😵‍💫 Недвижка, вклады, биржа, крипта — на чем больше заработали в 2024?

Безусловно, эти активы разные, и сравнивать реальную квартиру с числами на экране не совсем репрезентативно. Но обратимся к сухим цифрам.

Успех инвестиций стоит сравнивать с уровнем инфляции: удалось ли ее перекрыть и остаться в плюсе. Официально в 2024 году она составила 8,8%, но, по данным независимых аналитиков, продуктовая корзина выросла на 18%. Чему верить — решайте сами, пока подведем общий итог.

1️⃣ Недвижимость. Рост цен был не таким сильным, как в 2021-2023 годах. По России 1 м² первички подорожал на 7,8% — до 169,8 тыс. руб. При сдаче квартиры в аренду доходность в среднем составила 6,5%.

Арендодателям удалось выйти в плюс суммарно на 14,3%, перекрыв в 1,6 раза официальную инфляцию.

2️⃣ Вклады. Если открыли депозит на 12 месяцев в рублях в начале года, «заработали» 14,8%. К концу года ставки достигали 24%: те, кто открывал вклад на короткий срок и перекладывал под более высокий процент, смогли добиться доходности в ~17%.

3️⃣ Биткоин и золото. Эти активы подорожали сильнее всего. Купившие главную криптовалюту и желтый металл в начале года смогли заработать +129% и +45,2% соответственно. Взрывной рост цен во многом был связан с избранием Трампа президентом США и нестабильностью в мировой политике.

4️⃣ Российские акции. Инвесторы на Мосбирже остались в минусе. За год индекс упал на 14%. Удалось заработать лишь редким счастливчикам, которые вложились, например, в акции «Аэрофлота» (+50% с начала 2024).

👀 Как итог: недвижимость остается надежной инвестицией всегда, к тому же на десятки лет вперёд. Земли больше не становится😄 Да, иксы сделать сложно, но получать хорошую доходность, не теряя нервные клетки, более чем реально.
Для сравнения активов изучайте инфографику👆🏻

ШОК-КОНТЕНТ 😳😳😳
Вышли в продажу квартиры по уникальной рассрочке с первоначальным взносом 5%!

🌆О проекте:
Даниловский район, ЮАО.
Масштабный ЖК на набережной Москвы-реки. Из всех проектов в этой локации здесь одна из лучших по наполненности собственная инфраструктура, включая 6 детсадов и 2 школы. Кроме того, в доступности вся современная инфраструктура района – от пляжей до культурных центров, от огромного парка аттракционов до зелёных зон с ландшафтным дизайном.

💰Условия рассрочки:
• Цена квартиры: 16 664 517
• Первый взнос: 5%= 832 226 руб.
• Ежемесячные платежи: 50 000 руб. на 2 года
• Через год: второй взнос 15%= 2 496 678 руб.
• В конце рассрочки через два года – вносим остаток или переходим на ипотеку по ставке, которая будет актуальна в конце 2026 г.

👍Забронировать можно уже сейчас!
Срок бронирования 30 календарных дней, выход на сделку конец января.

👀 Кому подойдёт такая рассрочка:

✅Тем, у кого есть сбережения, но их хочется приумножить, положив на вклад. Например, не давно мы поставили бронь, где у клиента было 15 млн своих средств: она внесла из них только первый взнос, а остальные положила на вклад. Ежемесячные платежи она включает в текущие расходы, а два года спустя закроет почти весь остаток. К этому моменту клиент уже переедет в свою новую квартиру.

✅Тем, у кого изначально небольшой бюджет, но планируется продажа старого жилья. Нет необходимости спешить, можно получить максимальную цену за свою недвижимость, пожить в квартире еще и после продажи уже внести в счёт погашения рассрочки или дождаться окончания беспроцентного периода рассрочки на вкладах.

✅Тем, у кого небольшой бюджет, и кто ждёт падения ставки, но не хочет попасть на взрывной рост цен (а именно это случится, когда ключевую ставку опустят). Рассрочка “замораживает” для вас цену квартиры, а остаток вы сможете взять в ипотеку уже под более низкий процент.

Пишите в ЛС @daamikheev 😬

😎Коллективные инвестиции и ЗПИФы: инструмент для больших возможностей 🏢
Первые два поста по тематике тут(тык, тык). Расскажу про интересный схематоз - совместная покупка "кусочков" недвижимости в виде паев под руководством отдельных управляющих компаний.

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы) — это возможность для частных инвесторов участвовать в крупных проектах недвижимости, не покупая объект целиком. Это инструмент, который объединяет капиталы многих людей для реализации доходных проектов.

Как работают ЗПИФы?

1️⃣ Создание фонда: Управляющая компания формирует ЗПИФ, собирает средства от инвесторов и вкладывает их в объекты недвижимости.
2️⃣ Распределение доходов: Прибыль от аренды, перепродажи или роста стоимости недвижимости делится между пайщиками.
3️⃣ Контроль: Управление фондом регулируется законодательством и сопровождается обязательной отчетностью.
Проще говоря, создается какой-то фонд, привлекает инвесторов, приобретает, например, определенное количество квартир на стадии котлована, через несколько лет продает и делит прибыль между участниками. Пример реальный, и один пай стоит около 6 рублей 🤔🤔🤔. (то есть порог входа крайне незначительный)

Преимущества ЗПИФов:

Доступность: Порог входа значительно ниже, чем стоимость самостоятельной покупки объекта.
Диверсификация: Средства фонда распределяются между несколькими объектами.
Пассивный доход: Управляющая компания берет на себя все операционные задачи.

Какие есть риски и ограничения:

Долгосрочность: Фонды создаются на несколько лет, и средства нельзя вывести досрочно. (но какие-то фонды позволяют инвесторам продавать свои паи другим лицам)
Зависимость от управляющей компании: Качество управления самими фондами. Эффективность вложений зависит от её опыта и репутации.

Для кого подходят ЗПИФы?

1️⃣ Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но не располагает крупными средствами.

2️⃣ Для людей, предпочитающих пассивное управление активами.

3️⃣ Для тех, кто ищет долгосрочные инвестиции с контролируемыми рисками.

Итог: ЗПИФы позволяют войти на рынок недвижимости, даже если у вас нет миллионов. Это инструмент для создания капитала, который работает за вас, но требует грамотного выбора фонда и понимания рисков. Есть разные фонды, где-то можно прикупить паи и за 6 рублей, где-то за 1500 рублей. И оп, вы - инвестор 😬

Какие факторы заставляют цены на жилую недвижимость взлетать и падать?

🎰 Вот эти все годами непрекращающиеся басни о том, что цены должны упасть - они на чем основаны? А на чем основаны ультра-оптимистичные прогнозы? Давайте-ка разберем, какие факторы в принципе играют роль в движениях на рынке жилья.

📈 Что толкает цены вверх:

➕ Когда центральные банки запускают "печатный станок", насыщая рынок дешёвыми деньгами (как во время Covid);
➕ Когда государство вдруг решает всех осчастливить льготными и субсидированными ипотеками, спецпрограммами и прочими вертолетными деньгами;
➕ Изменение правил для застройщиков (например, введение эскроу-счетов);
➕ Когда в локацию массово приезжают новые жители с деньгами (как в Дубай в последние годы);
➕ Когда строители обнаруживают, что кирпич и арматура подорожали в 2 раза, а з/п сварщика выросла в 3 раза.
➕ Экономический рост и повышение доходов населения (хотя случается это нечасто).

📉 Что снижает цены:

➖ Резкий рост ипотечных ставок (как в США в начале 80-х до 20% годовых - это был настоящий шок для рынка);
➖ Если застройщики входят в раж и застраивают всё что можно и нельзя (как в Китае);
➖ Когда население беднеет испытывает проблемы с поиском работы и может только мечтать о покупке квартиры;
➖ Когда локация теряет привлекательность, и люди уезжают (например, Детройт);
➖ Когда случается финансовый кризис, и люди вынуждены продавать активы;
➖ Когда прилетает черный лебедь (стихийное бедствие, эпидемия и т.д.)

🤨 Интересный факт: Одно и то же событие может как снизить, так и повысить цены. Например, COVID-19 в 2020 году сначала привёл к обвалу рынка недвижимости, но затем цены выросли благодаря мерам поддержки и изменению предпочтений покупателей.

👌 ⚡️Члены Российского профсоюза работников атомной энергетики и промышленности (РПРАЭП) получат эксклюзивные условия на покупку недвижимости ⚡️👌

💵Кэшбэк до 0,75% от стоимости квартиры – выплачивается после сделки в течение 2 месяцев.

✔️Бесплатная приемка квартиры от специалиста – проверка качества выполненных застройщиком работ, выявление возможных скрытых дефектов и недостатков с оформлением акта приема объекта.

🏠 Бесплатная консультация дизайнера – поможет спланировать проектирование интерьеров, составить бюджет и избежать ошибок.
Дополнительно: от моих партнеров также можно получить полный дизайн-проект кухни с мебелью под заказ на собственном производстве.

☄️Это проект, который только начинает развиваться☄️

На днях заключили одно интересное соглашение, благодаря которому сотрудники атомной отрасли получают действительно уникальные условия.

РПРАЭП объединяет работников и ветеранов организаций и предприятий Госкорпорации "Росатом" и других компаний, в том числе промышленных и научных организаций, Федерального медико-биологического агентства России, учащихся и студентов профильных учебных заведений, работников организаций, расположенных в "атомных" городах.

❓ Что дальше?

Я продолжаю развивать проект и в скором времени будут заключены соглашения с застройщиками и банками. Это значит:

📉 Скидки на квартиры от застройщиков.

➡️ Пониженные процентные ставки по ипотеке.

‼️ Есть важные условия, которые необходимо соблюсти ‼️

По всем вопросам обращайтесь
@daamikheev
или
+7-923-443-36-61

#росатом #недвижимость #РПРАЭП

Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на новостройки

Интересные просьбы, конечно 😬

Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин сообщил, что готовятся новые меры поддержки отрасли и, чтобы их осуществить, застройщиков просят не повышать цены.

«Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей. Я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Мы просим, чтобы вы цены заморозили. Иначе мы опять все деньги просто "съедим" в результате повышения».

Судя по всему, речь об организованной реализации стройматериалов на бирже, за счет чего власти попытаются сдержать рост цен.

Очевидно, это не единственный фактор, влияющий на стоимость квартир. Еще есть рабочая сила, проектное финансирование, хотелки акционеров и т. д. И просьбы Файзуллина тут явно стоят не на первом месте.

С другой стороны:
— На фоне снизившегося спроса причин для разгона цен сейчас особо и нет.
— Набиуллина неоднократно говорила, что ЦБ ждет, когда остановится рост цен, чтобы начать снижать ключевую ставку.
— Если застройщики пойдут на уступки Минстрою, то могут получить и другие меры поддержки. Им вон даже предлагали проектное финансирование компенсировать. Короче, в кулуарах можно и договориться.

Ипотека под 6% за обещание родить в течение 2 лет 🤔🏡

На заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным застройщики предложили необычную инициативу: семейную ипотеку под 6% для бездетных заемщиков, но с условием – в течение двух лет у них должен появиться ребенок.

🔍 Как это должно работать?

✔️ Бездетный заемщик получает ставку 6%.
✔️ Если в течение 2 лет рождается ребенок – ставка сохраняется.
✔️ Если нет – процент пересчитывают по рыночным условиям.

Согласно прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5-8,5%, а рыночные ипотечные ставки — до примерно 10%. Таким образом, заемщик в любом случае выиграет, а государство одновременно поддержит застройщиков и простимулирует рождаемость.

❓ Хорошо звучит, но что с подводными камнями?

⚠️ Как быть с теми, кто не планировал ребенка, но захотел воспользоваться сниженной ставкой?
⚠️ Будут ли учитывать усыновленных детей или детей, рожденных с помощью ЭКО, если процесс затянется?
⚠️ Оставят ли льготную ставку, если ребенок, не дай Бог, не выживет после рождения?

🍸 Реальные перспективы

Минфин уже скептически относится к расширению программ льготной ипотеки — бюджет не резиновый, и удовлетворить все запросы застройщиков не получится. Пока идея выглядит больше как громкое предложение, чем реальная мера, но сам факт таких инициатив говорит о том, что рынок ищет новые стимулы.

💭 Как вам такая инициатива? Смогла бы она повлиять на рынок недвижимости?

#недвижимость

Свежие инсайды от экспертов рынка недвижимости: мифы и реальность

2024 год: между ожиданиями и реальностью

Прошлый год стал временем тревожных прогнозов о «неминуемом крахе» цен на жилье. Многие ждали, что государство решительно «охладит» рынок, ссылаясь на действия Центробанка. Но так ли обоснованы эти страхи?

Почему крах рынка — утопия?

• Фундамент экономики. Строительство — не просто возведение домов. Это тысячи предприятий, банки, смежные отрасли. Удар по нему — угроза стабильности всей экономической системы.

• Личные интересы элит. У большинства людей, принимающих решения в государстве, есть собственная недвижимость. Логично, что они не хотят обвала цен на активы, в которые сами же и вложены.

• Эффект домино. Обвал рынка недвижимости автоматически потянет за собой проблемы в банковском секторе. А это, в свою очередь, потенциальная угроза для всей экономики страны.

Итог: Глобального падения не случилось. Напротив, в Москве, Петербурге, Сочи новостройки подорожали на 20–30%. Лишь периферия и нишевые сегменты слегка «просели».

Тренды 2024: что изменилось на рынке?

1) Эпоха льготной ипотеки заканчивается
• Годовые ставки в 3% ушли в прошлое. IT-ипотека в мегаполисах отменена, «сельская» — доступна лишь в удаленных районах.
• Семейные программы сохранились, но скрытые комиссии банков взвинчивали стоимость квартир.

2) Новая надежда: ипотека без надбавок
• Банки начали предлагать семейные кредиты без субсидий, что может вернуть на рынок осторожных покупателей.

3) Бум акций девелоперов
• На Мосбирже у ряда девелоперов (ПИК, Самолёт, Эталон, ЛСР) акции резко выросли на 15–30%. Ходят слухи, что было «секретное» совещание в Минстрое, где застройщикам обещали поддержку.

Что делать сейчас?

• Цены vs инфляция. В топовых городах рост стоимости жилья продолжится, опережая официальную инфляцию.

• Шанс ускользает. Условия покупки усложняются: ставки растут, требования банков — жестче. Ожидание «дна» рискует обернуться потерей выгодных вариантов.

• Государство — не враг. Власти заинтересованы в стабильности: крах ударит по бизнесу, банкам, населению.

❤️Совет от сердца: Если вы мечтаете о новом жилье — время действовать. Рынок не ждет: цены ползут вверх, а программы меняются стремительно.

Нужна помощь в выборе проекта или расчете ипотеки? Обращайтесь — вместе найдем идеальный вариант, соответствующий вашим возможностям и амбициям! 🌟

P.S. Чудес не бывает. Бывают грамотные решения.😬

Давно не было постов - отпуск 😬

Сейчас начну серию постов про рассрочки на квартиры: что это такое вообще, какими они бывают, почему появились, нюансы и т.д. Потому что это становится очень распространенным инструментом.

Рассрочка на недвижимость: как это работает и кому выгодно?
Часть 1

Рассрочка — это инструмент, который застройщики начинают активно использовать, когда традиционные способы продаж, такие как ипотека, теряют эффективность. В текущих условиях это связано с ростом ключевой ставки и ограничением льготных ипотечных программ.

👀Почему застройщики предлагают рассрочку?

Рост ключевой ставки 🔣 ведёт к увеличению ипотечных ставок. Люди не берут ипотечные кредиты (дорого и бессмысленно, слишком высокие ипотечные платежи и переплаты банку).

В результате:

➖ Ипотека становится менее доступной из-за высоких платежей и значительных переплат.

➖ Спрос на ипотечное кредитование падает.

➖Застройщики ищут альтернативные способы привлечения покупателей, чтобы поддерживать продажи и не останавливать строительство.

Рассрочка для застройщика — это компромисс. Она не столь выгодна, так как замедляет пополнение эскроу-счетов и увеличивает стоимость проектного финансирования. Однако в условиях сниженного спроса лучше продолжать работать и продавать, пусть даже с отсрочкой выплат, чем сталкиваться с кассовыми разрывами.

🤔 Какие бывают рассрочки?

На рынке представлены два основных варианта:
🍸 Без удорожания — покупатель платит ту же сумму, что и при полной оплате.
🥴 С удорожанием — стоимость объекта увеличивается, компенсируя риски застройщика.

Как выбрать выгодный вариант? Об этом — во второй части)

Рассрочка на недвижимость: что за зверь?
Часть 2

Рассрочки различаются по срокам, размеру первоначального взноса, графикам выплат и ежемесячным платежам.

Все эти параметры определяются застройщиком совместно с банком, финансирующим проект. Их условия зависят от желаемой скорости продаж и уровня маржинальности.

🤔 Что такое рассрочка?

Сама рассрочка представляет собой оплату стоимости квартиры частями, бывают сроком до 7 лет. Обычно их дают до сдачи дома в эксплуатацию, но иногда бывает и после (редко).

➡️Пример схемы рассрочки:

💰 Стоимость квартиры — 15 000 000 ₽
💵 Первоначальный взнос — 3 000 000 ₽
📆 3 года по 100 000 ₽/мес (3 600 000 ₽)
🏁 Остаток к концу срока — 8 400 000 ₽

Но это лишь одна из множества возможных схем.

❓ Из рассрочки можно перейти ипотеку, в том числе в льготную, но только в том случае, если у покупателя отношения с Застройщиком, в не с физическим лицом.

❗ Важно:
Если первый покупатель передал рассрочку другому лицу по переуступке, новый владелец уже не сможет воспользоваться льготной ипотекой!

Как отличить хорошую рассрочку от сомнительной?

🫣 Главное правило:

Если условия рассрочки выглядят слишком выгодными — стоит внимательно изучить объект. Скорее всего, в ЖК есть нюансы, которые снижают его привлекательность.

✔️ Если этот нюанс для вас не критичен — можно брать.
❌ Если не готовы с ним мириться — лучше воздержаться.

🔍 Пример: ЖК «Шагал» от Эталона.

Этот проект предлагает рассрочку с минимальным ПВ и сроком до 7 лет (включая несколько лет после сдачи). Причина?
➡️ Огромный объём строительства (самая масштабная стройка Европы);
➡️ Сниженная ликвидность из-за большого количества квартир;
➡️ Слишком выгодная рассрочка — цена уже включает удорожание, заработать сложно;

Вывод:
✅ Для жизни — можно рассматривать.
❌ Для инвестиций — нет (сложно будет перепродать, а до сдачи конкурировать с застройщиком почти невозможно).

Где дают лучшие рассрочки?

На самые ликвидные объекты с ограниченным количеством квартир застройщики либо вообще не дают рассрочку, либо предлагают её с удорожанием. В таких случаях можно поймать хорошие скидки при покупке за наличные.

💎 Идеальная рассрочка:
✔️ На ликвидный объект с ещё адекватной ценой;
✔️ Минимальный ПВ;
✔️ Умеренные ежемесячные платежи;
✔️ Срок 3–4 года (до сдачи дома);

Такие предложения ограничены по времени (1–2 месяца), но позволяют и заработать, и приобрести квартиру для себя, детей или сдачи в аренду.

⚡ В 2020–2021 годах многие инвесторы именно на таких рассрочках приумножили капитал.
#рассрочки #недвижимость

Интересная штука - Карта границ Москвы по годам 😦
Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок.

Ещё как менялись гербы (в правом нижнем углу). И картинки-подоснова старых карт есть. Залипательный инструмент )

Рассрочка на недвижимость: кому и когда она выгодна?😦
Часть 3 (Первая и вторая часть)

Рассрочка — инструмент, который работает, если вы точно понимаете свою финансовую стратегию.

Ключевое правило: вы должны осознавать обязательства по платежам и иметь план по выходу — будь то переход в ипотеку, досрочное погашение или продажа объекта.

Итак, кому рассрочка действительно подходит?

✅ Покупателям для собственного проживания или для детей.

Если у вас стабильный доход или ожидаются финансовые поступления (бонусы, продажа другого актива, доход от бизнеса), рассрочка позволяет зафиксировать цену объекта без переплаты по ипотечным ставкам.

✅ Тем, кто хочет реинвестировать капитал.

Допустим, у вас есть устаревшая квартира в панельном доме (например, по наследству или приобретённая ранее). Рынок вторички в старом фонде стагнирует, а амортизация недвижимости снижает её инвестиционную привлекательность.

🫡 Грамотная стратегия:

1️⃣ Продаёте свою квартиру или оставляете её на сдачу;
2️⃣ Покупаете ликвидный новострой в рассрочку с минимальным ПВ;
3️⃣ Несколько лет выплачиваете ежемесячные платежи, дожидаясь роста цены;
4️⃣ Перед последним крупным платежом продаёте старый объект и закрываете долг.

😏 Итог: у вас новая квартира с большей ликвидностью и инвестиционной доходностью.

✅ Тем, кто хочет сформировать пассивный доход.

Сценарий аналогичен предыдущему, но с акцентом на арендный бизнес. Рассрочка даёт возможность зафиксировать цену объекта на начальном этапе строительства, а затем выйти в ипотеку с уже выросшей рыночной стоимостью.

✅ Тем, кто защищает капитал от инфляции.

В условиях высокой волатильности финансовых рынков недвижимость остаётся одной из немногих твёрдых защитных активов. Рассрочка даёт возможность разместить капитал без одномоментной заморозки крупной суммы.

✅ В целом, тем, кто понимает, как работает рынок.

Если вы умеете анализировать тренды, знаете разницу между ликвидными и низколиквидными объектами, понимаете, как меняются ценовые циклы – рассрочка становится гибким финансовым инструментом для умножения капитала.

⚠️ Но! Рассрочка не для тех, кто берёт её «на авось».
Важно просчитать все финансовые риски, понимать динамику платежей и иметь план «Б» на случай форс-мажора.

🙂Вывод: рассрочка — мощный инструмент, но только в руках тех, кто осознанно подходит к своим инвестициям.

Следующий пост о том, кому брать рассрочку не стоит.
#рассрочки #недвижимость

⚡️Сбер расщедрился и снизил ставки по ипотеке аж на 1-1,5% ⚡️

Это коснулось рыночных программ. Сама ставка зависит от размера первоначального взноса:

🍸 ПВ >50%: минимальный % на первичку — 28,2%, на вторичку — 27,6%.

🥴 ПВ 20-50%: минимальный % на первичку — 28,7%, на вторичку — 28,1%.

Конечно, для заемщиков разница невелика — ипотека по-прежнему очень дорогая. Но тенденцию фиксируем. Тот уже УралСиб снизил ставки до 23%.

#ипотека #новостройки

Делюсь сервисом: https://metrostat.ru/ru/moscow

Также можно поизучать пассажиропоток на различных станциях, узнать, какие ветки наиболее загружены 🍸

А вот тут есть трёхмерная модель метро 😦

🔥 Семейную ипотеку распространят на вторичное жилье

Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.

Но есть нюанс: она будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

Вы знаете, сколько у нас в России таких городов и что это за города?)
Большая часть из них до 100 тыс населения.

Возможные наиболее крупные из них:
🔵Мурманск (Мурманская область)
🔵Анадырь (Чукотский АО)
🔵Нарьян-Мар (НАО)
🔵Донецк (ДНР)
🔵Запорожье (Запорожская область)
🔵Херсон (Херсонская область)
🔵Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край)
🔵Братск (Иркутская область)
🔵Орск (Оренбургская область)
🔵Горно-Алтайск (Республика Алтай)

Если вдруг подумали, что можно положить глаз на Подмосковье, то спешу расстроить, вот отрывок из документа 🐱

Требования к жилью: дом не старше 20 лет и не признан аварийным.

Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии

Как вам новость? 🔥/👎

Рассрочки на недвижимость.
Часть 4. Кому рассрочку брать 🚫 нельзя и у кого лучше не покупать. (Первая, вторая и третья часть)

👎 Если у Вас есть только первоначальный взнос и вы заходите в объект в "короткую" с целью перепродать переуступкой. Вы не понимаете, что будет, если не продадите в срок, который Вы запланировали и чем будете платить.
Скорее всего, вы свои деньги потеряете. Важно понимать, что условия по рассрочкам у застройщика могут меняться как в худшую для покупателей сторону, так и в худшую может меняться ситуация на рынке: геополитика, нефть, конкуренция в локации, стабильность застройщика и ещё множество факторов могут влиять на цену вашей переуступки. Входы в короткую на стагнирующем рынке с целью короткого входа и быстрого выхода это дело профессионалов.

👎 Людям с нестабильной психикой.

Цена квартир в прайсе у застройщика может незначительно меняться (про регулирование цен застройщиком пост выше). Волатильность, конечно, не такая, как в акциях и крипте. Но на 2-3% колебаться может. Важно понимать, что Вы купили в долгую-на 2-3 года минимум, и эти микроколебания Вас не волнуют.

Как определить, у кого покупать точно нельзя? Можно просто у меня спросить😏

Если самостоятельно, то вот список того, на что стоит обратить внимание:

❌ На застройщиков, которые при смерти (смотрим фин. показатели).

❌ В портфеле у которых по большей части мусорные активы.

❌На тех, кто не держит своих обещаний, удешевляет строительство (на рендерах одно, в реальности меняет дорогие строительные материалы на дешевые).

❌ На тех, кто необоснованно задерживает сроки сдачи.

❌ На новичков без опыта, маленьких застройщиков.

❌ На тех, кто строит без эскроу (за редким исключением).

❌ И конечно же тех, кто плохо-не качественно строит.

Но лучше всё же обратиться ко мне @daamikheev 🍸
#недвижимость #рассрочки