Новостройки Тюмени | Семен Кузнецов
2.13K subscribers
1.03K photos
81 videos
121 links
🏗 Помогаю вам переехать в Тюмень.

🤫Рассказываю о том, о чем обычно молчат.

🔥Объясняю сложные вещи понятным языком.

Экономлю ваше время и деньги.

Связь со мной: @skuznetsov72
Download Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🗓Самое главное за неделю

🏦 Пока вынужден писать только о банках и ипотеке. Время нынче такое.

Несмотря на то, что официально субсидированные программы действуют до конца месяца – уже сейчас многие банки говорят о том, что не берут в работу новые заявки, по причине того, что либо текущих одобрений, кого нужно вывести за оставшиеся 2 недели больше, чем нужно, либо в банке уже закончились выделенные лимиты.

1️⃣ ВТБ. Увеличили первоначальный взнос на стандартную господдержку до 60%. Поставили на стоп рассмотрение и выдачу по IT ипотеке – кончились деньги, после выделения нового транша программу возобновят.
2️⃣ Сбербанк. Все сделки в работе, должны быть подписаны и выданы до 30 июня 2024 года. Кто думал, что одобренные решения будут действовать еще 2-3 месяца – ошиблись. С 1 июля – будут новые условия по программам, которые продолжат свое существование.
3️⃣Альфабанк. Не берет в работу новые обращения. Все сделки по новостройкам после 20 июня уже не успеют вывести на подписание и выдачу.

🔥 Из позитива и Сбербанк и ДОМ.РФ пока еще продолжают рассматривать новые обращения и готовы выводить клиентов на сделки.

📣 Про лимиты

Не зависимо от того, действует программа или нет (семейная ипотека будет с нами до 2030 года, IT ипотека пока до конца 2024) лимиты в банках заканчиваются, денег на всех желающих не хватает, после этого банк ставит такую программу на паузу и ждет денег. Деньги могут быть, а могут и не быть.

К примеру, в прошлом году мы 2 месяца ждали Россельхоз банк, потому что он потратил все выделенные деньги по сельской ипотеке.

Не нужно ждать последнего момента, потому что он может случится раньше, и мы с вами не успеем.

Я писал о том, что в идеале «нужно было еще вчера, или позавчера». Но я оптимист, поэтому, буду делать так, чтобы все, кто ко мне обращается, хочет и может «здесь и сейчас» успел. И мы совместно совершили маленькое чудо, купив с вами квартиру в ипотеку с господдержкой.

✈️Я на связи @skuznetsov72
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ Если честно – я противник подборок, не люблю я их по двум причинам:

1️⃣ их делают все: коллеги, застройщики, каждый день, тоннами, через какое-то время ты просто перестаешь на них обращать внимание.
2️⃣ чаще всего мы c клиентами покупаем совсем не то, с чего начинали. Хорошо помню, как один из моих клиентов благодарил меня фразой о том, что я разрушил их мечту в которой они уже мебель начали расставлять, предложив лучший вариант.

Но в текущей ситуации близкой отмены господдержки, пока на рынке будут интересные предложения, я буду их показывать.

Разные застройщики, разные жилые комплексы. Всегда это либо хорошая ставка, либо траншевая ипотека, либо спец условия по первоначальному взносу.

🏗 Сегодня показываю квартиру формата 1+ в ЖК Республики 205 от Брусники, я рассказывал об этом проекте здесь – https://t.me/skuznetsov_estate/831

За счет расположения отличный вариант для тех кто хочет жить недалеко от центра, не тратя при этом много времени на дорогу.

🟢Оптимальная квадратура 36,4 кв.м.
🟢Есть открытый балкон
🟢Квартира на 4 этаже
🟢Окна на юго-восток
🟢Срок сдачи – 4 квартал 2025 года

Цена: 6 380 000
ПВ (семейная ипотека): 1 282 380₽
До ввода: ставка - 2,9%, платеж - 21 218₽
После ввода: ставка - 6%, платеж - 30 463₽

Для зарплатных клиентов Сбера доступна траншевая ипотека со стартовым платежом 9 169₽

Заинтересовало предложение? Пишите в личные сообщения @skuznetsov72
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏘 ЖК Ритмы — «Живи там, где много зелени»

Я много рассказываю и показываю про этот жилой комплекс, он по-своему уникален для Тюмени, ведь в рамках его формата реализовано 3 типа жилья: коттеджи с земельными участками, таунхаусы и 4-этажные кварталы с привычными квартирами. Больше никто из тюменских застройщиков не строит таких гибридных проектов.

Самое важное — это уютное комьюнити, ведь здесь количество квартир не такое большое, как в привычных ЖК, а в таунхаусах и коттеджах их еще меньше. Уверен — вы будете общаться и дружить с соседями.

А еще большинство квартир сдается в чистовой отделке, с частичной меблировкой.

Выбор за вами — если вам не хочется жить в доме, то вы можете выбрать просторную квартиру (даже с погребом, или квартиру в формате хай-флет с высотой потолка 5 метров) и точно так же наслаждаться атмосферой жилого комплекса.

Слоган застройщика: «Строим дома не выше сосен», поэтому в «Ритмах» сделан акцент на просторе и свободе: чистый воздух, чарующие закаты, все краски природы – у вас за окном.

В «Ритмах» много красивых мест для семейных прогулок, например:

🟢в радиусе 2 км можно погулять у Туры;
🟢уютные, а главное безопасные дворы для маленьких жителей, без машин и дорог;
🟢в жилом комплексе застройщик создает парк Березовый лист;
🟢а вокруг — лесной массив площадью 33 Га;
🟢в этом году уже начали строить садик, банный комплекс и локальный торговый центр!

Других развлечений тоже достаточно: например, недалеко расположился конный клуб, горячий источник, ТРЦ «Сити-молл». А еще здесь идеальное место для садоводства на своем участке, рыбалки, сбора ягод и грибов, катания на лодках или сапах и всего остального, чем можно заниматься вдали от города.

Здесь есть интересные способы покупки, например, удвоение материнского капитала при покупке 2 и 3к квартир.

✈️Появились вопросы? Пишите в ЛС, расскажу подробнее @skuznetsov72
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие бы проекты я рекомендовал для студента или под сдачу, если бы покупал сам?

1️⃣ На первое место поставлю Европейский. Дом у озера и Европейский берег 2.0. Мы сами купили однокомнатную квартиру под сдачу в одном из этих проектов.

Пока у нас строился дом, снимали два года квартиру именно в этом проекте. Все есть «здесь и сейчас», ничего ждать не нужно. Все новое и современное. Живут приятные люди. «Европейские» — это то место, где хочется жить.

Плюс — это тот проект, из которого с легкостью можно уехать в любую часть города, не важно, ездите вы на машине или на общественном транспорте.

2️⃣ На втором месте – Сердце Сибири и Республики 205. Первый ЖК ближе всех к Нефтегазу и Медакадемии, соседствует с Novin Кварталом. Второй – на центральной улице города. Зная подход застройщика, это будет еще один масштабный вау-проект рядом с историческим центром города, до которого всего несколько остановок.

🔥Покажу две студии в разных локациях. Комфортная площадь квартир, два окна, отличная возможность зонирования, наличие ниш для гардероба.


Европейский берег 2.0
Площадь: 29,6 кв. м.

Срок сдачи: осень 2025 года
Ремонт ванной комнаты в подарок
Цена: 5 930 000 ₽
Первоначальный взнос 20%: 1 186 000 ₽
Платеж: 30 565,66 ₽

Сердце Сибири
Площадь: 29,13 кв. м.

Срок сдачи: лето 2026 года
Ремонт ванной комнаты в подарок
Цена 5 690 000 ₽
Первоначальный взнос 20%: 1 138 000 ₽
Платеж: 29 328,60 ₽

🎯Давно этого не говорил: моя работа для вас бесплатна и ее оплачивает застройщик. И у нас всегда есть другие варианты квартир.

✈️ За подробностями пишите в личные сообщения @skuznetsov72
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Воскресный дайджест. Самое главное за неделю

1️⃣ Главная новость – в пятницу, в конце рабочего дня, Сбер сообщил, что лимиты по классической господдержке и IT-ипотеке закончились. Кто в понедельник 24 июня записан на сделки, еще проходят, все остальные — нет. Домклик лег, запись на сделки отключили. Пока еще есть запись на сделки по семейной ипотеке.

2️⃣ ВТБ и Сбербанк в кулуарах озвучивают информацию о том, что ставку 8% смогут предлагать и дальше, но на условиях «софинонсирования» со стороны покупателей и застройщиков. С этим механизмом уже работали, просто мы если хотим нормальную ставку, то покупаем ее, увеличив цену квартиры. Посмотрим, как будет реализовано на этот раз.

3️⃣ Несмотря на то, что лимиты по IT-ипотеке закончились у всех крупных игроков, программа не заканчивается. Ждём июль и новых траншей от государства.

4️⃣ Говорил о том, что новые инструменты будут появляться в любом случае, и вот один из них. Комбинированная рассрочка начинает работать в ЖК «Ритмы». Я писал о ней здесь - https://t.me/skuznetsov_estate/899. Ключевое — мы вносим первоначальный платеж и уходим на комфортную рассрочку с минимальным ежемесячным платежом, здесь - от 50 000 рублей. А ближе к вводу в эксплуатацию вносим остаток, либо оформляем ипотеку по актуальным ставкам. Отличный инструмент, если вы продаете что-то свое и хотите зафиксировать цену и саму квартиру.

5️⃣Сразу несколько застройщиков объявили о стартах продаж новых очередей и проектов.

🟢ЖК Добро – https://t.me/skuznetsov_estate/669
🟢ЖК Скандиа. Квартал у Озера – https://t.me/skuznetsov_estate/936
🟢ЖК Корней презентовал 4 очередь строительства – https://t.me/skuznetsov_estate/406

✈️Я на связи @skuznetsov72
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM