Внесены изменения в РНГП МО
◼️ Размеры участков в кластерах ИЖС
Теперь минимальный размер земельных участков ИЖС в составе кластеров ИЖС и МЖС включает площадь застройки и подлежит обоснованию при подготовке проектов планировки территории.
◼️ Перевод нежилых помещений в жилые
Изменение касается недавнего новшества: если в многоквартирных домах 2 и/или 3 этажи предусмотрены нежилыми, то при расчете плотности застройки площадь таких этажей не включается в показатель суммарной поэтажной площади в ГНС. При этом перевод таких нежилых помещений в жилые не допускался – теперь этого запрета нет.
Сокращения:
* РНГП - региональные нормативы градостроительного проектирования
* ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
* МЖС - малоэтажное жилищное строительство
* ГНС - габариты наружных стен
@soglmo
◼️ Размеры участков в кластерах ИЖС
Теперь минимальный размер земельных участков ИЖС в составе кластеров ИЖС и МЖС включает площадь застройки и подлежит обоснованию при подготовке проектов планировки территории.
◼️ Перевод нежилых помещений в жилые
Изменение касается недавнего новшества: если в многоквартирных домах 2 и/или 3 этажи предусмотрены нежилыми, то при расчете плотности застройки площадь таких этажей не включается в показатель суммарной поэтажной площади в ГНС. При этом перевод таких нежилых помещений в жилые не допускался – теперь этого запрета нет.
Сокращения:
* РНГП - региональные нормативы градостроительного проектирования
* ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
* МЖС - малоэтажное жилищное строительство
* ГНС - габариты наружных стен
@soglmo
Внесены изменения в три ППМО, касающиеся КРТ
◼️ Регистрация инвест-контрактов в МО
Исключено участие Мособлархитектуры из процесса рассмотрения инвест-контрактов.
◼️ Порядок КРТ в МО
Проекты решений и договоров КРТ, подготовленные Минжилполитикой или ОМС, теперь согласовываются с Комитетом по конкурентной политике МО, Мособлархитектура из процесса исключена.
◼️ Положение об утверждении ППТ в МО
Минжилполитика теперь обеспечивает проверку и анализ соответствия параметров развития территории в ППТ и ДКРТ (ДРЗТ, ДКОТ).
@soglmo
◼️ Регистрация инвест-контрактов в МО
Исключено участие Мособлархитектуры из процесса рассмотрения инвест-контрактов.
◼️ Порядок КРТ в МО
Проекты решений и договоров КРТ, подготовленные Минжилполитикой или ОМС, теперь согласовываются с Комитетом по конкурентной политике МО, Мособлархитектура из процесса исключена.
◼️ Положение об утверждении ППТ в МО
Минжилполитика теперь обеспечивает проверку и анализ соответствия параметров развития территории в ППТ и ДКРТ (ДРЗТ, ДКОТ).
@soglmo
👍1
Планируется сокращение срока выставления места размещения НТО на торги с 30 календарных до 5 рабочих дней.
На территории Московской области для того, чтобы разместить НТО необходимо:
1️⃣ Включить площадку в схему размещения НТО
Выбрать подходящее место и пройти процедуру его согласования для включения в схему размещения НТО муниципального образования. Подача заявки несложная, для обращения за услугой нужно правильно оформить фото места под НТО.
📅 Срок процедуры: 21 рабочий день.
✅ Результат процедуры: решение о включении места под НТО в Схему и уведомление о проведении аукциона по вопросу заключения договора на право размещения НТО.
2️⃣ Выиграть на аукционе
После включения площадки в Схему НТО и месячного ожидания проводится аукцион на площадке ЕАСУЗ, по итогам которого возможно выиграть право заключения соответствующего договора.
📅 Срок процедуры (текущий): 30 календарных дней.
✅ Результат процедуры: договор с Администрацией на право размещения НТО.
Пример постановления о проведении аукциона и договора на право размещения НТО.
🔎 НТО - нестационарный торговый объект или объект, не связанный прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к инженерным сетям.
@soglmo
На территории Московской области для того, чтобы разместить НТО необходимо:
1️⃣ Включить площадку в схему размещения НТО
Выбрать подходящее место и пройти процедуру его согласования для включения в схему размещения НТО муниципального образования. Подача заявки несложная, для обращения за услугой нужно правильно оформить фото места под НТО.
📅 Срок процедуры: 21 рабочий день.
2️⃣ Выиграть на аукционе
После включения площадки в Схему НТО и месячного ожидания проводится аукцион на площадке ЕАСУЗ, по итогам которого возможно выиграть право заключения соответствующего договора.
📅 Срок процедуры (текущий): 30 календарных дней.
Пример постановления о проведении аукциона и договора на право размещения НТО.
🔎 НТО - нестационарный торговый объект или объект, не связанный прочно с земельным участком, вне зависимости от подключения к инженерным сетям.
@soglmo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Оптимизирована подача уведомлений о планируемом сносе и о завершении сноса объекта.
Об улучшениях:
✅ Срок оказания услуги сокращен до 4 рабочих дней (было 7).
✅ Уменьшено количество необходимых документов до 6 (было 11).
✅ Ввод кадастрового номера автоматически добавляет адрес и проверяет наличие обременений, мешающих сносу.
Об услуге:
➡️ До сноса объекта
При необходимости осуществить снос объекта на территории МО не позднее, чем за 4 рабочих дня до начала выполнения работ необходимо направлять в Администрацию уведомление о планируемом сносе объекта.
➡️ После сноса объекта
После сноса также необходимо уведомлять Администрацию.
➡️ Способ подачи
Направление заявки через РПГУ.
@soglmo
Об улучшениях:
✅ Срок оказания услуги сокращен до 4 рабочих дней (было 7).
✅ Уменьшено количество необходимых документов до 6 (было 11).
✅ Ввод кадастрового номера автоматически добавляет адрес и проверяет наличие обременений, мешающих сносу.
Об услуге:
При необходимости осуществить снос объекта на территории МО не позднее, чем за 4 рабочих дня до начала выполнения работ необходимо направлять в Администрацию уведомление о планируемом сносе объекта.
После сноса также необходимо уведомлять Администрацию.
Направление заявки через РПГУ.
@soglmo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Анна Садетдинова назначена заместителем главы Одинцовского г.о.
Курирует вопросы развития экономики, инвестиций, поддержки предпринимательства, потребительского рынка и сферы услуг.
@soglmo
Курирует вопросы развития экономики, инвестиций, поддержки предпринимательства, потребительского рынка и сферы услуг.
@soglmo
Планируются изменения в расчете аренды земельных участков МО для строительства заводов ТКО
Изменения затрагивают расчет коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (сокращенно – Кд) для заводов по утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО).
◼️ Текущие правила
Кд устанавливается исходя из вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При наличии нескольких ВРИ выбирается наибольшее значение Кд. На время строительства любых объектов кроме жилья коэффициент Кд устанавливается на 3 года равным 1,5. Далее он изменяется в зависимости от ВРИ земельного участка.
◼️ Планируемые изменения
Для заводов ТКО коэффициент Кд будет устанавливаться равным 1,5 на весь период строительства, но не более 5 лет.
📅 Действие закона
Будет распространяться на правоотношения, возникшие с 02.08.2017.
@soglmo
Изменения затрагивают расчет коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (сокращенно – Кд) для заводов по утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО).
◼️ Текущие правила
Кд устанавливается исходя из вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При наличии нескольких ВРИ выбирается наибольшее значение Кд. На время строительства любых объектов кроме жилья коэффициент Кд устанавливается на 3 года равным 1,5. Далее он изменяется в зависимости от ВРИ земельного участка.
◼️ Планируемые изменения
Для заводов ТКО коэффициент Кд будет устанавливаться равным 1,5 на весь период строительства, но не более 5 лет.
📅 Действие закона
Будет распространяться на правоотношения, возникшие с 02.08.2017.
@soglmo
Полномочия по строительству местных автодорог и социальной инфраструтуры переходят от ОМС к Правительству МО.
С 01 января 2024 года уполномоченные органы МО осуществляют полномочия по проектированию, изысканиям, строительству (реконструкции) указанных объектов, финансируемых из бюджета МО.
Такие полномочия перераспределяются на неограниченный срок.
🔺 Утвержден соответствующий Закон МО.
Закон применяется:
1️⃣ К гоконтрактам, заключенным после 01.01.2024.
2️⃣ К муниципальным контрактам, по которым на 01.01.2024 не получено разрешение на строительство или не начаты подготовительные работы.
🔎 ОМС - органы местного самоуправления
@soglmo
С 01 января 2024 года уполномоченные органы МО осуществляют полномочия по проектированию, изысканиям, строительству (реконструкции) указанных объектов, финансируемых из бюджета МО.
Такие полномочия перераспределяются на неограниченный срок.
Закон применяется:
1️⃣ К гоконтрактам, заключенным после 01.01.2024.
2️⃣ К муниципальным контрактам, по которым на 01.01.2024 не получено разрешение на строительство или не начаты подготовительные работы.
🔎 ОМС - органы местного самоуправления
@soglmo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1
Согласовано МО
Планируются изменения в регулировании благоустройства в МО. 1️⃣ Вводится понятие "протяженные объекты": это инфраструктура от сооружений до земельных участков для движения и отдыха, размер которых ограничен их охранной зоной. 2️⃣ Пересматривается классификация…
Приняты изменения в регулировании благоустройства в МО
1️⃣ Введено понятие "протяженные объекты": это инфраструктура от сооружений до земельных участков для движения и отдыха, размер которых ограничен их охранной зоной.
2️⃣ Пересмотрена классификация площадей: общественные пространства, улично-дорожная сеть и приобъектные зоны.
3️⃣ Обновлен обязательный перечень элементов благоустройства площадей: твердое покрытие, наружное освещение, зеленка, элементы сопряжения покрытий, урны и пешеходные коммуникации.
4️⃣ Расширен перечень элементов, обустраиваемых на площадях: теперь к ним относятся МАФ, фонтаны, праздничное освещение, реклама, остановки, НТО, зеленка.
5️⃣ Уточнен перечень допускаемых к размещению на территории МО некапитальных строений и сооружений:
🔸 НТО, в том числе на территории парков.
🔸 НТО на ярмарках.
🔸 НТО для обслуживания зон отдыха на пляжах.
🔸 Некапитальные объекты на ГЛФ.
🔸 Гаражи на неразграничке.
🔸 Некапитальные объекты как составные части благоустройства (парков).
🔷 Размещение НТО возможно только при наличии паспорта колористического решения.
📅 Изменения вступят в силу 01.01.2024
@soglmo
1️⃣ Введено понятие "протяженные объекты": это инфраструктура от сооружений до земельных участков для движения и отдыха, размер которых ограничен их охранной зоной.
2️⃣ Пересмотрена классификация площадей: общественные пространства, улично-дорожная сеть и приобъектные зоны.
3️⃣ Обновлен обязательный перечень элементов благоустройства площадей: твердое покрытие, наружное освещение, зеленка, элементы сопряжения покрытий, урны и пешеходные коммуникации.
4️⃣ Расширен перечень элементов, обустраиваемых на площадях: теперь к ним относятся МАФ, фонтаны, праздничное освещение, реклама, остановки, НТО, зеленка.
5️⃣ Уточнен перечень допускаемых к размещению на территории МО некапитальных строений и сооружений:
🔸 НТО, в том числе на территории парков.
🔸 НТО на ярмарках.
🔸 НТО для обслуживания зон отдыха на пляжах.
🔸 Некапитальные объекты на ГЛФ.
🔸 Гаражи на неразграничке.
🔸 Некапитальные объекты как составные части благоустройства (парков).
🔷 Размещение НТО возможно только при наличии паспорта колористического решения.
📅 Изменения вступят в силу 01.01.2024
@soglmo
Согласовано МО
Полномочия по строительству местных автодорог и социальной инфраструтуры переходят от ОМС к Правительству МО. С 01 января 2024 года уполномоченные органы МО осуществляют полномочия по проектированию, изысканиям, строительству (реконструкции) указанных объектов…
Расширены полномочия, передаваемые Правительству МО от ОМС в части строительства местных автодорог и социальных объектов.
Сегодня сразу в 3-х чтениях приняты поправки к соответствующему Закону МО.
Итоговый список передаваемых полномочий:
◼️ Проектирование, изыскания, строительство (реконструкция) местных автодорог и объектов социальной инфраструктуры, финансируемых из бюджета МО.
◼️ Капремонт местных объектов социальной инфраструктуры.
🔺 Благоустройство территорий местных объектов социальной инфраструктуры, капремонт которых финансируется из бюджета МО.
🔺 Оснащение средствами обучения и воспитания местных объектов социальной инфраструктуры, капремонт которых финансируется из бюджета МО.
🔺 Оснащение оборудованием местных объектов социальной инфраструктуры, капремонт которых финансируется из бюджета МО.
◼️ - было изначально.
🔺 - добавлено.
@soglmo
Сегодня сразу в 3-х чтениях приняты поправки к соответствующему Закону МО.
Итоговый список передаваемых полномочий:
◼️ Проектирование, изыскания, строительство (реконструкция) местных автодорог и объектов социальной инфраструктуры, финансируемых из бюджета МО.
◼️ Капремонт местных объектов социальной инфраструктуры.
◼️ - было изначально.
@soglmo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Внесены изменения в РНГП МО в части понятия "апартаменты"
Теперь объект автоматически относится к категории апартаментов в случае:
◼️ Наличия номеров с кухонной зоной, соответствующей СП 54 "Здания жилые многоквартирные", независимо от их количества;
◼️ Отсутствия общественных помещений для проживающих, служебных помещений
для персонала и помещений дополнительного обслуживания, предусмотренных СП 257 "Здания гостиниц".
🖇 ППМО об изменениях: PDF
🔎 РНГП - Региональные нормативы градостроительного проектирования
#рнгп #апартаменты
@soglmo
Теперь объект автоматически относится к категории апартаментов в случае:
◼️ Наличия номеров с кухонной зоной, соответствующей СП 54 "Здания жилые многоквартирные", независимо от их количества;
◼️ Отсутствия общественных помещений для проживающих, служебных помещений
для персонала и помещений дополнительного обслуживания, предусмотренных СП 257 "Здания гостиниц".
🖇 ППМО об изменениях: PDF
🔎 РНГП - Региональные нормативы градостроительного проектирования
#рнгп #апартаменты
@soglmo
Дополнен перечень индикаторов риска нарушения требований строительного надзора на территории МО
При принятии Главгосстройнадзором решения о проведении проверки в отношении застройщика на территории МО применяются индикаторы риска нарушения требований, которые свидетельствуют о наличии нарушений и риска причинения вреда охраняемым законом ценностям.
Перечень:
◼️ Получение извещения застройщика о возникновении аварийной ситуации при строительстве объекта.
◼️ Выявление в ходе проверки несоответствия объекта, для строительства которого не требуется РС, предельным параметрам разрешенного строительства, установленным ПЗЗ, ППТ, или обязательным требованиям к параметрам ОКС.
◼️ Выявление в ходе проверки объекта, обладающего признаками ОКС, для строительства которого требуется РС, при отсутствии информации о выданном РС.
◼️ Ненаправление застройщиком уведомления о консервации объекта, при приостановлении его строительства на срок более 6 месяцев.
◼️ Выявление Главгосстройнадзором двух и более фактов ведения хозяйственной деятельности на объектах при отсутствии информации о вводе таких объектов в эксплуатацию.
🔺 Поступление в Главгосстройнадзор двух или более извещений об изменении сроков контрольного мероприятия, предусмотренного программой проверок в течение календарного года.
◼️ - было.
🔺 - добавлено.
🖇 ППМО об изменениях: PDF
🔎 Сокращения:
ПЗЗ - правила землепользования и застройки территории
ППТ - проект планировки территории
ОКС - объект капитального строительства
РС - разрешение на строительство
#стройнадзор
@soglmo
При принятии Главгосстройнадзором решения о проведении проверки в отношении застройщика на территории МО применяются индикаторы риска нарушения требований, которые свидетельствуют о наличии нарушений и риска причинения вреда охраняемым законом ценностям.
Перечень:
◼️ Получение извещения застройщика о возникновении аварийной ситуации при строительстве объекта.
◼️ Выявление в ходе проверки несоответствия объекта, для строительства которого не требуется РС, предельным параметрам разрешенного строительства, установленным ПЗЗ, ППТ, или обязательным требованиям к параметрам ОКС.
◼️ Выявление в ходе проверки объекта, обладающего признаками ОКС, для строительства которого требуется РС, при отсутствии информации о выданном РС.
◼️ Ненаправление застройщиком уведомления о консервации объекта, при приостановлении его строительства на срок более 6 месяцев.
◼️ Выявление Главгосстройнадзором двух и более фактов ведения хозяйственной деятельности на объектах при отсутствии информации о вводе таких объектов в эксплуатацию.
◼️ - было.
🖇 ППМО об изменениях: PDF
🔎 Сокращения:
ПЗЗ - правила землепользования и застройки территории
ППТ - проект планировки территории
ОКС - объект капитального строительства
РС - разрешение на строительство
#стройнадзор
@soglmo
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Внесены изменения в расчет аренды областной земли для строительства заводов ТКО
Соответствующий законопроект принят в трех чтениях на заключительном в этом году заседании Мособлдумы.
Изменения затрагивают расчет коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (сокращенно – Кд) для заводов по утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО).
◼️ Принятые изменения
Для заводов ТКО коэффициент Кд устанавливается равным 1,5 на весь период строительства, но не более 5 лет.
Ранее такой льготный Кд устанавливался на 3 года.
📅 Действие закона
Распространяется на правоотношения, возникшие с 02.08.2017.
#аренда #тко #тбо
@soglmo
Соответствующий законопроект принят в трех чтениях на заключительном в этом году заседании Мособлдумы.
Изменения затрагивают расчет коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (сокращенно – Кд) для заводов по утилизации твердых коммунальных отходов (ТКО).
◼️ Принятые изменения
Для заводов ТКО коэффициент Кд устанавливается равным 1,5 на весь период строительства, но не более 5 лет.
Ранее такой льготный Кд устанавливался на 3 года.
📅 Действие закона
Распространяется на правоотношения, возникшие с 02.08.2017.
#аренда #тко #тбо
@soglmo