Национальный Жилищный Конгресс
751 subscribers
202 photos
13 videos
435 files
1.69K links
Всероссийская диалоговая площадка для представителей отрасли ЖКХ.

Для обратной связи info@snpngk.ru
Download Telegram
Более тысячи управляющих многоквартирными домами компаний в России, лицензии которых истекали 1 июня, не смогли их продлить, сообщил @ria_realty первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

👉🏿 В конце прошлого года был принят законопроект о продлении до 1 июня 2023 года лицензий, полученных до 1 мая 2015 года. С риском потерять право управления домами на тот момент столкнулись около 90% участников рынка, отметил депутат. Поэтому о такой отсрочке просили и сами управляющие компании, и профильный Минстрой, который за это время должен был уточнить критерии оценки эффективности УК и дополнительно проработать механизмы продления лицензий, рассказал Кошелев.

"По результатам проведенного продления лицензий по управлению многоквартирными домами, срок действия которых истек 1 июня, всего продлено лицензий – 7 794, отказано в продлении лицензий – 1 144, не обратились с заявлениями о продлении срока действия лицензий 764 лицензиата", - сказал он, уточнив, что всего в управлении тех, чьи лицензии не продлены, находятся 44 464 дома. Через два месяца на конкурсах они выберут новые управляющие организации.

🖊 При этом Кошелев обратил внимание, что в первом чтении принят законопроект, который регламентирует и уточняет процедуру лицензирования управляющих компаний с учетом выявленных на практике проблем и несостыковок. Согласно ему, управляющая организация по истечении срока действия лицензии в МКД сможет продолжить работу до тех пор, пока не будет выбрана другая постоянная управляющая компания или иной способ управления.

Всего сейчас лицензии на управление многоквартирными домами в стране имеют 21 232 компании.
Порой в отчетности нет простых решений, так и с вопросом отчетности о деятельности управляющих организаций.

Собственники хотят и должны знать, что делает УК. Одним собственникам достаточно той информации, которую предоставляет УК, другие хотят развернутую информации. И тут уже границ нет: сколько потратили на спец. одежду, сколько зарплата бухгалтера, дворника и т.д.

УК предоставляет информацию о выполненных работах с полной расшифровкой или не предоставляет её по своему усмотрению с ссылкой на то, что такая информация является коммерческой тайной. И в том и в другом случае гнев собственников неизбежен.

Когда-то был приказ Минрегиона о формах отчетности. К нему конечно были вопросы, но после отмены приказа вопросов от собственников и УК стало в разы больше.

Вывод: необходимы формы отчетности. Это и есть «золотая середина» в решении данного вопроса.

#ngk_news #новости
Самым главным мотивом к раздельному сбора отходов для населения является денежная выгода, а вот штрафы или снижение платежа за ТКО не работают.

Граждане будут собирать отдельно стекло, бумагу и пластмассу если для них создадут условия сдачи таких отходов и получения дохода в момент утилизации или там, где он эту тару приобрел.

Нужно вспомнить былые времена, когда в детстве в магазин мчались за молоком со своими бутылками, а молоко при этом обходилось дешевле.

#ngk_news #новости
C 1 сентября 2023 года расчёт размера платы технического обслуживания и ремонта газового оборудования в многоквартирных и индивидуальных жилых домах специализированными организациями по обслуживанию ВКГО и ВДГО будет производиться согласно утвержденным Минстроем России методические указаниям.

Утверждены также типовые формы договоров на такие услуги.

#prikazy_ngk #приказы
Качество и стоимость предоставляемых коммунальных услуг, злоупотребление со стороны управляющих компаний и их смена без учета мнения жильцов.

О том, какие нарушения в сфере ЖКХ беспокоят граждан рассказал генпрокурор РФ Игорь Краснов в рамках Петербургского международного экономического форума.

#ngk_news #новости
В Государственной Думе рассмотрят проект федерального закона № 380534-8 "О внесении изменения в статью 26 Жилищного кодекса Российской Федерации".

По содержанию статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для повышение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проектом предлагается предусмотреть также согласование перепланировки в доме с газоснабжением со специализированной организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

#proekty_ngk #проекты #news_ngk #новости
Пользователям ГИС ЖКХ будет доступна информация о качестве предоставляемых управляющей организацией услуг, средней стоимости ЖКУ за один квадратный метр (для ежемесячного прогноза стоимости содержания жилья и услуг), планах по капитальному ремонту и о многом другом.

Для управляющих организаций на портале планируется запуск сервиса по формированию предзаполненных претензий на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако, для его внедрения необходимо принять соответствующие нормативно-правовые акты.

#ngk_news #новости
Минстрой России предложил создать национальные стандарты по управлению многоквартирными домами и рейтинги управляющих компаний.

В стандартах закрепят возможность выбора жильцами пакетов услуг УК, в квитанции за ЖКХ выделят отдельную строчку на информацию о сборах за текущий ремонт, определят конкретные сроки реагирования аварийно-диспетчерских служб и устранения проблем.

Публичные рейтинги УК позволят гражданам сделать осознанный выбор в пользу той или иной компании, считают эксперты.

#ngk_news #новости
ЖКХ Ньюс провел опрос лиц, которые воспользовались услугами нотариуса для получения персональных данных собственников у нотариусов. Нотариусы не судьи принимающие решения по своему усмотрению, но действуют все по разному, то есть видимо даже в Нотариальной палате РФ нет единой позиции при каких обстоятельствах надо отказывать в нотариальных действиях, а при каких нет. Время идет, в ФОИВах так и не появилось решение данной проблемы.
Forwarded from ЖКХ Ньюс
📰 Получение ФИО собственников через нотариуса

На прошлой неделе попробовали сделать опрос по этой теме.

Общий вывод: практически никто из УО и ТСЖ не пытался получить ФИО через нотариуса.
Видимо, для взыскания задолженности хватает возможности получения сведений через сам суд, а для остальных направлений работы ФИО пока не особо нужны.

Подробнее
Мы просили заполнить анкету УО и ТСЖ, при этом только тех, кто обращался к нотариусу.
Анкету заполнили 51 человек, из них:
- 11 собственников,
- 36 УО и ТСЖ, которые не обращались к нотариусу,
- 4 организации, которые обращались.

Вот опыт последних:
🔘 ТСЖ из Вологды хотело получить сведения для проведения собрания.
При обращении к нотариусу товарищество ссылалось на такое основание, как наличие договора, сторонами которого являются заявитель и анонимный собственник и предметом которого являются работы, услуги в отношении недвижимости.
Обращение было устным, и на него нотариус ответил, что цель "для проведения собраний" - не даёт право нотариусу выдавать запрашиваемые сведения.

🔘 УО из Ростова-на-Дону обратилась за ФИО для взыскания задолженности и актуализации реестра собственников.
Обоснование обращения было такое же, как и выше. К заявлению приложены протокол, договор управления, выписка из лицевого счета, квитанции.
Однако нотариальная палата разослала нотариусам письмо о том, что УО якобы не могут получать данные сведения.

✳️ УО из Ульяновска обращалась к нотариусу за сведениями для проведения собрания.
Организация указала в анкете, что нотариус выполнил запрос («удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве»).

✳️ УО из Нижнего Тагила обращалась за ФИО для взыскания задолженности, ссылалась на наличие оснований для предъявления иска для взыскания с анонимного собственника задолженности по уплате платежей, связанных с использованием недвижимости. К заявлению был приложен "ответ из суда о том, что собственник умер либо снят с регистрации".
Нотариус выполнил запрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Опубликован Федеральный закон от 24.06.2023 № 273-ФЗ "О внесении изменений в статьи 199 и 200 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Новая редакция ч. 3 ст. 199 ЖК РФ уточняет, что непродление срока действия лицензии влечет прекращение ее действия.

Управляющие организации, не подавшие заявление о продлении срока действия лицензии, а также лицензиаты, которым отказано в продлении срока действия лицензии, обязаны управлять многоквартирными домами до принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о выборе иной управляющей организации или иного способа управления.

Однако, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления не принято или не реализовано, не проведено или не имело кворума, орган местного самоуправления обязан объявить и провести открытый конкурс по Правилам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Федеральный закон вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет действие на правоотношения, возникшие с 01.06.2023.

#zakony_ngk #законы
Минстрой России разъяснил нужно ли корректировать начисления, сделанные до 30.03.2023, в связи с
вступлением в силу Постановления № 480, если управляющая организация до 30.03.2023 произвела перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

Письмо Минстроя России от 26.06.2023 № 37361-МС/ОО
Увеличение штрафов за недопуск газовщиков в квартиры до 10 тыс. рублей, а также внедрение технологии автоматического выявления утечек газа и субсидирование малоимущим замены старого оборудования, в частности плит поможет предотвратить взрывы в жилых домах, считают эксперты.

#ngk_news #новости
В Государственную Думу направлен законопроект, которым предусматривается введение штрафов для управляющих организаций, ТСЖ и иных специализированных организаций за нарушение сроков перерасчета необоснованно завышенной платы за ЖКУ.

#ngk_news #новости
На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект постановления Роспотребнадзора, которым предложено внести изменения в СанПиН 2.1.3684-21 с целью устранения ошибок и разночтений требований санитарных правил и нормативов, а также снижения финансовых затрат для физических и юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности на исполнение ранее установленных обязательных требований.

#proekty_ngk #проекты
В Госдуму внесен законопроект № 395351-8, которым предлагается увеличить минимальный порог просрочки обязательств для управляющих организаций, когда кредиторы могут обращаться с заявлениями об их несостоятельност вдвое - с трех до шести месяцев, а руководителей освободить от риска привлечения к субсидиарной ответственности за несвоевременное инициирование дела о несостоятельности.

#ngk_news #новости
Модернизация коммунальной инфраструктуры не приносит результатов в квартиры жителей многоквартирных домов.
На состоявшемся Саммите деловых кругов руководитель комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирина Булгакова поделилась мнением о необходимости исправить механизмы защиты прав и законных интересов граждан в сфере ЖКХ.

#ngk_news #новости
Сегодня состоялось заседание Комитета Государственной Думы
по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
, на котором рассмотрены несколько законопроектов изменений законодательства в сфере управления многоквартирными домами.

🔵 Проект федерального закона № 304096-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», об уменьшении кворума на ОСС для проведения капитального ремонта по своей сути поддержан, но данная проблема требует системного подхода, а не только уменьшения кворума. Комитет предлагает в первом чтении отклонить законопроект, к осени внести в ГосДуму законопроект с решение вопроса в целом.

🔵 Проект федерального закона № 285045-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
- все решения собственников должны быть оформлены только в письменной форме;
- сдать письменное решение собственников и электронно проголосовать на ОСС можно будет в МФЦ;
- администратор ОСС будет нести персональную ответственность за недостоверность сведений внесенных в ГИС ЖКХ при голосовании. Комитет предлагает поддержать принятия текста ко второму чтению.

🔵 Проект федерального закона № 272604-8 «О внесении изменений в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме. При передачи полномочий для действия без доверенности на основании ОСС, такое решение должно содержать перечень передаваемых полномочий. Комитет предлагает поддержать текст ко второму чтению.

🔵 Проект федерального закона № 201813-8 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации. Договор управления можно расторгнуть по истечении одного года, за исключением случаев, если собственники расторгают договор из-за нарушений или изменяют способ управления. Комитет предлагает поддержать текст законопроекта ко второму чтению.
Изменить непрозрачный порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД закрепив в законодательстве определение общедомовых приборов учета предложил парламент Северной Осетии.

Законопроект № 400020-8 внесен в Госдуму.

#ngk_news #новости