🙂 Монолит, кирпич, панель — где комфортнее жить?

В основном новые дома строят из бетона и кирпича. Но вариантов, как их используют при строительстве, множество. И у каждого свои нюансы.

1️⃣ Монолитные — полностью бесшовные дома. Железный каркас внутри опалубки заливается бетоном.

Плюсы:

Дом прочный и сейсмоустойчивый, будет служить до 150 лет. Но только если не нарушали нормы строительства: бетон лучше заливать при одинаковых условиях окружающей среды (температура, осадки и др.).

- Вместо межкомнатных стен часто используют несущие колонны, следовательно, можно сделать свободную планировку.
- Новостройки получаются легкие, на усадку уходит лишь год: если строили качественно — дом «сядет» равномерно, жильцы могут сделать ремонт сразу после сдачи квартиры и не бояться, что на стенах появятся трещины.

Минусы:

- Слабая звукоизоляция, так как одна конструкция проходит через весь дом: будут сверлить тремя этажами ниже — услышите.

2️⃣ Кирпичные — редкость на рынке новостроек.

Плюсы:
- Высокая экологичность, хорошая звуко- и теплоизоляция: тепло зимой и не жарко летом.

- Кирпич хорошо принимает и выводит влагу, поддерживается комфортный микроклимат в квартирах.

Минусы:

- Такие дома возводятся долго, а квартиры в них дорогие — часто относятся к премиум-классу.

- Тяжелая конструкция, требует долгой усадки (3-6 лет) из-за большого числа швов. Сначала лучше сделать недорогой ремонт, так как стены и углы «поедут».

3️⃣ Панельные — самое дешевое строительство.

Плюсы:

- Быстро возводятся, стоят гораздо дешевле квартир в других типах домов.

Минусы:

- Через межпанельные швы будут поступать влага, ветер и тараканы. А соседи мешать из-за плохой звукоизоляции.

- Прослужат лишь 40-50 лет: родовое гнездо не сделаете. Планировка доступна только типовая, так как почти все стены несущие.

- Усадка дома длится 3 года, а в местах соединения плит могут пойти трещины и щели.

4️⃣ Монолитно-кирпичные — надежный вариант.

Такие новостройки объединяют в себе лучшее от двух технологий: основа дома монолитная, а внешние стены — кирпичные.

Уникальный лот по доступной цене 😄

Самый частозадаваемый вопрос: "Как сейчас купить квартиру при такой высокой ключевой ставке?"

Ответ: "Никак". 😄

На самом деле, в текущих экономических условиях, когда ключевая ставка выросла до рекордных значений, покупка жилья всё равно возможна. Чтобы стимулировать продажи, застройщики внедряют различные инструменты, адаптируясь к потребностям рынка и снижая финансовую нагрузку на покупателей. Вот основные механики, которые работают сегодня и до нового года минимум:

1️⃣ Субсидированные ипотечные ставки.

Застройщики совместно с банками предлагают ипотечные программы с частично субсидированными ставками.

Как это работает: Девелопер компенсирует часть процентной ставки банку, и покупатель получает ипотеку по более низкому проценту. Например, при ключевой ставке 19% ставка по ипотеке может составить 6 –14%.
Однако, чаще всего сниженная ставка устанавливается на определённый срок.

2️⃣ Траншевая ипотека.

Этот инструмент позволяет взять ипотеку поэтапно.

Как это работает: Сначала выдается минимальная сумма кредита на этапе строительства дома, а оставшаяся часть оформляется при сдаче объекта в эксплуатацию. Проценты платятся на минимальную сумму.

3️⃣ Программа trade-in

Застройщики внедряют систему обмена старой недвижимости на новую.

Как это работает: Вы сдаёте свою квартиру застройщику, её стоимость идёт в зачёт стоимости новостройки.
Это позволяет избежать долгого процесса продажи старой квартиры. Однако, не всегда цена вашей недвижимости будет рыночной и не каждую квартиру готовы принять.

4️⃣ Беспроцентная рассрочка

Сейчас один из самых ходовых вариантов. Распространённый инструмент для тех, кто не хочет связываться с ипотекой.
Как это работает: Застройщик позволяет оплачивать квартиру в несколько этапов без процентов. Вариаций очень много, есть и такие, где можно платить по 50 тыс руб в месяц в течение полутора или двух и более лет, а затем перейти на ипотеку по условиям, действующим на тот момент. Можно и на семейную, если у вас появились дети за этот период 🙂
Важно: длинных рассрочек не бывает. Как правило, от полугода до 5 лет.

5️⃣ Скидки и акции

Для привлечения покупателей застройщики предлагают значительные скидки или специальные условия.

Размеры некоторых доходит до 35%. Но нужно учитывать, что скидки часто действуют на определённые квартиры или при соблюдении условий.

6️⃣ Программы семейной ипотеки

Для семей с детьми предлагаются льготные условия ипотеки, часто с государственной поддержкой. Есть субсидированная семейная ипотека, позволяющая уменьшить ставку. Но нужно соответствовать определенным условиям.

7️⃣ Наличиные.
Тут можно без комментариев обойтись.

Откуда столько инструментов и зачем это застройщикам?
У всех есть планы продаж, которые необходимо выполнять.
Тем более к концу года. Счета нужно пополнять, клиентов завлекать.

С использованием этих инструментов покупка жилья становится более доступной даже при высоких процентных ставках. Застройщики демонстрируют гибкость, адаптируясь к новым условиям и помогая клиентам воплотить мечту о собственном жилье.
P.S. чаще всего всё индивидуально. Как правило, застройщики идут навстречу и предлагают более выгодные условия.

🫣 Новостройку сдали с некачественной отделкой. Идем судиться?

Купили жилье на котловане, ждали 3 года и вот в день Х приезжаете на приемку и понимаете: застройщик сделал отделку с кучей дефектов. Как поступить в таком случае?

1️⃣ Потребовать исправить недостатки бесплатно. Бригада от застройщика может провести работы прямо во время приемки квартиры, если дефекты незначительные. Но по закону на это отводится 60 дней.

2️⃣ Потребовать компенсацию, если застройщик не торопится исправлять недостатки или они слишком существенны.

По новому закону (начнет действовать с 1 января 2025 года) у дольщиков есть всего 1 год гарантийного срока, в течение которого можно потребовать исправить дефекты — после придется все делать за свой счет.

Поэтому лучше сразу обратиться к спецу по строительно-технической экспертизе. На многие дефекты вы не обратите внимание, а они испортят вам жизнь. Например, чтобы избавиться от маленькой трещины на наливном полу, придется демонтировать все покрытие.

💸 Для расчета компенсации нужно учитывать: цены на стройматериалы, затраты на демонтаж и стоимость работы специалистов. Но есть нюанс: с начала 2025 года по самым проблемным элементам (окна, двери, сантехника) удастся взыскать не более 3% от цены договора.

Пример. Вы купили квартиру за 7 млн руб. Застройщик отказался сам исправлять косяки, но готов компенсировать средства. Если даже во всех комнатах проблемы с оконными и дверными блоками — вы получите не более 210 тыс. руб.

3️⃣ Расторгнуть договор ДДУ, если вы понимаете, что компенсации не хватит на устранение дефектов, а мириться с этим не хотите.

По закону о ДДУ (214-ФЗ) дольщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении требований к качеству объекта.

Но и здесь есть нюанс: списка, что считается существенными недостатками, нет. Это решает привлеченный эксперт, который состоит в НОПРИЗ или НОСТРОЙ.

Более того, с 1 марта 2025 года застройщики будут делать отделку по собственным стандартам (вместо техрегламентов) и получить компенсацию/расторгнуть договор станет сложнее.