Ипотека под 6% за обещание родить в течение 2 лет 🤔 🏡
На заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным застройщики предложили необычную инициативу: семейную ипотеку под 6% для бездетных заемщиков, но с условием – в течение двух лет у них должен появиться ребенок.
🔍 Как это должно работать?
✔️ Бездетный заемщик получает ставку 6%.
✔️ Если в течение 2 лет рождается ребенок – ставка сохраняется.
✔️ Если нет – процент пересчитывают по рыночным условиям.
Согласно прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5-8,5%, а рыночные ипотечные ставки — до примерно 10%. Таким образом, заемщик в любом случае выиграет, а государство одновременно поддержит застройщиков и простимулирует рождаемость.
❓ Хорошо звучит, но что с подводными камнями?
⚠️ Как быть с теми, кто не планировал ребенка, но захотел воспользоваться сниженной ставкой?
⚠️ Будут ли учитывать усыновленных детей или детей, рожденных с помощью ЭКО, если процесс затянется?
⚠️ Оставят ли льготную ставку, если ребенок, не дай Бог, не выживет после рождения?
🍸 Реальные перспективы
Минфин уже скептически относится к расширению программ льготной ипотеки — бюджет не резиновый, и удовлетворить все запросы застройщиков не получится. Пока идея выглядит больше как громкое предложение, чем реальная мера, но сам факт таких инициатив говорит о том, что рынок ищет новые стимулы.
💭 Как вам такая инициатива? Смогла бы она повлиять на рынок недвижимости?
#недвижимость
На заседании с вице-премьером Маратом Хуснуллиным застройщики предложили необычную инициативу: семейную ипотеку под 6% для бездетных заемщиков, но с условием – в течение двух лет у них должен появиться ребенок.
Согласно прогнозам ЦБ, к 2027 году ключевая ставка может снизиться до 7,5-8,5%, а рыночные ипотечные ставки — до примерно 10%. Таким образом, заемщик в любом случае выиграет, а государство одновременно поддержит застройщиков и простимулирует рождаемость.
Минфин уже скептически относится к расширению программ льготной ипотеки — бюджет не резиновый, и удовлетворить все запросы застройщиков не получится. Пока идея выглядит больше как громкое предложение, чем реальная мера, но сам факт таких инициатив говорит о том, что рынок ищет новые стимулы.
#недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9😁5🤪5🔥2🤡2👌1
Свежие инсайды от экспертов рынка недвижимости: мифы и реальность
2024 год: между ожиданиями и реальностью
Прошлый год стал временем тревожных прогнозов о «неминуемом крахе» цен на жилье. Многие ждали, что государство решительно «охладит» рынок, ссылаясь на действия Центробанка. Но так ли обоснованы эти страхи?
Почему крах рынка — утопия?
• Фундамент экономики. Строительство — не просто возведение домов. Это тысячи предприятий, банки, смежные отрасли. Удар по нему — угроза стабильности всей экономической системы.
• Личные интересы элит. У большинства людей, принимающих решения в государстве, есть собственная недвижимость. Логично, что они не хотят обвала цен на активы, в которые сами же и вложены.
• Эффект домино. Обвал рынка недвижимости автоматически потянет за собой проблемы в банковском секторе. А это, в свою очередь, потенциальная угроза для всей экономики страны.
Итог: Глобального падения не случилось. Напротив, в Москве, Петербурге, Сочи новостройки подорожали на 20–30%. Лишь периферия и нишевые сегменты слегка «просели».
Тренды 2024: что изменилось на рынке?
1) Эпоха льготной ипотеки заканчивается
• Годовые ставки в 3% ушли в прошлое. IT-ипотека в мегаполисах отменена, «сельская» — доступна лишь в удаленных районах.
• Семейные программы сохранились, но скрытые комиссии банков взвинчивали стоимость квартир.
2) Новая надежда: ипотека без надбавок
• Банки начали предлагать семейные кредиты без субсидий, что может вернуть на рынок осторожных покупателей.
3) Бум акций девелоперов
• На Мосбирже у ряда девелоперов (ПИК, Самолёт, Эталон, ЛСР) акции резко выросли на 15–30%. Ходят слухи, что было «секретное» совещание в Минстрое, где застройщикам обещали поддержку.
Что делать сейчас?
• Цены vs инфляция. В топовых городах рост стоимости жилья продолжится, опережая официальную инфляцию.
• Шанс ускользает. Условия покупки усложняются: ставки растут, требования банков — жестче. Ожидание «дна» рискует обернуться потерей выгодных вариантов.
• Государство — не враг. Власти заинтересованы в стабильности: крах ударит по бизнесу, банкам, населению.
❤️ Совет от сердца: Если вы мечтаете о новом жилье — время действовать. Рынок не ждет: цены ползут вверх, а программы меняются стремительно.
Нужна помощь в выборе проекта или расчете ипотеки? Обращайтесь — вместе найдем идеальный вариант, соответствующий вашим возможностям и амбициям! 🌟
P.S. Чудес не бывает. Бывают грамотные решения.😬
2024 год: между ожиданиями и реальностью
Прошлый год стал временем тревожных прогнозов о «неминуемом крахе» цен на жилье. Многие ждали, что государство решительно «охладит» рынок, ссылаясь на действия Центробанка. Но так ли обоснованы эти страхи?
Почему крах рынка — утопия?
• Фундамент экономики. Строительство — не просто возведение домов. Это тысячи предприятий, банки, смежные отрасли. Удар по нему — угроза стабильности всей экономической системы.
• Личные интересы элит. У большинства людей, принимающих решения в государстве, есть собственная недвижимость. Логично, что они не хотят обвала цен на активы, в которые сами же и вложены.
• Эффект домино. Обвал рынка недвижимости автоматически потянет за собой проблемы в банковском секторе. А это, в свою очередь, потенциальная угроза для всей экономики страны.
Итог: Глобального падения не случилось. Напротив, в Москве, Петербурге, Сочи новостройки подорожали на 20–30%. Лишь периферия и нишевые сегменты слегка «просели».
Тренды 2024: что изменилось на рынке?
1) Эпоха льготной ипотеки заканчивается
• Годовые ставки в 3% ушли в прошлое. IT-ипотека в мегаполисах отменена, «сельская» — доступна лишь в удаленных районах.
• Семейные программы сохранились, но скрытые комиссии банков взвинчивали стоимость квартир.
2) Новая надежда: ипотека без надбавок
• Банки начали предлагать семейные кредиты без субсидий, что может вернуть на рынок осторожных покупателей.
3) Бум акций девелоперов
• На Мосбирже у ряда девелоперов (ПИК, Самолёт, Эталон, ЛСР) акции резко выросли на 15–30%. Ходят слухи, что было «секретное» совещание в Минстрое, где застройщикам обещали поддержку.
Что делать сейчас?
• Цены vs инфляция. В топовых городах рост стоимости жилья продолжится, опережая официальную инфляцию.
• Шанс ускользает. Условия покупки усложняются: ставки растут, требования банков — жестче. Ожидание «дна» рискует обернуться потерей выгодных вариантов.
• Государство — не враг. Власти заинтересованы в стабильности: крах ударит по бизнесу, банкам, населению.
Нужна помощь в выборе проекта или расчете ипотеки? Обращайтесь — вместе найдем идеальный вариант, соответствующий вашим возможностям и амбициям! 🌟
P.S. Чудес не бывает. Бывают грамотные решения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍3👏3🙏1😎1
Давно не было постов - отпуск 😬
Сейчас начну серию постов про рассрочки на квартиры: что это такое вообще, какими они бывают, почему появились, нюансы и т.д. Потому что это становится очень распространенным инструментом.
Рассрочка на недвижимость: как это работает и кому выгодно?
Часть 1
Рассрочка — это инструмент, который застройщики начинают активно использовать, когда традиционные способы продаж, такие как ипотека, теряют эффективность. В текущих условиях это связано с ростом ключевой ставки и ограничением льготных ипотечных программ.
👀 Почему застройщики предлагают рассрочку?
Рост ключевой ставки🔣 ведёт к увеличению ипотечных ставок. Люди не берут ипотечные кредиты (дорого и бессмысленно, слишком высокие ипотечные платежи и переплаты банку).
В результате:
➖ Ипотека становится менее доступной из-за высоких платежей и значительных переплат.
➖ Спрос на ипотечное кредитование падает.
➖ Застройщики ищут альтернативные способы привлечения покупателей, чтобы поддерживать продажи и не останавливать строительство.
Рассрочка для застройщика — это компромисс. Она не столь выгодна, так как замедляет пополнение эскроу-счетов и увеличивает стоимость проектного финансирования. Однако в условиях сниженного спроса лучше продолжать работать и продавать, пусть даже с отсрочкой выплат, чем сталкиваться с кассовыми разрывами.
🤔 Какие бывают рассрочки?
На рынке представлены два основных варианта:
🍸 Без удорожания — покупатель платит ту же сумму, что и при полной оплате.
🥴 С удорожанием — стоимость объекта увеличивается, компенсируя риски застройщика.
Как выбрать выгодный вариант? Об этом — во второй части)
Сейчас начну серию постов про рассрочки на квартиры: что это такое вообще, какими они бывают, почему появились, нюансы и т.д. Потому что это становится очень распространенным инструментом.
Рассрочка на недвижимость: как это работает и кому выгодно?
Часть 1
Рассрочка — это инструмент, который застройщики начинают активно использовать, когда традиционные способы продаж, такие как ипотека, теряют эффективность. В текущих условиях это связано с ростом ключевой ставки и ограничением льготных ипотечных программ.
Рост ключевой ставки
В результате:
Рассрочка для застройщика — это компромисс. Она не столь выгодна, так как замедляет пополнение эскроу-счетов и увеличивает стоимость проектного финансирования. Однако в условиях сниженного спроса лучше продолжать работать и продавать, пусть даже с отсрочкой выплат, чем сталкиваться с кассовыми разрывами.
На рынке представлены два основных варианта:
Как выбрать выгодный вариант? Об этом — во второй части)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡8👏6👍5🔥3🙏1😎1
Рассрочка на недвижимость: что за зверь?
Часть 2
Рассрочки различаются по срокам, размеру первоначального взноса, графикам выплат и ежемесячным платежам.
Все эти параметры определяются застройщиком совместно с банком, финансирующим проект. Их условия зависят от желаемой скорости продаж и уровня маржинальности.
🤔 Что такое рассрочка?
Сама рассрочка представляет собой оплату стоимости квартиры частями, бывают сроком до 7 лет. Обычно их дают до сдачи дома в эксплуатацию, но иногда бывает и после (редко).
➡️ Пример схемы рассрочки:
💰 Стоимость квартиры — 15 000 000 ₽
💵 Первоначальный взнос — 3 000 000 ₽
📆 3 года по 100 000 ₽/мес (3 600 000 ₽)
🏁 Остаток к концу срока — 8 400 000 ₽
Но это лишь одна из множества возможных схем.
❓ Из рассрочки можно перейти ипотеку, в том числе в льготную, но только в том случае, если у покупателя отношения с Застройщиком, в не с физическим лицом.
❗ Важно:
Если первый покупатель передал рассрочку другому лицу по переуступке, новый владелец уже не сможет воспользоваться льготной ипотекой!
Как отличить хорошую рассрочку от сомнительной?
🫣 Главное правило:
Если условия рассрочки выглядят слишком выгодными — стоит внимательно изучить объект. Скорее всего, в ЖК есть нюансы, которые снижают его привлекательность.
✔️ Если этот нюанс для вас не критичен — можно брать.
❌ Если не готовы с ним мириться — лучше воздержаться.
🔍 Пример: ЖК «Шагал» от Эталона.
Этот проект предлагает рассрочку с минимальным ПВ и сроком до 7 лет (включая несколько лет после сдачи). Причина?
➡️ Огромный объём строительства (самая масштабная стройка Европы);
➡️ Сниженная ликвидность из-за большого количества квартир;
➡️ Слишком выгодная рассрочка — цена уже включает удорожание, заработать сложно;
Вывод:
✅ Для жизни — можно рассматривать.
❌ Для инвестиций — нет (сложно будет перепродать, а до сдачи конкурировать с застройщиком почти невозможно).
Где дают лучшие рассрочки?
На самые ликвидные объекты с ограниченным количеством квартир застройщики либо вообще не дают рассрочку, либо предлагают её с удорожанием. В таких случаях можно поймать хорошие скидки при покупке за наличные.
💎 Идеальная рассрочка:
✔️ На ликвидный объект с ещё адекватной ценой;
✔️ Минимальный ПВ;
✔️ Умеренные ежемесячные платежи;
✔️ Срок 3–4 года (до сдачи дома);
Такие предложения ограничены по времени (1–2 месяца), но позволяют и заработать, и приобрести квартиру для себя, детей или сдачи в аренду.
⚡ В 2020–2021 годах многие инвесторы именно на таких рассрочках приумножили капитал.
#рассрочки #недвижимость
Часть 2
Рассрочки различаются по срокам, размеру первоначального взноса, графикам выплат и ежемесячным платежам.
Все эти параметры определяются застройщиком совместно с банком, финансирующим проект. Их условия зависят от желаемой скорости продаж и уровня маржинальности.
Сама рассрочка представляет собой оплату стоимости квартиры частями, бывают сроком до 7 лет. Обычно их дают до сдачи дома в эксплуатацию, но иногда бывает и после (редко).
💰 Стоимость квартиры — 15 000 000 ₽
💵 Первоначальный взнос — 3 000 000 ₽
📆 3 года по 100 000 ₽/мес (3 600 000 ₽)
🏁 Остаток к концу срока — 8 400 000 ₽
Но это лишь одна из множества возможных схем.
❗ Важно:
Если первый покупатель передал рассрочку другому лицу по переуступке, новый владелец уже не сможет воспользоваться льготной ипотекой!
Как отличить хорошую рассрочку от сомнительной?
Если условия рассрочки выглядят слишком выгодными — стоит внимательно изучить объект. Скорее всего, в ЖК есть нюансы, которые снижают его привлекательность.
Этот проект предлагает рассрочку с минимальным ПВ и сроком до 7 лет (включая несколько лет после сдачи). Причина?
➡️ Огромный объём строительства (самая масштабная стройка Европы);
➡️ Сниженная ликвидность из-за большого количества квартир;
➡️ Слишком выгодная рассрочка — цена уже включает удорожание, заработать сложно;
Вывод:
Где дают лучшие рассрочки?
На самые ликвидные объекты с ограниченным количеством квартир застройщики либо вообще не дают рассрочку, либо предлагают её с удорожанием. В таких случаях можно поймать хорошие скидки при покупке за наличные.
✔️ На ликвидный объект с ещё адекватной ценой;
✔️ Минимальный ПВ;
✔️ Умеренные ежемесячные платежи;
✔️ Срок 3–4 года (до сдачи дома);
Такие предложения ограничены по времени (1–2 месяца), но позволяют и заработать, и приобрести квартиру для себя, детей или сдачи в аренду.
⚡ В 2020–2021 годах многие инвесторы именно на таких рассрочках приумножили капитал.
#рассрочки #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥7😎5🥰1🙏1
Интересная штука - Карта границ Москвы по годам 😦
Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок.
Ещё как менялись гербы (в правом нижнем углу). И картинки-подоснова старых карт есть. Залипательный инструмент )
Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок.
Ещё как менялись гербы (в правом нижнем углу). И картинки-подоснова старых карт есть. Залипательный инструмент )
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥6⚡3🥰2🌚1
СТАРТ ЗАКРЫТОГО БРОНИРОВАНИЯ жилого комплекса бизнес+ класса на Таганке!
Камерный ЖК с редкими форматами планировок располагается в историческом на границе Таганского района, в одной станции от Кольцевой линии и Садового кольца!
💰О стоимости:
Студия от 29 до 50 м2
1 спальня от 35 до 75 м2
2 спальни от 51 до 102 м2
3 спальни от 77 до 117 м2
4+ спальни от 105 до 145 м2 от 540 тыс. за кв. метр.
🏗️О инфраструктуре проекта:
Многоуровневое пространство для жителей
Бизнес-гостиная и детская-игровая, много-функциональное цифровое пространство
Благоустроенная общественная терраса
Кафе, интегрированное с мягкой зоной , гранд-лобби
🏆Комплексное благоустройство жилого и делового комплекса:
Центральная площадь
Детские площадки для детей разных возрастов
Инфраструктура для питомцев
Места для работы и отдыха на открытом воздухе
Озелененная территория комплекса
Развитая инфраструктура: сады, школы, спортивные и медицинские учреждения
В проекте умный дом, с высокой безопастностью для жителей
Подземный двухуровневый паркинг
Готовность проекта -2028 г.
Застройщик занимает лидирующую позицию на офисном рынке и возглавляет топ-6 устойчивых девелоперов FResearch (Forbes), объекты класса А. Это застройщик, которому можно доверять и знать, что застройщик сделает все качественно, красиво, достойно.
🔝Зная рынок, и старты продаж застройщика цена взлетит после старта минимум на 10 - 20%, это стабильная история застройщика! Проект и застройщик сильно востребован!
Бронируйте заранее!
Не откладывайте покупку!
💪 Пишите @daamikheev для бронирования лота и за презентацией проекта, так как сейчас цена просто ТОП!
Камерный ЖК с редкими форматами планировок располагается в историческом на границе Таганского района, в одной станции от Кольцевой линии и Садового кольца!
💰О стоимости:
Студия от 29 до 50 м2
1 спальня от 35 до 75 м2
2 спальни от 51 до 102 м2
3 спальни от 77 до 117 м2
4+ спальни от 105 до 145 м2 от 540 тыс. за кв. метр.
🏗️О инфраструктуре проекта:
Многоуровневое пространство для жителей
Бизнес-гостиная и детская-игровая, много-функциональное цифровое пространство
Благоустроенная общественная терраса
Кафе, интегрированное с мягкой зоной , гранд-лобби
🏆Комплексное благоустройство жилого и делового комплекса:
Центральная площадь
Детские площадки для детей разных возрастов
Инфраструктура для питомцев
Места для работы и отдыха на открытом воздухе
Озелененная территория комплекса
Развитая инфраструктура: сады, школы, спортивные и медицинские учреждения
В проекте умный дом, с высокой безопастностью для жителей
Подземный двухуровневый паркинг
Готовность проекта -2028 г.
Застройщик занимает лидирующую позицию на офисном рынке и возглавляет топ-6 устойчивых девелоперов FResearch (Forbes), объекты класса А. Это застройщик, которому можно доверять и знать, что застройщик сделает все качественно, красиво, достойно.
🔝Зная рынок, и старты продаж застройщика цена взлетит после старта минимум на 10 - 20%, это стабильная история застройщика! Проект и застройщик сильно востребован!
Бронируйте заранее!
Не откладывайте покупку!
💪 Пишите @daamikheev для бронирования лота и за презентацией проекта, так как сейчас цена просто ТОП!
👍9🔥9⚡6😎1
Рассрочка на недвижимость: кому и когда она выгодна?😦
Часть 3 (Первая и вторая часть)
Рассрочка — инструмент, который работает, если вы точно понимаете свою финансовую стратегию.
Ключевое правило: вы должны осознавать обязательства по платежам и иметь план по выходу — будь то переход в ипотеку, досрочное погашение или продажа объекта.
Итак, кому рассрочка действительно подходит?
✅ Покупателям для собственного проживания или для детей.
Если у вас стабильный доход или ожидаются финансовые поступления (бонусы, продажа другого актива, доход от бизнеса), рассрочка позволяет зафиксировать цену объекта без переплаты по ипотечным ставкам.
✅ Тем, кто хочет реинвестировать капитал.
Допустим, у вас есть устаревшая квартира в панельном доме (например, по наследству или приобретённая ранее). Рынок вторички в старом фонде стагнирует, а амортизация недвижимости снижает её инвестиционную привлекательность.
🫡 Грамотная стратегия:
1️⃣ Продаёте свою квартиру или оставляете её на сдачу;
2️⃣ Покупаете ликвидный новострой в рассрочку с минимальным ПВ;
3️⃣ Несколько лет выплачиваете ежемесячные платежи, дожидаясь роста цены;
4️⃣ Перед последним крупным платежом продаёте старый объект и закрываете долг.
😏 Итог: у вас новая квартира с большей ликвидностью и инвестиционной доходностью.
✅ Тем, кто хочет сформировать пассивный доход.
Сценарий аналогичен предыдущему, но с акцентом на арендный бизнес. Рассрочка даёт возможность зафиксировать цену объекта на начальном этапе строительства, а затем выйти в ипотеку с уже выросшей рыночной стоимостью.
✅ Тем, кто защищает капитал от инфляции.
В условиях высокой волатильности финансовых рынков недвижимость остаётся одной из немногих твёрдых защитных активов. Рассрочка даёт возможность разместить капитал без одномоментной заморозки крупной суммы.
✅ В целом, тем, кто понимает, как работает рынок.
Если вы умеете анализировать тренды, знаете разницу между ликвидными и низколиквидными объектами, понимаете, как меняются ценовые циклы – рассрочка становится гибким финансовым инструментом для умножения капитала.
⚠️ Но! Рассрочка не для тех, кто берёт её «на авось».
Важно просчитать все финансовые риски, понимать динамику платежей и иметь план «Б» на случай форс-мажора.
🙂 Вывод: рассрочка — мощный инструмент, но только в руках тех, кто осознанно подходит к своим инвестициям.
Следующий пост о том, кому брать рассрочку не стоит.
#рассрочки #недвижимость
Часть 3 (Первая и вторая часть)
Рассрочка — инструмент, который работает, если вы точно понимаете свою финансовую стратегию.
Ключевое правило: вы должны осознавать обязательства по платежам и иметь план по выходу — будь то переход в ипотеку, досрочное погашение или продажа объекта.
Итак, кому рассрочка действительно подходит?
Если у вас стабильный доход или ожидаются финансовые поступления (бонусы, продажа другого актива, доход от бизнеса), рассрочка позволяет зафиксировать цену объекта без переплаты по ипотечным ставкам.
Допустим, у вас есть устаревшая квартира в панельном доме (например, по наследству или приобретённая ранее). Рынок вторички в старом фонде стагнирует, а амортизация недвижимости снижает её инвестиционную привлекательность.
Сценарий аналогичен предыдущему, но с акцентом на арендный бизнес. Рассрочка даёт возможность зафиксировать цену объекта на начальном этапе строительства, а затем выйти в ипотеку с уже выросшей рыночной стоимостью.
В условиях высокой волатильности финансовых рынков недвижимость остаётся одной из немногих твёрдых защитных активов. Рассрочка даёт возможность разместить капитал без одномоментной заморозки крупной суммы.
Если вы умеете анализировать тренды, знаете разницу между ликвидными и низколиквидными объектами, понимаете, как меняются ценовые циклы – рассрочка становится гибким финансовым инструментом для умножения капитала.
Важно просчитать все финансовые риски, понимать динамику платежей и иметь план «Б» на случай форс-мажора.
Следующий пост о том, кому брать рассрочку не стоит.
#рассрочки #недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Новостройки Москвы🏗 | Недвижимость| Инвестиции | Данил Михеев
Давно не было постов - отпуск 😬
Сейчас начну серию постов про рассрочки на квартиры: что это такое вообще, какими они бывают, почему появились, нюансы и т.д. Потому что это становится очень распространенным инструментом.
Рассрочка на недвижимость: как…
Сейчас начну серию постов про рассрочки на квартиры: что это такое вообще, какими они бывают, почему появились, нюансы и т.д. Потому что это становится очень распространенным инструментом.
Рассрочка на недвижимость: как…
⚡7🔥7👍6
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Это коснулось рыночных программ. Сама ставка зависит от размера первоначального взноса:
Конечно, для заемщиков разница невелика — ипотека по-прежнему очень дорогая. Но тенденцию фиксируем. Тот уже УралСиб снизил ставки до 23%.
#ипотека #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥8😁5👏1😎1
Недавно во время консультации по подбору квартиры у меня произошёл интересный случай. Один из клиентов, помимо стандартных вопросов о расстоянии до метро и удобстве пересадок, внезапно уточнил: «А насколько глубоко залегает станция, к которой мы будем ходить?»
Честно говоря, такой аспект я встречаю крайне редко, даеж вообще первый раз.
Обычно людей волнует наличие магазинов поблизости, время в пути до центра, расстояние до самой станции. Но если задуматься, вопрос весьма логичный: чем глубже станция, тем дольше придётся спускаться и подниматься. Для молодых и здоровых это может быть мелочью, а вот для пожилых людей, родителей с колясками или тех, кто хочет экономить каждую минуту, это играет важную роль.
Например, в Москве есть две «рекордные» по глубине станции – Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. Их уровень – около минус 75 метров.
В итоге выбор квартиры был скорректирован с учётом этого уникального аспекта – глубины станции, который напрямую влияет на ежедневное время в пути.
Этот случай ясно демонстрирует, как внимание к мелким, на первый взгляд незначительным деталям, способно изменить общую картину комфорта и удобства. Возможно, в будущем технологический прогресс предложит решения, устраняющие необходимость учитывать подобные нюансы, но пока они остаются важным критерием при подборе жилья.
P. S. Если интересно, где можно посмотреть глубину заложения станций всех веток Москвы, то накидайте огней на пост🔥, выложу🍸
#недвижимость #метро #подборка
Честно говоря, такой аспект я встречаю крайне редко, даеж вообще первый раз.
Обычно людей волнует наличие магазинов поблизости, время в пути до центра, расстояние до самой станции. Но если задуматься, вопрос весьма логичный: чем глубже станция, тем дольше придётся спускаться и подниматься. Для молодых и здоровых это может быть мелочью, а вот для пожилых людей, родителей с колясками или тех, кто хочет экономить каждую минуту, это играет важную роль.
Например, в Москве есть две «рекордные» по глубине станции – Парк Победы и БКЛ Марьина Роща. Их уровень – около минус 75 метров.
В итоге выбор квартиры был скорректирован с учётом этого уникального аспекта – глубины станции, который напрямую влияет на ежедневное время в пути.
Этот случай ясно демонстрирует, как внимание к мелким, на первый взгляд незначительным деталям, способно изменить общую картину комфорта и удобства. Возможно, в будущем технологический прогресс предложит решения, устраняющие необходимость учитывать подобные нюансы, но пока они остаются важным критерием при подборе жилья.
P. S. Если интересно, где можно посмотреть глубину заложения станций всех веток Москвы, то накидайте огней на пост🔥, выложу
#недвижимость #метро #подборка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15⚡7👍6😎3
Делюсь сервисом: https://metrostat.ru/ru/moscow
Также можно поизучать пассажиропоток на различных станциях, узнать, какие ветки наиболее загружены🍸
А вот тут есть трёхмерная модель метро😦
Также можно поизучать пассажиропоток на различных станциях, узнать, какие ветки наиболее загружены
А вот тут есть трёхмерная модель метро
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10👍6
Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года.
Но есть нюанс: она будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.
Вы знаете, сколько у нас в России таких городов и что это за города?)
Большая часть из них до 100 тыс населения.
Возможные наиболее крупные из них:
Если вдруг подумали, что можно положить глаз на Подмосковье, то спешу расстроить, вот отрывок из документа
Требования к жилью: дом не старше 20 лет и не признан аварийным.
Решение от 11.03.2025 № 25-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии
Как вам новость? 🔥/👎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🌚8🗿7👀5👎2👏1👌1
Рассрочки на недвижимость.
Часть 4. Кому рассрочку брать 🚫 нельзя и у кого лучше не покупать. (Первая, вторая и третья часть)
👎 Если у Вас есть только первоначальный взнос и вы заходите в объект в "короткую" с целью перепродать переуступкой. Вы не понимаете, что будет, если не продадите в срок, который Вы запланировали и чем будете платить.
Скорее всего, вы свои деньги потеряете. Важно понимать, что условия по рассрочкам у застройщика могут меняться как в худшую для покупателей сторону, так и в худшую может меняться ситуация на рынке: геополитика, нефть, конкуренция в локации, стабильность застройщика и ещё множество факторов могут влиять на цену вашей переуступки. Входы в короткую на стагнирующем рынке с целью короткого входа и быстрого выхода это дело профессионалов.
👎 Людям с нестабильной психикой.
Цена квартир в прайсе у застройщика может незначительно меняться (про регулирование цен застройщиком пост выше). Волатильность, конечно, не такая, как в акциях и крипте. Но на 2-3% колебаться может. Важно понимать, что Вы купили в долгую-на 2-3 года минимум, и эти микроколебания Вас не волнуют.
Как определить, у кого покупать точно нельзя? Можно просто у меня спросить😏
Если самостоятельно, то вот список того, на что стоит обратить внимание:
❌ На застройщиков, которые при смерти (смотрим фин. показатели).
❌ В портфеле у которых по большей части мусорные активы.
❌ На тех, кто не держит своих обещаний, удешевляет строительство (на рендерах одно, в реальности меняет дорогие строительные материалы на дешевые).
❌ На тех, кто необоснованно задерживает сроки сдачи.
❌ На новичков без опыта, маленьких застройщиков.
❌ На тех, кто строит без эскроу (за редким исключением).
❌ И конечно же тех, кто плохо-не качественно строит.
Но лучше всё же обратиться ко мне @daamikheev🍸
#недвижимость #рассрочки
Часть 4. Кому рассрочку брать 🚫 нельзя и у кого лучше не покупать. (Первая, вторая и третья часть)
Скорее всего, вы свои деньги потеряете. Важно понимать, что условия по рассрочкам у застройщика могут меняться как в худшую для покупателей сторону, так и в худшую может меняться ситуация на рынке: геополитика, нефть, конкуренция в локации, стабильность застройщика и ещё множество факторов могут влиять на цену вашей переуступки. Входы в короткую на стагнирующем рынке с целью короткого входа и быстрого выхода это дело профессионалов.
Цена квартир в прайсе у застройщика может незначительно меняться (про регулирование цен застройщиком пост выше). Волатильность, конечно, не такая, как в акциях и крипте. Но на 2-3% колебаться может. Важно понимать, что Вы купили в долгую-на 2-3 года минимум, и эти микроколебания Вас не волнуют.
Как определить, у кого покупать точно нельзя? Можно просто у меня спросить
Если самостоятельно, то вот список того, на что стоит обратить внимание:
Но лучше всё же обратиться ко мне @daamikheev
#недвижимость #рассрочки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8⚡5
📊 Анализ рынка недвижимости Москвы и Московской области 2024–2025
В условиях высоких ипотечных ставок (около 21%) и отмены льготных программ динамика рынка заметно различается по сегментам. Вот краткий обзор по трём основным классам:
🍸 Элитный сегмент
• Спрос и цены: Элитные объекты демонстрируют устойчивый рост – сделки в премиум-проектах выросли более чем на 70% за год, а стоимость за квадратный метр увеличилась на 28%. (ссылка)
• Финансирование: Покупатели воспринимают элитную недвижимость как способ диверсификации активов, поскольку она менее чувствительна к ипотечным ограничениям.
• Прогноз: Эксперты ожидают, что цены в этом сегменте продолжат расти, несмотря на общую турбулентность. Всё как всегда)
🐱 Бизнес-сегмент
• Рыночные тренды: В 2024 году бизнес-класс занял лидирующую позицию по объёму продаж – до 51% сделок, отражая сдвиг спроса в сторону качественного жилья (ссылка)
• Ценовая динамика: Цены растут умеренно, что обусловлено снижением доступности массового жилья и активной политикой застройщиков по предоставлению рассрочек.
• Прогноз: Стабильный спрос и улучшенные условия рассрочки могут поддержать цены на этом уровне в 2025 году.
🙂 Комфорт сегмент
• Спрос и предложение: В сегменте комфорт-класса наблюдается снижение сделок (на 31% по некоторым показателям), а средняя цена за кв.м. в 2024 году снизилась незначительно (около –0,9% за год) (ссылка)
• Особенности: Отсутствие льготной ипотеки и высокая ключевая ставка заставляют застройщиков упрощать проекты, что ведёт к снижению качества отделки и умеренной динамике цен.
• Прогноз: Ожидается, что конкуренция за доступные варианты будет стимулировать акции и скидки, сохраняя спрос на уровне, но без резкого роста цен.
Вывод:
Рынок Москвы и МО демонстрирует разную динамику по сегментам: элитный класс остаётся одним из самых привлекательных для инвесторов, бизнес-сегмент стабилизируется за счёт инновационных финансовых инструментов, а комфортный сегмент испытывает давление из-за ограниченного спроса и высоких ипотечных ставок.
#недвижимость #москва
В условиях высоких ипотечных ставок (около 21%) и отмены льготных программ динамика рынка заметно различается по сегментам. Вот краткий обзор по трём основным классам:
• Спрос и цены: Элитные объекты демонстрируют устойчивый рост – сделки в премиум-проектах выросли более чем на 70% за год, а стоимость за квадратный метр увеличилась на 28%. (ссылка)
• Финансирование: Покупатели воспринимают элитную недвижимость как способ диверсификации активов, поскольку она менее чувствительна к ипотечным ограничениям.
• Прогноз: Эксперты ожидают, что цены в этом сегменте продолжат расти, несмотря на общую турбулентность. Всё как всегда)
• Рыночные тренды: В 2024 году бизнес-класс занял лидирующую позицию по объёму продаж – до 51% сделок, отражая сдвиг спроса в сторону качественного жилья (ссылка)
• Ценовая динамика: Цены растут умеренно, что обусловлено снижением доступности массового жилья и активной политикой застройщиков по предоставлению рассрочек.
• Прогноз: Стабильный спрос и улучшенные условия рассрочки могут поддержать цены на этом уровне в 2025 году.
• Спрос и предложение: В сегменте комфорт-класса наблюдается снижение сделок (на 31% по некоторым показателям), а средняя цена за кв.м. в 2024 году снизилась незначительно (около –0,9% за год) (ссылка)
• Особенности: Отсутствие льготной ипотеки и высокая ключевая став
• Прогноз: Ожидается, что конкуренция за доступные варианты будет стимулировать акции и скидки, сохраняя спрос на уровне, но без резкого роста цен.
Вывод:
Рынок Москвы и МО демонстрирует разную динамику по сегментам: элитный класс остаётся одним из самых привлекательных для инвесторов, бизнес-сегмент стабилизируется за счёт инновационных финансовых инструментов, а комфортный сегмент испытывает давление из-за ограниченного спроса и высоких ипотечных ставок.
#недвижимость #москва
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👌5
Риски покупки вторички
Слышали что-нибудь про то, что случилось с элитными апартаментами Ларисы Долиной? Была недавно история, сейчас расскажу:
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры, согласно аналогам на ЦИАН, должна быть около 190 млн руб. Вырученные деньги злоумышленники заставили её перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности она потеряла около 180 млн.
Покупательницей квартиры певицы стала Полина Лурье, дочь топ-менеджера одного из IT-холдингов. Тоже, как мы понимаем, непростой человек.
Но Лариса Долина отказалась передавать покупательнице ключи и подала на нее заявление в суд (причем тут покупатель вообще, неясно). Лурье подала встречное исковое. Покупательница попыталась доказать, что стала добросовестным приобретателем, а также потребовала выселить артистку из жилого помещения.
Так вот вчера Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону народной артистки России Ларисы Долиной и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников.
Теперь добросовестная покупательница судится за то, чтобы вернуть уплаченные деньги.
Относительно сделки: покупательница заключила сделку по всем формальным правилам — через агентство, оформила документы, оплатила недвижимость.
Однако, одним из основных доводов защиты исполнительницы были сомнения в соответствии стоимости квартиры рыночным реалиям - покупательница заплатила за жилье меньше, чем должна была. Привет, инвесторы, которые ищут квартиры дешевле рынка.
Суд посчитал, что даже при внешней законности покупатель должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и как минимум поинтересоваться причинами срочности сделки.
Я нахожусь в шоке. То, что покупатель не осведомился о причинах срочности сделки лишило её собственности на купленную квартиру?
И это хорошо, если у Долиной есть эти 112 млн руб, чтобы вернуть покупательнице. А то средства от продажи она же отдала мошенникам.
На рынке вторичной недвижимости очень много рисков, которые могут привести к оспариванию сделки:
♨️ признание сделки недействительной (мнимая сделка),;
♨️ признание одной из сторон сделки недееспособной;
♨️ признание заключения сделки одной из сторон под влиянием заблуждения;
♨️ заключение сделки произошло без согласия другого лица;
♨️ одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств;
♨️ продавец признан банкротом (это влечет пересмотр сделок за 3 последних года)
Банкротство - бич текущего времени. За 2024 год 432 тыс человек признали себя банкротами, что на 23,6% выше, чем годом ранее.
Я бы не рискнул покупать переуступку, особенно с занижением стоимости, ради выгоды в 10% от цены застройщика.
А как вам история с квартирой? На чьей вы стороне?
Слышали что-нибудь про то, что случилось с элитными апартаментами Ларисы Долиной? Была недавно история, сейчас расскажу:
Летом 2024 года певица стала жертвой мошенников. Они позвонили ей и сказали, что с ее квартирой кто-то совершает мошеннические действия. Чтобы «срочно их предотвратить», ее вынудили продать жилье за 112 млн рублей, хотя рыночная стоимость квартиры, согласно аналогам на ЦИАН, должна быть около 190 млн руб. Вырученные деньги злоумышленники заставили её перевести на «безопасный счет». К 112 млн рублей артистка добавила собственные сбережения и отдала их аферистам. В общей сложности она потеряла около 180 млн.
Покупательницей квартиры певицы стала Полина Лурье, дочь топ-менеджера одного из IT-холдингов. Тоже, как мы понимаем, непростой человек.
Но Лариса Долина отказалась передавать покупательнице ключи и подала на нее заявление в суд (причем тут покупатель вообще, неясно). Лурье подала встречное исковое. Покупательница попыталась доказать, что стала добросовестным приобретателем, а также потребовала выселить артистку из жилого помещения.
Так вот вчера Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону народной артистки России Ларисы Долиной и вернул ей квартиру, которой она лишилась в результате действий мошенников.
Теперь добросовестная покупательница судится за то, чтобы вернуть уплаченные деньги.
Относительно сделки: покупательница заключила сделку по всем формальным правилам — через агентство, оформила документы, оплатила недвижимость.
Однако, одним из основных доводов защиты исполнительницы были сомнения в соответствии стоимости квартиры рыночным реалиям - покупательница заплатила за жилье меньше, чем должна была. Привет, инвесторы, которые ищут квартиры дешевле рынка.
Суд посчитал, что даже при внешней законности покупатель должна была обратить внимание на слишком низкую цену, общую странность ситуации и как минимум поинтересоваться причинами срочности сделки.
Я нахожусь в шоке. То, что покупатель не осведомился о причинах срочности сделки лишило её собственности на купленную квартиру?
И это хорошо, если у Долиной есть эти 112 млн руб, чтобы вернуть покупательнице. А то средства от продажи она же отдала мошенникам.
На рынке вторичной недвижимости очень много рисков, которые могут привести к оспариванию сделки:
♨️ признание сделки недействительной (мнимая сделка),;
♨️ признание одной из сторон сделки недееспособной;
♨️ признание заключения сделки одной из сторон под влиянием заблуждения;
♨️ заключение сделки произошло без согласия другого лица;
♨️ одна из сторон совершила сделку под влиянием обмана, насилия, угрозы или тяжелых обстоятельств;
♨️ продавец признан банкротом (это влечет пересмотр сделок за 3 последних года)
Банкротство - бич текущего времени. За 2024 год 432 тыс человек признали себя банкротами, что на 23,6% выше, чем годом ранее.
Я бы не рискнул покупать переуступку, особенно с занижением стоимости, ради выгоды в 10% от цены застройщика.
А как вам история с квартирой? На чьей вы стороне?
👀8
Профильные чаты и форумы кипят. Кто-то признаёт, что забыл. Другие говорят, что рассчитывали на напоминалки от банков, которые не пришли. Третьи уверяют, что доки направляли, но они как-то не прогрузились в системе.
Как я понял, основной вал у ВТБ. Хотя и Сбер часто мелькает. Поддержка банкстеров отправляет граждан внимательней читать условия договоров и звонить на горячие линии. В надежде уладить и откатить ставки в зад. В ответ большинство получает надежду на решение вопроса. Кому-то сулят пересмотр через месяц. Кому-то через полгода - к дате следующего контроля трудоустройства
Вот такие качели и нервяк на 30 лет
#IT #ипотека #itипотека
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗿8
Затянул что-то с темой про рассрочки, надо заканчивать. В текущих условиях это чуть ли не самый популярный инструмент приобретения квартиры, поэтому уделяю много внимания этому. (Первая, вторая, третья, четвертая части, очень рекомендую к прочтению).
У любой истории есть выход и вход. У рассрочки на жильё тоже.
И если со входом определенность есть, то вот выходов может быть несколько:
✅ оплата остатка своими деньгами;
✅ перевод остатка долга в ипотеку;
✅ переуступка объекта в рассрочке с закрытием деньгами покупателя остатка долга;
✅ переуступка объекта с рассрочкой по условиям застройщика;
✅ расторжение договора с застройщиком (тут вы практически в 100% случаев потеряете деньги, если расторжение по вашей вине, потому как будут штрафы).
Если правильно выбрать рассрочку, купить можно недвижимость очень выгодно и относительно безболезненно.
А вот если выбрать неверно и взять не по силам, потеряете часть денег.
Живой пример: есть один жилой комплекс в Москве, считается самой массовой застройкой, человек там по совету не самого опытного брокера взял в рассрочку три квартиры (по 30 млн каждая) с первоначальным взносом 5% с целью инвестиций. Платежи 50 тыс (на опредленное время), вроде бы весьма заманчивое предложение, стратегия заключалась в перепродаже через полгода с прибылью в 3-5 млн (по словам "агента"). Полгода прошло, цены не выросли, хотя в этом объекте и не должны были, продать очень сложно, а платить нечем.
Единственный вариант - растрогаться с застройщиком, штраф за расторжение по каждому объекту 1 050 000 руб. За три квартиры 3 150 000. А у человека всего было около 5 млн.
Неправильно просчитанные риски и неверный инвестиционный анализ (а может его и не было) обошелся потерей значительной суммы денег, нервов и времени.
Поэтому, лучше довериться профессионалу и написать мне @daamikheev🫡 .
Подытоживая:
Часть людей берёт рассрочку с расчетом в будущем , через 1-2-3-4 года перейти в ипотеку.
‼️ Основной риск такой: мы не знаем, какая будет ставка по ипотеке на момент перехода из рассрочки в ипотеку. Мы предполагаем, что регулятор вернёт её в однозначные значения, но риск есть риск. И этот риск нужно учитывать.
Но есть и плюсы⬇️
Рассрочку дают банкротам, людям с плохой кредитной историей, не все застройщики, конечно, но история решаемая. Дают людям без официально подтвержденного дохода, а также сильно закредитованным, что часто бывает с предпринимателями☝🏻
Т.е. нужно быть готовым платить большие платежи, либо закрыть рассрочку полностью✅
Консультации мои бесплатны, обращайтесь😉
#недвижимость #рассрочки
У любой истории есть выход и вход. У рассрочки на жильё тоже.
И если со входом определенность есть, то вот выходов может быть несколько:
А вот если выбрать неверно и взять не по силам, потеряете часть денег.
Живой пример: есть один жилой комплекс в Москве, считается самой массовой застройкой, человек там по совету не самого опытного брокера взял в рассрочку три квартиры (по 30 млн каждая) с первоначальным взносом 5% с целью инвестиций. Платежи 50 тыс (на опредленное время), вроде бы весьма заманчивое предложение, стратегия заключалась в перепродаже через полгода с прибылью в 3-5 млн (по словам "агента"). Полгода прошло, цены не выросли, хотя в этом объекте и не должны были, продать очень сложно, а платить нечем.
Единственный вариант - растрогаться с застройщиком, штраф за расторжение по каждому объекту 1 050 000 руб. За три квартиры 3 150 000. А у человека всего было около 5 млн.
Неправильно просчитанные риски и неверный инвестиционный анализ (а может его и не было) обошелся потерей значительной суммы денег, нервов и времени.
Поэтому, лучше довериться профессионалу и написать мне @daamikheev
Подытоживая:
Часть людей берёт рассрочку с расчетом в будущем , через 1-2-3-4 года перейти в ипотеку.
Но есть и плюсы⬇️
Рассрочку дают банкротам, людям с плохой кредитной историей, не все застройщики, конечно, но история решаемая. Дают людям без официально подтвержденного дохода, а также сильно закредитованным, что часто бывает с предпринимателями☝🏻
Т.е. нужно быть готовым платить большие платежи, либо закрыть рассрочку полностью
Консультации мои бесплатны, обращайтесь
#недвижимость #рассрочки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡8👍8👌7🙏4
Что происходит с ГК "Самолёт"? Надежен ли он?
Слишком часто задают вопросы по состоянию застройщика, поэтому решил разобрать годовую отчетность по РСБУ за 2024 год. Ссылка на документ. Ситуация довольно неоднозначная, но давайте смотреть🤔
📉 Чистая прибыль рухнула с 7,67 млрд до 797,9 млн рублей — падение почти на 90%. При этом чистые активы группы выросли до 18,2 млрд. Такое падение прибыли при сохранении масштаба бизнеса вызывает вопросы к операционной эффективности.
💳 Кредиторская задолженность выросла до 252,7 млрд рублей (против 172,8 млрд годом ранее). Для застройщика это ожидаемо, проектное финансирование и всё такое. Но рост долга на фоне падения прибыли — тревожный звоночек. Темпы росто долга слишком высокие.
👷♂️ Расходы на персонал снизились на 19% — с 862 до 696 млн рублей. Похоже на оптимизацию штата. Чаще всего такие шаги — сигнал, что компания проводит оптимизацию в кризисной ситуации.
😱 Дебиторская задолженность увеличилась до 60,6 млрд рублей, что свидетельствует о задержках с получением оплаты от клиентов / контрагентов и может создавать дополнительное давление на денежный поток. Или влияние такого количества рассрочек )
😳 Особое внимание привлекает следующий факт: Финансовые вложения компании составили почти 206 млрд рублей — это совокупно долгосрочные и краткосрочные инвестиции. Причём их объём вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. О чем это может говорить? Это могли быть инвестиции в новые проекты, доли в компаниях, земельный банк через дочерние структуры или даже реструктуризация активов внутри группы.
И всё же, какой вывод?
✅ Проекты строятся, продажи идут, бизнес масштабируется.
⚠️ Финансовая нагрузка высокая — важно следить за сроками и исполнением.
📊 Вывод: "Самолет" остаётся надёжным застройщиком, но действует агрессивно — быстро растёт, используя кредиты. Такая модель работает, пока рынок активен. Мы следим.
Риск банкротства? Пока выглядит маловероятным. Но при серьёзном внешнем шоке сценарий не исключён. Главное сейчас — успешно завершать текущие стройки и как можно скорее разблокировать деньги с эскроу-счетов, чтобы гасить долги.
Если тема зашла, могу рассмотреть других застройщиков, дайте знать🍸
Слишком часто задают вопросы по состоянию застройщика, поэтому решил разобрать годовую отчетность по РСБУ за 2024 год. Ссылка на документ. Ситуация довольно неоднозначная, но давайте смотреть
👷♂️ Расходы на персонал снизились на 19% — с 862 до 696 млн рублей. Похоже на оптимизацию штата. Чаще всего такие шаги — сигнал, что компания проводит оптимизацию в кризисной ситуации.
И всё же, какой вывод?
Риск банкротства? Пока выглядит маловероятным. Но при серьёзном внешнем шоке сценарий не исключён. Главное сейчас — успешно завершать текущие стройки и как можно скорее разблокировать деньги с эскроу-счетов, чтобы гасить долги.
Если тема зашла, могу рассмотреть других застройщиков, дайте знать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌13
Запустил один из застройщиков Москвы и области. Кажется, это самая длинная на рынке.
По условиям: первоначальный взнос от 30%, при этом удорожание на 15%
Остаток выплачивается ежемесячно. Может быть неплохой альтернативой в текущих условиях стандартной ипотеке ) И в любой момент можно перейти на ипотеку, если ключ будет приемлемый.
Но помните про все нюансы и условия. Если интересны детали, спрашивайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12