Друзья, приглашаем вас на Клуб трейдеров!

В четверг 19:00 19.06.2025

🌍 Обсудим геополитические, макроэкономические события
💰 Обсудим валютные пары USD/RUB, EUR/RUB
📈 Рассмотрим топ идей
📊 Обсудим ситуацию по рынку
📄 Разберем интересующие Вас бумаги Российского рынка

Ваши подготовленные вопросы оставляйте в комментариях, мы с радостью ответим.

Офис Солид Брокер Иркутск, ул. Ленина 24

Хорошая картинка отображающая то о чем говорил сегодня на клубе трейдеров.
При рейтинге ниже ВВВ сильно возрастает вероятность дефолта облигаций.

https://youtu.be/GDqJv7Rw6rI?si=2K-Ph0N0CMZDFHcj

Рекомендую к просмотру для тех кто интересуется недвижимостью.

Жилищный дефицит в России миф девелоперов?

Девелоперское сообщество активно муссирует тему надвигающегося жилищного кризиса. Мол, стоит лишь замедлить темпы строительства – и нас неминуемо ждет острый дефицит квадратных метров. Давайте попробуем разбираться с цифрами и контекстом.

Официальная картина, Росстат сообщает: на конец 2024 года обеспеченность жильем в России достигла 29.4 кв. м на человека. На первый взгляд, показатели вполне приемлемые по европейским меркам.

Но реальность куда сложнее и интереснее:
1. Неучтенный жилой фонд. Официальная статистика игнорирует огромный массив *де-факто* жилья:
* Миллионы дач: По разным оценкам, их около 20 млн (точной цифры нет). Многие из них используются для круглогодичного проживания, но формально "жильем" не считаются.
* Апартаменты: Море квадратных метров, построенных как "нежилые" апартаменты, но реально используемых людьми для жизни. Их объемы колоссальны, но в статистике по жилью – ноль.
* Недострой: Формально – не жилье. Фактически – замороженный потенциал, который *может* стать жильем.

Учет лишь части этих ресурсов может радикально изменить картину обеспеченности – возможно, вплоть до уровня, превосходящего многие европейские страны. Да, сравнение с США (где преобладают частные дома в пригородах) или Китаем (столкнувшимся с проблемой переизбытка) не совсем корректно из-за разной урбанистической модели, но это лишь подчеркивает условность любых прямых сопоставлений.

2. Демография. Самый фундаментальный контраргумент – демографический тренд. Прогноз Росстата (средний вариант) рисует неутешительную картину до 2045 года:
* Естественная убыль населения: 0.3-0.5% в год.
* Миграция: Ожидается, что она компенсирует лишь от трети до половины этой убыли. При этом сам миграционный приток – величина прогнозная и не гарантированная.

На фоне существующего огромного массива *фактического* (пусть и формально неучтенного) жилья, колоссальных объемов построенных апартаментов и, главное, устойчивой тенденции к сокращению численности населения в среднесрочной перспективе, тезис о неминуемом катастрофическом дефиците жилья выглядит как минимум крайне сомнительным, а то и откровенно мифическим. Скорее, он служит удобным аргументом для поддержания определенных темпов строительства и связанных с ними финансовых потоков. Вопрос не в абсолютном недостатке квадратных метров, а в их качестве, расположении, доступности и *адекватном учете* всего жилищного ресурса страны.

Инфляция за неделю: 0,04%, без изменений к предыдущему периоду. С начала июня рост цен составил 0,12%.

При столь низкой инфляции реальная ставка (ключевая минус инфляция) оказывается заоблачно высокой — около 18%. По этой причине стоит ждать дальнейшего снижения ключевой ставки.

Хотя июльское повышение тарифов вызывает опасения, его влияние, вероятно, будет незначительным на фоне текущей устойчивой тенденции к снижению инфляции.