В 2025 году эксперты прогнозируют следующие тенденции в сфере инвестиций в жилую недвижимость:
1. Снижение спроса на новостройки
Ожидается уменьшение количества новых договоров долевого участия (ДДУ) на 15%, что связано с высокими ключевыми ставками и ужесточением условий ипотечного кредитования.
2. Рост инвестиций в арендное жилье
Стоимость аренды в 2024 году увеличилась на 31%, что делает арендную недвижимость привлекательной для инвесторов. В 2025 году ожидается дальнейший рост вложений в этот сегмент.
3. Фрагментарный рост цен
Цены на новостройки, вероятно, вырастут в среднем на 5–7%, но этот рост будет неравномерным и затронет лишь отдельные регионы и локации.
4. Популярность загородной недвижимости
Тенденция к переезду за город, обусловленная удаленной работой и стремлением к экологически чистой жизни, сохранится.
5. Экологичность и энергоэффективность
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические характеристики жилья, что стимулирует инвестиции в энергоэффективные объекты.
1. Снижение спроса на новостройки
Ожидается уменьшение количества новых договоров долевого участия (ДДУ) на 15%, что связано с высокими ключевыми ставками и ужесточением условий ипотечного кредитования.
2. Рост инвестиций в арендное жилье
Стоимость аренды в 2024 году увеличилась на 31%, что делает арендную недвижимость привлекательной для инвесторов. В 2025 году ожидается дальнейший рост вложений в этот сегмент.
3. Фрагментарный рост цен
Цены на новостройки, вероятно, вырастут в среднем на 5–7%, но этот рост будет неравномерным и затронет лишь отдельные регионы и локации.
4. Популярность загородной недвижимости
Тенденция к переезду за город, обусловленная удаленной работой и стремлением к экологически чистой жизни, сохранится.
5. Экологичность и энергоэффективность
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические характеристики жилья, что стимулирует инвестиции в энергоэффективные объекты.
В 2025 году экологичные технологии в строительстве становятся не только трендом, но и обязательным стандартом, направленным на снижение углеродного следа и повышение энергоэффективности зданий. Вот ключевые направления:
1. Энергоэффективные материалы
Использование инновационных изоляционных материалов, таких как аэрогели и вакуумные панели, позволяет значительно снизить теплопотери и энергопотребление зданий.
2. Возобновляемые источники энергии
Интеграция солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем позволяет зданиям производить собственную энергию.
3. Умные технологии
Системы управления зданием (BMS) и IoT (Интернет вещей) оптимизируют энергопотребление, контролируя освещение, отопление и вентиляцию в реальном времени.
4. Переработка и повторное использование материалов
Использование вторичных материалов, таких как переработанный бетон и металл, помогает снизить экологический след строительства.
❗️
1. Энергоэффективные материалы
Использование инновационных изоляционных материалов, таких как аэрогели и вакуумные панели, позволяет значительно снизить теплопотери и энергопотребление зданий.
2. Возобновляемые источники энергии
Интеграция солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем позволяет зданиям производить собственную энергию.
3. Умные технологии
Системы управления зданием (BMS) и IoT (Интернет вещей) оптимизируют энергопотребление, контролируя освещение, отопление и вентиляцию в реальном времени.
4. Переработка и повторное использование материалов
Использование вторичных материалов, таких как переработанный бетон и металл, помогает снизить экологический след строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году вторичный рынок недвижимости в России, вероятно, сохранит тенденцию к стагнации цен, хотя в отдельных регионах возможно их снижение. Вот основные прогнозы и факторы, которые будут влиять на рынок:
1. Стагнация цен
Большинство экспертов ожидают, что цены на вторичное жилье останутся на уровне 2024 года.
2. Сокращение предложения
Объем предложения на вторичном рынке может сократиться, так как часть собственников предпочтут сдавать жилье в аренду, а не продавать его.
3. Конкуренция с новостройками
Вторичный рынок продолжит конкурировать с первичным, особенно в условиях, когда цены на новостройки остаются выше.
4. Умеренное снижение в отдельных регионах
В городах с низкой экономической активностью и высоким объемом предложения, особенно в местах с большим количеством недавно сданных новостроек, возможно умеренное снижение цен.
5. Влияние ипотечных ставок
Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке.
❗️
1. Стагнация цен
Большинство экспертов ожидают, что цены на вторичное жилье останутся на уровне 2024 года.
2. Сокращение предложения
Объем предложения на вторичном рынке может сократиться, так как часть собственников предпочтут сдавать жилье в аренду, а не продавать его.
3. Конкуренция с новостройками
Вторичный рынок продолжит конкурировать с первичным, особенно в условиях, когда цены на новостройки остаются выше.
4. Умеренное снижение в отдельных регионах
В городах с низкой экономической активностью и высоким объемом предложения, особенно в местах с большим количеством недавно сданных новостроек, возможно умеренное снижение цен.
5. Влияние ипотечных ставок
Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году дизайн интерьера и ремонт продолжают развиваться, сочетая экологичность, функциональность и эстетику. Вот ключевые тренды, которые будут определять облик жилых пространств:
1. Экологичность и устойчивость
Использование натуральных материалов, таких как дерево, камень, лен и хлопок, становится стандартом. Акцент делается на долговечности и минимальном воздействии на окружающую среду.
2. Дофаминовый декор
Этот тренд сочетает яркие цвета, приятные на ощупь текстуры и элементы, отражающие индивидуальность владельца.
3. Многослойность и текстуры
Сочетание различных фактур и материалов, таких как кожа, шелк, ротанг и дерево, создает уютное и расслабляющее пространство.
4. Ретро-фьюжн
Смешение старых и новых элементов создает уникальный стиль. Винтажная мебель, антикварные аксессуары и семейные ценности сочетаются с современными технологиями и дизайном.
5. Японская тематика
Минимализм, натуральные материалы и спокойные тона, характерные для японского стиля, становятся популярными.
1. Экологичность и устойчивость
Использование натуральных материалов, таких как дерево, камень, лен и хлопок, становится стандартом. Акцент делается на долговечности и минимальном воздействии на окружающую среду.
2. Дофаминовый декор
Этот тренд сочетает яркие цвета, приятные на ощупь текстуры и элементы, отражающие индивидуальность владельца.
3. Многослойность и текстуры
Сочетание различных фактур и материалов, таких как кожа, шелк, ротанг и дерево, создает уютное и расслабляющее пространство.
4. Ретро-фьюжн
Смешение старых и новых элементов создает уникальный стиль. Винтажная мебель, антикварные аксессуары и семейные ценности сочетаются с современными технологиями и дизайном.
5. Японская тематика
Минимализм, натуральные материалы и спокойные тона, характерные для японского стиля, становятся популярными.
Безопасное оформление сделки с недвижимостью требует тщательной подготовки и соблюдения ряда ключевых шагов:
1. Проверка документов
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы, такие как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также проверьте паспорт продавца на соответствие данным в документах и его действительность.
2. Нотариальное удостоверение
Сделки с долями, недвижимостью несовершеннолетних или опекаемых лиц требуют обязательного нотариального заверения.
3. Проверка обременений
Убедитесь, что квартира не находится под залогом, арестом или в процессе судебного разбирательства. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.
4. Безопасный расчет
Используйте депозит нотариуса или аккредитив для передачи денег. Это гарантирует, что продавец получит средства только после регистрации сделки в Росреестре.
5. Регистрация сделки
После подписания договора подайте документы на регистрацию в Росреестр.
1. Проверка документов
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы, такие как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также проверьте паспорт продавца на соответствие данным в документах и его действительность.
2. Нотариальное удостоверение
Сделки с долями, недвижимостью несовершеннолетних или опекаемых лиц требуют обязательного нотариального заверения.
3. Проверка обременений
Убедитесь, что квартира не находится под залогом, арестом или в процессе судебного разбирательства. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.
4. Безопасный расчет
Используйте депозит нотариуса или аккредитив для передачи денег. Это гарантирует, что продавец получит средства только после регистрации сделки в Росреестре.
5. Регистрация сделки
После подписания договора подайте документы на регистрацию в Росреестр.
В 2025 году для покупателей недвижимости в России действуют следующие налоговые льготы и субсидии:
1. Налоговый вычет при покупке жилья
Покупатели могут вернуть 13% от стоимости квартиры, дома или участка в пределах лимита 2 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей.
2. Прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц.
3. Льготы для участников СВО и их семей
Участники специальной военной операции (СВО) и их семьи освобождаются от уплаты налога на имущество.
4. Льготы для пенсионеров и ветеранов
Пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество или получают существенные скидки.
5. Материнский капитал
При использовании материнского капитала для покупки жилья его сумма вычитается из стоимости недвижимости, что уменьшает налоговый вычет.
❗️
1. Налоговый вычет при покупке жилья
Покупатели могут вернуть 13% от стоимости квартиры, дома или участка в пределах лимита 2 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей.
2. Прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц.
3. Льготы для участников СВО и их семей
Участники специальной военной операции (СВО) и их семьи освобождаются от уплаты налога на имущество.
4. Льготы для пенсионеров и ветеранов
Пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество или получают существенные скидки.
5. Материнский капитал
При использовании материнского капитала для покупки жилья его сумма вычитается из стоимости недвижимости, что уменьшает налоговый вычет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продать дом быстро и дорого: советы топ-агентов по недвижимости
1. Подготовка дома
Перед продажей важно привести дом в идеальное состояние.
2. Правильная оценка стоимости
Обратитесь к профессиональному оценщику или риелтору, чтобы определить реальную рыночную стоимость дома.
3. Эффективная маркетинговая стратегия
Используйте профессиональные фотографии, видеотуры и размещайте объявления на популярных платформах.
4. Организация показов
Проводите показы дома, предварительно подготовив его к просмотру.
5. Продажа через риелторов
Обращение к профессиональным риелторам ускоряет процесс продажи.
❗️
1. Подготовка дома
Перед продажей важно привести дом в идеальное состояние.
2. Правильная оценка стоимости
Обратитесь к профессиональному оценщику или риелтору, чтобы определить реальную рыночную стоимость дома.
3. Эффективная маркетинговая стратегия
Используйте профессиональные фотографии, видеотуры и размещайте объявления на популярных платформах.
4. Организация показов
Проводите показы дома, предварительно подготовив его к просмотру.
5. Продажа через риелторов
Обращение к профессиональным риелторам ускоряет процесс продажи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ошибки при продаже жилья, которые могут стоить вам целого состояния
1. Неправильная стартовая цена
Установка слишком высокой или низкой цены — одна из самых распространённых ошибок.
2. Отсутствие предпродажной подготовки
Неприглядный внешний вид квартиры или дома может отпугнуть потенциальных покупателей.
3. Некачественные фотографии и описание
Тёмные, смазанные фотографии и скудное описание снижают интерес к объекту.
4. Эмоциональное отношение к продаже
Продажа недвижимости — это бизнес, а не личная история.
5. Отказ от оформления предварительного договора
Отсутствие задатка или предварительного договора может привести к срыву сделки. Эти документы фиксируют намерения покупателя и защищают ваши интересы.
❗️
1. Неправильная стартовая цена
Установка слишком высокой или низкой цены — одна из самых распространённых ошибок.
2. Отсутствие предпродажной подготовки
Неприглядный внешний вид квартиры или дома может отпугнуть потенциальных покупателей.
3. Некачественные фотографии и описание
Тёмные, смазанные фотографии и скудное описание снижают интерес к объекту.
4. Эмоциональное отношение к продаже
Продажа недвижимости — это бизнес, а не личная история.
5. Отказ от оформления предварительного договора
Отсутствие задатка или предварительного договора может привести к срыву сделки. Эти документы фиксируют намерения покупателя и защищают ваши интересы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Репутация риэлтора — один из ключевых критериев. Изучите отзывы клиентов, узнайте, сколько успешных сделок он провёл и какие сложные задачи решал.
Хороший риэлтор должен быть экспертом в своей области. Он должен знать законодательство, уметь оценивать недвижимость, составлять договоры и решать юридические вопросы.
Риэлтор должен быть готов заключить эксклюзивный договор на обслуживание, предоставить договор для предварительного ознакомления и внести в него правки по вашему запросу.
Комфортное общение с риэлтором — важный фактор. Он должен уметь задавать вопросы, чтобы понять ваши потребности, и быть готовым ответить на все ваши вопросы.
Хороший риэлтор должен быть готов нести ответственность за свои действия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед началом переговоров изучите рынок, чтобы понимать среднюю стоимость аналогичных объектов. Это поможет вам аргументировать свою позицию и избежать переплаты.
Озвучьте цену немного выше, чем вы готовы заплатить, чтобы у продавца появилось возражение «дорого». Затем предложите снизить цену до желаемой суммы.
Покажите продавцу, что вы рассматриваете другие объекты, которые дешевле или находятся в лучшем состоянии.
Сначала расскажите о достоинствах объекта, затем озвучьте свою цену, а потом снова подчеркните преимущества.
Попросите продавца назвать его минимальную цену, а затем предложите сумму, которая находится между его ожиданиями и вашим бюджетом. Это создает баланс и увеличивает шансы на соглашение.
❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед началом переговоров изучите рынок, чтобы понимать среднюю стоимость аналогичных объектов. Это поможет вам аргументировать свою позицию и избежать переплаты.
Озвучьте цену немного выше, чем вы готовы заплатить, чтобы у продавца появилось возражение «дорого». Затем предложите снизить цену до желаемой суммы.
Покажите продавцу, что вы рассматриваете другие объекты, которые дешевле или находятся в лучшем состоянии.
Сначала расскажите о достоинствах объекта, затем озвучьте свою цену, а потом снова подчеркните преимущества.
Попросите продавца назвать его минимальную цену, а затем предложите сумму, которая находится между его ожиданиями и вашим бюджетом. Это создает баланс и увеличивает шансы на соглашение.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Риски при покупке жилья с обременением
1. Ипотека
Если квартира находится в залоге у банка, существует риск, что продавец не погасит задолженность, что может привести к аннулированию сделки.
2. Рента
При покупке квартиры, обременённой рентой, новый владелец может столкнуться с требованием о выплате ренты или возврате имущества.
3. Арест или запрет на распоряжение
Покупка квартиры, находящейся под арестом, влечёт ничтожность сделки. Новый владелец может столкнуться с необходимостью снятия ареста, что потребует времени и дополнительных финансовых затрат.
4. Наследство
Если квартира перешла продавцу в порядке наследования, возможны риски, связанные с появлением новых наследников, признанием завещания недействительным или наличием завещательного отказа.
5. Аренда
Если квартира сдаётся в аренду, новый владелец может столкнуться с невозможностью выселить арендаторов, особенно если договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре.
❗️
1. Ипотека
Если квартира находится в залоге у банка, существует риск, что продавец не погасит задолженность, что может привести к аннулированию сделки.
2. Рента
При покупке квартиры, обременённой рентой, новый владелец может столкнуться с требованием о выплате ренты или возврате имущества.
3. Арест или запрет на распоряжение
Покупка квартиры, находящейся под арестом, влечёт ничтожность сделки. Новый владелец может столкнуться с необходимостью снятия ареста, что потребует времени и дополнительных финансовых затрат.
4. Наследство
Если квартира перешла продавцу в порядке наследования, возможны риски, связанные с появлением новых наследников, признанием завещания недействительным или наличием завещательного отказа.
5. Аренда
Если квартира сдаётся в аренду, новый владелец может столкнуться с невозможностью выселить арендаторов, особенно если договор аренды не был зарегистрирован в Росреестре.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Брокеридж: когда услуги посредников оправданы и выгодны
1. Сложность сделки
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой или продажей недвижимости, брокер поможет разобраться в юридических и финансовых аспектах.
2. Экономия времени
Брокер берет на себя все организационные вопросы: поиск подходящего объекта, проверку документов, согласование условий сделки.
3. Доступ к эксклюзивным предложениям
Многие застройщики и банки предоставляют брокерам доступ к закрытым продажам и специальным условиям, которые недоступны обычным покупателям.
4. Профессиональная экспертиза
Брокер обладает глубокими знаниями рынка, включая анализ надежности застройщиков, инвестиционного потенциала объектов и градостроительных планов.
5. Экономия денег
Несмотря на то, что услуги брокера оплачиваются, он может помочь сэкономить значительные суммы за счет подбора более низких ставок по ипотеке, получения дополнительных скидок и избежания ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.
1. Сложность сделки
Если вы впервые сталкиваетесь с покупкой или продажей недвижимости, брокер поможет разобраться в юридических и финансовых аспектах.
2. Экономия времени
Брокер берет на себя все организационные вопросы: поиск подходящего объекта, проверку документов, согласование условий сделки.
3. Доступ к эксклюзивным предложениям
Многие застройщики и банки предоставляют брокерам доступ к закрытым продажам и специальным условиям, которые недоступны обычным покупателям.
4. Профессиональная экспертиза
Брокер обладает глубокими знаниями рынка, включая анализ надежности застройщиков, инвестиционного потенциала объектов и градостроительных планов.
5. Экономия денег
Несмотря на то, что услуги брокера оплачиваются, он может помочь сэкономить значительные суммы за счет подбора более низких ставок по ипотеке, получения дополнительных скидок и избежания ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.
Продажа квартиры с долгами требует внимательного подхода к юридическим аспектам, чтобы избежать рисков и обеспечить успешную сделку. Вот ключевые моменты:
1. Проверка задолженностей
Перед продажей необходимо получить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, а также проверить, нет ли арестов или обременений на квартиру.
2. Уведомление покупателя
Продавец обязан честно сообщить покупателю о наличии долгов. Это можно зафиксировать в договоре купли-продажи, указав, кто будет погашать задолженность.
3. Использование банковских ячеек
Для обеспечения безопасности сделки можно использовать две банковские ячейки: одна для суммы долга, другая — для стоимости квартиры.
4. Оспаривание ареста
Если квартира арестована, необходимо обратиться в суд с жалобой на действия приставов. Можно также ходатайствовать о рассрочке платежей или предложить альтернативные способы погашения долга.
5. Банкротство
Если долг превышает 500 тыс. рублей, можно инициировать процедуру банкротства.
1. Проверка задолженностей
Перед продажей необходимо получить справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам, а также проверить, нет ли арестов или обременений на квартиру.
2. Уведомление покупателя
Продавец обязан честно сообщить покупателю о наличии долгов. Это можно зафиксировать в договоре купли-продажи, указав, кто будет погашать задолженность.
3. Использование банковских ячеек
Для обеспечения безопасности сделки можно использовать две банковские ячейки: одна для суммы долга, другая — для стоимости квартиры.
4. Оспаривание ареста
Если квартира арестована, необходимо обратиться в суд с жалобой на действия приставов. Можно также ходатайствовать о рассрочке платежей или предложить альтернативные способы погашения долга.
5. Банкротство
Если долг превышает 500 тыс. рублей, можно инициировать процедуру банкротства.
«Самолет» снизил цены на сотни квартир 🤔
В разных ЖК скидки от пары процентов до почти двадцати. Дисконт обнаружен более, чем в 30 проектах застройщика.
👉 Скидки есть, но цены действительны при покупке за наличные или в ипотеку. Если воспользоваться программами от застройщика, то квартира окажется дороже.
❗️
В разных ЖК скидки от пары процентов до почти двадцати. Дисконт обнаружен более, чем в 30 проектах застройщика.
👉 Скидки есть, но цены действительны при покупке за наличные или в ипотеку. Если воспользоваться программами от застройщика, то квартира окажется дороже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как добиться лучшей цены при покупке загородного дома
1. Проведите тщательную подготовку
Перед переговорами изучите рынок, сравните цены на аналогичные объекты и определите справедливую стоимость дома. Это даст вам уверенность и аргументы для торга.
2. Обнаружьте недостатки
Во время осмотра дома обратите внимание на любые недочёты: старый ремонт, неисправные коммуникации, шум от дороги или удалённость от инфраструктуры. Используйте эти факторы как аргументы для снижения цены.
3. Предложите взаимовыгодные условия
Если продавец находится в сложной ситуации (например, ему срочно нужны деньги или он ищет новое жильё), предложите помощь или удобные для него условия.
4. Используйте фактор времени
Если дом долго не продаётся, укажите на это продавцу и предложите скидку за оперативность.
5. Предложите наличный расчёт
Оплата наличными часто привлекает продавцов, так как это быстрее и проще, чем банковские переводы. Используйте это как рычаг для снижения цены.
1. Проведите тщательную подготовку
Перед переговорами изучите рынок, сравните цены на аналогичные объекты и определите справедливую стоимость дома. Это даст вам уверенность и аргументы для торга.
2. Обнаружьте недостатки
Во время осмотра дома обратите внимание на любые недочёты: старый ремонт, неисправные коммуникации, шум от дороги или удалённость от инфраструктуры. Используйте эти факторы как аргументы для снижения цены.
3. Предложите взаимовыгодные условия
Если продавец находится в сложной ситуации (например, ему срочно нужны деньги или он ищет новое жильё), предложите помощь или удобные для него условия.
4. Используйте фактор времени
Если дом долго не продаётся, укажите на это продавцу и предложите скидку за оперативность.
5. Предложите наличный расчёт
Оплата наличными часто привлекает продавцов, так как это быстрее и проще, чем банковские переводы. Используйте это как рычаг для снижения цены.
Сезонность на рынке недвижимости: когда лучше продавать жилье
1. Весна (март-май)
Весна — один из самых активных периодов на рынке недвижимости. После зимнего спада спрос начинает расти, особенно в марте и апреле.
2. Осень (сентябрь-ноябрь)
Осень — второй пик активности на рынке. После летнего затишья спрос восстанавливается, и многие покупатели хотят успеть приобрести жильё до конца года.
3. Лето (июнь-август)
Лето считается менее активным сезоном из-за отпусков и сниженного спроса. Однако в июне и августе можно найти покупателей, особенно если предложить скидку или выгодные условия.
4. Зима (декабрь-февраль)
Зимой, особенно в январе, активность на рынке минимальна. Однако декабрь может быть удачным месяцем для продажи, так как некоторые покупатели стремятся завершить сделки до конца года. В феврале спрос начинает постепенно восстанавливаться.
❗️
1. Весна (март-май)
Весна — один из самых активных периодов на рынке недвижимости. После зимнего спада спрос начинает расти, особенно в марте и апреле.
2. Осень (сентябрь-ноябрь)
Осень — второй пик активности на рынке. После летнего затишья спрос восстанавливается, и многие покупатели хотят успеть приобрести жильё до конца года.
3. Лето (июнь-август)
Лето считается менее активным сезоном из-за отпусков и сниженного спроса. Однако в июне и августе можно найти покупателей, особенно если предложить скидку или выгодные условия.
4. Зима (декабрь-февраль)
Зимой, особенно в январе, активность на рынке минимальна. Однако декабрь может быть удачным месяцем для продажи, так как некоторые покупатели стремятся завершить сделки до конца года. В феврале спрос начинает постепенно восстанавливаться.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка недвижимости за рубежом: особенности и подводные камни
1. Юридические аспекты
Каждая страна имеет свои законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Например, в Дубае иностранцы могут приобретать объекты только в определённых районах, а на Бали прямое владение землёй для иностранцев запрещено.
2. Финансовые и налоговые вопросы
Помимо стоимости объекта, учитывайте дополнительные расходы: налоги, сборы за оформление, страхование и коммунальные платежи.
3. Местоположение и климат
Выбирайте страну и регион, которые соответствуют вашим предпочтениям: пляжный отдых, горные пейзажи или городская инфраструктура.
4. Курсы валют и рыночные тенденции
Колебания валютных курсов могут повлиять на ваш бюджет, а тенденции рынка недвижимости — на будущую стоимость объекта.
5. Налоговая политика
В некоторых странах владельцы недвижимости обязаны платить налоги даже при отсутствии в стране. Убедитесь, что вы понимаете налоговые обязательства, чтобы избежать неожиданных расходов.
1. Юридические аспекты
Каждая страна имеет свои законы, регулирующие покупку недвижимости иностранцами. Например, в Дубае иностранцы могут приобретать объекты только в определённых районах, а на Бали прямое владение землёй для иностранцев запрещено.
2. Финансовые и налоговые вопросы
Помимо стоимости объекта, учитывайте дополнительные расходы: налоги, сборы за оформление, страхование и коммунальные платежи.
3. Местоположение и климат
Выбирайте страну и регион, которые соответствуют вашим предпочтениям: пляжный отдых, горные пейзажи или городская инфраструктура.
4. Курсы валют и рыночные тенденции
Колебания валютных курсов могут повлиять на ваш бюджет, а тенденции рынка недвижимости — на будущую стоимость объекта.
5. Налоговая политика
В некоторых странах владельцы недвижимости обязаны платить налоги даже при отсутствии в стране. Убедитесь, что вы понимаете налоговые обязательства, чтобы избежать неожиданных расходов.
Продажа квартиры с неплатежеспособными соседями требует особого подхода, чтобы минимизировать риски и привлечь покупателей. Вот ключевые шаги:
1. Проверка задолженностей соседей
Узнайте, есть ли у соседей задолженности по коммунальным платежам или другие финансовые обязательства. Это можно сделать через управляющую компанию или службу судебных приставов. Наличие долгов может негативно повлиять на стоимость квартиры.
2. Подготовка квартиры
Приведите квартиру в порядок: сделайте косметический ремонт, устраните недостатки. Это повысит её привлекательность для покупателей, несмотря на проблемы с соседями.
3. Информирование покупателей
Честно сообщите о ситуации с соседями. Это предотвратит возможные конфликты в будущем и укрепит доверие к вам как к продавцу. Укажите, что соседи не создают значительных неудобств.
4. Снижение цены
Если соседи действительно создают проблемы, рассмотрите возможность снижения цены.
5. Юридическая проверка
Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке.
1. Проверка задолженностей соседей
Узнайте, есть ли у соседей задолженности по коммунальным платежам или другие финансовые обязательства. Это можно сделать через управляющую компанию или службу судебных приставов. Наличие долгов может негативно повлиять на стоимость квартиры.
2. Подготовка квартиры
Приведите квартиру в порядок: сделайте косметический ремонт, устраните недостатки. Это повысит её привлекательность для покупателей, несмотря на проблемы с соседями.
3. Информирование покупателей
Честно сообщите о ситуации с соседями. Это предотвратит возможные конфликты в будущем и укрепит доверие к вам как к продавцу. Укажите, что соседи не создают значительных неудобств.
4. Снижение цены
Если соседи действительно создают проблемы, рассмотрите возможность снижения цены.
5. Юридическая проверка
Убедитесь, что все документы на квартиру в порядке.