Разрушаю ваши страхи

Свою первую ипотеку мы взяли в 2013 году. Тогда казалось, что это с нами всерьез и надолго, на 25 лет, и все эти годы мы ничего не будем себе покупать, никуда не будем ездить, не сможем менять машины и вообще окажемся за чертой бедности) Сумма ежемесячного платежа была огромной для нашего скромного бюджета.

Сейчас смешно вспоминать, но тогда мы долго сомневались, стоит ли ввязываться. Мой сегодняшний пост — для тех, кто прямо сейчас размышляет, стоит ли брать ипотеку. Я разберу самые частые страхи и покажу, насколько они обоснованны.

❌Кабала на всю жизнь
На самом деле, россияне в среднем закрывают ипотеку за 7-8 лет. В этом помогает рост доходов и новая мотивация зарабатывать больше. Также есть много лайфхаков, как закрыть кредит раньше, например, получить субсидии от государства или вносить налоговый вычет в досрочное погашение.

❌Экономия на всем
Боитесь, что не сможете ездить в отпуск, оплачивать детям образование и делать ремонт? Воспользуйтесь льготными ипотечными программами и акциями от застройщиков, чтобы получить низкую ставку и минимальный ежемесячный платёж. Так вам будет спокойнее. А когда будет возможность, кидайте чуть больше в досрочное погашение.

❌А если я потеряю работу?
Если вы воспользовались предыдущим советом, то маленький платёж поможет вам продержаться несколько месяцев, пока вы не найдёте новую работу. Кроме того, есть кредитные каникулы и рефинансирование.

❌А если разонравится квартира, дом, район?
Сейчас мало кто живет в одной квартире всю жизнь. Срок владения недвижимостью сократился до 5-10 лет. Если вы выбрали ликвидный объект, то всегда сможете продать его, в том числе и с невыплаченной ипотекой. Или можно взять вторую ипотеку, а в первую квартиру заселить арендаторов.

✔️Поверьте моему личному опыту и опыту сотен моих клиентов. Ипотека не приговор и не рабство. Это инструмент, который позволяет нам менять качество жизни для себя и своих любимых. Главное — правильно выбрать квартиру, найти выгодную схему покупки и правильно гасить кредит.

Со всем этим вам помогу я. Ну разве что платить ипотеку за вас не буду) Для консультации пишите @skuznetsov72

🏙 Короткие новости за неделю

Событий в строительной жизни Тюмени происходит очень много, а рассказать обо всем я не успеваю, попробую в выходные делать короткий срез того, о чем не успел рассказать в течение недели. Все-таки основная моя работа – решать ваши задачи по выбору и покупке квартир, а не только вести канал.

1️⃣Старт продаж ЖК «Дом на Ямской». Точечный проект на Доме Обороны. Хотите квартиру в шаге от университета? Это ваш вариант. Цены — ожидаемые для локации: студии 21 кв. м. - 5,6 млн, 1+ 34,3 – 8 млн.

2️⃣Старт продаж ЖК «Квартал Мятный». Квартал на Мысу недалеко от Звездного городка и Сити Молла. Логичное развитие территории. Места, где строить вокруг много. В этом году мы увидим еще несколько стартов в это локации. Стартовые цены: студии 31 кв. м. – 4,7 млн, 1+ 44,47 кв. м. – 5,8, 2+ 65 кв. м. – 7,4 млн. Из интересного, сам застройщик подошел с юмором: «Вызов здравому смыслу — чистовой ремонт 10 000 ₽ за квадрат».

3️⃣ Старт продаж двух новых домов «Скандии» в «Квартале у Озера». Голландская малоэтажная архитектура — все-таки это что-то. У меня есть персональная скидка для вас, обязательно обновлю обзор на этот жилой комплекс в ближайшее время.

4️⃣ Коллаборация двух застройщиков «Коттеджный поселок у реки Кармак». Обожаю маркетологов, «приемлемая удаленность от Тюмени, 25 км от ТКАД», если переводить на-русский «1,5 часа до офиса в центре города с учетом пробок». Земли в шаговой доступности все меньше, точнее не так, она есть, но за год подорожала раз в 5. Сам проект – надежда на то, что качественного загородного жилья в Тюмени станет больше. Единственное – хочется ближе к городу.

5️⃣ Петербургский международный экономический форум и ряд стратегических партнерств между банками и ведущими застройщиками Тюмени. Выход «Брусники» в Санкт-Петербург. Презентация проекта «Страны» в «Москва-Сити». Удивительно но продолжение «Сити» будет строить тюменский застройщик, не знаю, как вы, а я горжусь!

6️⃣ Сохранившаяся ставка рефинансирования ЦБ на уровне 16%. Финиш стандартной господдержки все ближе - ВТБ сообщил об увеличении суммы первоначального платежа по всем новым заявкам на господдержку до 60% с 10 июня.

❓ Появились вопросы? Напишите в ЛС, расскажу более подробно @skuznetsov72

Главные вопросы об ипотеке

📣 Сегодня выхожу для вас в формате аудиоподкаста и рассказываю о самом сокровенном – об ипотеке с господдержкой. К сожалению, господдержка заканчивается 1 июля, это факт, с которым мы живем уже несколько месяцев.

Господдержку ввели в начале пандемии весной 2020 года для того, чтобы с одной стороны поддержать строительную отрасль и застройщиков, с другой стороны предоставить возможность людям покупать недвижимость по доступным процентным ставкам, ниже базовых программ.

И несколько лет цифры 8% и 6%, и их производные стали для нас нормой вещей. Но программа подходит к своему логическому финалу и будет закрыта в конце месяца. Более того, некоторые банки уже изменили условия по размеру ПВ, сделав их заградительными (до 60%).

🔥Семейная ипотека остается с нами еще на несколько лет, пока фигурирует срок до 2030 года, но только для семей, где есть дети младше 6 лет. Будет ли действовать программа в иных случаях, или на других условиях, мы пока не знаем. Есть разная информация, начиная с «нет, ее также свернут», до «увеличат ставку до 10 или 12%».

Пока изменения не касаются IT и ИЖС, когда вы покупаете готовый дом или берете земельный участок с подрядом, но это тоже пока. Лимиты не бесконечные. Мне кажется, что ИЖС тоже разгоняется, и за год стоимость земли везде вокруг Тюмени подорожала в 3-5 раз.

✅ Моя рекомендация – никого не слушать, не поддаваться панике. Планировали успевать – у нас еще есть немного времени. Не планировали или недостаточно средств – не нужно выпрыгивать из штанов.

🎯 Всегда будут возможности для покупки недвижимости. Главное их увидеть, просчитать и воспользоваться.

Таймкоды по подкасту (кликайте на интересующую тему и переходите сразу в нужное место)

00:36 как появилась и для чего предназначалась ипотека с господдержкой
00:12 условия субсидированных программ
02:40 что будет с 1 июля 2024 года
03:00 изменения семейной ипотеки
03:40 ипотека для айтишников
04:20 ипотека на загородку
04:33 период действия оставшихся программ
04:52 моя рекомендация, что делать сейчас
05:40 что будет в будущем

✈️Планируете успеть до конца месяца? Жду вас в личных сообщениях @skuznetsov72