Новые законы вступили в силу, и неплохо было бы знать, как их использовать.

Держите пошаговую инструкцию о том, как выбить у застройщика неустойку и штраф за задержку сдачи квартиры.

1. Для начала необходимо рассчитать размер неустойки.
Для расчёта используйте формулу:
Цена квартиры × Ставка ЦБ × Количество дней просрочки / 150 = Неустойка. Например, 16 млн цена квартиры * 16% ставка ЦБ * 180 дней просрочки / 150 = 3,1 млн рублей.

2. Направьте претензию застройщику.
Как только срок сдачи прошел - можно уже писать. Отправьте заказным письмом с уведомлением, чтобы были доказательства, что претензия получена.
Текст может быть таким:

В соответствии с договором ДДУ [номер, дата], квартира по адресу [адрес] должна была быть передана мне до [дата]. На текущий момент передача не состоялась, и сроки задержаны на [количество дней]. В связи с этим прошу выплатить неустойку в размере [сумма неустойки] за нарушение сроков, согласно пункту [номер пункта] договора. Ожидаю вашего ответа в течение 10 рабочих дней. В случае отсутствия ответа буду вынужден обратиться в суд.

3. В случае игнорирования застройщиком ваше претензии обращаемся в суд.
За невыплату неустойки вы можете потребовать штраф в размере 50% от невыплаченной суммы.

Пример:
Неустойка: 3,1 млн руб. Штраф: 1,55 млн руб. Итого: 4,65 млн руб. (неустойка + штраф).

Подаете иск в районный суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите сумму неустойки и штрафа. Приложите копии документов, подтверждающих вашу правоту. Если речь о крупных суммах, возьмите себе в помощь юриста.

Всегда отстаивайте свои права.

P.S. праздничных постов с поздравлениями не делал, потому что есть убеждение - давать только полезный контент, разбавляя юмором. Своих родных и близких люди поздравят сами, а на авторов в интернете обычно всем всё равно, тем более на его итоги года))))

❗️ ПАМЯТКА: как принять новостройку у застройщика

Но всё же лучше обратиться к профессиональному приёмщику, но можно управиться и самостоятельно. Тут подготовлен для вас чек-лист, на что обращать внимание. Сохраняйте и сверяйтесь с ним на объекте.

Не забудьте взять паспорт и договор ДДУ, телефон с хорошей камерой, малярный скотч, чтобы отмечать дефекты, бумагу. Также пригодится рулетка, уровень, лампочка для проверки патронов, зажигалка или свеча, тестер или электроприбор, чтобы проверить розетки.

Не подписывайте акт заранее. Подпись означает, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Все замечания нужно внести до подписания.

ЧТО ПРОВЕРЯТЬ В КВАРТИРЕ

1️⃣ Соответствие площади заявленной

2️⃣ Стены, потолки, полы
- Трещины, сколы, вмятины.
- «Завалены» ли стены и углы (проверьте уровнем).
- Отслоение штукатурки, пятна от протечек.
- Качество бетонной стяжки: не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.

3️⃣ Окна и двери
- Легкость хода, плавность закрывания, двери не должны задевать коробку или порог.
- Царапины на стеклопакетах и рамах. Остатки засохшей монтажной пены и цемента.
- Работа фурнитуры, наличие всех ключей.
- По стыкам и под подоконниками не должно дуть (можно проверить свечой или зажигалкой).

4️⃣ Санузел и водоснабжение
- Работа слива в унитазе, напор воды в смесителях.
- Герметичность всех соединений (сухо под раковиной, ванной).
- Проверка канализационного стока (вылейте ведро воды).
- Целостность сантехники.

5️⃣ Электрика
- Работа всех розеток и выключателей.
- Наличие света во всех комнатах, работа вентилятора в с/у (если есть).
- Соответствие автоматов в щитке проекту, их маркировка.

6️⃣ Отопление и вентиляция
- Радиаторы хорошо закреплены. Нигде нет влаги.
- Батареи нагреваются равномерно (если идет отопительный сезон).
- Тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.

7️⃣ Отделка (если есть)
- Качество укладки плитки (пустоты, сколы).
- Качество установки плинтусов и порожков.
- Ровность обоев, покраски.
- Работа встроенной техники (если предусмотрена).

ЧТО ДАЛЬШЕ
🔸 Все дефекты сфотографируйте, отметьте на стенах скотчем или стикерами.
🔸 Обычно у застройщика есть шаблон для сообщения о необходимых доработках. Заполните или напишите в свободной форме.
🔸 Если удалось договориться об исправлении недостатков, застройщик должен пригласить собственника на повторную приёмку.
🔸 Только после этого, если серьёзных неустранимых дефектов нет, подписывайте основной акт. Пока дефекты не исправлены, у застройщика не выполнены обязательства

Топ плохишей в 2025 году

Списков с самыми лучшими полно, но кто же является самым злостным переносчиком ключей?

Возглавляет список ЖК "СберСити" по некоторым корпусам, максимальный перенос на 1,5 года (что как бы не мало).

Туда также попала ГК Самолет, но ничего удивительного, у них зафиксировано 73% случаев нарушения сроков.

Вообще, согласно статистике, сейчас чуть больше половины ВСЕХ квартир в Москве сдают с опозданием.

Стастику собирали Или Или и Пульс продаж новостроек.

Ситуация вокруг «Самолёта»: хронология, причины и возможные исходы.

Вообще, я почти год назад писал про эту контору.

1. Несвоевременное информирование. Ещё на «BigDay» в один из прошлых четвергов руководство компании (в лице Акиньшиной,Голубничей и других) заверяло всех в стабильности. Официальное обращение за помощью последовало лишь спустя почти неделю. Проблемы можно было озвучить раньше, что позволило бы избежать лишних слухов.

2. Суть обращения. В самом факте обращения в правительство нет ничего необычного. Очередная частная компания побежала спасаться за счёт налогоплательщиков, тряся своими обязательствами - в данном случае долгом и дольщиками. Дольщики ГК Самолет вообще напоминают заложников.«Если Россия не поможет «Самолёту» тысячи дольщиков останутся на улице...». Деньги государства - выплаченные наши с вами налоги. Получается, если выделят средства, то по сути из наших карманов)

3. Не стоит обобщать. Преподносить кризис отдельно взятой крупной компании как коллапс всей отрасли — необъективно. Это не 2008 год. Заявления о том, что теперь нельзя покупать новостройки вообще, лишь вредят рынку. Покупать жилье у надежных застройщиков можно и нужно.

4. Корни проблем. Финансовые трудности «Самолёта» не новы. Ещё в начале 2025 года были заметны противоречия между заявлениями менеджмента и реальным положением дел. За год компания, скорее всего, пыталась найти частного инвестора или договориться о сделке с крупными игроками (ПИК, ЛСР и др.). Видимо, безуспешно, что и привело к публичному обращению за помощью, которое выглядит как признание в невозможности спастись самостоятельно.

5. Вероятный сценарий. Наиболее очевидный путь — огосударствление, возможно, через включение в структуру ДOM.PФ или иную схему. Это может повлиять на сроки сдачи объектов. Финансово для государства это не катастрофа: потребные ₽50 млрд — это около 15% от капитализации ДOM.PФ на IPO, что можно решить через допэмиссию.

6. Вопрос собственности. После смерти одного из ключевых акционеров, Кенина, структура владения неочевидна. Это создает дополнительные вопросы: чьи именно доли и как могут быть переданы государству?

Совет дольщикам: Главное не поддаваться панике. Сейчас не время для судорожных продаж своих прав (переуступок), особенно по неликвидным объектам типа «Пригород Лесное». Ситуация, вероятно, уже близка к решению на верхнем уровне. Стоит спокойно дождаться официальных заявлений.

А ситуация вообще складывается такой: цены настолько подняли, что люди просто перестали покупать + урезали льготные программы.
Настроили много, а продать не могут – череда неправильно принятых решений и расчетов.

Гляньте, что в Китае с застройщиками происходит. Там появились масштабные жилые комплексы и районы-призраки с готовой инфраструктурой, в которых никто не живет из-за спекуляций, опережающего темпа строительства и высоких цен.
Например тут.

Может ли такое у нас произойти? Именно так - вряд ли. Есть другие риски)