🏙 Короткие новости за неделю

Событий в строительной жизни Тюмени происходит очень много, а рассказать обо всем я не успеваю, попробую в выходные делать короткий срез того, о чем не успел рассказать в течение недели. Все-таки основная моя работа – решать ваши задачи по выбору и покупке квартир, а не только вести канал.

1️⃣Старт продаж ЖК «Дом на Ямской». Точечный проект на Доме Обороны. Хотите квартиру в шаге от университета? Это ваш вариант. Цены — ожидаемые для локации: студии 21 кв. м. - 5,6 млн, 1+ 34,3 – 8 млн.

2️⃣Старт продаж ЖК «Квартал Мятный». Квартал на Мысу недалеко от Звездного городка и Сити Молла. Логичное развитие территории. Места, где строить вокруг много. В этом году мы увидим еще несколько стартов в это локации. Стартовые цены: студии 31 кв. м. – 4,7 млн, 1+ 44,47 кв. м. – 5,8, 2+ 65 кв. м. – 7,4 млн. Из интересного, сам застройщик подошел с юмором: «Вызов здравому смыслу — чистовой ремонт 10 000 ₽ за квадрат».

3️⃣ Старт продаж двух новых домов «Скандии» в «Квартале у Озера». Голландская малоэтажная архитектура — все-таки это что-то. У меня есть персональная скидка для вас, обязательно обновлю обзор на этот жилой комплекс в ближайшее время.

4️⃣ Коллаборация двух застройщиков «Коттеджный поселок у реки Кармак». Обожаю маркетологов, «приемлемая удаленность от Тюмени, 25 км от ТКАД», если переводить на-русский «1,5 часа до офиса в центре города с учетом пробок». Земли в шаговой доступности все меньше, точнее не так, она есть, но за год подорожала раз в 5. Сам проект – надежда на то, что качественного загородного жилья в Тюмени станет больше. Единственное – хочется ближе к городу.

5️⃣ Петербургский международный экономический форум и ряд стратегических партнерств между банками и ведущими застройщиками Тюмени. Выход «Брусники» в Санкт-Петербург. Презентация проекта «Страны» в «Москва-Сити». Удивительно но продолжение «Сити» будет строить тюменский застройщик, не знаю, как вы, а я горжусь!

6️⃣ Сохранившаяся ставка рефинансирования ЦБ на уровне 16%. Финиш стандартной господдержки все ближе - ВТБ сообщил об увеличении суммы первоначального платежа по всем новым заявкам на господдержку до 60% с 10 июня.

❓ Появились вопросы? Напишите в ЛС, расскажу более подробно @skuznetsov72

Главные вопросы об ипотеке

📣 Сегодня выхожу для вас в формате аудиоподкаста и рассказываю о самом сокровенном – об ипотеке с господдержкой. К сожалению, господдержка заканчивается 1 июля, это факт, с которым мы живем уже несколько месяцев.

Господдержку ввели в начале пандемии весной 2020 года для того, чтобы с одной стороны поддержать строительную отрасль и застройщиков, с другой стороны предоставить возможность людям покупать недвижимость по доступным процентным ставкам, ниже базовых программ.

И несколько лет цифры 8% и 6%, и их производные стали для нас нормой вещей. Но программа подходит к своему логическому финалу и будет закрыта в конце месяца. Более того, некоторые банки уже изменили условия по размеру ПВ, сделав их заградительными (до 60%).

🔥Семейная ипотека остается с нами еще на несколько лет, пока фигурирует срок до 2030 года, но только для семей, где есть дети младше 6 лет. Будет ли действовать программа в иных случаях, или на других условиях, мы пока не знаем. Есть разная информация, начиная с «нет, ее также свернут», до «увеличат ставку до 10 или 12%».

Пока изменения не касаются IT и ИЖС, когда вы покупаете готовый дом или берете земельный участок с подрядом, но это тоже пока. Лимиты не бесконечные. Мне кажется, что ИЖС тоже разгоняется, и за год стоимость земли везде вокруг Тюмени подорожала в 3-5 раз.

✅ Моя рекомендация – никого не слушать, не поддаваться панике. Планировали успевать – у нас еще есть немного времени. Не планировали или недостаточно средств – не нужно выпрыгивать из штанов.

🎯 Всегда будут возможности для покупки недвижимости. Главное их увидеть, просчитать и воспользоваться.

Таймкоды по подкасту (кликайте на интересующую тему и переходите сразу в нужное место)

00:36 как появилась и для чего предназначалась ипотека с господдержкой
00:12 условия субсидированных программ
02:40 что будет с 1 июля 2024 года
03:00 изменения семейной ипотеки
03:40 ипотека для айтишников
04:20 ипотека на загородку
04:33 период действия оставшихся программ
04:52 моя рекомендация, что делать сейчас
05:40 что будет в будущем

✈️Планируете успеть до конца месяца? Жду вас в личных сообщениях @skuznetsov72

🏙 Сегодня хочу показать вам необычную квартиру в проекте «Скандиа. Квартал у Озера». Рассказывал об этом жилом комплексе здесь: https://t.me/skuznetsov_estate/936.

Квартира формата1+, находится на первом этаже. И если раньше первый этаж был не очень востребованным, то на сегодняшний день это самые интересные и уникальные квартиры. Главная изюминка – собственный вход с улицы, высокие потолки 2,9 метра, а также своя терраса/палисадник.

🟢 Это идеальный формат для человека, который хочет жить на земле, но при этом в классическом жилом комплексе. Прекрасный вариант для семьи с детьми. Здесь у вас будет собственный участок земли 30 кв. м., отгороженный от двора аккуратным забором и живой изгородью.

🟢За счет отсутствия входа со стороны подъезда возникает дополнительная непроходная площадь, которую можно использовать как гардеробную.

🟢Несмотря на то, что это 1+, квартира очень просторная - 64,3 кв. м. Большая кухня-гостиная 21,38 м, мастер-спальня со своей ванной комнатой и нишами под гардероб. Если вторая ванная не нужна, то из нее можно сделать рабочую зону или небольшой кабинет.

🟢За счет того, что квартира находится на первом этаже, остекление во всех комнатах будет в пол.

И все это не по цене крыла от самолета. Цена такой квартиры – 6 800 000 ₽

✅ Можно применить мою персональную скидку 130 000 ₽ или уменьшить процентную ставку на весь срок на 1,4%. А если успеем выйти на сделку до 17 числа, то будет и скидка, и ставка.

➕Сделаю расчеты ипотеки исходя из срока в 30 лет.

Господдержка: ПВ 2 046 800 ₽, ставка 6,6%, платеж 30 356 ₽.

Семейная ипотека: ПВ 1 366 800 ₽, ставка 4,6%, платеж 27 852 ₽.

✈️ Напоминаю, что моя работа для вас бесплатна и на стоимость не влияет, а в некоторых проектах дает скидку. Для связи @skuznetsov72

🗓Самое главное за неделю

🏦 Пока вынужден писать только о банках и ипотеке. Время нынче такое.

Несмотря на то, что официально субсидированные программы действуют до конца месяца – уже сейчас многие банки говорят о том, что не берут в работу новые заявки, по причине того, что либо текущих одобрений, кого нужно вывести за оставшиеся 2 недели больше, чем нужно, либо в банке уже закончились выделенные лимиты.

1️⃣ ВТБ. Увеличили первоначальный взнос на стандартную господдержку до 60%. Поставили на стоп рассмотрение и выдачу по IT ипотеке – кончились деньги, после выделения нового транша программу возобновят.
2️⃣ Сбербанк. Все сделки в работе, должны быть подписаны и выданы до 30 июня 2024 года. Кто думал, что одобренные решения будут действовать еще 2-3 месяца – ошиблись. С 1 июля – будут новые условия по программам, которые продолжат свое существование.
3️⃣Альфабанк. Не берет в работу новые обращения. Все сделки по новостройкам после 20 июня уже не успеют вывести на подписание и выдачу.

🔥 Из позитива и Сбербанк и ДОМ.РФ пока еще продолжают рассматривать новые обращения и готовы выводить клиентов на сделки.

📣 Про лимиты

Не зависимо от того, действует программа или нет (семейная ипотека будет с нами до 2030 года, IT ипотека пока до конца 2024) лимиты в банках заканчиваются, денег на всех желающих не хватает, после этого банк ставит такую программу на паузу и ждет денег. Деньги могут быть, а могут и не быть.

К примеру, в прошлом году мы 2 месяца ждали Россельхоз банк, потому что он потратил все выделенные деньги по сельской ипотеке.

⏰ Не нужно ждать последнего момента, потому что он может случится раньше, и мы с вами не успеем.

Я писал о том, что в идеале «нужно было еще вчера, или позавчера». Но я оптимист, поэтому, буду делать так, чтобы все, кто ко мне обращается, хочет и может «здесь и сейчас» успел. И мы совместно совершили маленькое чудо, купив с вами квартиру в ипотеку с господдержкой.

✈️Я на связи @skuznetsov72

⭐️ Если честно – я противник подборок, не люблю я их по двум причинам:

1️⃣ их делают все: коллеги, застройщики, каждый день, тоннами, через какое-то время ты просто перестаешь на них обращать внимание.
2️⃣ чаще всего мы c клиентами покупаем совсем не то, с чего начинали. Хорошо помню, как один из моих клиентов благодарил меня фразой о том, что я разрушил их мечту в которой они уже мебель начали расставлять, предложив лучший вариант.

Но в текущей ситуации близкой отмены господдержки, пока на рынке будут интересные предложения, я буду их показывать.

Разные застройщики, разные жилые комплексы. Всегда это либо хорошая ставка, либо траншевая ипотека, либо спец условия по первоначальному взносу.

🏗 Сегодня показываю квартиру формата 1+ в ЖК Республики 205 от Брусники, я рассказывал об этом проекте здесь – https://t.me/skuznetsov_estate/831

За счет расположения отличный вариант для тех кто хочет жить недалеко от центра, не тратя при этом много времени на дорогу.

🟢Оптимальная квадратура 36,4 кв.м.
🟢Есть открытый балкон
🟢Квартира на 4 этаже
🟢Окна на юго-восток
🟢Срок сдачи – 4 квартал 2025 года

Цена: 6 380 000 ₽
ПВ (семейная ипотека): 1 282 380₽
До ввода: ставка - 2,9%, платеж - 21 218₽
После ввода: ставка - 6%, платеж - 30 463₽

✅Для зарплатных клиентов Сбера доступна траншевая ипотека со стартовым платежом 9 169₽

Заинтересовало предложение? Пишите в личные сообщения @skuznetsov72