Okay, просили скидки и акции, получайте (проекты бизнес-класса, в основном):

✔️«Indy Towers», Аквилон
Действующие скидки до 31 мая:
– 25% на все квартиры по всем формам оплаты;
– до 9% на все квартиры при рассрочке, скидка зависит от ПВ;

✔️Pioneer
На выделенный пул квартир действуют скидки при 100% оплате и ипотеке без использования субсидированных ставок:
– до 25% в «HIGH LIFE», «Opus», «Shift»;
– до 20% в«PRIDE»;
– до 15% в «LIFE Варшавская», 4.

✔️ГК ФСК
Скидки до 31 мая 2025 на выделенный пул квартир при 100% оплате и ипотеке:
До 46% — «Amber City» ;
До 40% — «Sydney City» ;
До 36% — «Rotterdam» ;
До 30% — «The «Lake» ;
До 27% — «Sky Garden»;
До 25% — «Архитектор»;
до 13% — «Рихард»;
до 10% — «Режиссер»;

✔️Tekta Group
Скидки на выделенный пул при 100% оплате и стандартной ипотеке:
До 15% в «Ever»;
До 17% в «Eniteo»;
До 5% в «Twelve»;
Также доступны индивидуальные скидки при рассрочке.

✔️ЖК «TATE», Кортрос
Действующие cкидки:
– 5% при 100% оплате и ипотеке.

– Дополнительные скидки:
• 2% за использование мат.капитала;
• 2% за ребенка в возрасте от 7-12 лет
• 1% за повторную покупку;
• 1% для госслужащих, участников СВО, педагогов и мед.сотрудников

✔️ЛСР
По новым броням с 14 мая доп. скидка до 5% к цене 100% оплаты. Фиксируется платной бронью.
Применима при 100% оплате, рассрочках 50\50 на 12 мес и 30\70 на 6 мес; Семейной ипотеке 6% от ВТБ и Сбербанка.

Все ЖК бизнес-класса, кроме «Зиларт» к9, «Дмитровское небо» 2 очередь.

✔️Мангазея
До 31 мая при 100% оплате скидки на выделенный пул:
– 15% в «Мангазея на Тульской» ;
– 10% в «Мангазея на Речном» ;
– до 7% в «Интонация».


А еще можно купить двухуровненый пентхаус с оч большой скидкой (то, что на картинке). Дом сдан уже.

Еще из интересного, ГК «Самолет» даёт ипотеку под 14% на весь срок. Правда, без скидок, но тем не менее.

За бесплатной консультацией по проектам (ликвидность, скрытые риски, проверкой застройщика) и подбором обращайтесь @daamikheev 🍸

Собрал для вас ТОП недорогих однушек в Москве не в проектах ПИКа 🐱

Написал комментарий свой для каждого предложения.

Пост про доступные однокомнатные квартиры в проектах всех застройщиков, кроме ПИКа, требования стандартные: от 32 кв. метров, в пределах МКАД, апартаменты исключены.

✔️ Level Южнопортовая от Level

Однушка (35,2 кв. м) от 12,8 млн руб.
Комфорт-класс, без отделки, ключи — 2 кв. 2028 года.

ЮВАО, район Печатники. До метро «Кожуховская» 14 мин. пешком.
Сам по себе ЖК достаточно большой, порядка 6 тысяч квартир, важно это учитывать. Перспективы у района хорошие, но именно на данный момент это реконструируемая промозона №26 "Южный порт".

✔️ City Bay от MR Group

Однушка (32,2 кв. м) от 12,4 млн руб.
Бизнес-класс с отделкой. Ключи обещают в конце 2029 года.

СЗАО, район Покровское-Стрешнево. До станции МЦД «Трикотажная» пешком 12 мин.

Расположен прямо на набережной, вокруг несколько парков. Но с другой стороны прилегает вплотную к Волоколамскому шоссе, так что, если выбирать, то не со стороны дороги 🫠

✔️ Квартал на воде от Самолет

Однушка (36,6 кв. м) от 12,3 млн руб.
Застройщик позиционирует как бизнес-класс с отделкой. Но как бизнес может быть в такой локации?) Бкувально в ста метрах расположены Курьяновские очистные сооружения. С другой стороны располагается женский следственный изолятор. Сомнительный бизнес-класс.
Ключи должны быть в 1 кв. 2027 года.

ЮВАО, район Печатники. До станции МЦД-2 «Перерва» 10 мин. пешком.

✔️ Voice Towers от 3S Group

Однушка (36,3 кв. м) от 12 млн руб.
Бизнес-класс, отделки нет, ключи — 2 кв. 2029 года.

ЮВАО, район Текстильщики. До метро «Текстильщики» 20 мин. пешком, но МЦК и МЦД Новохохловская достаточно рядом. В районе категорически мало зелени.

✔️ Квартал Герцена от Брусники

Однушка (34,2 кв. м) от 10,9 млн руб.
Комфорт-класс с предчистовой отделкой, ключи — июнь 2028. Есть квартиры с террасами на втором и последнем этажах, некоторые с видом на бирюлевский парк.

ЮАО, Бирюлёво Восточное. В 2028 в пешей доступности должны открыть метро «Лебедянская».

✔️ 1-й Измайловский от 1-й ДСК

Однушка (32,2 кв. м) от 10,8 млн руб. В новых корпусах цена -2,4 млн руб., но и сдача позже.
Комфорт-класс без отделки, ключи должны быть в 3 кв. 2028 года.

ВАО, район Гольяново. До метро «Щёлковская» 20 мин. пешком. В будущем тоже перспективное направление.

✔️ Русич кантемировский от РУСИЧ

Однушка (34 кв. м) от 10,8 млн руб.
Бизнес-класс без отделки, ключи 3 кв. 2026 года.

ЮАО, район Царицыно. До метро «Кантемировская» больше 25 мин. пешком.Тоже сомнительный бизнес-класс. С одной стороны кладбище, с другой психиатрическая больница)))0

В каждом из них есть свои уникальные программы покупки, разные рассрочки, траншевые ипотеки и т.д. За консультацияей по программам и комплексам пишите @daamikheev 🍸

В следующих постах сделаю объективный разбор одного из самых продаваемых жк.

#подборка #недвижимость

⚡️ Ключевая ставка — 20%

Потихоньку кредиты станут доступнее, а цены наоборот в космос полетят🙁

Сбербанк первым среагировал на снижение ключевой ставки — и это только начало.

Сбер объявил о снижении ставок по ипотеке, потребительским кредитам и одновременно предупредил: вслед за этим будут снижены и ставки по вкладам. Т-Банк уже понизил с сегодняшнего дня на 2% (

Снижение включает в себя:

–2 п.п. по рыночным программам ипотеки для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно;
–2,5 п.п. для клиентов с первоначальным взносом выше 50%;

💳 Потребительские кредиты — тоже под снижение, и самое интересное:
ставки по кредитам упадут раньше, чем по депозитам.

Банки спешат запустить потребление и активность на фоне новой денежной политики.
Вклады — ставки тоже пойдут вниз.

🐱 И это ещё только первый крупный банк. Следом подтянутся остальные — конкуренция на рынке кредитов только начинается.

Если храните деньги на вкладе, то сейчас удачный момент их вывести и вложить в недвижку 😎


UPD: пока пост писал, вышла новость "Банки начали активно резать ставки по вкладам — в некоторых они снизились сразу на 4-5%. Эксперты связывают это с резко выросшей вероятностью дальнейшего снижения ключевой ставки в ближайшие месяцы."

Так что дальше ждать уже нечего.
За подборкой под инвест обращайтесь @daamikheev 🍸

P.S ❗️ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке минимум на 1,5-2 п.п. Новые условия вступят в силу во второй половине июня, сообщили в пресс-службе банка.

Пост-предупреждение.

О том, как вас обманывают банки и застройщики.

Сейчас застройщики предлагают огромное количество программ, лишь бы закрывать продажи, при этом в рекламе всё звучит привлекательно и заманчиво, но на самом деле можно попасть на огромную переплату, штрафы, потерю времени и возможностей. Хочу сейчас разобрать некоторые схематозы. 👀


1⃣ Траншевая ипотека.

Наверняка слышали про квартиры за 2 рубля или 100 рублей в месяц. В чем подвох? В том, что кредит выдается частями. Первая из них действительно несколько рублей в месяц, а вот вторая уже идет под конский процент, который у вас уже будет прописан в кредитном договоре.

Многие агентства, брокеры/риэлторы будут уверять, что можно рефинансироваться потом, но, во-первых, нет никаких гарантий, что будет приятная ключевая ставка, а во-вторых, что банк одобрит вам это рефинансирование. Траншевая ипотека мощный инструмент, но в умелых руках, и подходит она далеко не всем.

2⃣ Квартиры по низкой ставке (например 7,2%).

Первоначальный взнос действительно составляет 10–15 % от стоимости, НО сам кредитный договор оформляют с «будущей» датой — например, 28 год. Банк рассчитывает платёж по 7,2 % (допустим, 30 000 ₽/мес), но эти деньги уходят не в счёт тела кредита и не на погашение процентов, а в виде комиссий банку)))).

А через три года ставка перейдет на 26-27% (ну или 20,99, в любом случае неприятно), при этом она также фиксируется в договоре, и если ключевая упадет, то банк также может просто отказать в рефинансировании.

Но это далеко не всё, Через 3 года банк вас пересматривает на предмет кредитной истории, не было ли косяков с вашей стороны по платежам. И могут вообще отказать в выдаче ипотеки )))))) а комиссию никто не вернет (а это около миллиона).

3⃣ Программы рассрочек.

Тут вообще можно долго говорить, есть хорошие, выгодные, но их немного. Те, что в рекламах чаще всего идут с определенными условиями, например, только при первоначальном взносе от 50%. У кого-то есть скрытые платежи, о которых они, естественно, умалчивают, а кто-то выдвигает особые условия получения ключей, наличие которых выясняется перед самой сделкой. Часто использование программ ведет к удорожанию квартиры. Где-то это может быть 5%, а где-то и 20%.


4⃣ Программы субсидированных ипотек (где ставка 3,99 примерно или похожие).

Очень часто ведет к удорожанию квартиры. Многие застройщики закладывают в цену «субсидию» и получают ту же маржу. А в каких-то банках такую ипотеку можно взять, если соблюсти ряд неприятных условий, например, купить очень дорогую страховку, завести кредитные или дебетовые карты и тратить с них, и еще очень много условий, в результате комиссия и скрытые платежи могут полностью нивелировать экономию на низкой ставке.


Вообще любые льготные программы, которые вы видите, нужно проверять.

⚠️Важно понимать, что ни один банк, ни застройщик не будет работать себе в убыток.


Нормальные и адекватные программы на рынке есть, но вероятность их найти при самостоятельном поиске квартиры невелика, и почти везде вам буквально на каждом шаге будут навязывать какие-то доп. условия.

Поэтому лучше обращайтесь к экспертам, но хорошим, которые не будут впаривать объекты только ради получения комиссии.😎😎😎 (@daamikheev)

⚠️Важная новость ⚠️

Правительство проработает предложение о том, чтобы оформить семейную ипотеку можно было только в местах реального проживания семей. (иными словами по прописке).

Цитата:
В прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на четыре региона: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область. «При этом из них более 40% — вне этих регионов проживания. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях, как это происходит сейчас. Это будет, безусловно, стимулировать жилищное строительство во всех регионах, способствовать развитию регионов, поможет не допустить дальнейшего обезлюживания» - указала спикер Совфеда.

Причем, предложение по ограничению района предоставления льготной ипотеки мы встречаем не первый раз:

✅ ИТ ипотека, дальневосточная;
⁉️льготная ипотека для участников СВО - в проработке, вероятно, программа не распространится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
⁉️ семейная ипотека по району регистрации - в проработке 🐱

Полагаю, вероятность воплощения в жизнь такого сценария довольно высока 🫠

Поэтому, успевайте, если у вас есть право на семейную ипотеку, не тяните - пишите @daamikheev

P.S. предложение отклонили))

😎
💸Что это тут у нас? Подборка скидок в ЖК бизнес-класса 💸

🐱AFI Development

ЖК «AFI Park Воронцовский» — скидки до 13%;
ЖК «AFI Tower» — скидки до 24%;
Также возможно индивидуальное согласование скидки по акции «Назови свою скидку»;
Условия: 100% оплата или стандартная ипотека;

🐱Dominanta

ЖК «hideOUT» — скидка 15%;
ЖК «HIDE» — скидка 10%;
ЖК «Свет» — скидка до 15%;
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий;

🐱MR Group

• ЖК «City Bay» — скидки до 25%, в очереди Pacific — 10%;
• ЖК «CityZen» — скидка 5%;
• ЖК «VEER» — скидки до 15%;
• ЖК «SET» — скидки до 12%;
• ЖК «Селигер Сити» — 3 очередь: 5%, 4 очередь: до 20%;
• ЖК «Метрополия» — скидки до 18%;
• ЖК «МЫС» — скидки до 25%;
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий

🐱ПРАЙМ ЛАЙФ

ЖК «Первый Нагатинский» — скидка до 27%;
Дополнительно:
• 5% за быстрый выход на сделку;
• 1% только для клиентов с агентом;
• 1% для родителей абитуриентов;
Условия: 100% оплата, семейная ипотека, ипотека без субсидий
Срок: до 31.07.2025

🐱Upside Development

ЖК «Данилов Дом» — скидка 5% на все апартаменты
Условия: 100% оплата до 31.07.2025

🐱Мегалит.Москва

ЖК «Дом-Мегалит» (Королёв)
• скидка 3% при 100% оплате
• скидка 3% при ипотеке по базовой ставке
Условия: не суммируются с другими предложениями
Срок: до 31.07.2025

🐱Страна Девелопмент

ЖК «Страна Озерная» скидки до 30%
Условия: 100% оплата или ипотека без субсидий
Применяются лимиты на квартиры

Важно: на некоторые объекты можно оформить рассрочку, сохранив скидку.

Также, есть нюансы, которые не совсем очевидны.
За консультацией обращайтесь @daamikheev 😎

Рассрочки с фиксированным платежом

Привожу для вас список проектов, в которых есть рассрочки с фиксированным платежом. 🍸

🐱Проект - Upside Towers
❕Застройщик - Upside Development
❕Первый взнос - от 35%
❕Фиксированные платежи:
- 150 тыс руб./мес за студии
- 170 тыс руб./мес за 1ккв.
- 250 тыс руб./мес за 2ккв.
- 350 тыс руб./мес за 3ккв.

❕Срок выплаты остатка:
– 1 очередь - до 1 марта 2026
– 2 очередь – до 1 декабря 2026

❕Удорожание - нет

🐱Проект - RAKURS
❕Застройщик - DAR
❕Первый взнос - от 20%
❕Фиксированные платежи от 100 тыс руб./мес

❕Максимальный срок рассрочки - 33 мес

❕В зависимости от ПВ и срока рассрочки возможно согласование скидки до 12%.

🐱Проект - SOLOS
❕Застройщик - DAR

❕Первый взнос - от 20%
❕Фиксированные платежи - 100 тыс руб./мес
❕Максимальный срок рассрочки - 24 мес

❕В зависимости от ПВ и срока рассрочки возможно согласование скидки до 12%.

🐱Проект - МОНС
❕Застройщик - Брусника

❕Первый взнос - от 15%
❕Фиксированные платежи - 0,5% от остатка в месяц

❕Остаток выплачивается во 2 кв 2027 года

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от ПВ и срока рассрочки

🐱Проект - Страна.Озерная
❕Застройщик - Страна Девелопмент

❕Первый взнос - от 20%,
❕Фиксированный платеж - 130 тыс руб./мес
❕Остаток выплачивается до 20 марта 2026

Рассрочка без удорожания на квартиры от 43 м2

🐱Проект - CityBay
❕Застройщик - MR Group
❕Первый взнос - от 40%
❕Фиксированные платежи:
- 65 тыс руб. на студии
- 75 тыс руб. на 1ккв
- 100 тыс руб. на 2ккв
- 130 000 руб. на 3ккв
- 180 тыс руб. на 4ккв.

❕Срок рассрочки зависит от корпуса

❕Рассрочка с фикс. платежом распространяется на 3 очередь North Ocean и 6 очередь корп. Pacific. В North Ocean - без удорожания и без применения скидки, в Pacific - удорожание 11%.

🐱Проект - Селигер Сити
❕Застройщик - MR Group
❕Первый взнос - от 35%
❕Фиксированные платежи:
- 80 тыс руб. на студии
- 90 тыс руб. на 1ккв
- 110 тыс руб. на 2ккв
- 120 тыс руб. на 3ккв

❕Остаток выплачивается до 30 мая 2026

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от ПВ и срока рассрочки до 20%


🐱Проект - ALIA
❕Застройщик - Asterus
❕Первый взнос - от 30%,
❕Фиксированные платежи - от 1% в квартал

❕Остаток выплачивается до 30.11.2027

❕Скидка согласовывается индивидуально в зависимости от размера первого взноса.

🐱Проект - Переделкино
❕Застройщик - ГК Родина
❕Первый взнос - от 30%
❕Фиксированный платеж - 100 тыс руб/мес

❕Остаток выплачивается до 30.06.2027 г. (1 корпус)

❕Удорожание - нет

🐱Проект - Символ
❕Застройщик - Донстрой
❕Первый взнос - от 30%
❕Фиксированные платежи - от 180 тыс руб./мес.

❕Остаток выплачивается до 25.06.2026

🐱Это очень короткая выжимка из тех проектов, которые сейчас предоставляют рассрочки с фиксированным платежом.

Есть проекты, с которыми можно провести индивидуальные переговоры под индивидуальный график оплаты, несмотря на отсутствие такой схемы в публичном поле.

Пишите @daamikheev

Рассрочкам конец?🫣

Недавно в силу вступил закон № 283-ФЗ «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки», который кардинально изменит привычные схемы покупки недвижимости. Уже с апреля 2026 года все участники рынка рассрочек, включая застройщиков, столкнутся с серьёзными ограничениями.

Пишут, что срок рассрочки максимум будет полгода, а потом вовсе 4 месяца.

Так ли это на самом деле?

1⃣ Закон №283: про что он вообще?

С первых строк говорится, что речь идёт о работе через специальный Сервис рассрочек — некий онлайн-инструмент для оформления сделок между покупателями и операторами.

А кто же такие операторы?

Это уполномоченные юрлица, которые обязаны сначала полностью оплатить продавцу (например, застройщику) стоимость товара или услуги, а уже потом постепенно получать деньги от покупателя — по графику.

Очевидно, никакой оператор не будет массово выкупать квартиры, чтобы потом ждать по 15 лет выплаты от физиков. Это не бьётся ни с логикой, ни с определением "дольщик".

Зачем оператору становиться дольщиком и подписывать ДДУ, если он не планирует жить в этих квартирах и тем более управлять ими? 👀

Идем дальше.

2⃣ Смотрим пункт 6 статьи 3.

Там прямо указано: он не применяется к договорам купли-продажи, подряда или оказания услуг, если оплата в рассрочку идёт напрямую продавцу или подрядчику.

Договор долевого участия по своей сути имеет тот же механизм, что и ДКП: деньги передаются частями, условия рассрочки прямо прописаны в договоре, и всё это уходит не абы куда, а на эскроу-счёт, жёстко привязанный к застройщику.

Отсюда вывод: под действие 283-ФЗ такие сделки не попадают.

3⃣ Еще кое-что важное

Появилась новая добавка — п.4.1 в ст.16.1 Закона о защите прав потребителей (ЗЗПП).

В ней говорится: продавец не может устанавливать разную цену на один и тот же товар в зависимости от того, использует ли покупатель "Сервис рассрочек" (см. п.1 выше) или оформляет другую форму оплаты в рассрочку.

Казалось бы, всё — равные условия для всех. Даже для недвижимости?
Но нет. В конце перечня принятых изменений (см. официальный документ) чёрным по белому:
эта норма не распространяется на договоры участия в долевом строительстве (ДДУ).

А теперь два вывода:

а) Это официально выводит рассрочные ДДУ из-под действия ЗЗПП, снимая возможные споры по поводу ценовых различий;

б) Косвенно признаёт, что ДДУ — это тоже "товар/услуга", по крайней мере по логике законодателя. А значит, подтверждает то, о чём шла речь в п.2 выше — закон №283 тут вообще ни при чём.

Всегда проверяйте информацию 🍸

В одном из строящихся ЖК сегодня запустили ипотеку для всех под 5% на 5 лет. После льготного периода переход на рыночную ставку в 2030 году.

Какой она там будет - никто не знает, слишком много неопределенностей, однако, само по себе предложение достаточно интересное.

Только помните, что чаще всего выгодные условия покупки всегда или закладываются в прайс заранее, или исключают применение скидок. Но иногда чудеса случаются 😎

За консультацией пишите мне @daamikheev )