⚠️Важная новость ⚠️

Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей. (иными словами по прописке).

Цитата:
В прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область. «При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит сейчас. Это будет, безусловно, стимулировать жилищное строительство во всех регионах, способствовать развитию регионов, поможет не допустить дальнейшего обезлюживания» - указала спикер Совфеда.

Причем, предложение по ограничению района предоставления льготной ипотеки мы встречаем не первый раз:

✅ ИТ ипотека, дальневосточная;
⁉️льготная ипотека для участников СВО - в проработке, вероятно, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
⁉️ семейная ипотека по району регистрации - в проработке 🐱

Полагаю, вероятность воплощения в жизнь такого сценария довольно высока 🫠

Поэтому, успевайте, если у вас есть право на семейную ипотеку, не тяните - пишите @daamikheev

P.S. предложение отклонили))

😎
💸Что это тут у нас? Подборка скидок в ЖК бизнес-класса 💸

🐱AFI Development

ЖК «AFI Park Воронцовский» — скидки до 13%;
ЖК «AFI Tower» — скидки до 24%;
Также возможно индивидуальное согласование скидки по акции «Назови свою скидку»;
Условия: 100% оплата или стандартная ипотека;

🐱Dominanta

ЖК «hideOUT» — скидка 15%;
ЖК «HIDE» — скидка 10%;
ЖК «Свет» — скидка до 15%;
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий;

🐱MR Group

• ЖК «City Bay» — скидки до 25%, в очереди Pacific — 10%;
• ЖК «CityZen» — скидка 5%;
• ЖК «VEER» — скидки до 15%;
• ЖК «SET» — скидки до 12%;
• ЖК «Селигер Сити» — 3 очередь: 5%, 4 очередь: до 20%;
• ЖК «Метрополия» — скидки до 18%;
• ЖК «МЫС» — скидки до 25%;
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий

🐱ПРАЙМ ЛАЙФ

ЖК «Первый Нагатинский» — скидка до 27%;
Дополнительно:
• 5% за быстрый выход на сделку;
• 1% только для клиентов с агентом;
• 1% для родителей абитуриентов;
Условия: 100% оплата, семейная ипотека, ипотека без субсидий
Срок: до 31.07.2025

🐱Upside Development

ЖК «Данилов Дом» — скидка 5% на все апартаменты
Условия: 100% оплата до 31.07.2025

🐱Мегалит.Москва

ЖК «Дом-Мегалит» (Королёв)
• скидка 3% при 100% оплате
• скидка 3% при ипотеке по базовой ставке
Условия: не суммируются с другими предложениями
Срок: до 31.07.2025

🐱Страна Девелопмент

ЖК «Страна Озерная» скидки до 30%
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий
Применяются лимиты на квартиры

Важно: на некоторые объекты можно оформить рассрочку, сохранив скидку.

Также, есть нюансы, которые не совсем очевидны.
За консультацией обращайтесь @daamikheev 😎

Рассрочки с фиксированным платежом

Привожу для вас список проектов, в которых есть рассрочки с фиксированным платежом. 🍸

🐱Проект - Upside Towers
❕Застройщик - Upside Development
❕Первый взнос - от 35%
❕Фиксированные платежи:
- 150 тыс руб./мес за студии
- 170 тыс руб./мес за 1ккв.
- 250 тыс руб./мес за 2ккв.
- 350 тыс руб./мес за 3ккв.

❕Срок выплаты остатка:
– 1 очередь - до 1 марта 2026
– 2 очередь – до 1 декабря 2026

❕Удорожание - нет

🐱Проект - RAKURS
❕Застройщик - DAR
❕Первый взнос - от 20%
❕Фиксированные платежи от 100 тыс руб./мес

❕Максимальный срок рассрочки - 33 мес

❕В зависимости от ПВ и срока рассрочки возможно согласование скидки до 12%.

🐱Проект - SOLOS
❕Застройщик - DAR

❕Первый взнос - от 20%
❕Фиксированные платежи - 100 тыс руб./мес
❕Максимальный срок рассрочки - 24 мес

❕В зависимости от ПВ и срока рассрочки возможно согласование скидки до 12%.

🐱Проект - МОНС
❕Застройщик - Брусника

❕Первый взнос - от 15%
❕Фиксированные платежи - 0,5% от остатка в месяц

❕Остаток выплачивается во 2 кв 2027 года

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от ПВ и срока рассрочки

🐱Проект - Страна.Озерная
❕Застройщик - Страна Девелопмент

❕Первый взнос - от 20%,
❕Фиксированный платеж - 130 тыс руб./мес
❕Остаток выплачивается до 20 марта 2026

Рассрочка без удорожания на квартиры от 43 м2

🐱Проект - CityBay
❕Застройщик - MR Group
❕Первый взнос - от 40%
❕Фиксированные платежи:
- 65 тыс руб. на студии
- 75 тыс руб. на 1ккв
- 100 тыс руб. на 2ккв
- 130 000 руб. на 3ккв
- 180 тыс руб. на 4ккв.

❕Срок рассрочки зависит от корпуса

❕Рассрочка с фикс. платежом распространяется на 3 очередь North Ocean и 6 очередь корп. Pacific. В North Ocean - без удорожания и без применения скидки, в Pacific - удорожание 11%.

🐱Проект - Селигер Сити
❕Застройщик - MR Group
❕Первый взнос - от 35%
❕Фиксированные платежи:
- 80 тыс руб. на студии
- 90 тыс руб. на 1ккв
- 110 тыс руб. на 2ккв
- 120 тыс руб. на 3ккв

❕Остаток выплачивается до 30 мая 2026

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от ПВ и срока рассрочки до 20%


🐱Проект - ALIA
❕Застройщик - Asterus
❕Первый взнос - от 30%,
❕Фиксированные платежи - от 1% в квартал

❕Остаток выплачивается до 30.11.2027

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от размера первого взноса.

🐱Проект - Переделкино
❕Застройщик - ГК Родина
❕Первый взнос - от 30%
❕Фиксированный платеж - 100 тыс руб/мес

❕Остаток выплачивается до 30.06.2027 г. (1 корпус)

❕Удорожание - нет

🐱Проект - Символ
❕Застройщик - Донстрой
❕Первый взнос - от 30%
❕Фиксированные платежи - от 180 тыс руб./мес.

❕Остаток выплачивается до 25.06.2026

🐱Это очень короткая выжимка из тех проектов, которые сейчас предоставляют рассрочки с фиксированным платежом.

Есть проекты, с которыми можно провести индивидуальные переговоры под индивидуальный график оплаты, несмотря на отсутствие такой схемы в публичном поле.

Пишите @daamikheev

Рассрочкам конец?🫣

Недавно в силу вступил закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который кардинально изменит привычные схемы покупки недвижимости. Уже с апреля 2026 года все участники рынка рассрочек, включая застройщиков, столкнутся с серьёзными ограничениями.

Пишут, что срок рассрочки максимум будет полгода, а потом вовсе 4 месяца.

Так ли это на самом деле?

1⃣ Закон №283: про что он вообще?

С первых строк говорится, что речь идёт о работе через специальный Сервис рассрочек — некий онлайн-инструмент для оформления сделок между покупателями и операторами.

А кто же такие операторы?

Это уполномоченные юрлица, которые обязаны сначала полностью оплатить продавцу (например, застройщику) стоимость товара или услуги, а уже потом постепенно получать деньги от покупателя — по графику.

Очевидно, никакой оператор не будет массово выкупать квартиры, чтобы потом ждать по 15 лет выплаты от физиков. Это не бьётся ни с логикой, ни с определением "дольщик".

Зачем оператору становиться дольщиком и подписывать ДДУ, если он не планирует жить в этих квартирах и тем более управлять ими? 👀

Идем дальше.

2⃣ Смотрим пункт 6 статьи 3.

Там прямо указано: он не применяется к договорам купли-продажи, подряда или оказания услуг, если оплата в рассрочку идёт напрямую продавцу или подрядчику.

Договор долевого участия по своей сути имеет тот же механизм, что и ДКП: деньги передаются частями, условия рассрочки прямо прописаны в договоре, и всё это уходит не абы куда, а на эскроу-счёт, жёстко привязанный к застройщику.

Отсюда вывод: под действие 283-ФЗ такие сделки не попадают.

3⃣ Еще кое-что важное

Появилась новая добавка — п.4.1 в ст.16.1 Закона о защите прав потребителей (ЗЗПП).

В ней говорится: продавец не может устанавливать разную цену на один и тот же товар в зависимости от того, использует ли покупатель "Сервис рассрочек" (см. п.1 выше) или оформляет другую форму оплаты в рассрочку.

Казалось бы, всё — равные условия для всех. Даже для недвижимости?
Но нет. В конце перечня принятых изменений (см. официальный документ) чёрным по белому:
эта норма не распространяется на договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

А теперь два вывода:

а) Это официально выводит рассрочные ДДУ из-под действия ЗЗПП, снимая возможные споры по поводу ценовых различий;

б) Косвенно признаёт, что ДДУ — это тоже "товар/услуга", по крайней мере по логике законодателя. А значит, подтверждает то, о чём шла речь в п.2 выше — закон №283 тут вообще ни при чём.

Всегда проверяйте информацию 🍸

В одном из строящихся ЖК сегодня запустили ипотеку для всех под 5% на 5 лет. После льготного периода переход на рыночную ставку в 2030 году.

Какой она там будет - никто не знает, слишком много неопределенностей, однако, само по себе предложение достаточно интересное.

Только помните, что чаще всего выгодные условия покупки всегда или закладываются в прайс заранее, или исключают применение скидок. Но иногда чудеса случаются 😎

За консультацией пишите мне @daamikheev )

⚡️В Москве построят новые 63 станции метро за 10 лет

Появилась новая схема развития метро до 2035 года.

Всё, как и заявляли - будут активно строить Троицкую, Рублёво-Архангельскую, Бирюлевскую линии, а также делать единичные станции на других ветках.

Из интересного - впервые есть полуофициальное подтверждение продления Филёвской линии в сторону Сколково и строительства станции «Верейская» рядом со строящимися проектами от MR Group - похоже, теперь они сильно подорожают.

В тех проектах есть достаточно интересные программы рассрочек до середины 2027 с относительно невысокими платежами.

Сейчас самое время использовать возможность 🍸

Как обычно - за консультацией @daamikheev

‼️P.S. Полное сопровождение сделки от консультации и выбора объекта до получения ключей - БЕСПЛАТНО.
Комиссию оплачивает застройщик, а не вы )