Сразу после новогодних каникул некоторые банки уже начали вводить комиссию от суммы кредита для строительных компаний, чьи покупатели воспользуются льготными займами.

Эти комиссии негативно влияют на рынок, заявил глава агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов во время круглого стола «Ипотека-2024» в рамках форума недвижимости «Движение». По его мнению, проблемы начались после введения эскроу-счетов. Банки получили очень широкие функции: они начали финансировать и контролировать застройщиков.

Стоит отметить, что Центробанк не поддержал введение банковских комиссий для застройщиков при выдаче льготных ипотек. Однако, кредитные организации не изменили свое решение.

Таким образом, по мнению эксперта, на рынке возникла монополия, которая всегда действует по своим законам.
Чтобы решить проблемы на ипотечном рынке, нужно перейти на долгосрочное планирование и установить правила, понятные всем участникам рынка. Не должно быть смещения управления к банкам.
По словам Хусаинова, при господдержке ипотечного рынка важны три фактора. Это адресность, не фиксированная ставка, а также долгосрочность. Эксперт подчеркнул, что девелоперы мыслят на 3−5 лет вперед. Если у застройщиков нет уверенности в будущем, они не строят жилье, в результате цены растут.

Хусаинов добавил, что на этой неделе по заявкам от потенциальных заемщиков лидировал банк «Дом.РФ». Если ситуация будет развиваться в том же направлении, «Дом.РФ» может стать первым банком в стране.

Весной и летом прошлого года на рынке недвижимости наблюдался рост спроса на загородные дома и дачные участки.

На это значительно повлияло возобновление программы сельской ипотеки и то, что были расширены льготные программы кредитования на индивидуальное строительство.

“В 2022 году спрос в основном был на бюджетные варианты и в этом году мы не исключаем повторения ситуации” - прокомментировала бренд-менеджер направления загородной недвижимости федеральной компании “Этажи” Ворошилова Антонина - “Нужно отметить, что увеличился интерес к аренде дач и загородных домов. В Хабаровске это направление развивается, но больше интереса у Хабаровчан все таки к покупке. Стоимость квадратного метра в загородном доме дешевле, чем в квартире и многие рассматривают покупку дома как вариант улучшения жилищных условий".

На что обратить внимание при покупке дачи?

У загородных лотов есть свои нюансы. Например, отсутствие межевания и наложение границ участка на границы соседей или на земли общего пользования. Чтобы избежать возможных споров, придется обратиться к кадастровому инженеру. Проверки часто выявляют факты пересечения дачных участков и земель населенного пункта с землями лесного фонда.

Бывает, что у продавца оформлен в собственность только земельный участок без жилого дома и построек. По дачной амнистии оформить постройки можно в упрощенном порядке, но может оказаться, что дом возведен с нарушениями и на него нельзя оформить право собственности, чтобы, например, провести газ.

Даже если дачный домик построен с расчетом на постоянное проживание, он может находится в дачном массиве, где жизнь на зиму замирает, и не исключено, что дороги от снега придется расчищать самостоятельно.

В Хабаровске на месте РЭБ флота появится район «Городская гавань».

Власти собираются отдать под постройку огромную территорию вдоль Амура - от Павла Морозова до Пионерской, возле съезда на Блюхера.

Ради этого власти даже собираются найти новое место для РЭБ флота, которая сейчас находится в районе Оборонной. Проработкой этого вопроса в нынешнем году займется мэрия. Есть информация, что объект, где ремонтируют суда, перенесут на Базу КАФ.

Земля, где располагается РЭБ флота, сейчас находится в основном в частной собственности, но владельцы территории от комментариев отказались.

578 тысяч квадратных метров жилья сдали в Хабаровском крае в 2023 году.

Это на 54 % больше, чем годом ранее.

По информации краевого Минстроя, лидером по возведению жилья по-прежнему остаётся Хабаровск, где застраивается микрорайон Ореховая сопка — там возвели 10 многоквартирных домов (83 тысячи квадратных метров). Кроме того, в этом микрорайоне ведётся строительство тепломагистрали ТМ-35 и дороги. В этом году планируется приступить к строительству детского сада и электроподстанции. Объекты инфраструктуры планируется ввести в 2025 году. Все эти стройки возводятся за счёт инфраструктурного бюджетного кредита из федеральной казны.

Всего в Хабаровске построен 41 жилой многоквартирный дом. Кроме того, введено в эксплуатацию четыре дома в Комсомольске-на-Амуре, по одному дому в селе Пивань, Бикине, посёлке Токи, в Советской Гавани, в Хабаровском и Ульчском районах.

Взять ипотеку может каждый!

«Сегодня банк ВТБ по-прежнему принимает заявки на ипотеку без подтверждения дохода по двум документам: паспорт и СНИЛС» - Анастасия Гринер, директор развития ипотечного бизнеса банка ВТБ.

Получить одобрение банка и 3 месяца на поиск объекта по двум документам могут:
• наемные сотрудники,
• предприниматели
• самозанятые.

Это прекрасная возможность для тех, кто не может официально подтвердить доход.

Главное требование - заявитель должен быть трудоустроен 1 месяц на текущей работе. Общий стаж работы - не менее 3 месяцев.

Как еще выгодно купить квартиру с участием льготных займов от государства обсудили недавно на конференции для риэлторского сообщества. Мероприятие организовали хабаровские застройщики Мекос, Кетом и Арт-девелопмент.

Подробнее об актуальных предложениях недвижимости в Хабаровске:
• Застройщик "Мекос".
• Строительная компания "КЕТОМ".
• ЖК "СЕЗОНЫ".

Новый застройщик будет завершать строительство двух многоэтажек на Салтыкова-Щедрина в Хабаровске.

Своих квартир сотни дольщиков не могут дождаться там уже 9 лет. В прошлом году на стройплощадку зашла новая компания, однако не справилась с обязательствами. Теперь судьба долгостроев снова в новых руках.

В Хабаровском крае строителей начинают готовить со школьной скамьи.

Профильные строительные классы могут появиться в школах Хабаровска. Об это в личном Телеграм-канале рассказал заместитель председателя правительства Хабаровского края по строительству Керим Сунгуров.

Дорожная карта реализации инициативы уже разработана. В ближайшее время идею создания профильных строительных классов в пилотном режиме предложат трем образовательным учреждениям: экономической гимназии, гимназии №8 и лицею «Вектор».

- Проект чрезвычайно важен для нас. Сегодня строительная отрасль испытывает кадровый голод, и профильные классы станут основными площадками для профориентационной работы. Дети еще со школьной скамьи смогут знакомиться со строительными специальностями, побывать с экскурсиями на строительных площадках и получать знания от лучших представителей отрасли, - подчеркнул Керим Сунгуров.

Для наиболее эффективной профориентации планируется привлечь к сотрудничеству педагогические составы Дальневосточного государственного университета путей сообщения и Тихоокеанского государственного университета.

Уважаемые продавцы недвижимости и покупатели!

2 марта - офлайн встреча в Хабаровске.

Приглашаем вас на интригующее и информационно насыщенное бесплатное мероприятие, посвященное теме продажи и покупки недвижимости:

«Искусство успешной сделки: Как продать дорого и выгодно вложить в покупку недвижимости!» - предоставит вам ценные знания, советы и рекомендации, помогающие преуспеть в этой важной области.

Зарегистрируйтесь сейчас и зафиксируйте свое место на захватывающем мероприятии: https://vk.cc/cuZVQF.

Что вас ждет на мероприятии:

— Стратегии продажи с дорогой стоимостью:
Вы узнаете нюансы эффективной маркетинговой стратегии и как максимизировать стоимость вашей недвижимости при продаже. Узнайте о методах привлечения потенциальных покупателей и как подчеркнуть уникальность вашей собственности, чтобы продать ее по максимально выгодной цене.

— Секреты успешных переговоров:
как провести успешные переговоры при продаже вашей недвижимости с покупателем. Узнайте, как получить максимальную цену и условия сделки, сохраняя выгоду для себя.

— Поиск перспективных объектов:
Узнаете о секретах поиска перспективной недвижимости, которая будет выгодным вложением. Узнайте о лучших районах и типах недвижимости, которые могут приносить стабильный доход и рост стоимости в будущем!

2 марта с 12:00 до 13:30, ул. Серышева 25, оф. 1001.

Зарегистрируйтесь сейчас и зафиксируйте свое место на захватывающем мероприятии "Как продать дорого и выгодно вложить в покупку недвижимости": https://vk.cc/cuZVQF.

Цены на вторичное жилье падают из-за нежелания покупателей делать ремонт

Риелторы отмечают, что недвижимость на вторичном рынке дешевеет вплоть до миллиона из-за того, что найти покупателей сейчас очень сложно. Люди смотрят выставленные на продажу варианты, но приобретать стараются квартиры с хорошим ремонтом, пригодным для жизни. А владельцам остальных квадратных метров приходится сильно скидывать цену.

- Даже по средним рыночным ценам люди неохотно сейчас берут жилье, если надо будет сверху тратиться на ремонт. Максимум просто смотрят. Некоторые собственники в связи с этим начали снижать стоимость, причем иногда очень резко - наблюдала такую ситуацию на днях на Гамарника. Там квартира с 5,6 миллиона подешевела до 4,5 буквально за день. Конечно, это не массовое явление. Возможно, люди просто хотят продать недвижимость побыстрее. И тем не менее если нет ремонта, покупатели даже при хорошей цене вряд ли заинтересуются предложением, - рассказала Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Кроме того, обычно покупатели рассчитывают, что хозяева вместе с ремонтом также оставят им мебель и технику, потому что тратиться на обустройство жилья многие не хотят.

Дальневосточная международная выставка ATR Build открылась в аэропорту Хабаровска.

В ближайшие несколько дней у жителей и гостей Хабаровска будет возможность ознакомиться с проектами лучших застройщиков ДВ региона, послушать тематические лекции и купить товары для возведения собственного жилья.

Выставка стартовала в старом терминале аэропорта, а участие в ней принимают компании, занимающие лидирующее положение на строительном рынке Дальнего Востока. Их представители готовы ответить на все интересующие людей вопросы.

Демонстрация новейших достижений отрасли, инновационные строительные материалы, а также презентации и выступления экспертов стали доступны с сегодняшнего дня.

На экспозиции разместили свои площадки сразу несколько крупных строительных компаний. Большинство из них известны хабаровчанам современными жилыми комплексами. Проекты посетителям представили Unikey, «Кетом», «КИТ», «ЮниСтрой» и другие крупные организации. Все они подготовили для гостей подарки. Например, Unikey планирует разыграть на выставке сертификат на 500 000 рублей для покупки квартиры в любом из жилых комплексов застройщика.

Помимо размещения павильонов дальневосточных компаний, планируется проведение лекций на тему развития строительного бизнеса, важности определенных работ при возведении домов. Также посетителей ожидают тематические мастер-классы и семинары.

Сотрудничество учебных заведений и собственников бизнеса крайне важно для развития экономики страны.

В послании президента В. В. Путина Федеральному собранию, которое состоялось 29 февраля 2024 года, глава государства обратился к руководителям предприятий, научных и медицинских центров, с тем чтобы пригласить школьников и студентов к себе в цеха, музеи, лаборатории и офисы.

«Нам важно, чтобы эти ребята, сегодняшние подростки, стали профессионалами своего дела, готовыми трудиться в экономике XXI века. На это направим новый национальный проект "Кадры". Много, безусловно, об этом говорим, но нужно на деле укрепить связку всех уровней образования, от школы до вуза. Они должны работать в единой логике, на общий результат», – сообщил Владимир Путин.

В Хабаровском крае уже реализуется практика, когда учебные заведения приглашают представителей бизнес-сообщества города для общения со студентами.

26 февраля 2024 г. состоялась встреча студентов 4 курса ДВИУ РАНХиГС направления «Менеджмент» с Анной Александровной Камчук - учредителем агентства недвижимости «Этажи» в г. Хабаровске.

Такая практика набирает всё большую популярность, студенты с большим удовольствием перенимают опыт успешных собственников бизнеса, имеют возможность задать интересующие вопросы и получить на них ответы.

Тема диалога - «Мотивационный менеджмент» - безусловно, актуальная и острая в настоящее время как для работодателей, так и для сотрудников любой компании.

Анна Александровна поделилась со студентами практикой мотивационной деятельности в своей компании, опираясь на рейтинговые кейсы.

Встреча получилась не только полезной, но и очень теплой и вдохновляющей. В завершении мероприятия договорились о продолжении плодотворного сотрудничества.

В Хабаровске начинается подготовка к благоустройству объединенной набережной

Набережную от Речного вокзала до ТЦ «Броско-Молл» благоустроят в три этапа.

Первый этап: от Уссурийского бульвара до территории объекта МУП «Водоканал» (350 м). Проект составлен «Дальневосточным проектным институтом». На береговой линии планируется создать рекреационное пространство и крытую автопарковку.

Второй этап: от «Водоканала» до территории лодочной станции № 9. Составной частью третьего этапа проекта будет пешеходный мост, связывающий действующую сейчас центральную часть набережной с дамбой Южного округа.

До 1 сентября 2024 года планируется завершить разработку проектной документации по всей объединенной набережной.

Полное благоустройство набережной завершат к 2029 году.

В Хабаровске вручены первые в этом году сертификаты молодёжи на жилье.

Их передали 37 семьям краевой столицы.

Сертификат – это социальная выплата, которая компенсирует расходы на улучшение жилищных условий по программе «Жилье для молодых семей 2021-2025». Ее сумма варьируется в зависимости от количества детей. В среднем на семью приходится от 1,5 до 3,5 млн рублей.

– В этой программе могут участвовать полные и неполные молодые семьи с детьми. Одно из обязательных условий – возраст родителей не должен превышать 35 лет. Также семья должна быть признана нуждающейся. Это происходит, если у родителей и детей нет жилья в собственности, либо на каждого человека распределено менее 12 квадратных метров жилой площади, – объяснила начальник управления по связям с общественностью и работе с молодежью администрации Хабаровска Ирина Фирсакова.

К участникам программы «Жилье для молодых семей 2021-2025» предъявляется еще одно требование – уровень дохода. При подаче заявки семьи должны предоставить справку о том, что они смогут выплатить оставшуюся после получения сертификата сумму на приобретение жилья.

Отметим, сейчас в краевой столице идет прием документов от желающих получить сертификат на жилье. Сроки приема – с 27.02.2024 по 27.04.2024 года. Подать документы можно в любое отделение МФЦ. Консультацию по количеству необходимых заявлений и справок, условиям участия и другую информацию можно получить по адресу: ул. Ленинградская, 30 каб.206, каждый четверг с 14.00 до 17.00.

Женщины в России чаще мужчин берут ипотеку

Как рассказали в федеральной компании «Этажи», 57 % ипотечных кредитов берут именно женщины, на мужчин приходится 43 %.

Эксперты отмечают, что тенденция сохраняется уже несколько лет, но меняются другие показатели. Например, три года назад лишь 22 процента женщин выбирали квартиры в новостройках, сейчас – уже 44 процента. Спрос на вторичное жильё снизился. В 2021-м году такую недвижимость приобретали 64 процента женщин, теперь же таких 24 процента. Кроме того, выросла популярность загородных домов. Изменился и средний возраст женщин, оформляющих ипотеку. Три года назад это было 39 с половиной лет, а сейчас – около 37-ми лет.

Новый гостиничный комплекс появится в Хабаровске

На территории ГРК «Роял-Лайм» идет строительство нового 7-этажного гостиничного комплекса. В здании разместятся детский центр, спортивный клуб и 53 комфортных гостиничных номера. Строительство ведется за счет льготного кредита на 100 млн рублей, в рамках нацпроекта «Малое и среднее предпринимательство», инициированного президентом России Владимиром Путиным.

«В развитии туризма важное место занимает современная и удобная инфраструктура, а также качество услуг. Отели, гостиницы и хостелы края – неотъемлемая составляющая индустрии гостеприимства, необходимое количество комфортных средств размещения влияет на то, с какими впечатлениями уедут от нас туристы. В настоящее время на территории края ведется строительство нескольких новых объектов, в ближайшие два года номерной фонд должен пополниться примерно на 350 единиц, а в планах к 2030 году – пополнение еще более чем на 1000 номеров», – отметила министр туризма каря Екатерина Пунтус.

Сдать комплекс планируется в IV квартале 2024 года – I квартале 2025 года.

«Строительство нового комплекса началось в январе 2023 года на участке, смежном с ГРК. По проекту предполагается возведение семиэтажного здания с подземной парковкой, где на 1 и 2 этажах разместится детский центр, на 3 этаже – спортивный клуб, а на 4, 5 и 6 этажах – гостиница на 53 номера. Общая площадь комплекса – 12 тысяч кв. метров. Уже возведен монолитный каркас, который обшили сэндвич-панелями, выстраиваются внутренние перегородки, устанавливаются лифты и лестницы. Сейчас идут работы по монтажу алюминиевого профиля под остекление атриума площадью 900 кв. м. – со 2-й по 6-й этажи», – рассказала руководитель гостинично-развлекательного комплекса «Роял-Лайм» Анастасия Иляхина.

Россияне стали чаще приобретать недвижимость без ипотеки.

По официальным данным, в феврале доля сделок без заемных средств по стране выросла до 52%, по Хабаровску - до 40%. Эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи» отмечают, что за 2023 год минимальная доля сделок с недвижимостью с ипотекой по стране была отмечена в апреле — по России 62,8%, максимальная — в сентябре, когда доля ипотечных сделок составила 68,8%.

Что касается Хабаровска, то за 2023 год минимальная доля сделок с недвижимостью с ипотекой была отмечена в октябре — 60%, максимальная — в декабре, когда доля ипотечных сделок составила 77%.

Меньше доля ипотечных сделок на рынке недвижимости отмечалась лишь в период действия заградительных ставок весной 2022 года, в период с апреля по май она была на уровне всего 38% по стране и 40% по Хабаровску, отметили специалисты ипотечного департамента

Сейчас ситуация с получением ипотечных кредитов несколько осложнилась, многие банки повысили требования к заемщикам, успевших получить одобрение ипотеки, но не подписавшие кредитный договор: увеличилось число проверок и возросли риски отказов.

Эксперты агентства «Этажи» советуют предпринять ряд мер для повышения вероятности одобрения ипотеки:

• закрыть кредитные карты
• оценить соотношение заявленного дохода и затрат, которые будут видны банку.
• проверить свою кредитную историю.
• не брать новые кредиты во время оформления ипотечного займа.

Несмотря на ужесточение правил ипотеки со стороны ЦБ, «Этажи» продолжают держать планку: одобряемость клиентов находится на высоком уровне, а доля сделок растет.

Хабаровчанин отсудил у подрядчика неустойку за просроченную сдачу дома

Мужчина заказал строительство дома, однако компания не уложилась в сроки. Неустойка, согласно договору, составила 17 562 рубля – 0,01% за каждый день просрочки от стоимости невыполненных работ.

Заказчик с такой суммой не согласился и отправился в суд. Как сообщает управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю, по закону неустойка в подобных случаях должна составлять 3%, а ее уменьшение является недопустимым.

Таким образом, суд признал пункт договора о размере неустойки в 0,01% недействительным. Подрядчика обязали выплатить заказчику неустойку в размере 300 тысяч рублей, а также штраф – 152,5 тысяч рублей, компенсацию морального вреда – 5 тысяч рублей и госпошлину – 14 тысяч рублей.

Новый микрорайон появится в Хабаровске

Строительство нового микрорайона развернется на улице Связной. На территории площадью 207 га планируется возвести более 1 млн кв. метров жилья. Также там будут построены две школы и пять детских садов.

В краевом правительстве сообщили, что торги на право заключения договора на комплексное освоение этой территории АО «ДОМ.РФ» проведет уже во втором квартале 2024 года. Застройка будет осуществлена благодаря механизму комплексного освоения и развития территорий.

«Газпром-Медиа» (телеканал ТНТ) и агентство недвижимости «Этажи» запустили совместное лицензионное промосотрудничество.

Формат лицензионных промо по мотивам известных фильмов, сериалов и шоу широко используются крупнейшими компаниями по всему миру и, как правило, эффективно привлекает внимание аудитории.

Одним из первых релизов такого формата в сейлз-хаусе «Газпром-Медиа» стал проект риелторской компании «Этажи» совместно с самым рейтинговым на российском ТВ семейным ситкомом «СашаТаня».

Масштабная кросс-медийная кампания запущена на федеральном уровне и охватывает все города страны. Проект стартует с 15 марта по 15 апреля 2024 на телеканале ТНТ, в рамках шортсов с Сашей и Таней.

В рекламной кампании бренд связан с сериалом кросс-медийно с привлечением актеров, а также интеграцией в радио, наружную рекламу и digital.

«Пересечение с целевой аудиторией «Этажей», схожие семейные ценности у обоих брендов, а также весомый бэкграунд сериала в виде признания и любви аудитории позволяет прогнозировать рост лояльности зрителей и создает безопасную эмоциональную связь потенциальных клиентов с брендом», – говорит Эдуард Айрапетян, управляющий директор лицензионного направления сейлз-хауса «Газпром-Медиа».

Согласно исследованию Tiburon за 2023 год, ситком «СашаТаня» лидирует по спонтанному знанию среди всех сериальных проектов телеканала ТНТ. Главные герои – пара, известная миллионам жителей по всей стране. Они создают позитивный паттерн типовой российской семьи, продвигают понятные семейные ценности, что дает широкий охват и делает сериал по-настоящему любимым и народным.

Любите сериал «Саша+Таня»? Видели уже коллаборацию с компанией «Этажи»?

Солнечную улицу собирается строить мэрия в районе «Ю-Сити»

Жители ЖК «Ю-Сити» уже долгое время просят у мэрии построить еще один проезд к домам, потому что сейчас жилмассив практически отрезан от всего остального города. Рядом построена новая дорога, но ездить по ней пока нельзя из-за бюрократических проволочек. Тем не менее мэрия обещает, что скоро вопрос решится, кроме того, будут построены новые улицы, которые позволят выехать из микрорайона на Краснореченскую и Оборонную.

Помимо уже существующего съезда к району с развязки 65-летия Победы существует еще одна дорога, ведущая к жилмассиву. Ее построили в прошлом году, но по сей день для проезда она недоступна. По словам чиновников, ведется приемка этого объекта в муниципальную собственность.

В мэрии сообщили, что часть нового и пока недоступного проезда, оборудованного застройщиком ООО «Энка Инвест» в районе стадиона «Искра», расположенного с восточной стороны микрорайона, уже принята на баланс службами города. А сейчас ведется работа по закреплению за городом оставшегося отрезка.

Строительство новой дороги до пересечения с проектируемой улицей Солнечной, по информации от чиновников, требует сноса двух объектов капитального строительства, изъятия части земельного участка, а также реконструкции тепломагистрали.

Сельские жители в Хабаровском крае получат господдержку на улучшение жилищных условий.

Поддержка составляет до 70% стоимости жилья.

В 2024 году на эти цели было выделено 32,6 млн рублей. Важным условием для получателей является постоянное проживание в сельской местности и трудоустройство в социальной сфере или сельском хозяйстве.

Право на получение выплаты удостоверяется свидетельством, срок действия которого составляет 12 месяцев. В Хабаровском районе жители села Мирное уже получили выплату в размере 1.7 млн рублей на строительство дома.