🔥 Вступление в СРО позволяет добиваться многих преимуществ для управляющих организаций и собственников. Мы работаем над стимулированием данной отрасли, привлекаются новые методы финансирования что позволяет развивать новые направления деятельности с получением дополнительных доходов. 💰📈👍

Письмо Минстроя России от 3 февраля 2020 г. № 2727-ОГ/04 (решение ОСС по установке шлагбаума)

Министерство уточнило, какое количество голосов собственников необходимо для принятия решения об установке шлагбаума.

Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников.

Кроме того, в решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
#pisma_ngk

👆Письмо Минстроя России от 03.02.2020 № 2727-ОГ/04

Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с заявлением об аннулировании лицензии на управление многоквартирными домами управляющей организации в связи с отсутствием сведений об управлении многоквартирными домами в реестре лицензий области.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда РФ от 30.01.2020 № 306-ЭС19-17580

Директор АНП "НЖК" Татьяна Вепрецкая объяснила почему отмена банковских комиссий не приведет к улучшению ситуации с платежеспособностью населения.
#news_ngk

Вице-премьер РФ поручила разработать механизмы поддержки регоператоров в случае их банкротства.
#news_ngk

Управляющая организация обратилась в суд с заявлением о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции о необходимости произвести перерасчет размера платы за содержание нежилых помещений.
#praktika_ngk

👆Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2019 № 309-ЭС19-24941

Полномочия председателя совета дома. Письмо Минстроя России от 03.02.2020 № 2739-ОГ/04

Министерство сообщает, что председатель совета многоквартирного дома не вправе осуществлять полномочия, предусмотренные ЖК РФ, без доверенности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение о выдаче председателю многоквартирного дома доверенности принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
#pisma_ngk

🚨 Вот так бывает, стоит многоквартирный дом, а в нем во всю расплели провайдеры свои сети-паутины, которые свисают со стен и потолков на каждом этаже. Почти как в фильме ужасов или комнате страха. 🕸🧟‍♂️ И ведь не всегда нахождение провайдеров в многоквартирном доме законно и является волеизъявлением собственников.

Подробнее в нашей статье.👇
#news_ngk

Почему важно регулировать доступ провайдеров в дома?

Благоустройство придомовой территории. Письмо Минстроя России от 04.10.2019 № 37248-ЮТ/06

Минстрой России напомнил, что в рамках благоустройства дворовой территории создаются объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирных жилых домов, а также элементы благоустройства. Исходя из положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и ВСН 58-88 (р) работы по благоустройству, проводимые на дворовых территориях, относятся в зависимости от вида работ к текущему или капитальному ремонтам.
#pisma_ngk

Эксперты против запрета на отключение коммуналки должникам так как считают его неэффективной мерой. Директор Ассоциации Татьяна Вепрецкая считает, что должно быть разграничение по отключению и ограничению коммунальных услуг за долги.
#news_ngk

Уведомление об ОСС собственников нежилых помещений. Письмо Минстроя России № 2749-ОГ/04 от 03.02.2020

Минстрой разъяснил как уведомить о предстоящем общем собрании собственников многоквартирного дома собственников нежилых помещений (кладовых).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
#pisma_ngk

От всей души поздравляем Вас с праздником мужества, благородства и отваги, с Днем защитника Отечества!⭐️⭐️⭐️

Желаем Вам бодрости и силы, новых свершений и мирного неба над головой. Здоровья и благополоучия Вам и Вашим близким!

Обращение с ТКО. Письмо Минстроя России от 04.02.2020 № 2823-ОГ/04

Минстрой России разъяснил как расчитать размер платы коммунальной услуги по обращению с ТКО исходя из нормативов накопления.
#pisma_ngk

Незаконный сбор платы с граждан и некачественные коммунальные услуги - наиболее частые нарушения в сфере ЖКХ.
#news_ngk

Проект Федерального закона № 905546-7 "О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части введения запрета на взимание комиссии при внесении физическими лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги".

Законопроект предлагает ввести запрет на взимание кредитными организациями, платежными агентами, банковскими платежными агентами и операторами почтовой связи комиссионного вознаграждения при оплате физическими лицами услуг жилищно-коммунального хозяйства.
#proekty_ngk #zakony_ngk

Дифференцируемый размер платы для жилых и нежилых помещений. Постановление 13 ААС РФ от 13.06.2018 по делу №А56-94576/2017, Постановлении Конституционного Суда РФ № 5-П от 29.01.2018 г.

ТСЖ обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате расходов на управление, коммунальные услуги, на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении принадлежащих Обществу нежилых помещений. По мнению Общества, услуги содержания службы консьержей не входят в состав обязательных услуг, связанных с содержанием общего имущества дома, соответствующее решение общего собрания членов Товарищества (об установлении указанной платы) является ничтожным в силу статьи 185.5 Гражданского кодекса РФ, а решение о необходимости данной услуги и ее размере принимается каждым собственником самостоятельно путем согласования условия об этом в договоре с поставщиком услуг.
#praktika_ngk

Известный факт, что открытие соседского центра сегодня, подчеркивает заинтересованность управляющей организации в своей деятельности и тем самым определяет ее статус и репутацию на рынке.

Управляющая организация из города Кирова, о которой мы писали ранее, в очередном выпуске собственного телевизионного проекта «Кухня ЖКХ», поделилась опытом создания и организации деятельности соседских центров и ответила на вопросы:

🔹что такое соседский центр?
🔹в чем его отличие от других форм сообществ?
🔹в чем польза для города?

Еще больше вы узнаете из выпуска ниже👇
#news_ngk #лучшаяУК

Соседский центр Актив-Комфорт

Совет Государственной Думы 2 марта рассмотрит законопроект о запрете взимания комиссии при оплате услуг ЖКХ.
#news_ngk