🆕 Семейная ипотека по-новому: кто имеет право, и какие ещё нужны документы

🥰 Как и раньше, она положена родителям:
- двоих детей до 18 лет;
- одного ребёнка до 7 лет;
- одного ребёнка с инвалидностью.
Это распространяется и на усыновлённых детей.

❗️ С 1 февраля добавились новые требования:
➡️Обязательное включение супруга в состав заёмщиков (исключение, когда супруг является иностранным гражданином). Это повышает ответственность обоих супругов, но также может усложнить процедуру одобрения, так как банки будут проверять кредитную историю и доходы обоих.
➡️Право на семейную ипотеку по-прежнему есть и у мамы, и у папы, но у родителей и ребёнка (детей) должна совпадать прописка. Из этого следует, что из двух родителей в разводе, право на семейную ипотеку есть только у того, с кем живёт ребёнок (дети).
➡️Дополнительные документы:
- СНИЛС ребёнка (детей).
- Либо свидетельство о браке, либо заявление заёмщика, что он не состоит в браке.
- Подтверждение, что участник программы живёт совместно с ребёнком, пропиской по одному адресу.

Много вопросов возникает у семей со своей историей. Например, в которых ребёнок временно прописан у бабушек и дедушек; супругов, которые состоят в браке, но дети у них не общие; пар, которые не состоят в официальном браке.
❗️Специалисты СКАТа постоянно на прямой связи с ипотечными отделами банков и решают спорные ситуации, не прописанные в законе, индивидуально с каждым из вас. Нужны конкретные ответы?

👩🏻‍💼 Приходите на бесплатную консультацию:
• Дом «Символ», ул. Крутая, 2
• ул. Красных Партизан, 50, 2-й этаж
• ТРЦ «Макси», 1-й этаж

📲 Запишитесь на встречу:
• +7 (8212) 29-30-95
• gkskat.ru/tg

#СКАТ

💰 Сколько зарабатывают застройщики?
Уделите 5 минут, чтобы узнать, почему квартира в новостройке столько стоит.

Девелопер получает деньги так: строит дом, продаёт квартиры и забирает разницу. Цена квартиры складывается из составляющих, которые можно разделить на две большие группы.

Строительство.
Сюда входят: покупка земли и её подготовка; проектно-изыскательные работы; подготовка проекта; качественные строительные материалы; внедрение современных архитектурных решений; аренда, покупка и обслуживание парка техники; прокладка инженерных сетей; отделка мест общего пользования. В случае СКАТа, сюда необходимо добавить ещё и весомую строку по благоустройству территории: игровое и спортивное оборудование; геопластика; многоуровневое освещение; разнообразные материалы покрытия; богатое озеленение. И, что немаловажно, сюда же входят зарплаты сотрудников и найм подрядчиков; все связанные с этим налоги и отчисления.

Финансы.
Это траты на банковское обслуживание; субсидирование ипотечной ставки для повышения её доступности; социальная нагрузка, в том числе благотворительность. Сложность в том, что, согласно 214 ФЗ, застройщик не может пользоваться деньгами дольщиков до ввода объекта в эксплуатацию — а это увеличенная финансовая нагрузка и риски застройщика.

Изменение структуры.
До 2020-х структура себестоимости была устойчивой и выглядела так:
- Строительно-монтажные работы — около 65-70 %.
- Земля, проектные работы, маркетинг, — около 15-25 %.
- Продажи и банковские расходы — 5-10 %.
В этих условиях застройщики зарабатывали 9-10 % годовых. Эти деньги вкладывались в новый проект, землю… И так по кругу.

С наступлением 2020-х природа цифр, на первый взгляд, мало изменилась:
- Строительно-монтажные работы — около 65-70 %.
- Земля, проектные работы, маркетинг — 15-20 %
- Продажи и банковские расходы — 10-15 % (рост из-за субсидирования ипотечной ставки).

❗️В процентном соотношении стройка не стала дороже, но в реальных цифрах изменения масштабные.
- Снизились объёмы строительства, что повлекло за собой рост накладных расходов на единицу товара.
- Оборудование и материалы стали дороже из-за санкций, параллельного импорта, сложной логистики и общей инфляции (в общей сложности рост около 30 %).
- Выросли тарифы на энергоресурсы и подключение к сетям (за два-три последних года — на 150 %).
- Рост НДС с 20 до 22 %.

Но произошло ещё кое-что посерьёзней. Раньше затраты на строительство строились по формуле: 70 % — материалы, 30 % — работа. А теперь застройщики тратят 40 % на материалы, и 60 % — на работу. Причины:
- Рабочие профессии подорожали в два-три раза. При этом сохраняется дефицит специалистов. И это на фоне растущего МРОТ.
- Рост НДФЛ с 13 до 15 %. Застройщики нанимают подрядчиков, которые (из-за роста налогов) повышают цену на свои услуги.

Всё это в совокупности отражается на итоговой себестоимости квартиры. В такой ситуации заработки девелоперов при наблюдаемом росте цен на жильё, в лучшем случае, остаются на прежней отметке в 9-10 % годовых.

Вывод.
Эксперты сходятся во мнении: рентабельность региональных застройщиков, мягко говоря невысока. И те потребители, что думают, что «квадрат» в новостройке подешевеет, ждут чуда. Невозможно снизить стоимость жилья, когда костяк цены квартиры — это человеческий труд, который уже никогда не будет дешевым, качественные материалы, которые постоянно растут в цене, а покупатель уже не согласен на менее комфортные условия.

Прогноз на 2026 год такой: рост цен от 7 до 20 %, в зависимости от экономической ситуации и конкретного проекта. И даже если ключевую ставку начнут снижать, строительный рынок отреагирует не падением цен, а их ускорением.

👩🏻‍💼 Приходите на бесплатную консультацию:
• Дом «Символ», ул. Крутая, 2
• ул. Красных Партизан, 50, 2-й этаж
• ТРЦ «Макси», 1-й этаж

📲 Запишитесь на встречу:
• +7 (8212) 29-30-95
• gkskat.ru/tg

#СКАТ