🔥 Новая льготная ипотека для работников науки: что нужно знать

🏦 Хорошие новости для всех, кто посвятил себя науке! Правительство планирует ввести льготную ипотечную программу специально для сотрудников научной сферы. Это отличная возможность приобрести собственное жилье на более выгодных условиях.

🔬 Основные особенности программы:

Сниженная процентная ставка: Ипотека будет доступна по пониженной ставке, что значительно снизит ежемесячные платежи.
Упрощенные условия: Меньший первоначальный взнос и более гибкие требования к заемщикам.
Поддержка молодых ученых: Особые преимущества для молодых специалистов, только начинающих свой путь в науке.

📚 Почему это важно?

Поддержка научных работников способствует развитию инноваций и технологического прогресса в стране. Льготная ипотека улучшит качество жизни тех, кто ежедневно вносит вклад в науку и образование.

💡 Как воспользоваться программой?

Следите за обновлениями в этом канале, обращайтесь к @daamikheev.
🏠 Не упустите шанс улучшить свои жилищные условия! Если вы работаете в науке, эта программа создана именно для вас.
Планируется запустить льготную ипотеку также для молодых специалистов и для тех, кто работает на промышленных производствах.
Источник: https://www.novostroy-m.ru/novosti/novye_lgotnye_ipotechnye_programmy

Собянин показал карту развития Москвы. В столице планируется создать ещё шесть зон притяжения:

➖ Южный порт — Текстильщики с новым Сити;
➖ Лихоборы — Окружная с технологическим кластером;
➖Очаково — Рябиновая с логистическим центром;
➖ Хорошевская — Шелепиха;
➖ Авиамоторная — Нижегородская;
➖ Варшавская — Бирюлево.
Развитие данных территории неизбежно влечет за собой рост инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

🔥 Что будет с ипотекой в условиях высокой ставки?

🏦 Ипотека или рассрочка?

Сейчас ключевая ставка в России составляет 19%, что делает ипотеку малопривлекательной. Ипотечные ставки находятся в диапазоне 20–22%, а потребительские кредиты ещё выше.💡 Льготные программы — спасение в сложных условиях

Если у вас есть право на семейную ипотеку или другие льготные программы, ставки будут значительно ниже. Это делает их более привлекательными даже сейчас.

🏠 Будущее семейной ипотеки

Программа семейной ипотеки продолжит действовать в 2024 году с расширенными условиями и увеличенными лимитами:

Москва и Санкт-Петербург: максимальная сумма кредита остаётся на уровне 12 млн рублей.
Регионы: максимальная сумма кредита — 6 млн рублей.
Спрос на эту программу стабильно высокий, и правительство планирует её продлить как минимум до 2030 года, чтобы поддержать семьи в условиях высокой ставки.

📈 Прогноз ключевой ставки на 1–2 года

Эксперты предполагают, что до конца 2024 года ключевая ставка может оставаться на уровне 19%. Снижение до 12–13% возможно лишь в 2025 году. Такая политика направлена на борьбу с инфляцией и стабилизацию рубля.

💰 Что делать сейчас?

Рассмотрите льготные программы: Если вам доступны льготные условия, имеет смысл воспользоваться ими.
Рассрочка как альтернатива: В условиях высоких ставок рассрочка становится привлекательным вариантом. Ищите проекты, предлагающие длительную рассрочку с адекватными ежемесячными платежами.
Рассрочка даёт время вывести деньги из бизнеса, накопить или забрать со вклада.

🔄 Долгосрочная перспектива

После окончания рассрочки через 3–5 лет может быть выгоднее перейти на ипотеку, учитывая прогнозы экспертов о снижении ставок.

🌟 Итог

Если вы планируете покупку недвижимости, сейчас важно тщательно оценить все варианты и выбрать наиболее выгодный для вашей ситуации.
За консультацией обращайтесь @daamikheev

7 самых некомфортных районов Москвы, где не стоит покупать жилье

В Москве 146 районов, и все разные: в одних лучше с экологией, в других — с общественным транспортом, в третьих — со школами и детскими садами. Мы изучили несколько разных рейтингов и выяснили, в каких районах столицы точно не стоит покупать квартиру.

👊Самый опасный: Гольяново
Цена жилья: 227 068 Р/м²
Район называют одним из опасных не только в России, но и в мире. Здесь происходит рекордное количество разбоев, уличных грабежей и ограблений квартир. Ежегодно в Гольянове регистрируют 3810 преступлений на 100 000 жителей — четыре человека из 100 рискуют стать жертвами бандитов.

🏭Самый загрязненный: Бутырский
Цена жилья: 278 515 Р/м²
Здесь меньше всего зеленых насаждений и больше всего выбросов от промышленных предприятий. А еще в районе постоянные пробки, а значит, и большое содержание вредных веществ в воздухе.

🏙️С худшей инфраструктурой: Красносельский
Цена жилья: 388 867 Р/м²
Искусственный интеллект назвал этот район самым неудобным с точки зрения инфраструктуры. Система учитывала отрицательные факторы — гаражи, промзоны, дороги — и положительные: школы, больницы, зеленые зоны и тому подобное.

👫Самый перенаселенный: Зябликово
Цена жилья: 230 076 Р/м²
По данным исследования Т⁠—⁠Ж, в этом районе самая высокая плотность населения в столице — 30,5 тысячи человек на 1 км². Для сравнения: в Нью-Йорке плотность населения составляет 11,3 тысячи человек на 1 км².

❌Самый недоступный: Капотня
Цена жилья: 231 473 Р/м²
Этот район возглавляет рейтинг самых неудобных в пределах Мкада с точки зрения транспортной доступности. Добраться из Капотни в центр можно только на автомобиле. До метро нужно ехать на автобусе или маршрутке.

🔊Самый шумный: Басманный
Цена жилья: 333 390 Р/м²
Из-за соседства с Садовым кольцом и Курским вокзалом этот район называют одним из самых шумных. Кроме того, жители часто жалуются на громкие звуки ночью — из-за постоянного строительства и дорожных работ.

🗿Самый некомфортный: Люблино
Цена жилья: 226 863 Р/м²
Согласно составленному по опросам рейтингу «Домофонда», звание худшего района по качеству работы жилищно-коммунальных служб получило Люблинское. Работу коммунальщиков оценили на 4,3 балла из 10 — это наименьший результат в Москве.

⚡️Ключевая ставка — 21 %

Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Продолжают увеличиваться инфляционные ожидания. Рост внутреннего спроса значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты. Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики, для того чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания. Банк России допускает возможность повышения ключевой ставки на ближайшем заседании.

"Возьми рыночную ипотеку на 12М рублей под 25% годовых и переплати 78М рублей, т.е. заплати в 6,5 раза больше, чем сам долг за 30 лет!"

Уверен, что так будут манипулировать сейчас все. Но, конечно, никто не будет держать ставку 21% 30 лет, и любую ипотеку можно рефинансировать. Правда, конечно, когда будет снижена ключевая ставка и можно ли будет рефинансировать кредит хотя бы под 15% - не ясно.

Исходя из этих данных, рынок ипотеки мертв и точка! Но для застройщиков это новая возможность заработать на рассрочке, так как сейчас только ленивый не будет смотреть на возможность покупки квартиры у застройщиков в рассрочку с минимальным ПВ.

И с учетом того, что рынок ипотеки мертв, а застройщики находятся на ипотечной игле, им придется давать выгодные рассрочки на 3-4 года с платежом на уровне льготной ипотеки (50-80 тыс. в мес.)💯

Поэтому в конце 2024 и начале 2025 года я вижу, скорее, возможности, а не проблему.

То, сколько надо зарабатывать в месяц, чтобы позволить себе однушку в ипотеку

При ставке 26% переплаченные деньги по ипотеке за однушку в Москве могли бы позволить вам дважды слетать в космос, посчитали эксперты. Также можно было бы 15 раз подняться на Эверест, купить 480 iPhone 16 Pro, 80 машин Lada Granta, три Tesla Cybertruck, или даже вертолет Airbus Helicopters. Альтернативно, можно стать владельцем фермы в Подмосковье площадью 400 га, приобрести кирпичный завод с карьером в Ростовской области или отправиться в 9-12 кругосветных морских круизов на двоих.

НО
Есть много возможностей приобрести жильё по гораздо более благоприятным условиям. Например, использовать субсидорованные ипотеки под 3,5% на весь срок или воспользоваться программами рассрочек с платежами от 50 тыс руб в месяц.

Почему не стоит бояться роста ключевой ставки? 📈

Да, ключевая ставка ЦБ снова на высоте — 21%. И для многих это звучит пугающе: кредиты дороже, депозиты выгоднее (с одной стороны), а экономическая активность притормаживает. Но что это значит для нас с вами? Стоит ли бояться?

📈 Исторические колебания ставки

За последние 10 лет ключевая ставка поднималась и снижалась в ответ на самые разные экономические вызовы, например:

🟡2014-2015: Резкий рост до 17% после падения рубля.
🟡2020: Падение до рекордно низких 4,25% на фоне пандемии.
🟡2022: Временный рост до 20% из-за санкционного давления и быстрый откат.
🟡2023-2024: Рост до 21% для контроля инфляции.

🔍 Почему это не так страшно, как кажется?

1️⃣Сдерживание инфляции: высокая ставка замедляет рост цен, защищая покупательную способность.

2️⃣Защита от валютного кризиса: привлекательные рублёвые вклады снижают риски обесценивания рубля.

3️⃣Временный характер мер: обычно, как только ситуация стабилизируется, ЦБ снижает ставку — как это было в 2015 и 2022 годах.

4️⃣Прогнозируемость для бизнеса: да, ставки высоки, но для бизнеса предсказуемая политика важнее временных изменений.

На первый взгляд рост ставок кажется вызовом, но это временная мера, призванная защитить экономику от инфляции и сохранить стабильность рубля. Когда рынок стабилизируется, ставка снова может пойти вниз.

Держим руку на пульсе и регулярно следим за новостями вместе с нами.

Старая Москва. Октябрь 2024. Итоги продаж по договору долевого участия.

🏙 Сделки
5 017 сделки по ДДУ в октябре 2024 (+2,3% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец октября средняя цена метра составила 402 тысячи рублей (-1 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало ноября (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 404 тысячи рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 397 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -1,5%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,9 млн рублей за лот (+0,2 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в октябре 50 м² (-1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в сентябре было 52,0%).

🤬 282% годовых по ипотеке не хотите?

По льготке максимальная сумма кредита ограничена. Например, по семейке лимит 12 млн для столиц и областей, 6 млн руб. — в других регионах.

Нужно больше ⏩ придется оформлять комбо = льготная ставка + рыночная.

Но есть минимум сверхлимита. Например, в Сбере, чтобы получить комбо-ипотеку, нужно взять дополнительно от 500 тыс. руб., в ВТБ — от 150 тыс. Именно на эту «добавку» начисляют трехзначные проценты.

Логика заемщика: покупаю квартиру за 12,15 млн руб. Беру 12 млн под 6%, 150 тыс. — под 25%. Средневзвешенная ставка 6,23%, ежемесячный платеж — 75 тыс. руб.

Логика ВТБ: выдаем 12 млн руб. под 6%, а 150 тыс. под 282,2%, чтобы добиться нужного ПСК (полной стоимости кредита) (9,606%). Ежемесячный платеж тогда будет — 106 тыс. руб.

Такие проценты «рисуют» и другие банки (см. скрины), чтобы не упустить свою выгоду — а вдруг заемщик не поймет, да и выбора у него нет. Сам % на сверхлимит варьируется — главное добиться «красивой цифры» по средневзвешенной ставке.

😁 Нет детей? Можешь взять семейную ипотеку

Россияне нашли лазейку в условиях ограничения льготных ипотечных программ. Теперь берут семейные ипотеки даже те, у кого нет детей.

Схема проста: находите родителя, у которого есть ребенок до 7 лет, и привлекаете его в качестве созаемщика. Он может быть как родственником, так и посторонним человеком.

🔥 Вуаля: ипотека превращается в семейную, а ставка снижается с 28% до 6%.

Если оформляете кредит на 12 млн руб. на 15 лет, переплата будет на 16 млн руб. меньше.

Из минусов:

🔘Созаемщик больше не сможет оформить семейную ипотеку. Но его супруг(а) — сможет.

🔘Некоторые банки не одобряют ипотеку с посторонним созаемщиком.

🔘В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки.

❕Важно: созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию. Это должно быть прописано в договоре.

Юристы не видят ничего нелегального в этой схеме.

😳 Названы самые грязные районы Москвы

EcoStandart выпустил обновленную экологическую карту-рейтинг столицы. Оценивали загруженность дорог, наличие промышленных объектов и аэропортов, число ЛЭП и телевизионных башен, плотность населения и площадь зеленых насаждений.

⚠️ Самые загрязненные районы столицы:

🔘 Западное Дегунино (САО) — высокая загруженность шоссе, мало зеленых зон, близость к асфальтобетонному заводу и ТЭЦ.

🔘 Бутырский (СВАО) — высокое влияние «объектов негативного воздействия», минимум зеленых насаждений.

🔘 Нижегородский (ЮВАО) — близость к ТЭЦ и другим объектам негативного воздействия.

🔘 Капотня (ЮВАО) — загруженное шоссе, рядом два предприятия: завод «Газпромнефть-МНПЗ» и ТЭЦ.

🌿 Самые чистые районы предсказуемо в Новой Москве:

🔘Большинство из них находится на юго-западном направлении.

🔘Внутри МКАД: Ясенево, Орехово-Борисово Северное, Кузьминки, Измайлово, Метрогородок и Крылатское.

💸 При этом корреляции между ценами и экологической обстановкой нет.