❗️ЦБ снизил ключевую ставку с 17 до 16,5 %

Пустячок, а приятно🍸

🆕 Это важно, прочитайте, пожалуйста:
Минфин утвердил постановление, которое с 1 февраля 2026 года вводит новые правила в программе семейной ипотеки.

Полный текст тут: https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_15.10.2025__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii

Какие?

➖ С этого момента оформить льготную ипотеку можно будет только один раз на семью.

➖ Обязательное условие — оба супруга должны быть созаёмщиками.

➖ Допускается привлечение третьих лиц, если дохода семьи не хватает для одобрения кредита.

➖ Супруги в разводе (не супруги, получается)) могут оформить каждый на себя без проблем.

Вообще ощущение, что будет такой схематоз: развод, оформление двух семеек, заключение брака. Всё по закону 🥴

Что имеем сейчас:

🚫 Квартиры в бюджете 15-18 млн руб испарятся в ближайшие несколько недель.

На этой неделе застройщики в сегменте комофрт+/бизнес с удовольствием поднимают цены)

Выводы? Делайте сами. Куда обратиться за консультацией, подбором ликвидного объекта, одобрением, вы знаете) @daamikheev

Сейчас я расскажу вам про схематоз при покупке вторичного жилья, который сейчас разрастается до каких-то нереальных масштабов,возможно будет несколько частей.

Раскрутилось все с известной артистки Ларисы Долиной, которая перевела мошенникам 180 млн рублей, средства она взяла с продажи собственной квартиры. Эта схема была известная: мошенники уверяли ее, что деньги и недвижимость нужно спасти от мошеннических действий (😁) и фиктивно вывести на проверенных лиц, помочь следствию, так сказать. Когда все устаканится, имущество вернется обратно.

Далее на открытом рынке продажу квартиры реализовали с большим дисконтом (112 млн при рыночной цене 195 млн).

А вот самое интересное:
Когда певица поняла, что произошло, она пошла в суд с оспариванием сделки.
Теперь внимание: суд удовлетворил иск. Сделка была признана недействительной ипроведена двусторонняя реституция, т.е. квартира возвращается Долиной, а деньгидолжны вернуться покупательнице. Ключевое слово "должны". Как вы все уже поняли, деньги были переданы разным подставным лицам, их не вернуть обратно, при этом юристы утверждают, что денег покупательнице квартиры не видать, потому что Долина сейчас без копейки и самый вероятный вариант - это ее банкротство.

Получается, что покупатель квартиры остался без квартиры и без денег. Я вообще не понимаю, допустим, что я как покупатель – квартиру купил, продавцу деньги отдал, претензий друг к другу нет, сделка проведена. Этими средствами продавец волен распоряжаться как пожелает, если хочет моженникам переводить, то это его дело, не имеющее никакого отношения к сделке. Почему суд в таких случаях отменяет сделку?

Теперь про схематоз.

1️⃣) До сделки. Вы покупаете квартиру. Продавцом выступает милая бабушка - божий одуванчик. Человек абсолютно адекватный, Вы проверяете все с юристом, бабушка приносит все справки, формы 7, 9, 12, справку из ПНД, любые мед освидетельствования, подписывает любые бумаги, что не собирается банкротиться, соглашается на Предварительный Договор Купли Продажи (ПДКП), готова ждать сделки еще месяц после подписания ПДКП.

2️⃣) После сделки. Через несколько дней после сделки выясняется, что продавщицу обманули — все деньги она перевела мошенникам. Возбуждено уголовное дело, а квартиру отдавать она не собирается и, по сути, никогда не собиралась. Если вы успели заселиться, вам еще повезло, вы не будете платить ипотеку одновременно снимая жилье для своей семьи и оплачивая дорогостоящих юристов. Если нет, бабуля в квартире запирается, не выписывается и вас не пускает. Вызванная полиция на ваши возражения, что вы там прописаны и хотите попасть в квартиру разводит руками, и говорит, что это не их дело, идите в суд.

3) Уголовное дело. Для начала вас потаскают по допросам. Очевидно же, что вы тоже в сговоре с мошенниками. Расследованием никто особо заниматься не желает, ведь понятно, что денег не найти. Во-первых, их скинули на карты дропперов, передали в темном переулке неизвестной личности в темном пакете и уже вывели через банкоматы и в сумках увезли через границу. Даже пытаться не стоит. Во-вторых, все очевидно, таких дел десятки, только в этом отделе УВМД, все как под копирку. Следователь формально опрашивает свидетелей по минимуму, чтобы можно было спокойно положить дело в стол и потом спустя нужное время его закрыть. И вы на это никак не можете повлиять. Вы не участник УД. Вы - никто. Вы не можете ходатайствовать о том чтобы: банк дал видео с камер где женщина сняла деньги, опросить риэлтора, задокументировать переписку продавца с мошенниками, провести мед экспертизу сразу и т.д. Вы не можете в рамках УД даже убедиться, что продавец не врет, давая показания, а она врала всю дорогу, начиная от показа квартиры и заканчивая разговором с нотариусом.
Продолжение...

...продолжение

4️⃣) Психолого-психиатрическая экспертиза

Это один из основных гвоздей в гроб вашего судебного процесса. Собираются два психиатра и один психолог, который напишет в заключении: «была в состоянии заблуждения, не осознавала своих действий, полностью под контролем мошенников, не осознавала характер и значение противоправных действий совершаемых в отношении нее, не могла оказывать сопротивление и т.п», то есть была дееспособна, психиатрии не было, физических болезней, способных привести к неосознанности тоже. НО! По мнению психолога, была под влиянием.

5️⃣) Закон.

На практике такие дела разбирают по трём статьям Гражданского кодекса.

Первая — статья 179: недействительность сделки, совершённой под влиянием обмана.
Формально всё сходится: продавца обманули третьи лица, он продал квартиру и перевёл деньги мошенникам.
Ключевой момент — пункт 2, абзац 3: «другая сторона знала или должна была знать об обмане».
И вот тут начинается борьба. Продавцу нужно доказать, что покупатель «не мог не знать» о схеме.

Вторая — статья 178: заблуждение.
Иногда юристы пытаются «натянуть» дело и под неё, утверждая, что продавец «не осознавал природы сделки» — то есть думал, будто подписывает дарение или доверенность, а не куплю-продажу.
Но это спорно: чаще всего человек прекрасно понимает, что продаёт квартиру, просто ошибается в мотивах — например, верит, что «ФСБ потом вернёт деньги».
А заблуждение в мотивах не является основанием для признания сделки недействительной.

И наконец — статья 177: состояние, при котором человек временно не осознаёт значения своих действий.
Вот именно её обычно используют, чтобы отобрать квартиру.

По сути, статья должна защищать дееспособных людей, которые в момент сделки были в особом состоянии — из-за болезни, приёма препаратов или психического расстройства.
На деле же её применяют к вполне вменяемым людям, которые просто действовали из ложных представлений («квартиру отберут, надо срочно продать и перевести деньги на безопасный счёт»).
Юридически выглядит абсурдно, но именно через 177-ю чаще всего признают сделки недействительными.
Законы изучили — теперь начинается самое интересное: суд.

6️⃣) Суд.

Теперь вам предстоит доказывать, что вы — добросовестный покупатель. Но суд идёт не по букве закона, а по принципу «кого жальче». 🤬

Пожилую женщину, которая «не осознавала и действовала под контролем мошенников», или молодую семью с ипотекой?

Ответ очевиден: молодые не пропадут))))
Практика по таким делам крайне противоречива: районный суд, апелляция, кассация — и три разных решения.

Но все эти круги вы пройдёте, потому что шансы изначально не на вашей стороне, и адвокат продавца это знает.

Вы решаете назначить повторную, уже судебную экспертизу, но эксперты редко опровергают выводы коллег.
Да и судья может заявить: «Зачем вторая, если первая была надёжной?».

На деле решение часто уже сформировано заранее.
Судья опирается на заключение эксперта и просто подбирает под него статьи:
– Ст. 177 — «продавец имел порок воли в момент подписания»;
– Ст. 178 — «не осознавал природу сделки»;
– Ст. 179 — «продавец действовал под влиянием обмана».

И неважно, что покупатель к мошенникам не имел никакого отношения.

Как в «деле Долиной»: женщина лично получила деньги, положила в сумку и отдала незнакомцу — но суд решил, что она «не могла распоряжаться средствами», а значит, сделка состоялась между мошенником и покупателем, а продавец — лишь «безвольный инструмент».

КАК ЗАЩИТИТЬСЯ?
На 100% никак. Можно лишь минимизировать риски. Для этого нужно присутствие на сделке настоящего родственника продавца, чья дееспособность подтверждена документально, а также оформление «цепочки» сделок, когда продавец сразу покупает другое жильё и не получает деньги на руки (деньги идут напрямую от банка к новому продавцу).

Такие дела. Берите новостройки, тут такого нет 😬

+12.8 млн с начала августа.
Обе квартиры стоили около 17 млн на тот момент.
Грамотно выбранные объекты 😎
Если хотите такой же результат - пишите @daamikeev

Закрытый старт продаж — всего 60 лотов с уникальной рассрочкой

Что будет в проекте?
➖ 5 разновысотных секций, максимальная 46 этажей;
➖ инфраструктура первых этажей;
➖ образовательный центр с детскими кружками;
➖ коворкинг;
➖ собственный спортивный клуб;
➖ кафе и магазины;

📍 8 минут пешком до метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».
📍 22 минуты на метро до самого центра («Охотный ряд»).
📍 3 легендарных парка рядом: «Лосиный остров», «Сокольники», «Измайлово».
🤩
А рассрочка следующая:
✔️ Первый взнос — всего 10%
✔️ Платите по 100 000 ₽ в месяц — и так до лета 2029 года!
✔️ Основную сумму — после получения ключей в 2030 году. 🤩

Премиум-качество по цене бизнес-класса:
Цена от 470 000 ₽/м²

Пресейл стартовал сегодня утром)
У нас есть эксклюзивный доступ к бронированию по самым низким ценам.

За планировками и расчетами пишите @daamikheev