🗓Самое главное за неделю

🏦 Пока вынужден писать только о банках и ипотеке. Время нынче такое.

Несмотря на то, что официально субсидированные программы действуют до конца месяца – уже сейчас многие банки говорят о том, что не берут в работу новые заявки, по причине того, что либо текущих одобрений, кого нужно вывести за оставшиеся 2 недели больше, чем нужно, либо в банке уже закончились выделенные лимиты.

1️⃣ ВТБ. Увеличили первоначальный взнос на стандартную господдержку до 60%. Поставили на стоп рассмотрение и выдачу по IT ипотеке – кончились деньги, после выделения нового транша программу возобновят.
2️⃣ Сбербанк. Все сделки в работе, должны быть подписаны и выданы до 30 июня 2024 года. Кто думал, что одобренные решения будут действовать еще 2-3 месяца – ошиблись. С 1 июля – будут новые условия по программам, которые продолжат свое существование.
3️⃣Альфабанк. Не берет в работу новые обращения. Все сделки по новостройкам после 20 июня уже не успеют вывести на подписание и выдачу.

🔥 Из позитива и Сбербанк и ДОМ.РФ пока еще продолжают рассматривать новые обращения и готовы выводить клиентов на сделки.

📣 Про лимиты

Не зависимо от того, действует программа или нет (семейная ипотека будет с нами до 2030 года, IT ипотека пока до конца 2024) лимиты в банках заканчиваются, денег на всех желающих не хватает, после этого банк ставит такую программу на паузу и ждет денег. Деньги могут быть, а могут и не быть.

К примеру, в прошлом году мы 2 месяца ждали Россельхоз банк, потому что он потратил все выделенные деньги по сельской ипотеке.

⏰ Не нужно ждать последнего момента, потому что он может случится раньше, и мы с вами не успеем.

Я писал о том, что в идеале «нужно было еще вчера, или позавчера». Но я оптимист, поэтому, буду делать так, чтобы все, кто ко мне обращается, хочет и может «здесь и сейчас» успел. И мы совместно совершили маленькое чудо, купив с вами квартиру в ипотеку с господдержкой.

✈️Я на связи @skuznetsov72

⭐️ Если честно – я противник подборок, не люблю я их по двум причинам:

1️⃣ их делают все: коллеги, застройщики, каждый день, тоннами, через какое-то время ты просто перестаешь на них обращать внимание.
2️⃣ чаще всего мы c клиентами покупаем совсем не то, с чего начинали. Хорошо помню, как один из моих клиентов благодарил меня фразой о том, что я разрушил их мечту в которой они уже мебель начали расставлять, предложив лучший вариант.

Но в текущей ситуации близкой отмены господдержки, пока на рынке будут интересные предложения, я буду их показывать.

Разные застройщики, разные жилые комплексы. Всегда это либо хорошая ставка, либо траншевая ипотека, либо спец условия по первоначальному взносу.

🏗 Сегодня показываю квартиру формата 1+ в ЖК Республики 205 от Брусники, я рассказывал об этом проекте здесь – https://t.me/skuznetsov_estate/831

За счет расположения отличный вариант для тех кто хочет жить недалеко от центра, не тратя при этом много времени на дорогу.

🟢Оптимальная квадратура 36,4 кв.м.
🟢Есть открытый балкон
🟢Квартира на 4 этаже
🟢Окна на юго-восток
🟢Срок сдачи – 4 квартал 2025 года

Цена: 6 380 000 ₽
ПВ (семейная ипотека): 1 282 380₽
До ввода: ставка - 2,9%, платеж - 21 218₽
После ввода: ставка - 6%, платеж - 30 463₽

✅Для зарплатных клиентов Сбера доступна траншевая ипотека со стартовым платежом 9 169₽

Заинтересовало предложение? Пишите в личные сообщения @skuznetsov72

🔥 Воскресный дайджест. Самое главное за неделю

1️⃣ Главная новость – в пятницу, в конце рабочего дня, Сбер сообщил, что лимиты по классической господдержке и IT-ипотеке закончились. Кто в понедельник 24 июня записан на сделки, еще проходят, все остальные — нет. Домклик лег, запись на сделки отключили. Пока еще есть запись на сделки по семейной ипотеке.

2️⃣ ВТБ и Сбербанк в кулуарах озвучивают информацию о том, что ставку 8% смогут предлагать и дальше, но на условиях «софинонсирования» со стороны покупателей и застройщиков. С этим механизмом уже работали, просто мы если хотим нормальную ставку, то покупаем ее, увеличив цену квартиры. Посмотрим, как будет реализовано на этот раз.

3️⃣ Несмотря на то, что лимиты по IT-ипотеке закончились у всех крупных игроков, программа не заканчивается. Ждём июль и новых траншей от государства.

4️⃣ Говорил о том, что новые инструменты будут появляться в любом случае, и вот один из них. Комбинированная рассрочка начинает работать в ЖК «Ритмы». Я писал о ней здесь - https://t.me/skuznetsov_estate/899. Ключевое — мы вносим первоначальный платеж и уходим на комфортную рассрочку с минимальным ежемесячным платежом, здесь - от 50 000 рублей. А ближе к вводу в эксплуатацию вносим остаток, либо оформляем ипотеку по актуальным ставкам. Отличный инструмент, если вы продаете что-то свое и хотите зафиксировать цену и саму квартиру.

5️⃣Сразу несколько застройщиков объявили о стартах продаж новых очередей и проектов.

🟢ЖК Добро – https://t.me/skuznetsov_estate/669
🟢ЖК Скандиа. Квартал у Озера – https://t.me/skuznetsov_estate/936
🟢ЖК Корней презентовал 4 очередь строительства – https://t.me/skuznetsov_estate/406

✈️Я на связи @skuznetsov72