Застройщики подхватили вирусную кампанию, начатую Вайлдберриз 😆
Сначала WB с баннеров призывал Диму «оплатить её корзину», потом прилетела ответочка от «Яндекса», рекомендовавшего оплатить девушке билеты в путешествие. А дальше всё больше брендов стали давать непрошенные советы Диме.
Отметились также Брусника, ЛСР, Самолет, Железно, Девелопмент ЮГ и Аквилон.
❗️
Сначала WB с баннеров призывал Диму «оплатить её корзину», потом прилетела ответочка от «Яндекса», рекомендовавшего оплатить девушке билеты в путешествие. А дальше всё больше брендов стали давать непрошенные советы Диме.
Отметились также Брусника, ЛСР, Самолет, Железно, Девелопмент ЮГ и Аквилон.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Те самые «сингапурские» башни с мостом в Раменках наконец вышли в продажу. Круто, но предсказуемо дорого 👀
❗️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартиры в Москве продолжают уменьшаться.
В новостройках их площадь сократилась на 9-14% за год. Теперь медианная квадратура эконом-квартиры — 38 м². В прошлом году — 41 м².
❗️
В новостройках их площадь сократилась на 9-14% за год. Теперь медианная квадратура эконом-квартиры — 38 м². В прошлом году — 41 м².
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Ипотека станет доступнее: Центробанк смягчает условия с 1 марта
ЦБ РФ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% и долговой нагрузкой менее 70%.
Ожидается, что после 1 марта банки начнут смягчать условия по ипотечным кредитам, что может выразиться в снижении требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок, особенно для заемщиков с хорошим доходом и кредитной историей.
Некоторые банки, возможно, откладывали сделки в ожидании смягчения регулирования, поэтому после 1 марта ипотека может стать заметно доступнее. Однако для более рискованных сегментов ипотеки условия пока останутся прежними.
❗️
ЦБ РФ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом более 20% и долговой нагрузкой менее 70%.
Ожидается, что после 1 марта банки начнут смягчать условия по ипотечным кредитам, что может выразиться в снижении требований к первоначальному взносу, отмене дополнительных платных опций и увеличении числа одобренных заявок, особенно для заемщиков с хорошим доходом и кредитной историей.
Некоторые банки, возможно, откладывали сделки в ожидании смягчения регулирования, поэтому после 1 марта ипотека может стать заметно доступнее. Однако для более рискованных сегментов ипотеки условия пока останутся прежними.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Остается ключевым рынком с высоким спросом на стрит-ритейл в спальных районах и офисы класса А/B+.
Инвестиции в гостиничный сектор превысили 80 млрд рублей в 2024 году.
Казань и Нижний Новгород фокусируются на малых форматах и многофункциональных центрах в густонаселённых районах.
Краснодар и Ростов-на-Дону лидируют в туристической инфраструктуре.
Екатеринбург сохраняет позиции, несмотря на умеренный спрос.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
- Рассчитайте бюджет: учтите первоначальный взнос, ипотеку, комиссии, ремонт и обслуживание.
- Проверьте налоговые последствия: при продаже вторички продавец может требовать НДФЛ, а при покупке новостройки — учтите налог на прибыль застройщика.
- Инфраструктура: близость к школам, магазинам, транспорту. В регионах (Казань, Ростов) популярны дома в новых микрорайонах с развитой инфраструктурой
- Осмотр объекта: проверьте крышу, стены, подвал (особенно после дождя), вентиляцию.
- Незаконные перепланировки: сравните планировку с техпаспортом. Нарушения могут привести к штрафам или невозможности узаконить изменения.
- Документы: запросите выписку из ЕГРН, чтобы исключить обременения (аресты, залоги).
- Доверенности и подписи: при покупке через представителя — подтвердите подлинность документов у нотариуса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
- Состояние и возраст: новые дома с современной отделкой дороже.
- Планировка: удобные схемы и этажность влияют на ликвидность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Основные составляющие девелопмента недвижимости включают комплекс взаимосвязанных элементов, охватывающих все этапы создания или преобразования объектов.
1. Этапы процесса
- Анализ и приобретение земли: оценка целесообразности проекта, выбор локации, покупка участка.
- Разработка концепции и проектирование: определение назначения объекта, архитектурного решения, планировки, оценка стоимости и прибыльности.
- Финансирование: привлечение инвестиций, кредитов или партнёрских соглашений.
2. Виды девелопмента
- По типу объекта:
- Жилой (квартиры, дома, апартаменты).
- Коммерческий (офисы, торговые центры, склады).
- Загородный (коттеджи, таунхаусы).
- Земельный (ленд-девелопмент).
3. Составляющие деятельности
- Материальная: физическое преобразование объекта (строительство, реконструкция)
- Правовая: оформление документов, разрешений, соблюдение норм[3][6].
- Экономическая: расчёт рентабельности, управление бюджетом, минимизация затрат.
1. Этапы процесса
- Анализ и приобретение земли: оценка целесообразности проекта, выбор локации, покупка участка.
- Разработка концепции и проектирование: определение назначения объекта, архитектурного решения, планировки, оценка стоимости и прибыльности.
- Финансирование: привлечение инвестиций, кредитов или партнёрских соглашений.
2. Виды девелопмента
- По типу объекта:
- Жилой (квартиры, дома, апартаменты).
- Коммерческий (офисы, торговые центры, склады).
- Загородный (коттеджи, таунхаусы).
- Земельный (ленд-девелопмент).
3. Составляющие деятельности
- Материальная: физическое преобразование объекта (строительство, реконструкция)
- Правовая: оформление документов, разрешений, соблюдение норм[3][6].
- Экономическая: расчёт рентабельности, управление бюджетом, минимизация затрат.
Ключевые тренды недвижимости на 2025–2030 гг.:
1. Цифровизация рынка
- Виртуальные туры и онлайн-показы объектов.
- Электронная регистрация сделок и управление недвижимостью через цифровые платформы.
- Умные дома с интеграцией IoT-технологий.
2. Коммерческая недвижимость
- Склады и логистические комплексы — рост спроса из-за развития электронной коммерции.
- Гибридные офисы вместо классических помещений в центрах.
- Сервисные апартаменты как альтернатива гостиницам.
3. Загородная недвижимость
- Энергоэффективные дома и коттеджные посёлки с инфраструктурой.
- Таунхаусы и дуплексы как бюджетная альтернатива полноценным домам.
- Ипотека на ИЖС с господдержкой для доступность.
4. Аренда и новые форматы
- Build-to-rent — строительство жилья специально для аренды.
- Сервисные апартаменты с гостиничными удобствам.
5. Риски и вызовы
- Дефицит новостроек к 2026–2027 гг. из-за роста себестоимости и ужесточения регулирования.
❗️
1. Цифровизация рынка
- Виртуальные туры и онлайн-показы объектов.
- Электронная регистрация сделок и управление недвижимостью через цифровые платформы.
- Умные дома с интеграцией IoT-технологий.
2. Коммерческая недвижимость
- Склады и логистические комплексы — рост спроса из-за развития электронной коммерции.
- Гибридные офисы вместо классических помещений в центрах.
- Сервисные апартаменты как альтернатива гостиницам.
3. Загородная недвижимость
- Энергоэффективные дома и коттеджные посёлки с инфраструктурой.
- Таунхаусы и дуплексы как бюджетная альтернатива полноценным домам.
- Ипотека на ИЖС с господдержкой для доступность.
4. Аренда и новые форматы
- Build-to-rent — строительство жилья специально для аренды.
- Сервисные апартаменты с гостиничными удобствам.
5. Риски и вызовы
- Дефицит новостроек к 2026–2027 гг. из-за роста себестоимости и ужесточения регулирования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость в России
Крупные города
1. Краснодарский край
- Краснодар: рост цен на 11% в 2023 г., низкие ипотечные ставки, приток населения.
- Сочи: цены достигли 395 тыс. руб./м², высокий туристический спрос.
- Анапа, Геленджик: доступные цены (155–236 тыс. руб./м²), потенциал роста из-за снятия ограничений.
2. Сибирь и Урал
- Новосибирск: стабильный рост цен (+3%), доступные цены (122 тыс. руб./м²).
- Екатеринбург: прирост цен на 8%, активное развитие новостроек.
- Челябинск: рост цен на 30%, промышленный потенциал.
3. Северо-Кавказский федеральный округ
- Дагестан: перспективы для инвестиций в 2025 г., включая курортные зоны.
- Архыз: туристический спрос, доступные цены.
❗️
Крупные города
1. Краснодарский край
- Краснодар: рост цен на 11% в 2023 г., низкие ипотечные ставки, приток населения.
- Сочи: цены достигли 395 тыс. руб./м², высокий туристический спрос.
- Анапа, Геленджик: доступные цены (155–236 тыс. руб./м²), потенциал роста из-за снятия ограничений.
2. Сибирь и Урал
- Новосибирск: стабильный рост цен (+3%), доступные цены (122 тыс. руб./м²).
- Екатеринбург: прирост цен на 8%, активное развитие новостроек.
- Челябинск: рост цен на 30%, промышленный потенциал.
3. Северо-Кавказский федеральный округ
- Дагестан: перспективы для инвестиций в 2025 г., включая курортные зоны.
- Архыз: туристический спрос, доступные цены.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Типичные ошибки новичков при покупке жилья
1. Спешка и эмоциональные решения
- Поспешные сделки под давлением акций или «последних возможностей»
- Игнорирование альтернатив — выбор первого попавшегося объекта без сравнения цен, планировок, инфраструктуры.
2. Непроверенные обещания застройщика
- Верить в «будущую инфраструктуру» (школы, магазины) без документального подтверждения.
- Не учитывать риски заморозки стройки или банкротства компании.
3. Недооценка расходов
- Игнорирование скрытых затрат: налоги, ремонт, страховка, долги по ЖКХ.
- Покупка «по любви» без анализа района (планируемые стройки, шум, транспорт).
4. Ошибки при выборе объекта
- Гонка за низкой ценой без оценки качества: толщина стен, безопасность, количество квартир на этаже.
- Сужение поиска фильтрами — пропуск подходящих вариантов из-за жёстких критериев.
5. Неправильный расчёт стоимости
- На аукционах — забыть о госпошлине, комиссиях, ремонте.
❗️
1. Спешка и эмоциональные решения
- Поспешные сделки под давлением акций или «последних возможностей»
- Игнорирование альтернатив — выбор первого попавшегося объекта без сравнения цен, планировок, инфраструктуры.
2. Непроверенные обещания застройщика
- Верить в «будущую инфраструктуру» (школы, магазины) без документального подтверждения.
- Не учитывать риски заморозки стройки или банкротства компании.
3. Недооценка расходов
- Игнорирование скрытых затрат: налоги, ремонт, страховка, долги по ЖКХ.
- Покупка «по любви» без анализа района (планируемые стройки, шум, транспорт).
4. Ошибки при выборе объекта
- Гонка за низкой ценой без оценки качества: толщина стен, безопасность, количество квартир на этаже.
- Сужение поиска фильтрами — пропуск подходящих вариантов из-за жёстких критериев.
5. Неправильный расчёт стоимости
- На аукционах — забыть о госпошлине, комиссиях, ремонте.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наиболее прибыльными типами недвижимости для инвестиций считаются:
Коммерческая недвижимость
Готовый арендный бизнес с долгосрочными арендаторами (офисы, склады) — лидер по востребованности (18.8% голосов). Обеспечивает стабильный доход и низкий риск.
Торговые центры и стрит-ритейл — популярны благодаря высоким арендным ставкам, но требуют тщательного выбора локации.
Жилая недвижимость
Квартиры в новостройках — выгодны за счет роста стоимости при вводе в эксплуатацию. 13.6% инвесторов выбирают перепродажу на этапе котлована.
Элитное и бизнес-классовое жильё — приносит высокий доход от аренды благодаря спросу в премиальных локациях.
Загородная недвижимость
Коттеджи и дачи в коттеджных посёлках — перспективны для краткосрочной аренды туристами. Рискованнее, но с потенциалом роста стоимости.
Земельные участки
Развивающиеся районы — стоимость земли растёт с инфраструктурным развитием. Требует анализа зонирования.
❗️
Коммерческая недвижимость
Готовый арендный бизнес с долгосрочными арендаторами (офисы, склады) — лидер по востребованности (18.8% голосов). Обеспечивает стабильный доход и низкий риск.
Торговые центры и стрит-ритейл — популярны благодаря высоким арендным ставкам, но требуют тщательного выбора локации.
Жилая недвижимость
Квартиры в новостройках — выгодны за счет роста стоимости при вводе в эксплуатацию. 13.6% инвесторов выбирают перепродажу на этапе котлована.
Элитное и бизнес-классовое жильё — приносит высокий доход от аренды благодаря спросу в премиальных локациях.
Загородная недвижимость
Коттеджи и дачи в коттеджных посёлках — перспективны для краткосрочной аренды туристами. Рискованнее, но с потенциалом роста стоимости.
Земельные участки
Развивающиеся районы — стоимость земли растёт с инфраструктурным развитием. Требует анализа зонирования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM