За последний век московские дворы эволюционировали от “колодцев” до комфортных парков, разделённых на функциональные зоны. Как менялось придомовое пространство от эпохи к эпохе? Почему девелоперы стали уделять повышенное внимание дворам в своих проектах? Как создать самую комфортную среду за пределами подъездов?

Об этом изданию «Москвич Mag» рассказали директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов, историк-краевед Андрей Леднев и урбанист Артем Гебелев.

#sminex

Sminex создаёт самую комфортную среду. Для того, чтобы жители выдающегося дома «Достижение» могли наслаждаться видами на бескрайние парки, сидя с максимальным комфортом за столиком на собственной террасе, мы предусмотрели 41 пентхаус. Это самое большое количество среди всех проектов бизнес-класса.

Наши аналитики провели исследование по пентхаусам и выяснили:

▪️ cегодня на столичном рынке они запланированы в 54 из 119 домов бизнес-класса.

▪️ средняя цена квадратного метра составляет 450 тыс. руб., что на 35% дороже обычных квартир.

▪️ наибольшее количество пентхаусов продается в четырех районах. Лидером стал район Марфино, где пентхаусы представлены только в доме «Достижение». Нагатинский Затон — 16 лотов. Басманный и Даниловский — по 15 предложений в каждом.

▪️ суммарная площадь пентхаусов выдающегося дома «Достижение» составляет 3 731 кв. м. и этого хватило, чтобы вывести район Марфино в лидеры и по общей площади «высоких» лотов. Второе место занимают Раменки — 10 пентхаусов площадью 1 978 кв. м. Третья позиция у Даниловского района — 15 квартир 1 915 кв. м.

#Sminex #Sminex_аналитика

С начала текущего года на рынок вышли три проекта элит-класса суммарной площадью 44 тыс. кв. м. Больше половины этой площади (24 тыс. кв. м.) приходится на бескомпромиссный дом «Лаврушинский».

Лидирует проект и по количеству лотов — 156 из 279. При этом все квартиры в доме от Sminex выведены в продажу и доступны на сайте с комфортной системой подбора по 13 параметрам. В остальных проектах на текущий момент продается не более 29% лотов.

#Лаврушинский #Sminex #Sminex_аналитика

Директор департамента комфорта Sminex Денис Снегов поделился опытом построения премиального сервиса с девелоперами из 9 регионов России. В ходе конференции, посвященной лучшим практикам в сфере управления домами, эксперт рассказал, как обеспечить абсолютный комфорт на стадии проживания.

«Премиальный продукт в девелопменте — это сочетание недвижимости самого высокого уровня и совершенного сервиса. Добиться этого можно только если есть искренняя цель сделать клиента довольным. И уже исходя из нее, необходимо разработать и развивать систему управления, которая включает в себя блоки эксплуатации, сервисов, безопасности», — отметил Денис Снегов.

Конференция прошла в рамках тура девелоперов, организованного консалтинговой компанией «Манн, Черемных и партнеры». На практике участники тура познакомились с технологией построения премиального сервиса Sminex во время посещения элитного дома «Малая Ордынка, 19».

#Sminex

Издание «РБК-Недвижимость» рассказало читателям о преимуществах «Лаврушинского», бескомпромиссного дома с прямыми видами на Кремль и самым большим на элитном рынке двором-парком.

#Лаврушинский #Sminex

72% находящихся в продаже лотов с прямыми видами на Кремль представлены в бескомпромиссном доме «Лаврушинский» от Sminex

Квартиры и апартаменты с панорамами на главные башни страны сегодня есть только в 15 из 51 элитного проекта в продаже. Суммарно это 143 предложения, из них 114 — стандартные лоты, 29 — пентхаусы. В доме «Лаврушинский» вид на Кремль открывается из 92 квартир и 11 пентхаусов.

Согласное исследованию Sminex, панорама кремлевских звезд увеличивает стоимость квадратного метра в элитных квартирах и апартаментах в среднем на 40%. При этом наценка на видовые пентхаусы еще выше — 79%. 3,66 млн руб. за квадратный метр против 2,04 млн руб. в лотах без вида на Кремль.

#Лаврушинский #Sminex #Sminex_аналитика

Бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» — это 20% новых элитных жилых площадей Якиманки.

Район возглавил рейтинг по объему жилой площади в элитных проектах Москвы. Согласно данным Sminex, на долю Якиманки пришлось 118 из 370 тыс. элитных квадратных метров, поступивших в продажу с 2017 года. Они распределены на 604 лота в 8 проектах, при этом 26% лотов приходятся на «Лаврушинский». На втором месте Хамовники с 85 тыс. кв. м — 631 лот в 9 проектах. На третьем — Тверской район: 47 тыс. кв. м, представленных в 298 лотах в 6 проектах.

Якиманка опередила остальные районы и по количеству элитных пентхаусов — здесь запланирован 41 лот общей жилой площадью более 17 тыс. кв. м. Далее следуют Хамовники с 33 вариантами такого формата площадью 10 тыс. кв. м. На третьем месте Замоскворечье, в котором 23 пентхауса площадью 5 тыс. кв. м. Треть предложений Якиманки представлены в доме «Лаврушинский» — 12 лотов суммарной площадью более 3,5 тыс. кв. м.

#Лаврушинский #Sminex #Sminex_аналитика

В Sminex самая комфортная среда для работы и профессионального развития. У нас появляются новые крутые проекты — мы растем и ищем людей, которые усилят нашу команду.
Изучите подборку наших актуальных вакансий. Возможно, мы ищем именно вас.

1) Менеджер по продажам
Продавать лучшие проекты на рынке, выявляя потребности потенциального клиента и помогая ему сделать правильный выбор.

2) Менеджер девелоперского проекта
Сделать карьеру в управлении проектами.

3) Аналитик BI
Собирать и грамотно визуализировать данные.

4) Младший продакт-менеджер
Начать карьеру в самом сильном на рынке департаменте разработки продукта.

С нас:
• прозрачная и четкая система мотивации;
• красивые и интересные проекты;
• работа с умными, порядочными экспертами;
• ДМС, вкусные обеды, корпоративы 3 раза в год.

Все вакансии в Sminex

Ждём ваши резюме — hr@sminex.com

В выдающемся доме “Достижение” воплощены редкие для бизнес-класса решения в сфере детской инфраструктуры

Аналитики Sminex изучили детскую инфраструктуру в 124 имеющихся в продаже домах бизнес-класса и выявили редкие опции, которые могут стать трендом в ближайшие годы.

Зоны для игры с водой представлены всего в двух проектах, площадки для паркура — в четырех. Детские клубы и комнаты есть в 28 домах, причем в 15 они предусмотрены только для жителей, и только в девяти доступ в них бесплатный.

В доме “Достижение” пространства разработаны по стандарту KID’S LAB от Sminex и занимают площадь 1 100 кв. м. Они учитывают интересы детей всех возрастов, бесплатны и доступны только для жителей дома. На детской площадке предусмотрена зона для игры с водой. В помещении есть игровая комната со множеством решений для разных видов досуга. Для подростков предусмотрены зона паркура и стол для настольного тенниса. В проекте также запланирован частный детский сад с отдельной зоной для прогулок.

#Достижение #Sminex

Ищем в команду человека с аналитическим складом ума и опытом веб-разработки, умеющего работать с большими объёмами информации. Важны внимательность к деталям и эстетический вкус. Ждём ваши резюме на почту hr@sminex.com или в отклике на странице вакансии.

Аналитика: самые редкие опции в элитных проектах

Аналитики Sminex изучили 37 элитных проектов, вышедших на рынок Москвы с начала 2017 г. по июнь 2021 г. Бассейны в квартирах, детские площадки для игры с водой, вентиляция с тонкой фильтрацией и воздухозабором на высоте не менее 50 м — самые редкие решения.

▪️ Благоустройство. Каждый четвертый элитный проект не имеет двора. При этом самый большой собственный двор-парк площадью 1,4 га предусмотрен в доме «Лаврушинский». В 19% проектов есть фонтан, в 11% — водоем, в 16% — зеленые комнаты.

▪️ Для детей. Детская площадка по индивидуальному проекту есть в 30% элитных проектов. Игровая комната или клуб, доступные только для жителей, — в 22%. Эксклюзивным решением для детей стала детская площадка для игры с водой — есть только в «Лаврушинском».

▪️ Для здоровья и красоты. Бесплатный фитнесс-зал только для жителей представлен в 43% проектов, SPA-центр для жителей — в 38%, собственный бассейн — в 24%, площадка для занятий воркаутом — в 11%.

▪️ Системы комфорта. Только в 32% проектов есть индивидуальные системы кондиционирования, в 27% — увлажнение воздуха. Сервисный лифт для персонала предусмотрен в 24% домов. Очистка воздуха стала обязательной для большинства проектов, но только в двух из них воздух забирается на высоте не менее 50 м.

▪️ Квартиры. Террасы, камины и балконы представлены в большей части новых домов: 78%, 68% и 57% соответственно. Самое редкое предложение — квартиры с собственными бассейнами, они есть только в двух проектах.

В бескомпромиссном доме «Лаврушинский» предусмотрены все изученные опции. При этом проектные решения помогли добиться прямых ничем не загороженных видов на Кремль из большинства квартир. На «Лаврушинский» приходится 64% от всех лотов на рынке с видом на главную достопримечательность страны.

#Sminex #Лаврушинский #Sminex_аналитика

Какой должна быть идеальная детская площадка?

Отвечают дети, объясняет психолог, воплощает Sminex. Читайте на сайте издания "Мел" о том, как создать пространство для гармоничного развития детей.

▪️ Почему прогулки на площадке все-таки важны и как сделать их интереснее?

▪️ Чему учатся дети разных возрастов, гуляя во дворе?

▪️ Как создать идеальную детскую площадку?

▪️ А как же подростки? Что есть в современных домах для них?

▪️ Что такое по-настоящему комфортная среда для жизни и развития детей?

В выдающемся доме «Достижение» мы создали детскую инфраструктуру по стандарту KID’S LAB. Здесь будет интересно детям всех возрастов.

#Sminex #Достижение