В 2025 году застройщики активно используют специальные предложения и скидки для привлечения первых покупателей. Вот основные акции и программы, доступные на рынке:
Рассрочки и субсидированные ипотеки
Застройщики предлагают рассрочки и субсидированные ипотеки, что позволяет снизить финансовую нагрузку на покупателей.
Порционные скидки
В рамках реинвестиций застройщики предоставляют скидки, снижая цены на квартиры.
Специальные акции
Застройщики запускают акции, такие как скидки на первые квартиры в новостройках, что позволяет покупателям сэкономить значительные суммы.
Гибкие условия кредитования
Банки предлагают более гибкие условия по ипотечным кредитам, включая снижение ставок и увеличение сроков кредитования.
Скидки на вторичном рынке
На вторичном рынке также возможны скидки, особенно если продавцу срочно нужны деньги. Размер скидок может достигать 10-15%, что делает покупку более выгодной.
❗️
Рассрочки и субсидированные ипотеки
Застройщики предлагают рассрочки и субсидированные ипотеки, что позволяет снизить финансовую нагрузку на покупателей.
Порционные скидки
В рамках реинвестиций застройщики предоставляют скидки, снижая цены на квартиры.
Специальные акции
Застройщики запускают акции, такие как скидки на первые квартиры в новостройках, что позволяет покупателям сэкономить значительные суммы.
Гибкие условия кредитования
Банки предлагают более гибкие условия по ипотечным кредитам, включая снижение ставок и увеличение сроков кредитования.
Скидки на вторичном рынке
На вторичном рынке также возможны скидки, особенно если продавцу срочно нужны деньги. Размер скидок может достигать 10-15%, что делает покупку более выгодной.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Выбор идеального местоположения для жилья зависит от множества факторов, которые следует учитывать в зависимости от ваших потребностей и предпочтений. Вот основные критерии:
Инфраструктура
Убедитесь, что в районе есть школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и парки. Это особенно важно для семей с детьми.
Транспортная доступность
Проверьте наличие остановок общественного транспорта, близость к метро и удобство дорожных развязок. Это важно для ежедневных поездок на работу или учебу.
Экология
Обратите внимание на наличие зеленых зон, таких как парки и скверы, и удаленность от промышленных объектов и крупных магистралей. Это влияет на качество воздуха и уровень шума.
Безопасность
Общая атмосфера
Оцените окружение и вид из окна. Это может повлиять на ваше настроение и качество жизни.
Перспективы развития
Узнайте о планах развития района, таких как строительство новых социальных объектов или транспортных развязок. Это может повысить качество жизни в будущем.
Инфраструктура
Убедитесь, что в районе есть школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины и парки. Это особенно важно для семей с детьми.
Транспортная доступность
Проверьте наличие остановок общественного транспорта, близость к метро и удобство дорожных развязок. Это важно для ежедневных поездок на работу или учебу.
Экология
Обратите внимание на наличие зеленых зон, таких как парки и скверы, и удаленность от промышленных объектов и крупных магистралей. Это влияет на качество воздуха и уровень шума.
Безопасность
Общая атмосфера
Оцените окружение и вид из окна. Это может повлиять на ваше настроение и качество жизни.
Перспективы развития
Узнайте о планах развития района, таких как строительство новых социальных объектов или транспортных развязок. Это может повысить качество жизни в будущем.
Жизнь в коттеджном поселке имеет свои преимущества и недостатки, которые важно учитывать при выборе такого формата проживания.
Преимущества
Социальное окружение: Соседи в коттеджных поселках обычно имеют схожий уровень достатка, что снижает вероятность конфликтов и создает комфортную атмосферу.
Безопасность: Многие поселки охраняются, что снижает риск краж и хулиганства. Видеонаблюдение и ограждения также повышают уровень безопасности.
Чистый воздух и природа: Жизнь за городом позволяет наслаждаться свежим воздухом, красивыми пейзажами и близостью к природе.
Недостатки
Высокая стоимость: Цены на дома в коттеджных поселках начинаются от 5 млн рублей, а ежемесячные расходы могут достигать 150 тыс. рублей.
Отсутствие прописки: Дома в таких поселках часто регистрируются как дачи, что делает невозможным оформление прописки.
Удаленность от города: Поселки обычно находятся в 20–30 минутах езды от города, что может быть неудобно для тех, кто работает в городе.
Преимущества
Социальное окружение: Соседи в коттеджных поселках обычно имеют схожий уровень достатка, что снижает вероятность конфликтов и создает комфортную атмосферу.
Безопасность: Многие поселки охраняются, что снижает риск краж и хулиганства. Видеонаблюдение и ограждения также повышают уровень безопасности.
Чистый воздух и природа: Жизнь за городом позволяет наслаждаться свежим воздухом, красивыми пейзажами и близостью к природе.
Недостатки
Высокая стоимость: Цены на дома в коттеджных поселках начинаются от 5 млн рублей, а ежемесячные расходы могут достигать 150 тыс. рублей.
Отсутствие прописки: Дома в таких поселках часто регистрируются как дачи, что делает невозможным оформление прописки.
Удаленность от города: Поселки обычно находятся в 20–30 минутах езды от города, что может быть неудобно для тех, кто работает в городе.
В 2025 году рынок коммерческой недвижимости продолжает трансформироваться под влиянием новых экономических и социальных факторов. Вот основные тренды:
Складская недвижимость
Склады остаются одним из самых востребованных сегментов из-за роста электронной коммерции и маркетплейсов. В крупных городах наблюдается дефицит современных логистических комплексов, что стимулирует рост цен на аренду.
Гибридные офисные пространства
Спрос на классические офисы снижается, уступая место гибридным форматам. Компании всё чаще арендуют компактные офисы, оснащенные технологиями для гибридной работы, с зонами отдыха и биофильным дизайном.
Многофункциональные центры
Девелоперы активно развивают проекты, объединяющие офисы, торговые зоны и зоны отдыха. Такие центры привлекают арендаторов и инвесторов благодаря удобству и комфорту.
Коворкинги
Популярность коворкингов продолжает расти, особенно среди малых и средних предприятий. Краткосрочная аренда и гибкость делают их привлекательными в условиях экономической нестабильности.
Складская недвижимость
Склады остаются одним из самых востребованных сегментов из-за роста электронной коммерции и маркетплейсов. В крупных городах наблюдается дефицит современных логистических комплексов, что стимулирует рост цен на аренду.
Гибридные офисные пространства
Спрос на классические офисы снижается, уступая место гибридным форматам. Компании всё чаще арендуют компактные офисы, оснащенные технологиями для гибридной работы, с зонами отдыха и биофильным дизайном.
Многофункциональные центры
Девелоперы активно развивают проекты, объединяющие офисы, торговые зоны и зоны отдыха. Такие центры привлекают арендаторов и инвесторов благодаря удобству и комфорту.
Коворкинги
Популярность коворкингов продолжает расти, особенно среди малых и средних предприятий. Краткосрочная аренда и гибкость делают их привлекательными в условиях экономической нестабильности.
В 2025 году рынок недвижимости в России находится под влиянием нескольких ключевых факторов, которые определяют динамику цен и спроса. Вот основные тенденции:
Цены на новостройки
В сегменте премиум цены продолжают расти, так как такие активы сохраняют свою стоимость. В бизнес-классе цены остаются стабильными, а в сегменте «комфорт» девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья, упрощая проекты.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в феврале 2025 года снизилась до 169,3 тыс. рублей.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ожидается стагнация. В Москве цены могут снижаться плавно, с ежемесячным падением на 1%, что к концу года составит 10–15%.
Ипотечный спрос
Основной объем продаж поддерживается льготными программами, такими как семейная ипотека, но общий объем выдачи ипотеки может сократиться до 3,5–4 трлн рублей.
Инфляция и инвестиции
Инвестиционный спрос на жилье снижается, так как доходность вкладов и ценных бумаг становится более привлекательной, чем сдача недвижимости в аренду.
Цены на новостройки
В сегменте премиум цены продолжают расти, так как такие активы сохраняют свою стоимость. В бизнес-классе цены остаются стабильными, а в сегменте «комфорт» девелоперы вынуждены снижать стоимость жилья, упрощая проекты.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в феврале 2025 года снизилась до 169,3 тыс. рублей.
Вторичный рынок
На вторичном рынке ожидается стагнация. В Москве цены могут снижаться плавно, с ежемесячным падением на 1%, что к концу года составит 10–15%.
Ипотечный спрос
Основной объем продаж поддерживается льготными программами, такими как семейная ипотека, но общий объем выдачи ипотеки может сократиться до 3,5–4 трлн рублей.
Инфляция и инвестиции
Инвестиционный спрос на жилье снижается, так как доходность вкладов и ценных бумаг становится более привлекательной, чем сдача недвижимости в аренду.
При съеме квартиры важно обратить внимание на несколько ключевых моментов, которые могут сигнализировать о потенциальных проблемах:
Настойчивость собственника или риелтора
Если вас активно уговаривают снять квартиру, особенно в эконом-сегменте, это может указывать на скрытые недостатки, такие как шумные соседи или проблемы с ремонтом. Хорошие квартиры обычно сдаются быстро, и в них нет нужды навязчиво рекламировать.
Ограниченное время для просмотра
Если вам предлагают осмотреть квартиру только в определенное время (например, с 18:45 до 19:00), это может быть попыткой скрыть шум или другие проблемы, которые проявляются в другое время.
Личные вещи собственника
Наличие чужих вещей в шкафах или на балконе может означать, что хозяин планирует использовать квартиру как склад. Это может привести к тому, что в ваше жилье переедут дополнительные вещи, что создаст неудобства
Отсутствие общения с соседями
Если собственник не дает возможности поговорить с соседями, это может скрывать проблемы с шумом или конфликтами.
Настойчивость собственника или риелтора
Если вас активно уговаривают снять квартиру, особенно в эконом-сегменте, это может указывать на скрытые недостатки, такие как шумные соседи или проблемы с ремонтом. Хорошие квартиры обычно сдаются быстро, и в них нет нужды навязчиво рекламировать.
Ограниченное время для просмотра
Если вам предлагают осмотреть квартиру только в определенное время (например, с 18:45 до 19:00), это может быть попыткой скрыть шум или другие проблемы, которые проявляются в другое время.
Личные вещи собственника
Наличие чужих вещей в шкафах или на балконе может означать, что хозяин планирует использовать квартиру как склад. Это может привести к тому, что в ваше жилье переедут дополнительные вещи, что создаст неудобства
Отсутствие общения с соседями
Если собственник не дает возможности поговорить с соседями, это может скрывать проблемы с шумом или конфликтами.
Покупка квартиры у пожилого человека требует повышенной осторожности и тщательной проверки, чтобы избежать рисков, связанных с возможной недееспособностью продавца или оспариванием сделки. Вот основные рекомендации:
Проверка дееспособности
Убедитесь, что продавец понимает последствия сделки. Для этого можно запросить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, а также провести медицинское освидетельствование в день сделки.
Проверка документов
Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Проверьте выписку из ЕГРН на отсутствие обременений и судебных споров.
Условия сделки
Оформляйте расчеты в безналичной форме, чтобы иметь возможность проследить движение денежных средств.
Дополнительные меры
Если у продавца нет другого жилья, рассмотрите вариант одновременной покупки ему нового жилья, чтобы исключить мотив для оспаривания сделки.
❗️
Проверка дееспособности
Убедитесь, что продавец понимает последствия сделки. Для этого можно запросить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, а также провести медицинское освидетельствование в день сделки.
Проверка документов
Убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры. Проверьте выписку из ЕГРН на отсутствие обременений и судебных споров.
Условия сделки
Оформляйте расчеты в безналичной форме, чтобы иметь возможность проследить движение денежных средств.
Дополнительные меры
Если у продавца нет другого жилья, рассмотрите вариант одновременной покупки ему нового жилья, чтобы исключить мотив для оспаривания сделки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Покупка недвижимости — это важное и ответственное решение. Мы знаем, как сделать этот процесс максимально комфортным и безопасным для вас. Вот как мы работаем:
1. Понимание ваших потребностей
Мы начинаем с подробной консультации, чтобы понять ваши цели, бюджет и предпочтения.
2. Поиск и подбор объектов
Мы тщательно анализируем рынок, чтобы предложить вам лучшие варианты.
3. Проверка документов и юридическая экспертиза
Каждый объект проходит юридическую проверку.
4. Организация сделки
Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки: от переговоров с продавцом до регистрации в Росреестре.
5. Безопасный расчет
Мы организуем безопасный расчет через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы вы могли быть уверены в защите своих средств.
6. Поддержка после сделки
Наша помощь не заканчивается после подписания договора. Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь с ремонтом, переездом или другими вопросами.
❗️
1. Понимание ваших потребностей
Мы начинаем с подробной консультации, чтобы понять ваши цели, бюджет и предпочтения.
2. Поиск и подбор объектов
Мы тщательно анализируем рынок, чтобы предложить вам лучшие варианты.
3. Проверка документов и юридическая экспертиза
Каждый объект проходит юридическую проверку.
4. Организация сделки
Мы сопровождаем вас на всех этапах сделки: от переговоров с продавцом до регистрации в Росреестре.
5. Безопасный расчет
Мы организуем безопасный расчет через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы вы могли быть уверены в защите своих средств.
6. Поддержка после сделки
Наша помощь не заканчивается после подписания договора. Мы готовы ответить на ваши вопросы и помочь с ремонтом, переездом или другими вопросами.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Услуги по оформлению и регистрации сделок с недвижимостью включают комплекс мероприятий, направленных на минимизацию рисков и обеспечение юридической чистоты сделки. Вот основные этапы и услуги, которые предоставляются:
Проверка юридической чистоты
Анализ документов на недвижимость, включая выписку из ЕГРН, проверку полномочий продавца и истории объекта.
Подготовка документов
Составление и согласование договора купли-продажи, а также других необходимых документов, таких как предварительный договор или договор аванса.
Сопровождение сделки
Юристы сопровождают клиента на всех этапах сделки: от подписания договора до перечисления денежных средств и регистрации перехода права собственности.
Регистрация в Росреестре
Подача документов на регистрацию перехода права собственности и получение подтверждения о завершении регистрации.
Консультации и защита интересов
Предоставление консультаций по вопросам налогообложения, выбору оптимальной схемы сделки и защите интересов клиента в случае возникновения споров.
Проверка юридической чистоты
Анализ документов на недвижимость, включая выписку из ЕГРН, проверку полномочий продавца и истории объекта.
Подготовка документов
Составление и согласование договора купли-продажи, а также других необходимых документов, таких как предварительный договор или договор аванса.
Сопровождение сделки
Юристы сопровождают клиента на всех этапах сделки: от подписания договора до перечисления денежных средств и регистрации перехода права собственности.
Регистрация в Росреестре
Подача документов на регистрацию перехода права собственности и получение подтверждения о завершении регистрации.
Консультации и защита интересов
Предоставление консультаций по вопросам налогообложения, выбору оптимальной схемы сделки и защите интересов клиента в случае возникновения споров.
В 2025 году инвесторы в России предпочитают следующие типы недвижимости:
1. Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Наиболее популярный вариант, который выбирают 18,81% инвесторов. Это покупка коммерческих помещений с долгосрочными арендаторами, что обеспечивает стабильный доход и низкие риски.
2. Новостройки на этапе котлована
13,6% инвесторов предпочитают покупать квартиры на ранних стадиях строительства с целью перепродажи перед вводом объекта в эксплуатацию.
3. Торговая недвижимость
12,7% инвесторов вкладывают средства в торговые площади, такие как помещения в торговых центрах или стрит-ритейл, даже без арендаторов.
4. Апарт-комплексы с управляющей компанией
11,39% инвесторов выбирают покупку юнитов или долей в апарт-комплексах, управляемых профессиональными компаниями.
5. Складская недвижимость
10,51% инвесторов считают складские помещения привлекательными из-за их стабильности и высокого спроса, особенно в условиях роста электронной коммерции.
❗️
1. Готовый арендный бизнес (ГАБ)
Наиболее популярный вариант, который выбирают 18,81% инвесторов. Это покупка коммерческих помещений с долгосрочными арендаторами, что обеспечивает стабильный доход и низкие риски.
2. Новостройки на этапе котлована
13,6% инвесторов предпочитают покупать квартиры на ранних стадиях строительства с целью перепродажи перед вводом объекта в эксплуатацию.
3. Торговая недвижимость
12,7% инвесторов вкладывают средства в торговые площади, такие как помещения в торговых центрах или стрит-ритейл, даже без арендаторов.
4. Апарт-комплексы с управляющей компанией
11,39% инвесторов выбирают покупку юнитов или долей в апарт-комплексах, управляемых профессиональными компаниями.
5. Складская недвижимость
10,51% инвесторов считают складские помещения привлекательными из-за их стабильности и высокого спроса, особенно в условиях роста электронной коммерции.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году эксперты прогнозируют следующие тенденции в сфере инвестиций в жилую недвижимость:
1. Снижение спроса на новостройки
Ожидается уменьшение количества новых договоров долевого участия (ДДУ) на 15%, что связано с высокими ключевыми ставками и ужесточением условий ипотечного кредитования.
2. Рост инвестиций в арендное жилье
Стоимость аренды в 2024 году увеличилась на 31%, что делает арендную недвижимость привлекательной для инвесторов. В 2025 году ожидается дальнейший рост вложений в этот сегмент.
3. Фрагментарный рост цен
Цены на новостройки, вероятно, вырастут в среднем на 5–7%, но этот рост будет неравномерным и затронет лишь отдельные регионы и локации.
4. Популярность загородной недвижимости
Тенденция к переезду за город, обусловленная удаленной работой и стремлением к экологически чистой жизни, сохранится.
5. Экологичность и энергоэффективность
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические характеристики жилья, что стимулирует инвестиции в энергоэффективные объекты.
1. Снижение спроса на новостройки
Ожидается уменьшение количества новых договоров долевого участия (ДДУ) на 15%, что связано с высокими ключевыми ставками и ужесточением условий ипотечного кредитования.
2. Рост инвестиций в арендное жилье
Стоимость аренды в 2024 году увеличилась на 31%, что делает арендную недвижимость привлекательной для инвесторов. В 2025 году ожидается дальнейший рост вложений в этот сегмент.
3. Фрагментарный рост цен
Цены на новостройки, вероятно, вырастут в среднем на 5–7%, но этот рост будет неравномерным и затронет лишь отдельные регионы и локации.
4. Популярность загородной недвижимости
Тенденция к переезду за город, обусловленная удаленной работой и стремлением к экологически чистой жизни, сохранится.
5. Экологичность и энергоэффективность
Покупатели всё чаще обращают внимание на экологические характеристики жилья, что стимулирует инвестиции в энергоэффективные объекты.
В 2025 году экологичные технологии в строительстве становятся не только трендом, но и обязательным стандартом, направленным на снижение углеродного следа и повышение энергоэффективности зданий. Вот ключевые направления:
1. Энергоэффективные материалы
Использование инновационных изоляционных материалов, таких как аэрогели и вакуумные панели, позволяет значительно снизить теплопотери и энергопотребление зданий.
2. Возобновляемые источники энергии
Интеграция солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем позволяет зданиям производить собственную энергию.
3. Умные технологии
Системы управления зданием (BMS) и IoT (Интернет вещей) оптимизируют энергопотребление, контролируя освещение, отопление и вентиляцию в реальном времени.
4. Переработка и повторное использование материалов
Использование вторичных материалов, таких как переработанный бетон и металл, помогает снизить экологический след строительства.
❗️
1. Энергоэффективные материалы
Использование инновационных изоляционных материалов, таких как аэрогели и вакуумные панели, позволяет значительно снизить теплопотери и энергопотребление зданий.
2. Возобновляемые источники энергии
Интеграция солнечных панелей, ветрогенераторов и геотермальных систем позволяет зданиям производить собственную энергию.
3. Умные технологии
Системы управления зданием (BMS) и IoT (Интернет вещей) оптимизируют энергопотребление, контролируя освещение, отопление и вентиляцию в реальном времени.
4. Переработка и повторное использование материалов
Использование вторичных материалов, таких как переработанный бетон и металл, помогает снизить экологический след строительства.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году вторичный рынок недвижимости в России, вероятно, сохранит тенденцию к стагнации цен, хотя в отдельных регионах возможно их снижение. Вот основные прогнозы и факторы, которые будут влиять на рынок:
1. Стагнация цен
Большинство экспертов ожидают, что цены на вторичное жилье останутся на уровне 2024 года.
2. Сокращение предложения
Объем предложения на вторичном рынке может сократиться, так как часть собственников предпочтут сдавать жилье в аренду, а не продавать его.
3. Конкуренция с новостройками
Вторичный рынок продолжит конкурировать с первичным, особенно в условиях, когда цены на новостройки остаются выше.
4. Умеренное снижение в отдельных регионах
В городах с низкой экономической активностью и высоким объемом предложения, особенно в местах с большим количеством недавно сданных новостроек, возможно умеренное снижение цен.
5. Влияние ипотечных ставок
Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке.
❗️
1. Стагнация цен
Большинство экспертов ожидают, что цены на вторичное жилье останутся на уровне 2024 года.
2. Сокращение предложения
Объем предложения на вторичном рынке может сократиться, так как часть собственников предпочтут сдавать жилье в аренду, а не продавать его.
3. Конкуренция с новостройками
Вторичный рынок продолжит конкурировать с первичным, особенно в условиях, когда цены на новостройки остаются выше.
4. Умеренное снижение в отдельных регионах
В городах с низкой экономической активностью и высоким объемом предложения, особенно в местах с большим количеством недавно сданных новостроек, возможно умеренное снижение цен.
5. Влияние ипотечных ставок
Высокие ставки по ипотеке продолжают сдерживать спрос на вторичном рынке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В 2025 году дизайн интерьера и ремонт продолжают развиваться, сочетая экологичность, функциональность и эстетику. Вот ключевые тренды, которые будут определять облик жилых пространств:
1. Экологичность и устойчивость
Использование натуральных материалов, таких как дерево, камень, лен и хлопок, становится стандартом. Акцент делается на долговечности и минимальном воздействии на окружающую среду.
2. Дофаминовый декор
Этот тренд сочетает яркие цвета, приятные на ощупь текстуры и элементы, отражающие индивидуальность владельца.
3. Многослойность и текстуры
Сочетание различных фактур и материалов, таких как кожа, шелк, ротанг и дерево, создает уютное и расслабляющее пространство.
4. Ретро-фьюжн
Смешение старых и новых элементов создает уникальный стиль. Винтажная мебель, антикварные аксессуары и семейные ценности сочетаются с современными технологиями и дизайном.
5. Японская тематика
Минимализм, натуральные материалы и спокойные тона, характерные для японского стиля, становятся популярными.
1. Экологичность и устойчивость
Использование натуральных материалов, таких как дерево, камень, лен и хлопок, становится стандартом. Акцент делается на долговечности и минимальном воздействии на окружающую среду.
2. Дофаминовый декор
Этот тренд сочетает яркие цвета, приятные на ощупь текстуры и элементы, отражающие индивидуальность владельца.
3. Многослойность и текстуры
Сочетание различных фактур и материалов, таких как кожа, шелк, ротанг и дерево, создает уютное и расслабляющее пространство.
4. Ретро-фьюжн
Смешение старых и новых элементов создает уникальный стиль. Винтажная мебель, антикварные аксессуары и семейные ценности сочетаются с современными технологиями и дизайном.
5. Японская тематика
Минимализм, натуральные материалы и спокойные тона, характерные для японского стиля, становятся популярными.
Безопасное оформление сделки с недвижимостью требует тщательной подготовки и соблюдения ряда ключевых шагов:
1. Проверка документов
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы, такие как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также проверьте паспорт продавца на соответствие данным в документах и его действительность.
2. Нотариальное удостоверение
Сделки с долями, недвижимостью несовершеннолетних или опекаемых лиц требуют обязательного нотариального заверения.
3. Проверка обременений
Убедитесь, что квартира не находится под залогом, арестом или в процессе судебного разбирательства. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.
4. Безопасный расчет
Используйте депозит нотариуса или аккредитив для передачи денег. Это гарантирует, что продавец получит средства только после регистрации сделки в Росреестре.
5. Регистрация сделки
После подписания договора подайте документы на регистрацию в Росреестр.
1. Проверка документов
Убедитесь, что у продавца есть все необходимые правоустанавливающие документы, такие как выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности. Также проверьте паспорт продавца на соответствие данным в документах и его действительность.
2. Нотариальное удостоверение
Сделки с долями, недвижимостью несовершеннолетних или опекаемых лиц требуют обязательного нотариального заверения.
3. Проверка обременений
Убедитесь, что квартира не находится под залогом, арестом или в процессе судебного разбирательства. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.
4. Безопасный расчет
Используйте депозит нотариуса или аккредитив для передачи денег. Это гарантирует, что продавец получит средства только после регистрации сделки в Росреестре.
5. Регистрация сделки
После подписания договора подайте документы на регистрацию в Росреестр.
В 2025 году для покупателей недвижимости в России действуют следующие налоговые льготы и субсидии:
1. Налоговый вычет при покупке жилья
Покупатели могут вернуть 13% от стоимости квартиры, дома или участка в пределах лимита 2 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей.
2. Прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц.
3. Льготы для участников СВО и их семей
Участники специальной военной операции (СВО) и их семьи освобождаются от уплаты налога на имущество.
4. Льготы для пенсионеров и ветеранов
Пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество или получают существенные скидки.
5. Материнский капитал
При использовании материнского капитала для покупки жилья его сумма вычитается из стоимости недвижимости, что уменьшает налоговый вычет.
❗️
1. Налоговый вычет при покупке жилья
Покупатели могут вернуть 13% от стоимости квартиры, дома или участка в пределах лимита 2 млн рублей. Это означает, что максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей.
2. Прогрессивная шкала НДФЛ
С 2025 года действует прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц.
3. Льготы для участников СВО и их семей
Участники специальной военной операции (СВО) и их семьи освобождаются от уплаты налога на имущество.
4. Льготы для пенсионеров и ветеранов
Пенсионеры, ветераны, инвалиды и другие льготные категории граждан освобождаются от уплаты налога на имущество или получают существенные скидки.
5. Материнский капитал
При использовании материнского капитала для покупки жилья его сумма вычитается из стоимости недвижимости, что уменьшает налоговый вычет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продать дом быстро и дорого: советы топ-агентов по недвижимости
1. Подготовка дома
Перед продажей важно привести дом в идеальное состояние.
2. Правильная оценка стоимости
Обратитесь к профессиональному оценщику или риелтору, чтобы определить реальную рыночную стоимость дома.
3. Эффективная маркетинговая стратегия
Используйте профессиональные фотографии, видеотуры и размещайте объявления на популярных платформах.
4. Организация показов
Проводите показы дома, предварительно подготовив его к просмотру.
5. Продажа через риелторов
Обращение к профессиональным риелторам ускоряет процесс продажи.
❗️
1. Подготовка дома
Перед продажей важно привести дом в идеальное состояние.
2. Правильная оценка стоимости
Обратитесь к профессиональному оценщику или риелтору, чтобы определить реальную рыночную стоимость дома.
3. Эффективная маркетинговая стратегия
Используйте профессиональные фотографии, видеотуры и размещайте объявления на популярных платформах.
4. Организация показов
Проводите показы дома, предварительно подготовив его к просмотру.
5. Продажа через риелторов
Обращение к профессиональным риелторам ускоряет процесс продажи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ошибки при продаже жилья, которые могут стоить вам целого состояния
1. Неправильная стартовая цена
Установка слишком высокой или низкой цены — одна из самых распространённых ошибок.
2. Отсутствие предпродажной подготовки
Неприглядный внешний вид квартиры или дома может отпугнуть потенциальных покупателей.
3. Некачественные фотографии и описание
Тёмные, смазанные фотографии и скудное описание снижают интерес к объекту.
4. Эмоциональное отношение к продаже
Продажа недвижимости — это бизнес, а не личная история.
5. Отказ от оформления предварительного договора
Отсутствие задатка или предварительного договора может привести к срыву сделки. Эти документы фиксируют намерения покупателя и защищают ваши интересы.
❗️
1. Неправильная стартовая цена
Установка слишком высокой или низкой цены — одна из самых распространённых ошибок.
2. Отсутствие предпродажной подготовки
Неприглядный внешний вид квартиры или дома может отпугнуть потенциальных покупателей.
3. Некачественные фотографии и описание
Тёмные, смазанные фотографии и скудное описание снижают интерес к объекту.
4. Эмоциональное отношение к продаже
Продажа недвижимости — это бизнес, а не личная история.
5. Отказ от оформления предварительного договора
Отсутствие задатка или предварительного договора может привести к срыву сделки. Эти документы фиксируют намерения покупателя и защищают ваши интересы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Репутация риэлтора — один из ключевых критериев. Изучите отзывы клиентов, узнайте, сколько успешных сделок он провёл и какие сложные задачи решал.
Хороший риэлтор должен быть экспертом в своей области. Он должен знать законодательство, уметь оценивать недвижимость, составлять договоры и решать юридические вопросы.
Риэлтор должен быть готов заключить эксклюзивный договор на обслуживание, предоставить договор для предварительного ознакомления и внести в него правки по вашему запросу.
Комфортное общение с риэлтором — важный фактор. Он должен уметь задавать вопросы, чтобы понять ваши потребности, и быть готовым ответить на все ваши вопросы.
Хороший риэлтор должен быть готов нести ответственность за свои действия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перед началом переговоров изучите рынок, чтобы понимать среднюю стоимость аналогичных объектов. Это поможет вам аргументировать свою позицию и избежать переплаты.
Озвучьте цену немного выше, чем вы готовы заплатить, чтобы у продавца появилось возражение «дорого». Затем предложите снизить цену до желаемой суммы.
Покажите продавцу, что вы рассматриваете другие объекты, которые дешевле или находятся в лучшем состоянии.
Сначала расскажите о достоинствах объекта, затем озвучьте свою цену, а потом снова подчеркните преимущества.
Попросите продавца назвать его минимальную цену, а затем предложите сумму, которая находится между его ожиданиями и вашим бюджетом. Это создает баланс и увеличивает шансы на соглашение.
❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM