.


Игра престолов в Мытищах


🏠 Первым в новой реальности в район мечты влез Самолет с "Долиной Яузы". Не побоялись на перегретом рынке открыть продажи с ценником выше 200 тыс руб за квадрат.


🏠 Теперь пришел и ПИК с планами освоения территории Метровагонмаша, который они предварительно зачистили несколько лет назад. Хитрецы снесли историческое здание, а потом дождались подходящего момента, когда общественность будет занята обсуждением более насущных проблем, чем сохранение исторического облика Мытищ.


ПИК по традиции будет демпинговать со старта, и Самолету будет нелегко.


.

.


Наблюдать за корпоративными войнами гораздо увлекательнее, чем смотреть сериалы.


Купив немного акций, вы становитесь реальным участником экономических процессов. От успехов менеджмента ВАШЕЙ компании напрямую зависит результат ваших вложений.


Инвестиции делают жизнь интересней и насыщенней, ученики не дадут соврать 😉


.

.


А девелоперы сейчас, кстати, реально работают в режиме “ЗИМА БЛИЗКО”


🔴Стоимость жилья в центральных районах падает на фоне оттока населения.

👉 https://www.irn.ru/gd/


🔴Минфин сегодня заявил о планах сворачивания программы льготной ипотеки.

👉 https://www.forbes.ru/finansy/481202-minfin-prizval-zaversit-programmu-l-gotnoj-ipoteki-pod-7-do-konca-goda


А льготная ипотека на данный момент — это половина рынка жилой недвижимости.


Вот и посмотрим, кто из застройщиков в нашем портфеле лучше справится с надвигающимися трудностями 🍿


.

.


В моем личном портфеле акции застройщиков сейчас распределены следующим образом:


🏠 ПИК — 3,6%

🏠 САМОЛЕТ — 2,1%

🏠 ЛСР — 1%


Суммарно уважаемые девелоперы занимают 6,7% портфеля акций. Уже писал, что в ближайших планах эти акции просто держать.


Докупать, несмотря на фундаментальную недооценку, сейчас не хочется — впереди застройщиков ждут нелегкие времена.


Соответственно, если не будет покупок, то доля застройщиков в портфеле будет снижаться, за счет того, что кэш я буду направлять на покупки акций других секторов.


➖➖➖➖➖


* полюбопытствовать о полном составе моего портфеля можно 👉 вот так


.

.


🏠 За Самолет #SMLT больше всех тревожно, конечно.


Да, феноменальный прирост прибыли и выручки радует глаз акционеров. Плюс регулярные дивиденды. Казалось бы — идеальный кандидат в портфель.


И аналитики из соседних каналов кричат, что акции Самолета стоят в четыре раза дешевле активов компании.


Вот только эти активы на 90% состоят из обязательств


А собственного капитала на одну акцию — кот наплакал.


.

.


Ну и прекрасные результаты в свежей отчетности ЦИАНа говорят о том, что по крайней мере пока, с рынком недвижимости у нас все ОК.


👉 https://investor.cian.ru/English/news/news-details/2022/Cian-PLC-Announces-Third-Quarter-and-Nine-Months-2022-Financial-Results/default.aspx


.

.


Тем временем TWT, о котором я писал


👉 тут

и

👉 тут


и вообще много где,


сделал +150%


.