Рассуждения на тему

В пятницу ЦБ снизил ключевую ставку до 17%‼️
Многие, вдохновленные прошлым снижением на 2%, ожидали аналогичной щедрости и на этом заседании, но ЦБ был конкретен: «Такой сценарий нами даже не рассматривался - или 1% или оставить ставку без изменений».

Банки оперативно ответили на шаг ЦБ и снизили ставки по депозитам и кредитам. Ипотечные ставки сбер снизил на 2%.
И сейчас, заходя в приложение банка, очевидно, что ставок по депозитам выше 15,5% даже на 3 месяца сложно найти. А ведь рядом красуются, доживающие последние деньки, вклады под 22,5%. Эх, были ж времена.

Девелоперы отреагировали на результаты заседания ЦБ без благодарности. Многие стали высказываться о том, что помощь со стороны ЦБ строительной отрасли слабая - так экономику не поднять.

А ЦБ на это отвечает - радуйтесь и этому, а то у бюджета такой дефицит, что мало не покажется - 3,5% от ВВП в 2025 году. И виной этому, в том числе, субсидирование ипотеки. Пополнять его будем с доходов ваших же покупателей.

На это акции крупных застройщиков пошли стремительно вниз - см скрины. На российский рынок акций также оказали влияние прогнозы экономистов относительно замедления роста ВВП и охлаждения экономики, которая долгое время росла за счет активного развития оборонной промышленности и сопряженных с ней отраслей.

📌Выводы для девелоперов:

🌬️для девелоперов снижение ключевой ставки на 1% «курам насмех». "Об устойчивом оживлении рынка ипотеки можно будет говорить, когда ставка по ипотеке упадет ниже 15%. В случае реализации базового сценария ЦБ (ключевая ставка в 2025 году в среднем 18,8–19,6%; в 2026 году – 12-13%) это произойдет в середине 2026 года".

🌬️размер накопленного долга девелоперов перед финансирующими стройку банками из-за недостаточного наполнения эскроу растет с геометрической прогрессией, сжирая прибыль и загоняя многих в состояния убыточных компаний

🌬️+10% - рост цен на строительные материалы в России за месяц. В августе 2025 года, по сравнению с июлем, цены на стройматериалы увеличились на 9,96%, сообщает ТАСС со ссылкой на данные Росстата. В годовом выражении цены выросли на 4,02%. Исключение — металлочерепица: её стоимость снизилась на 0,7% за месяц.

📌Выводы для покупателей:

🔆 Сегмент ипотечного кредитования демонстрирует уверенный рост: август на 11% больше июля, июль на 15,5% больше июня 2025 года. Август 2025 больше августа 2024 года на 6,3%. Доля рыночной ипотеки постепенно увеличивается - в июле на нее приходилось 19% от объема и 35% от количества выдач.

🔆 На прошлой неделе ряд застройщиков повысили цены на свои проекты на 2-5% из-за возросшего спроса на проекты. Результаты августа от Пульс Продаж в сегменте бизнес- класс приведены в графике - объемы сделок растут, цена кв.м увеличивается. Средняя стоимость проданного лота по старой Москве составила 24,8 млн руб. (23,8 млн руб было в июле 2025 года)

📌Вывод по жизни:
Если мы наблюдаем замедление ростов экономики, то ожидать безразборной скупки недвижимости не стоит. При этом люди как решали, так и будут решать свои жилищные вопросы.

Рост цен на недвижимость неизбежен из-за инфляции, удорожания строительства и снижения объемов новых стартов.

Про деньги с депозитов говорить не буду - предсказать потребительское поведение сложно, но если человек на депозите копил на квартиру, то после снижения ставки по депозитам - он точно пойдет и купит квартиру.

Свой рост 15-20% годовых недвижимость продемонстрирует - вопрос выбора правильного актива.

В этой непростой экономической ситуации выстоят девелоперы с финансово грамотным подходом и понимающие потребности своего покупателя.