Зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Георгий Арапов напомнил, что согласно действующему законодательству следить за состоянием зеленых насаждений, проводить обрезку и удаление сухих или мешающих деревьев во дворах многоквартирных домов обязана управляющая организация или ТСЖ, а на улицах города ответственность несут муниципальные власти, такие как департаменты благоустройства или экологии.

Также парламентарии рассказал о готовящихся в Омской области инициативе "Об охране зеленых насаждений", направленной на защиту зеленых насаждений в муниципальных образованиях региона. Также законопроект вводит понятие «оборот зеленых насаждений», определяет порядок получения разрешений и особенности содержания насаждений. В случае если инициатива покажет себя хорошо депутаты будут работать над её внедрением во всех регионах страны.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Специалисты онлайн-платформы для автоматизации управления жилым фондом Doma.ai провели опрос среди 2 тыс. собственников помещений МКД, чтобы узнать, что устраивает россиян в работе с УК и ТСН.

Согласно результатам опроса россияне испытывают трудности во взаимодействии с управляющими компаниями. Также среди проблем жители МКД называют водоснабжение, некачественный ремонт дома и неверное начисление коммунальных платежей.

#news_ngk #news_ngk #ЖКХ

🏛Судебная практика

Председатель совета многоквартирного дома, действующая в интересах собственников на основании решения общего собрания собственников МКД , обратилась в суд с иском о признании права общей долевого собственности на нежилое помещение в их МКД, на которое было зарегистрировано право индивидуальной собственности Ответчика (ООО). В обосновании иска Председатель ссылалась на отсутствие у Общества правовых оснований
для использования без оплаты общего домового имущества (спорного
помещения).

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции отказали в удовлетворении иска исходя из того, что в спорный период МКД находился под управлением муниципальной управляющей организации, которая и была уполномочена представлять интересы собственников и подавать иски о взыскании платы за пользование общим имуществом. Однако данная управляющая организация, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не поддержала требования Истца.

Верховный суд в свою очередь посчитал выводы судов трех инстанции неверными. Судебная коллегия указала на то, что исходя из действующего законодательства общее собрание вправе принять решение о наделении полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц. Поэтому в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.

Решения судов первой, апелляционной и кассационной инстанции были отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение Верховного Суда РФ от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085

#praktika_ngk #судебнаяпрактика #ЖКХ

С 1 июля в России изменятся тарифы на услуги ЖКХ. Тарифы увеличатся впервые за полтора года.

Однако, по мнению Директора АНП "НЖК" Татьяны Вепрецкой, повышения тарифов хватит только на поддержание работы, покрытие инфляционных процессов закупки материалов, оборудования и индексацию заработной платы граждан, которые работают в данных организациях жилищно-коммунального комплекса.

#news_ngk #новости #ЖКХ

На рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона № 634320-8 «О внесении изменений в статьи 156 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры непрерывного управления многоквартирными домами).

Проектом предлагается привести к единообразию положения статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и увеличить срок действия договора управления многоквартирным домом, заключаемого застройщиком с управляющей организацией в порядке, установленном статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с трех месяцев до одного года.

Также законопроектом предлагается предусмотреть определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не только с учетом предложений управляющей организации, но и на основании технической документации на многоквартирный дом.

#proekty_ngk #проекты #zakony_ngk #законы #ЖКХ

Уважаемые коллеги!

В связи с многочисленными обращениями к оператору ГИС ЖКХ о формировании сервиса уведомлений собственников помещений по различным вопросам связанным с управлением многоквартирного дома по инициативе исполнителя услуг, разрабатывается концепция реализации сервиса инициативных уведомлений от лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в том числе размещения таких уведомлений на Госуслугах.

Предлагаем Вам пройти опрос по ссылке

Вчера в прямом эфире городской столичной газеты "Вечерняя Москва" состоялся Круглый стол на тему: "Борьба с управляющими компаниями" при участии экспертов отрасли - депутата Государственной Думы РФ Светланы Разворотневой, Директора АНП "НЖК" Татьяны Вепрецкой и члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ ТПП РФ Александра Толмачёва.

Эксперты обсудили как изменить сложившуюся ситуацию? Какой должен быть баланс между правильной работой УК и активностью и сознательностью самих граждан? Как контролировать платежи?

#news_ngk #новости #ЖКХ

Суд обязал жильца компенсировать моральный вред соседям после ссоры в чате многоквартирного дома.

Поводом для судебного разбирательства стала ссора мужчины с семейной парой, которые являлись сотрудниками ТСН. В переписке в домовом чате он обвинил их в расходовании средств ТСН на личные нужды, используя при этом оскорбления и мат. Семья обратилась с иском о защите чести, достоинства и деловой репутации.

Суды первой и апелляционной инстанции, а также кассационный суд встали на сторону истцов. С мужчины взыскали компенсацию морального вреда в размере 50 тыс. руб. и обязали его опровергнуть сообщения в домовом чате.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Конечно, несомненные плюсы во взыскании долгов через нотариуса это:

🟢 отсутствие данных о должнике в судебных базах;

🟢 быстрота принятия решения о взыскании долга;

🟢 наличие у нотариуса всех необходимых персональных сведений о должнике.

Однако нельзя не перечислить и существенные минусы, среди которых:

🔴 увеличение затрат на взыскание задолженности, госпошлина и оплата услуг нотариуса;

🔴 нотариус не размещает информацию на Госуслугах;

🔴 уведомления об исполнительной надписи, не является госпочтой и может быть проигнорировано должником. Как следствие - отмена решения нотариуса.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Органические отходы с точки зрения экологии и вреда окружающей среде являются одними из самых агрессивных.

Необходимо создать условия для переработки органического мусора, считает зампредседателя Комитета Госдумы по экологии, природным ресурсам и охране окружающей среды Александр Коган.

Законопроект находится в разработке.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Сегодня в #ЖКХмира о том, как японские УК используют дождевую воду.

Инновации в стране восходящего солнца не обошли и ЖКХ. Многие жилые дома оборудованы солнечными панелями и другими энергоэффективными технологиями. В первую очередь это снижает расходы. Кроме того, уменьшает негативное воздействие на окружающую среду.

В новых жилых комплексах часто устанавливаются системы сбора дождевой воды, которая затем используется для полива садов, зеленых насаждений, для промывки туалетов и других технических нужд в МКД. По закону 2014 года в зданиях госучреждений установка таких систем обязательна.

Кроме того, японские муниципалитеты предоставляют субсидии для установки подобных резервуаров. Причем некоторые компенсируют половину стоимости.

С учётом недавних ливней и подтоплений в Москве, области и ряде других регионов внедрение таких систем в РФ было бы вполне оправдано.

⚡️ Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 455879-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (в части совершенствования проведения идентификации при осуществлении операций, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг)».

Проектом предлогается повысить лимит платежей за ЖКУ без идентификации граждан-плательщиков с 15 до 60 тысяч рублей.

#proekty_ngk #проекты #ЖКХ

Важнейшей задачей развития лифтового хозяйства страны по мнению заместителя министра строительства и ЖКХ Константина Михайлика является его включение в систему технологий "умного дома".

Минстрой намерен создать цифровой реестр с данными о состоянии лифтового хозяйства в каждом российском регионе, в котором будет отражена информация об изношенности лифтов.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Одним из способов решения проблемы некачественного оказания услуг управляющими организациями может стать ведение реестра управляющих организаций, в рамках которого будет осуществляться рейтенгирование организаций по специально разработанным критериям, считают в Госдуме. На основе такого рейтинга контролирующие органы смогут аннулировать лицензию в упрощенном порядке.

В Минстрой России было направлено письмо с соответствующим предложением.

#news_ngk #новости #ЖКХ

Депутаты от партии "Новые люди" направили на рассмотрение в Госдуму законопроект № 673000-8, которым предлагается запретить управляющим компаниям проводить шумные работы с 22 вечера до 8 утра.

Из-за отсутствия такого запрета граждане часто жалуются на сильный шум от газонокосилок, уборки снега, спиливания деревьев, вывоза строительного мусора и т.д., в том числе и выходные дни. 

Изменения аналогичные с законами субъектов РФ предлагается внести в 161 статью Жилищного кодекса.

#news_ngk #новости #ЖКХ #proekty_ngk #проекты

Коллеги из Управдома собрали сообщения об уголовных делах в регионах.

За что сейчас возбуждают уголовные дела в ЖКХ

▪️ Прокуратура Волгограда завершила расследование хищения денег при капремонте. Директор ООО "Тамбовская строительная компания" заключил с местным фондом контракты на работы в 41 МКД. После получения предоплаты в размере 100 млн рублей сами работы фактически не выполнялись. А деньги, по мнению следствия, были выведены. Мы уже рассказывали о выборочном подходе фонда области к выбору подрядчиков;

▪️ В Санкт-Петербурге задержаны руководители ООО Матис и замглавы по ЖКХ Адмиралтейского района города. Фирма заключила контракт с Управлением по благоустройству и коммунальному хозяйству района для выполнения работ по госпрограмме "Комфортная городская среда". По данным следствия, цены на работы были в 3 раза выше среднерыночных. За покровительство такой сделке чиновник получил взятку;

▪️ Также в городе на Неве за взятку в 150 тысяч руб. задержан главный инженер УК ЖКС № 3 Кировского района города. Деньги предназначались для выдачи разрешений на электроснабжение и за подключение дополнительных киловатт электричества;

▪️ По требованию УФАС по Воронежской области возбудили уголовное дело по факту мошенничества из-за рекламы поверки счетчиков воды. Фирма, которая по почтовым ящикам жителей распространяла листовки с предложением услуг, не имела полномочий и аккредитации на такую деятельность;

▪️ И редкое уголовное дело возбудили в Красноярске. При проверке прокуратуры было установлено, что ООО УК «Советская» провела собрание жильцов одного из обслуживаемых МКД и повысило плату по итогам поддельного протокола ОСС. Удивительно то, что дело возбудили не по самой подделке, как это иногда бывает, а по факту мошенничества.