О как.
С 1 января 2026 года застройщики снова будут платить за срывы сроков сдачи домов
Делали послабление на время кризиса (период СВО + высокая ключевая ставка). Если отменяют, то...впрочем, конспирологией мы тут не занимаемся.
Фиксируем этот факт, а также отказ некоторых крупных застройщиков от механизма рассроки.
Например, ГК А101 полностью исключила программы рассрочек на всех проектах, кроме одного. МР Групп почти на всех проектах тоже исключил. Самолет тоже сократил свои программы)
Механизм рассрочки на самом деле не очень удобен застройщикам, т.к. поступление платежей минимальное (в сравнении с ипотекой или полной оплатой, когда все денежки сразу). И это была скорее вынужденная мера в этот сложный период, продавать-то как-то надо.
Возможно, в следствии снижения ключевой ставки, количество таких программ будет сокращаться еще сильнее.
А цены всё также будут расти.
На это всё сверху еще давят изменения в семейной ипотеке. (продажи в октябре выросли на 44% в сравнении с предыдущим месяем, и на 101% больше, чем в прошлогоднем октябре!). А еще не забываем про увеличение НДС с 20 до 22%, в котором заложена огромная часть стройки.
Естественно, что при таком спросе ушлые застрои будут поднимать прайс.
Будет ли когда-либо снижение цен? Не знаю. Стагнация вполне допустима, но явно не ближайшее время.
Не представляю, что должно произойти, чтобы случился резкий обвал цен.
В США, кстати, наблюдается падение цен на недвижку, но какое?))) 0.07% за мес. За год на 1,82%.
Выводы делайте сами
С 1 января 2026 года застройщики снова будут платить за срывы сроков сдачи домов
"Мы приняли решение в правительстве о том, что больше продлевать эту норму не будем. Что со следующего года, если будут сорваны сроки, застройщикам придется платить штраф. (...) Мы такое решение сейчас обсуждаем и, скорее всего, с нового года это решение об отсрочке без штрафов отменим", — сказал Хуснуллин
Делали послабление на время кризиса (период СВО + высокая ключевая ставка). Если отменяют, то...впрочем, конспирологией мы тут не занимаемся.
Фиксируем этот факт, а также отказ некоторых крупных застройщиков от механизма рассроки.
Например, ГК А101 полностью исключила программы рассрочек на всех проектах, кроме одного. МР Групп почти на всех проектах тоже исключил. Самолет тоже сократил свои программы)
Механизм рассрочки на самом деле не очень удобен застройщикам, т.к. поступление платежей минимальное (в сравнении с ипотекой или полной оплатой, когда все денежки сразу). И это была скорее вынужденная мера в этот сложный период, продавать-то как-то надо.
Возможно, в следствии снижения ключевой ставки, количество таких программ будет сокращаться еще сильнее.
А цены всё также будут расти.
На это всё сверху еще давят изменения в семейной ипотеке. (продажи в октябре выросли на 44% в сравнении с предыдущим месяем, и на 101% больше, чем в прошлогоднем октябре!). А еще не забываем про увеличение НДС с 20 до 22%, в котором заложена огромная часть стройки.
Естественно, что при таком спросе ушлые застрои будут поднимать прайс.
Будет ли когда-либо снижение цен? Не знаю. Стагнация вполне допустима, но явно не ближайшее время.
Не представляю, что должно произойти, чтобы случился резкий обвал цен.
В США, кстати, наблюдается падение цен на недвижку, но какое?))) 0.07% за мес. За год на 1,82%.
Выводы делайте сами
InvestFuture
Застройщиков обяжут платить штрафы за срывы сроков с 2026 года | IF | 24.11.2025
В 2026 году застройщики в России могут снова столкнуться с финансовыми санкциями за срыв сроков сдачи жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил о вероятной отмене моратория на штрафы, введенного в период СВО и высоких ставок.
🔥3
Небольшое, но важное расследование
Будет интересно🤪 . Есть такой девелопер, именуемый DAR, сейчас у него несколько проектов бизнес и премиум класса, а вот готовых/сданных нет, что немного настораживает. Прежде, чем уверенно предлагать его объекты, я решил глянуть, откуда ноги растут.
На форуме инвесторов и покупателей новостроек есть следующая информация:
Допустим, теперь нужно глянуть что за зверь этот «Бэсткон». И вот тут начинается интересное, оказывается, репутация у этого застройщика категорически низкая, он много раз задерживал сроки строительства, но если глянуть на сколько именно, то можно неплохо так удивиться: 20.9 месяцев и (внимание) 57.5!!! задержка на пять лет!🐱 🐱 🐱
Идем далее и находим интересную новость: Московский арбитраж арестовал деньги девелопера «Бэсткон» так ка застройщик нарушил условия инвестконтракта, заключенного в 2015 году, настроительство жилого комплекса "Время" (там сумма 4.3 млрд). Позднее они урегулировали конфликт, но это еще не всё. На просторах интернета можно найти огромное количество негативных отзывов, причем на совершенно различных ресурсах.
Позже они решили создать новое юрлицо (тот самый DAR) с чистой репутацией. Но как нам убедиться, что от перестановки мест слагаемых сумма не меняется?🤔 🤔 🤔
Достаточно сравнить, кто является генподрядчиком у проблемных жк, которые строил «Бэсткон» (Время и Измайлово), и у тех жк, которые реализуются «DAR»ом (Solos, Rakurs).
И о чудесное совпадение)))) во всех проектах фигурирует ООО СТРОЙНИК (ИНН: 7719478920), у которого мало того, что уставной капитал 10 тыс, так исудебных дел на 866 млн руб.🐱
Если пойти чуть дальше, можно посмотреть кто является гендиректором вэтих и связанных с ними фирмах. Там буквально будут фигурировать одни и те же лица.
Значит ли это, что строящиеся ЖК ожидают похожие проблемы? Не факт. Сейчас другой механизм оплаты, деньги дольщиков лежат на их же собственных счетах до момента окончания строительства дома. Пока застройщик не сдаст ЖК, финансирование он не получит, а до этого момента они все используют кредитные средства и платят %, т.к. на строительство может уходить от 20 млрд руб.
Да и стройка идет по плануна текущий момент. Просто нужно учитывать эту информацию )
В общем, всегда проверяйте информацию, а если не знаете, как это сделать, то обращайтесь к специалистам, чтобы потом не пожалеть🙃 @daamikheev
Будет интересно
На форуме инвесторов и покупателей новостроек есть следующая информация:
«Бэсткон» создал новую отдельную компанию, которая будет строить жилье и коммерческую недвижимость бизнес- и премиум-класса, «Ведомостям» рассказал его представитель. По его словам, она будет называться Dar.
Допустим, теперь нужно глянуть что за зверь этот «Бэсткон». И вот тут начинается интересное, оказывается, репутация у этого застройщика категорически низкая, он много раз задерживал сроки строительства, но если глянуть на сколько именно, то можно неплохо так удивиться: 20.9 месяцев и (внимание) 57.5!!! задержка на пять лет!
Идем далее и находим интересную новость: Московский арбитраж арестовал деньги девелопера «Бэсткон» так ка застройщик нарушил условия инвестконтракта, заключенного в 2015 году, настроительство жилого комплекса "Время" (там сумма 4.3 млрд). Позднее они урегулировали конфликт, но это еще не всё. На просторах интернета можно найти огромное количество негативных отзывов, причем на совершенно различных ресурсах.
Позже они решили создать новое юрлицо (тот самый DAR) с чистой репутацией. Но как нам убедиться, что от перестановки мест слагаемых сумма не меняется?
Достаточно сравнить, кто является генподрядчиком у проблемных жк, которые строил «Бэсткон» (Время и Измайлово), и у тех жк, которые реализуются «DAR»ом (Solos, Rakurs).
И о чудесное совпадение)))) во всех проектах фигурирует ООО СТРОЙНИК (ИНН: 7719478920), у которого мало того, что уставной капитал 10 тыс, так исудебных дел на 866 млн руб.
Если пойти чуть дальше, можно посмотреть кто является гендиректором вэтих и связанных с ними фирмах. Там буквально будут фигурировать одни и те же лица.
Значит ли это, что строящиеся ЖК ожидают похожие проблемы? Не факт. Сейчас другой механизм оплаты, деньги дольщиков лежат на их же собственных счетах до момента окончания строительства дома. Пока застройщик не сдаст ЖК, финансирование он не получит, а до этого момента они все используют кредитные средства и платят %, т.к. на строительство может уходить от 20 млрд руб.
Да и стройка идет по плануна текущий момент. Просто нужно учитывать эту информацию )
В общем, всегда проверяйте информацию, а если не знаете, как это сделать, то обращайтесь к специалистам, чтобы потом не пожалеть
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7🌚4
Еще один старт своеобразного и интересного ЖК
Старт завтра, 11 декабря в 11:11))))
Застройщик - питерская компания, именуемая Element, это будет их первый проект в Москве.
ЦАО, район Басманный, рядом с набережной Яузы. Находится тут. До м. Электрозаводская (метро и бкл) пешочком можно дойти за 10-15 минут.
Всего заявлено 139 квартир, такой камерный проект, отделка white box, потолки 3 метра, срок сдачи 2 кв 2029 года.
Цены:
Студии от 28 кв.м. от 20 млн руб;
2е от 42 кв.м. от 25,3 млн руб;
3е от 61 кв.м. от 33 млн руб;
В среднем за квадрат выходит около 600 тысяч, что для старта немало.
Есть рассрочка (на два года), также все виды ипотек.
В целом, проект неплохой, аналогов с точки зрения архитектурных решений и форма нет, локация интересная, всё же МГТУ Баумана рядом, очень многим будет интересна аренда рядом)
Еще действует агентская скидка - 1%.
За консультацией или покупкой обращайтесь ко мне @daamikheev
upd: цены уже на 30% подняли, студии от 25 млн, однушки от 30
Старт завтра, 11 декабря в 11:11))))
Застройщик - питерская компания, именуемая Element, это будет их первый проект в Москве.
ЦАО, район Басманный, рядом с набережной Яузы. Находится тут. До м. Электрозаводская (метро и бкл) пешочком можно дойти за 10-15 минут.
Всего заявлено 139 квартир, такой камерный проект, отделка white box, потолки 3 метра, срок сдачи 2 кв 2029 года.
Цены:
Студии от 28 кв.м. от 20 млн руб;
2е от 42 кв.м. от 25,3 млн руб;
3е от 61 кв.м. от 33 млн руб;
В среднем за квадрат выходит около 600 тысяч, что для старта немало.
Есть рассрочка (на два года), также все виды ипотек.
В целом, проект неплохой, аналогов с точки зрения архитектурных решений и форма нет, локация интересная, всё же МГТУ Баумана рядом, очень многим будет интересна аренда рядом)
Еще действует агентская скидка - 1%.
За консультацией или покупкой обращайтесь ко мне @daamikheev
upd: цены уже на 30% подняли, студии от 25 млн, однушки от 30
❤4👍4🔥3🗿3
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Особенно для тех, кто планировал воспользоваться программой семейной ипотеки, но всё еще в раздумьях.
В общем-то, разгоняемые по осени слухи про "большой ажиотаж" подтвердились.
На сделку записывают через несколько недель, а иногда и месяц.
По статистике: за ноябрь и половину декабря было подано 371 190 заявок на семейную ипотеку🐱 🐱 🐱 (одобрено 207 тысяч)
Для сравнения: за сентябрь было подано 151 562 заявок (одобрено 80 тыщ)
В сравнении с прошлым годом за этот же период (декабрь) было на 53% меньше сделок.
Какой вывод? Рынок не рухнул, продажи на пике, а цены выросли)
И вырастут еще, потому что: мораторий всё же не продлили застройщикам, а это значит, что они обязаны будут выплатить все штрафы и пени. Соотвественно, возросшая нагрузка на застроев повлечет и рост, ну платить же надо по счетам.
Условия ухудшаются буквально с каждым днем. Если еще немного подождать, то можно и вовсе упустить хоть какие-то возможности.
Да, кстати, если вам встречаются на просторах интернета некие лица, обещающие 100% одобрение по ипотеке, то знайте - это обман. Никто не может вам гарантировать одобрение, потому что решение принимается не одним лицом. Заявку проверяют андерайтеры (погуглите тут), следом служба безопасности, но прежде еще физлицо проходит автоматический скоринг.
Для связи @daamikheev
Особенно для тех, кто планировал воспользоваться программой семейной ипотеки, но всё еще в раздумьях.
В общем-то, разгоняемые по осени слухи про "большой ажиотаж" подтвердились.
На сделку записывают через несколько недель, а иногда и месяц.
По статистике: за ноябрь и половину декабря было подано 371 190 заявок на семейную ипотеку
Для сравнения: за сентябрь было подано 151 562 заявок (одобрено 80 тыщ)
В сравнении с прошлым годом за этот же период (декабрь) было на 53% меньше сделок.
Какой вывод? Рынок не рухнул, продажи на пике, а цены выросли)
И вырастут еще, потому что: мораторий всё же не продлили застройщикам, а это значит, что они обязаны будут выплатить все штрафы и пени. Соотвественно, возросшая нагрузка на застроев повлечет и рост, ну платить же надо по счетам.
Условия ухудшаются буквально с каждым днем. Если еще немного подождать, то можно и вовсе упустить хоть какие-то возможности.
Да, кстати, если вам встречаются на просторах интернета некие лица, обещающие 100% одобрение по ипотеке, то знайте - это обман. Никто не может вам гарантировать одобрение, потому что решение принимается не одним лицом. Заявку проверяют андерайтеры (погуглите тут), следом служба безопасности, но прежде еще физлицо проходит автоматический скоринг.
Для связи @daamikheev
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👀3❤2⚡2🔥2🗿2
Новые законы вступили в силу, и неплохо было бы знать, как их использовать.
Держите пошаговую инструкцию о том, как выбить у застройщика неустойку и штраф за задержку сдачи квартиры.
1. Для начала необходимо рассчитать размер неустойки.
Для расчёта используйте формулу:
Цена квартиры × Ставка ЦБ × Количество дней просрочки / 150 = Неустойка. Например, 16 млн цена квартиры * 16% ставка ЦБ * 180 дней просрочки / 150 = 3,1 млн рублей.
2. Направьте претензию застройщику.
Как только срок сдачи прошел - можно уже писать. Отправьте заказным письмом с уведомлением, чтобы были доказательства, что претензия получена.
Текст может быть таким:
3. В случае игнорирования застройщиком ваше претензии обращаемся в суд.
За невыплату неустойки вы можете потребовать штраф в размере 50% от невыплаченной суммы.
Пример:
Неустойка: 3,1 млн руб. Штраф: 1,55 млн руб. Итого: 4,65 млн руб. (неустойка + штраф).
Подаете иск в районный суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите сумму неустойки и штрафа. Приложите копии документов, подтверждающих вашу правоту. Если речь о крупных суммах, возьмите себе в помощь юриста.
Всегда отстаивайте свои права.
P.S. праздничных постов с поздравлениями не делал, потому что есть убеждение - давать только полезный контент, разбавляя юмором. Своих родных и близких люди поздравят сами, а на авторов в интернете обычно всем всё равно, тем более на его итоги года))))
Держите пошаговую инструкцию о том, как выбить у застройщика неустойку и штраф за задержку сдачи квартиры.
1. Для начала необходимо рассчитать размер неустойки.
Для расчёта используйте формулу:
Цена квартиры × Ставка ЦБ × Количество дней просрочки / 150 = Неустойка. Например, 16 млн цена квартиры * 16% ставка ЦБ * 180 дней просрочки / 150 = 3,1 млн рублей.
2. Направьте претензию застройщику.
Как только срок сдачи прошел - можно уже писать. Отправьте заказным письмом с уведомлением, чтобы были доказательства, что претензия получена.
Текст может быть таким:
В соответствии с договором ДДУ [номер, дата], квартира по адресу [адрес] должна была быть передана мне до [дата]. На текущий момент передача не состоялась, и сроки задержаны на [количество дней]. В связи с этим прошу выплатить неустойку в размере [сумма неустойки] за нарушение сроков, согласно пункту [номер пункта] договора. Ожидаю вашего ответа в течение 10 рабочих дней. В случае отсутствия ответа буду вынужден обратиться в суд.
3. В случае игнорирования застройщиком ваше претензии обращаемся в суд.
За невыплату неустойки вы можете потребовать штраф в размере 50% от невыплаченной суммы.
Пример:
Неустойка: 3,1 млн руб. Штраф: 1,55 млн руб. Итого: 4,65 млн руб. (неустойка + штраф).
Подаете иск в районный суд по месту нахождения застройщика или по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении укажите сумму неустойки и штрафа. Приложите копии документов, подтверждающих вашу правоту. Если речь о крупных суммах, возьмите себе в помощь юриста.
Всегда отстаивайте свои права.
P.S. праздничных постов с поздравлениями не делал, потому что есть убеждение - давать только полезный контент, разбавляя юмором. Своих родных и близких люди поздравят сами, а на авторов в интернете обычно всем всё равно, тем более на его итоги года))))
1🔥6👌4❤3
Решил собрать все важные новости в один пост, чтобы сильно не засорять ленту)
1️⃣ Семейная ипотека на вторичное жилье: расширили список городов, в которых можно реализовать эту программу.
Добавили 22 новыхнаселенных пункта в 15 регионах. (Если список нужен будет, напишите).
2️⃣ Про изменения с 1 февраля: одна семейная ипотека на одну семью.
Если сейчас у вас уже есть СИ, то еще одну вы не сможете оформить, даже если взята она была на одного из родителей. Но это не значит, что до конца жизни нельзя будет воспользоваться этой программой. Можно, но нужно выполнить несколько условий,чтобы взять еще одну семейную ипотеку) И есть еще лайфхак: можно развестись, взять ипо, потом снова расписаться. Муторно, но это рабочий вариант.
3️⃣
Поэтому в ближайшее время все остается как есть, но в течение года обещают подумать и принять решение
4️⃣ В 2025 году в Москве зафиксировано минимальное число стартов новостроек за 10 лет. Стартовали продажи всего 40 проектов — это минимальный показатель запоследнее десятилетие на первичном рынке столицы.
По сравнению с 2024 годом объём новых запусков сократился на 37%.
Динамика стартов за последние годы
2022 год — 98 проектов (пик рынка)
2023 год — 79 проектов
2024 год — 63 проекта
2025 год — 40 проектов
О чем это говорит? Хорошие предложения вымываются в первую очередь, выбор сокращается, конкуренция увеличивается, цены будут расти.
6️⃣ По стартам продаж:
➖ Из интересного я бы отметил СЕЗАР СИЛИКА на Звенигородском шоссе. Очень хороший инвест, есть несколько факторов, благоприятствующих значительному росту.
➖ На тульской скоро старт в проекте АУРА от «Мангазеи». Кстати, кроме АУРЫ в этом году девелопер собирается вывести на рынок еще два премиальных проекта: на Красноармейской и дома на первой линии в «Мангазее на Речном», которые также будут позиционироваться под новым брендом.
➖ От ФСК стартанул ЖК Симоновский Вал в районе Дубровки.
➖ Аквилон вывел два объекта в продажу – THE LOT by Akvilon на Павелецкой и Nexus на Молодежной.
➖ Также есть старт от застройщика DAR, про которого я ранее писал, ЖК называется Дом на часовой.
➖ В районе станции метро Калужская FORMA вывела в продажу Обручева 27.
➖ И в сокольниках очень большая застройка началась, «Код Сокольники» называется.
Под конец прошлогои начало текущего много новых проектов стартануло, но не все из них инвестиционно привлекательные, по многим есть нюансы, на первый взгляд невидимые. Законсультацией обращайтесь @daamikheev)
Добавили 22 новыхнаселенных пункта в 15 регионах. (Если список нужен будет, напишите).
Если сейчас у вас уже есть СИ, то еще одну вы не сможете оформить, даже если взята она была на одного из родителей. Но это не значит, что до конца жизни нельзя будет воспользоваться этой программой. Можно, но нужно выполнить несколько условий,чтобы взять еще одну семейную ипотеку) И есть еще лайфхак: можно развестись, взять ипо, потом снова расписаться. Муторно, но это рабочий вариант.
«Ставку по семейной ипотеке поднимут до 10% для семей с одним ребенком. Для семей с двумя детьми все останется без изменений —6%. А для многодетных с тремя и более детьми ее снизят до 4%. Об этом заявилглава думского комитета по финрынку Аксаков»- очень часто слышу про эту новость, однако, на деле на текущий момент нет ни одного законопроекта, регламентирующего дифференцированную ставку по СИ.
Поэтому в ближайшее время все остается как есть, но в течение года обещают подумать и принять решение
По сравнению с 2024 годом объём новых запусков сократился на 37%.
Динамика стартов за последние годы
2022 год — 98 проектов (пик рынка)
2023 год — 79 проектов
2024 год — 63 проекта
2025 год — 40 проектов
О чем это говорит? Хорошие предложения вымываются в первую очередь, выбор сокращается, конкуренция увеличивается, цены будут расти.
Под конец прошлогои начало текущего много новых проектов стартануло, но не все из них инвестиционно привлекательные, по многим есть нюансы, на первый взгляд невидимые. Законсультацией обращайтесь @daamikheev)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥6
❗️ ПАМЯТКА: как принять новостройку у застройщика
Но всё же лучше обратиться к профессиональному приёмщику, но можно управиться и самостоятельно. Тут подготовлен для вас чек-лист, на что обращать внимание. Сохраняйте и сверяйтесь с ним на объекте.
Не забудьте взять паспорт и договор ДДУ, телефон с хорошей камерой, малярный скотч, чтобы отмечать дефекты, бумагу. Также пригодится рулетка, уровень, лампочка для проверки патронов, зажигалка или свеча, тестер или электроприбор, чтобы проверить розетки.
Не подписывайте акт заранее. Подпись означает, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Все замечания нужно внести до подписания.
ЧТО ПРОВЕРЯТЬ В КВАРТИРЕ
1️⃣ Соответствие площади заявленной
2️⃣ Стены, потолки, полы
- Трещины, сколы, вмятины.
- «Завалены» ли стены и углы (проверьте уровнем).
- Отслоение штукатурки, пятна от протечек.
- Качество бетонной стяжки: не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
3️⃣ Окна и двери
- Легкость хода, плавность закрывания, двери не должны задевать коробку или порог.
- Царапины на стеклопакетах и рамах. Остатки засохшей монтажной пены и цемента.
- Работа фурнитуры, наличие всех ключей.
- По стыкам и под подоконниками не должно дуть (можно проверить свечой или зажигалкой).
4️⃣ Санузел и водоснабжение
- Работа слива в унитазе, напор воды в смесителях.
- Герметичность всех соединений (сухо под раковиной, ванной).
- Проверка канализационного стока (вылейте ведро воды).
- Целостность сантехники.
5️⃣ Электрика
- Работа всех розеток и выключателей.
- Наличие света во всех комнатах, работа вентилятора в с/у (если есть).
- Соответствие автоматов в щитке проекту, их маркировка.
6️⃣ Отопление и вентиляция
- Радиаторы хорошо закреплены. Нигде нет влаги.
- Батареи нагреваются равномерно (если идет отопительный сезон).
- Тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.
7️⃣ Отделка (если есть)
- Качество укладки плитки (пустоты, сколы).
- Качество установки плинтусов и порожков.
- Ровность обоев, покраски.
- Работа встроенной техники (если предусмотрена).
ЧТО ДАЛЬШЕ
🔸 Все дефекты сфотографируйте, отметьте на стенах скотчем или стикерами.
🔸 Обычно у застройщика есть шаблон для сообщения о необходимых доработках. Заполните или напишите в свободной форме.
🔸 Если удалось договориться об исправлении недостатков, застройщик должен пригласить собственника на повторную приёмку.
🔸 Только после этого, если серьёзных неустранимых дефектов нет, подписывайте основной акт. Пока дефекты не исправлены, у застройщика не выполнены обязательства
Но всё же лучше обратиться к профессиональному приёмщику, но можно управиться и самостоятельно. Тут подготовлен для вас чек-лист, на что обращать внимание. Сохраняйте и сверяйтесь с ним на объекте.
Не забудьте взять паспорт и договор ДДУ, телефон с хорошей камерой, малярный скотч, чтобы отмечать дефекты, бумагу. Также пригодится рулетка, уровень, лампочка для проверки патронов, зажигалка или свеча, тестер или электроприбор, чтобы проверить розетки.
Не подписывайте акт заранее. Подпись означает, что вы приняли квартиру в текущем состоянии. Все замечания нужно внести до подписания.
ЧТО ПРОВЕРЯТЬ В КВАРТИРЕ
1️⃣ Соответствие площади заявленной
2️⃣ Стены, потолки, полы
- Трещины, сколы, вмятины.
- «Завалены» ли стены и углы (проверьте уровнем).
- Отслоение штукатурки, пятна от протечек.
- Качество бетонной стяжки: не должно быть пустот, просветов, трещин и наплывов.
3️⃣ Окна и двери
- Легкость хода, плавность закрывания, двери не должны задевать коробку или порог.
- Царапины на стеклопакетах и рамах. Остатки засохшей монтажной пены и цемента.
- Работа фурнитуры, наличие всех ключей.
- По стыкам и под подоконниками не должно дуть (можно проверить свечой или зажигалкой).
4️⃣ Санузел и водоснабжение
- Работа слива в унитазе, напор воды в смесителях.
- Герметичность всех соединений (сухо под раковиной, ванной).
- Проверка канализационного стока (вылейте ведро воды).
- Целостность сантехники.
5️⃣ Электрика
- Работа всех розеток и выключателей.
- Наличие света во всех комнатах, работа вентилятора в с/у (если есть).
- Соответствие автоматов в щитке проекту, их маркировка.
6️⃣ Отопление и вентиляция
- Радиаторы хорошо закреплены. Нигде нет влаги.
- Батареи нагреваются равномерно (если идет отопительный сезон).
- Тестируем вытяжку, приложив к отверстию лист бумаги. Если он прилипает, вентиляция функционирует.
7️⃣ Отделка (если есть)
- Качество укладки плитки (пустоты, сколы).
- Качество установки плинтусов и порожков.
- Ровность обоев, покраски.
- Работа встроенной техники (если предусмотрена).
ЧТО ДАЛЬШЕ
🔸 Все дефекты сфотографируйте, отметьте на стенах скотчем или стикерами.
🔸 Обычно у застройщика есть шаблон для сообщения о необходимых доработках. Заполните или напишите в свободной форме.
🔸 Если удалось договориться об исправлении недостатков, застройщик должен пригласить собственника на повторную приёмку.
🔸 Только после этого, если серьёзных неустранимых дефектов нет, подписывайте основной акт. Пока дефекты не исправлены, у застройщика не выполнены обязательства
1🔥7❤3⚡3