Недострой из 2000-х в центре продали за сто миллионов
Речь идет о здании управления Федерального казначейства на Волочаевской. Работы на нем остановились почти 15 лет назад после странной гибели руководителя ведомства. Какие планы на недострой у нового собственника - пока неизвестно.
Здание управления Федерального казначейства начали строить в 2000-х, но в 2009 году на стадии готовности объекта в 70 процентов работы там были остановлены. Произошло это сразу после гибели руководителя ведомства Елены Ганушкиной, упавшей с крыши при загадочных обстоятельствах.
В прошлом году недострой уже выставлялся на торги федеральным оператором за 166,72 миллиона, но тогда желающих его приобрести не нашлось, несмотря на красочное описание продавца.
После первой неудачи начальная цена была снижена до 88,8 миллиона, и в итоге на аукцион заявились сразу три участника: ООО «СТДВ», ИП Петров Фёдор Иванович и ООО «Форум Девелопмент». Последняя компания и стала новым владельцем объекта, предложив за него сумму в размере 105 763 500.
О победителе торгов известно немного. Юридический адрес конторы находится в Хабаровске, основной ее вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. При этом зарегистрировано ООО «Форум Девелопмент» только 10 августа этого года.
Под какие нужды новый собственник планирует использовать купленное здание - неизвестно. Предположительно, там может разместиться бизнес-центр с офисами под аренду.
Речь идет о здании управления Федерального казначейства на Волочаевской. Работы на нем остановились почти 15 лет назад после странной гибели руководителя ведомства. Какие планы на недострой у нового собственника - пока неизвестно.
Здание управления Федерального казначейства начали строить в 2000-х, но в 2009 году на стадии готовности объекта в 70 процентов работы там были остановлены. Произошло это сразу после гибели руководителя ведомства Елены Ганушкиной, упавшей с крыши при загадочных обстоятельствах.
В прошлом году недострой уже выставлялся на торги федеральным оператором за 166,72 миллиона, но тогда желающих его приобрести не нашлось, несмотря на красочное описание продавца.
- Объект незавершенного строительства находится в хорошем состоянии. Системы водоснабжения и отопления к зданию подведены, но не подключены. Окружение представлено административными зданиями, рестораном, учебными и медицинскими учреждениями, а также современной жилой застройкой. Рядом находится дендрарий Дальневосточного НИИ лесного хозяйства. Подъезд к объекту осуществляется со стороны улицы Волочаевской, - гласило описание недостроя, представленное потенциальным участникам торгов.
После первой неудачи начальная цена была снижена до 88,8 миллиона, и в итоге на аукцион заявились сразу три участника: ООО «СТДВ», ИП Петров Фёдор Иванович и ООО «Форум Девелопмент». Последняя компания и стала новым владельцем объекта, предложив за него сумму в размере 105 763 500.
О победителе торгов известно немного. Юридический адрес конторы находится в Хабаровске, основной ее вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. При этом зарегистрировано ООО «Форум Девелопмент» только 10 августа этого года.
Под какие нужды новый собственник планирует использовать купленное здание - неизвестно. Предположительно, там может разместиться бизнес-центр с офисами под аренду.
Торговый центр за миллиард продают в центре Хабаровска
Покупателя ищут для ТЦ «Цеппелин» на Ленинградской, неподалеку от «Дальэнергомаша». Объект площадью в четыре тысячи «квадратов» выставляют на продажу уже не в первый раз.
Четырехэтажное строение предлагается приобрести за миллиард рублей. Нынешний собственник называет свой ТЦ «уникальным инвестиционным проектом» - вероятно, из-за его расположения. Будущего покупателя уверяют, что район «Дальэнергомаша» славится тем, что является местом притяжения людей из-за множества торговых предприятий поблизости.
Интересно, что, по словам представителей бизнеса в Хабаровска, стоимость в миллиард в данном случае является совсем не завышенной - и приобрести за такие деньги уже существующий торговый центр куда выгоднее, чем строить все с нуля.
Покупателя ищут для ТЦ «Цеппелин» на Ленинградской, неподалеку от «Дальэнергомаша». Объект площадью в четыре тысячи «квадратов» выставляют на продажу уже не в первый раз.
Четырехэтажное строение предлагается приобрести за миллиард рублей. Нынешний собственник называет свой ТЦ «уникальным инвестиционным проектом» - вероятно, из-за его расположения. Будущего покупателя уверяют, что район «Дальэнергомаша» славится тем, что является местом притяжения людей из-за множества торговых предприятий поблизости.
- Продается здание с участком, коммерческие площади с арендаторами. Объект полностью после капитального ремонта, все коммуникации центральные, земля в собственности. Имеется открытая парковка на 300 машино-мест. Удобное местоположение, не уступаем в этом таким ТЦ, как «Счастье», «Большая медведица», «Стрелка», «Южный парк», «Горизонт», «Броско Молл», - указано в объявлении.
Интересно, что, по словам представителей бизнеса в Хабаровска, стоимость в миллиард в данном случае является совсем не завышенной - и приобрести за такие деньги уже существующий торговый центр куда выгоднее, чем строить все с нуля.
- Цена складывается из многих факторов. Это и расположение ТЦ, и его раскрученность, и наличие арендаторов, и земли в собственности. Если говорить конкретно про этот объект, то тут стоимость очень адекватная. Да, конечно, будет дешевле построить новый торговый центр, но если учесть дальнейшие расходы, которые понесет владелец, чтобы наполнить его арендаторами, раскрутить и увеличить поток клиентов, то выгоднее приобрести готовый вариант. Так что это очень интересный объект, даже если, возможно, там есть некий износ инженерных сетей, - рассказал Павел Янц, директор группы управляющих компаний.
Инвестировать в квартиры-студии стало модно в Хабаровске
Все больше места в новостройках Хабаровска отводится под квартиры-студии. Такой вид жилья уже давно распространен на западе России, но на Дальнем Востоке он только начинает набирать популярность. Риелторы отмечают, что помещения с небольшой площадью разлетаются среди покупателей со скоростью света, причем многие берут их в качестве инвестиции.
Студий в новых домах становится все больше: главным образом потому, что цены на них более доступны для покупателей из-за маленькой площади в сравнении с большими квартирами. Если позволить себе «трешку» может далеко не каждый, то студия по карману многим. Поэтому в Хабаровске покупатели разбирают такое жилье с космической скоростью.
Инвестирование в студии настолько популярно, что некоторые приобретают их на перепродажу по несколько штук в одном доме. Застройщики заинтересованы в таких покупателях, поэтому сами порой идут им навстречу.
Все больше места в новостройках Хабаровска отводится под квартиры-студии. Такой вид жилья уже давно распространен на западе России, но на Дальнем Востоке он только начинает набирать популярность. Риелторы отмечают, что помещения с небольшой площадью разлетаются среди покупателей со скоростью света, причем многие берут их в качестве инвестиции.
Студий в новых домах становится все больше: главным образом потому, что цены на них более доступны для покупателей из-за маленькой площади в сравнении с большими квартирами. Если позволить себе «трешку» может далеко не каждый, то студия по карману многим. Поэтому в Хабаровске покупатели разбирают такое жилье с космической скоростью.
- У студий есть свои минусы, конечно. Во-первых, маленькая площадь, во-вторых, совмещенная с комнатой кухня, что многим не нравится. Кроме того, часто они делаются без балкона в отличие от «однушек». Но спрос на них огромный - как и однокомнатные квартиры, их раскупают в первую очередь еще на самом старте продаж. Берут студии либо одинокие люди для себя, либо инвесторы, которые планируют их перепродать или сдавать в аренду, - рассказал Павел Гнененко, агент по недвижимости «ДСД Групп».
Инвестирование в студии настолько популярно, что некоторые приобретают их на перепродажу по несколько штук в одном доме. Застройщики заинтересованы в таких покупателях, поэтому сами порой идут им навстречу.
- Я знаю, что некоторым инвесторам, которые постоянно студии скупают, застройщики сами звонят и сообщают, что столько-то квартир в продаже осталось, нужно успеть купить. Перепродажа студий для многих - успешный бизнес, - отметила Татьяна Милиневская, риелтор.
Давать квартиру при рождении третьего ребенка предложила Матвиенко
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что власти должны предоставлять квартиры семьям при рождении третьего ребенка.
По мнению спикера, обеспечение жильем семей с детьми является одним из инструментов стимулирования рождаемости в России. "Если семья будет знать, что она родит третьего ребенка и государство даст ей квартиру, это будет, может быть, определяющим фактором", - считает она. Ранее министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков заявил, российские семьи сейчас реже решаются на рождение второго ребенка, суммарный коэффициент таких рождений снижается.
Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко заявила, что власти должны предоставлять квартиры семьям при рождении третьего ребенка.
- Когда я была губернатором Санкт-Петербурга, как только рождался третий ребенок, семья становилась на очередь, в течение максимум года она получала квартиру от государства. Вот здесь квартиру семьям с детьми должно давать государство, нужно строить и давать квартиру. Те, кто там более состоятелен, конечно, это и льготная ипотека, списание ипотеки. А в принципе, в первую очередь государство должно улучшать условия семьям с детьми, - сказала Матвиенко вчера на парламентских слушаниях, посвященных семейной политике и вопросам поддержки рождаемости.
По мнению спикера, обеспечение жильем семей с детьми является одним из инструментов стимулирования рождаемости в России. "Если семья будет знать, что она родит третьего ребенка и государство даст ей квартиру, это будет, может быть, определяющим фактором", - считает она. Ранее министр труда и социальной защиты РФ Антон Котяков заявил, российские семьи сейчас реже решаются на рождение второго ребенка, суммарный коэффициент таких рождений снижается.
Дореволюционный барак снесут на Калинина под строительство высотки
Стартовали слушания, касающиеся судьбы участка на пересечении Калинина - Уссурийского бульвара. ООО «КЮА «Советникъ» просит увеличить максимальную площадь застройки на 31 процент для возведения будущей 23-этажки. В случае получения положительного ответа комиссии, компания снесет барак с пристройкой по адресу: Калинина, 59, которому более 110 лет.
Участок на перекрестке Калинина и Уссурийского бульвара, обнесенный строительным забором, пустует уже много лет, но сейчас застройщик намерен возвести здесь 23-этажное жилое здание с двухуровневой подземной парковкой. Проект этой высотки существует еще с 2010-х годов, однако воплотить его в жизнь ранее почему-то не удалось.
Для того, чтобы построить «свечку» компания «КЮА «Советникъ» обратилась в мэрию с просьбой увеличить максимальную площадь застройки на 31 процент. Для этого предполагается снести барак по адресу: Калинина, 59. Формально это даже два дома. Первый, наполовину каменный, возведен в 1910 году, а уже в 1940-х к нему пристроили второе полностью деревянное сооружение. Сейчас они оба признаны аварийными.
Стартовали слушания, касающиеся судьбы участка на пересечении Калинина - Уссурийского бульвара. ООО «КЮА «Советникъ» просит увеличить максимальную площадь застройки на 31 процент для возведения будущей 23-этажки. В случае получения положительного ответа комиссии, компания снесет барак с пристройкой по адресу: Калинина, 59, которому более 110 лет.
Участок на перекрестке Калинина и Уссурийского бульвара, обнесенный строительным забором, пустует уже много лет, но сейчас застройщик намерен возвести здесь 23-этажное жилое здание с двухуровневой подземной парковкой. Проект этой высотки существует еще с 2010-х годов, однако воплотить его в жизнь ранее почему-то не удалось.
Для того, чтобы построить «свечку» компания «КЮА «Советникъ» обратилась в мэрию с просьбой увеличить максимальную площадь застройки на 31 процент. Для этого предполагается снести барак по адресу: Калинина, 59. Формально это даже два дома. Первый, наполовину каменный, возведен в 1910 году, а уже в 1940-х к нему пристроили второе полностью деревянное сооружение. Сейчас они оба признаны аварийными.
Для новой «свечки» посреди экс-объектов культурного наследия огородили участок
Компания «Мой выбор» в третий раз пытается согласовать с мэрией разрешение на увеличение максимальной площади застройки на улице Лермонтова. До этого организация получала отказы, а нынешние слушания еще не закончились, но уже сейчас среди «сталинок» появился забор и паспорт объекта, который гласит, что там возведут высотку в 21 этаж с подземной парковкой.
Участок, окруженный домами сталинской постройки, был отдан под возведение нового высотного дома еще в 2010-х застройщику «Желдорипотека», но эта компания планы в жизнь так и не воплотила. Зато теперь это пытается сделать организация «Мой выбор», которая собирается воткнуть там 21-этажную «свечку» на 140 квартир со встроенным детским садом на 1 этаже и подземной парковкой. Пустырь уже начали огораживать забором, кроме того, появился и паспорт объекта, говорящий о том, что стройка - дело уже решенное. Сдача объекта назначена на 2028 год.
Сейчас «Мой выбор» пытается получить разрешение на увеличение площади застройки - это уже третья его попытка согласовать данные изменения. В прошлые разы компания получала отказ, при этом против проведения работ очень активно выступали жители соседних «сталинок». Участок они предлагали отдать под социальную инфраструктуру, детскую площадку или сквер, однако к этим пожеланиям комиссия прислушиваться не стала. Тогда люди попросили хотя бы соблюсти их интересы, которые стройка может нарушить.
Источник
Компания «Мой выбор» в третий раз пытается согласовать с мэрией разрешение на увеличение максимальной площади застройки на улице Лермонтова. До этого организация получала отказы, а нынешние слушания еще не закончились, но уже сейчас среди «сталинок» появился забор и паспорт объекта, который гласит, что там возведут высотку в 21 этаж с подземной парковкой.
Участок, окруженный домами сталинской постройки, был отдан под возведение нового высотного дома еще в 2010-х застройщику «Желдорипотека», но эта компания планы в жизнь так и не воплотила. Зато теперь это пытается сделать организация «Мой выбор», которая собирается воткнуть там 21-этажную «свечку» на 140 квартир со встроенным детским садом на 1 этаже и подземной парковкой. Пустырь уже начали огораживать забором, кроме того, появился и паспорт объекта, говорящий о том, что стройка - дело уже решенное. Сдача объекта назначена на 2028 год.
Сейчас «Мой выбор» пытается получить разрешение на увеличение площади застройки - это уже третья его попытка согласовать данные изменения. В прошлые разы компания получала отказ, при этом против проведения работ очень активно выступали жители соседних «сталинок». Участок они предлагали отдать под социальную инфраструктуру, детскую площадку или сквер, однако к этим пожеланиям комиссия прислушиваться не стала. Тогда люди попросили хотя бы соблюсти их интересы, которые стройка может нарушить.
- Просим снизить высотность будущего здания до 2-3 этажей, застраховать существующие дома на случай их повреждения в период строительства, а также уточнить, куда жители проектируемого МКД будут водить своих детей в школу, - отмечается в протоколе прошлых слушаний.
Источник
Барак-призрак напротив мэрии сравняли с землей
Давно сгоревший барак на улице Карла Маркса, 51 наконец-то снесли. Хабаровчане положительно восприняли это событие - ветхое здание, закрытое выцветшим баннером, долго уродовало облик города. Скоро на его месте появится новый жилой комплекс.
Полуразрушенный дом на Карла Маркса, 51, который был расположен практически напротив окон мэрии, почти сравняли с землей. Для многих хабаровчан снос постройки 1935 года стал приятными событием.
В конце октября судьбу дома на Карла Маркса разделил барак на Нагишкина, который располагался чуть ниже. Вскоре на этом участке появится новый жилой комплекс, возведением которого займется компания «ВостокБилдинг» из Казани, связанная с застройщиком Unikey.
Пока проект будущего ЖК находится на стадии разработки, но уже известно, что это будет комплекс из двух многоэтажек в стиле арт-деко под названием «Сердце Бонивура».
Стоит отметить, что изначально планы на землю были у другого застройщика. Еще в 2005 году мэрия заключила договор с ООО «Жилстройреконструкция», но в итоге ничего так и не было сделано. В конце 2019-го администрация Хабаровска расторгла договор аренды земельного участка с застройщиком, и земля была продана с аукциона компании Unikey.
Давно сгоревший барак на улице Карла Маркса, 51 наконец-то снесли. Хабаровчане положительно восприняли это событие - ветхое здание, закрытое выцветшим баннером, долго уродовало облик города. Скоро на его месте появится новый жилой комплекс.
Полуразрушенный дом на Карла Маркса, 51, который был расположен практически напротив окон мэрии, почти сравняли с землей. Для многих хабаровчан снос постройки 1935 года стал приятными событием.
- Радуйтесь хабаровчане, снесли старые деревянные развалюхи! Столько лет эта эпопея тянулась! Вообще в таких знаковых местах, как это или на прудах, мэрия должна принимать участие в расселении. А то все ждут, пока дома сами сгорят, - делятся горожане.
В конце октября судьбу дома на Карла Маркса разделил барак на Нагишкина, который располагался чуть ниже. Вскоре на этом участке появится новый жилой комплекс, возведением которого займется компания «ВостокБилдинг» из Казани, связанная с застройщиком Unikey.
Пока проект будущего ЖК находится на стадии разработки, но уже известно, что это будет комплекс из двух многоэтажек в стиле арт-деко под названием «Сердце Бонивура».
Стоит отметить, что изначально планы на землю были у другого застройщика. Еще в 2005 году мэрия заключила договор с ООО «Жилстройреконструкция», но в итоге ничего так и не было сделано. В конце 2019-го администрация Хабаровска расторгла договор аренды земельного участка с застройщиком, и земля была продана с аукциона компании Unikey.
«Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект о продлении «дачной амнистии»
Партия «Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект о продлении до 2031 года «дачной амнистии» для зданий и сооружений общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Об этом сообщил первый зампред Совфеда, секретарь генсовета ЕР Андрей Турчак. Он уточнил, что речь идет о постройках, возведенных до 2004 года.
Андрей Турчак пояснил, что сейчас здания и сооружения общего пользования СНТ можно поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав в упрощенном порядке. Достаточно лишь правоустанавливающего документа, декларации, составленной председателем товарищества, без подготовки техплана.
Законопроект «Единой России» призван продлить действие «дачной амнистии» для зданий и сооружений, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ, до 2031 года.
Напомним, ранее по инициативе «Единой России» «дачная амнистия» на жилые и садовые дома была продлена до 1 марта 2031 года.
Партия «Единая Россия» внесла в Госдуму законопроект о продлении до 2031 года «дачной амнистии» для зданий и сооружений общего пользования садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Об этом сообщил первый зампред Совфеда, секретарь генсовета ЕР Андрей Турчак. Он уточнил, что речь идет о постройках, возведенных до 2004 года.
Андрей Турчак пояснил, что сейчас здания и сооружения общего пользования СНТ можно поставить на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию прав в упрощенном порядке. Достаточно лишь правоустанавливающего документа, декларации, составленной председателем товарищества, без подготовки техплана.
«В текущей редакции закона действие нормы заканчивается 1 января 2024 года и зарегистрировать эти постройки можно будет только через суд, поскольку на них зачастую отсутствуют необходимые разрешения», — уточнил секретарь генсовета ЕР.
Законопроект «Единой России» призван продлить действие «дачной амнистии» для зданий и сооружений, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ, до 2031 года.
Напомним, ранее по инициативе «Единой России» «дачная амнистия» на жилые и садовые дома была продлена до 1 марта 2031 года.
Квартиры от 7000 руб/мес в ЖК комфорт-класса "Каштановый двор"!
Вы можете уже сейчас выбрать свою новую квартиру, где из окон открывается завораживающий вид на Русский мост и Амурский залив.
В шаговой доступности от ЖК "Каштановый двор" запланировано строительство детского сада на 420 мест!
Приобретайте квартиру на выгодных условиях:
- Рассрочка без % на все квартиры и паркинг.
- Скидки на квартиры с ремонтом "под ключ".
- Действует Трейд-ин, меняйте старое жилье на новое.
Вы можете уже сейчас выбрать свою новую квартиру, где из окон открывается завораживающий вид на Русский мост и Амурский залив.
- Вместительный двухуровневый паркинг.
- Два этажа коммерческих помещений: аптеки, супермаркеты, фитнес клубы, стоматологии и многое другое.
- Закрытый двор-парк только для жильцов.
- Колясочные и комната для хранения велосипедов, а также место для помывки лап для питомцев.
В шаговой доступности от ЖК "Каштановый двор" запланировано строительство детского сада на 420 мест!
Приобретайте квартиру на выгодных условиях:
- Рассрочка без % на все квартиры и паркинг.
- Скидки на квартиры с ремонтом "под ключ".
- Действует Трейд-ин, меняйте старое жилье на новое.
Высотку в 17 этажей построят в районе автовокзала
Новое здание появится на улице Сигнальной неподалеку от поворота на Вяземскую. Застройщиком выступает компания ООО "СЗ «Декабрист» - она связана с другой известной компанией, которая возводит дома и офисы в Хабаровске.
Новый дом «Беринг.Просторы» появится на Сигнальной, 19. По проекту это будет 17-этажное здание. Сейчас на участке, где планируется строительство, находятся дом и хозяйственные постройки, но их застройщик собирается снести. А в третьем квартале 2026 года «свечку» на 123 квартиры должны сдать в эксплуатацию.
Застройщиком дома выступает ООО «СЗ «Декабрист». Компания пока нигде в городе не отметилась, но ее учредитель, Артём Пак, хабаровчанам знаком. Его имя также связано с ООО «Кетом». Эта организация строит ЖК «Беринг» на Заозерной. Кроме того, под ее началом возводился дом в Фабричном переулке - у питомника Шуранова, а еще ей обязан своим появлением бизнес-комплекс на Джамбула в районе стадиона «Нефтяник».
Новое здание появится на улице Сигнальной неподалеку от поворота на Вяземскую. Застройщиком выступает компания ООО "СЗ «Декабрист» - она связана с другой известной компанией, которая возводит дома и офисы в Хабаровске.
Новый дом «Беринг.Просторы» появится на Сигнальной, 19. По проекту это будет 17-этажное здание. Сейчас на участке, где планируется строительство, находятся дом и хозяйственные постройки, но их застройщик собирается снести. А в третьем квартале 2026 года «свечку» на 123 квартиры должны сдать в эксплуатацию.
- В границах проектирования предусмотрено размещение МКД с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной автостоянкой на 20 машино-мест, а также открытых парковок, проездов, тротуаров и газонов. Въезд на территорию осуществляется с проезжей части улицы Железнодорожной. Необходимо отметить, что планом предусмотрено ее расширение с устройством асфальтобетонного покрытия, - сообщается в экспертизе объекта.
Застройщиком дома выступает ООО «СЗ «Декабрист». Компания пока нигде в городе не отметилась, но ее учредитель, Артём Пак, хабаровчанам знаком. Его имя также связано с ООО «Кетом». Эта организация строит ЖК «Беринг» на Заозерной. Кроме того, под ее началом возводился дом в Фабричном переулке - у питомника Шуранова, а еще ей обязан своим появлением бизнес-комплекс на Джамбула в районе стадиона «Нефтяник».
Цены на недвижимость в 2024 - чего нам ждать?
Как отмечают эксперты федеральной компании «Этажи», сейчас рынок недвижимости находится в состоянии трансформации, адаптируясь к новым условиям ипотечного кредитования.
Это связано с последними событиями, в частности заседанием ЦБ, где ключевая ставка была повышена до 16% , а также другими нововведениями касательно ипотечных программ.
Раньше приобретать жилое в ипотеку было достаточно выгодно, так как реальная ставка Центробанка РФ была даже ниже уровня инфляции, то теперь ситуация изменилась.
Так, начиная с июня спрос на вторичную недвижимость начал снижаться. А по итогам декабря 80% россиян интересуются уже готовым жильем, а остальные 20% спроса приходится на новостройки, при этом до июня спрос на вторичку составлял 88–90%.
Для сравнения приведем в пример доли ипотечных сделок в ноябре 2022 г. ⤵️
Новостройки - 29,3%
Вторичка - 56,5%
Остальное - загородная и коммерческая недвижимость.
Сейчас доля сделок составляет ⤵️
Новостройки - 49,1%
Вторичка - 35%.
И хотя тенденция уже проявляется, и объемы ипотечных кредитов уже снижаются, это всё же еще остается прогнозами. Пока снижение спроса не сказывается на ценах, однако в перспективе может заставить их рост остановиться. Эксперты предполагают, что в конечном итоге рост ставок по ипотеке приведет к снижению спроса, из-за чего цены на жилье перейдут к стагнации.
Напомним, что согласно прогнозам, по итогам года, будет введено рекордное количество нового жилья - около 100 млн кв. метров. И это, в сочетании со снижающимся спросом, может оказать существенное давление на цены в сегменте недвижимости.
В текущей ситуации мы советуем не откладывать запланированную покупку недвижимости. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. А льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене.
Как отмечают эксперты федеральной компании «Этажи», сейчас рынок недвижимости находится в состоянии трансформации, адаптируясь к новым условиям ипотечного кредитования.
Это связано с последними событиями, в частности заседанием ЦБ, где ключевая ставка была повышена до 16% , а также другими нововведениями касательно ипотечных программ.
Раньше приобретать жилое в ипотеку было достаточно выгодно, так как реальная ставка Центробанка РФ была даже ниже уровня инфляции, то теперь ситуация изменилась.
Так, начиная с июня спрос на вторичную недвижимость начал снижаться. А по итогам декабря 80% россиян интересуются уже готовым жильем, а остальные 20% спроса приходится на новостройки, при этом до июня спрос на вторичку составлял 88–90%.
Для сравнения приведем в пример доли ипотечных сделок в ноябре 2022 г. ⤵️
Новостройки - 29,3%
Вторичка - 56,5%
Остальное - загородная и коммерческая недвижимость.
Сейчас доля сделок составляет ⤵️
Новостройки - 49,1%
Вторичка - 35%.
И хотя тенденция уже проявляется, и объемы ипотечных кредитов уже снижаются, это всё же еще остается прогнозами. Пока снижение спроса не сказывается на ценах, однако в перспективе может заставить их рост остановиться. Эксперты предполагают, что в конечном итоге рост ставок по ипотеке приведет к снижению спроса, из-за чего цены на жилье перейдут к стагнации.
Напомним, что согласно прогнозам, по итогам года, будет введено рекордное количество нового жилья - около 100 млн кв. метров. И это, в сочетании со снижающимся спросом, может оказать существенное давление на цены в сегменте недвижимости.
В текущей ситуации мы советуем не откладывать запланированную покупку недвижимости. Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. А льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене.
Как повлияют новые условия “Сбера” по льготной ипотеке на стоимость новостроек?
С 11 января 2024 года Сбер будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, а также он скорректировал тарифы, которые раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков.
Новые правила выдачи льготной ипотеки на новостройки Сбербанком могут привести к подорожанию первичного жилья, считают эксперты по недвижимости.
Это мнение подтверждаются и в публикациях ведущих информационных агентств.
АБН24: Замруководитель департамента новостроек в компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин сообщил, что дополнительные ограничения от Центробанка или уход льготных программ сбавят темп первичного рынка. Тем не менее, цены на новостройки будут по-прежнему расти, хотя и медленно.
С 11 января 2024 года Сбер будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, а также он скорректировал тарифы, которые раньше применялись в отношении аккредитованных застройщиков.
Новые правила выдачи льготной ипотеки на новостройки Сбербанком могут привести к подорожанию первичного жилья, считают эксперты по недвижимости.
“Вполне вероятен сценарий, когда банк захочет получить компенсацию упущенных доходов, которые снизятся в связи с уменьшением государственной субсидии на 0,5 процентного пункта” - дал комментарий к этой новости Лукичев Николай, эксперт по новостройкам компании “Этажи”.
Это мнение подтверждаются и в публикациях ведущих информационных агентств.
РИА Новости. Коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина: "Комиссия, которую будут платить застройщики банку, если покупатель возьмет ипотеку по льготной программе, скорее всего, отразится на конечной стоимости квадратного метра. Ведь у застройщика увеличиваются расходы, а, соответственно, растет себестоимость строительства", - поясняет она.
АБН24: Замруководитель департамента новостроек в компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин сообщил, что дополнительные ограничения от Центробанка или уход льготных программ сбавят темп первичного рынка. Тем не менее, цены на новостройки будут по-прежнему расти, хотя и медленно.
РИА Новости: "Есть вероятность повышения цен на квартиры, но только в тех случаях, когда спрос будет высоким, тогда застройщики переложат расходы на покупателей, заложив их в стоимость квадратного метра", - полагает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.