Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» представила концепцию городов будущего на форуме 100+ TechnoBuild
Заместитель генерального директора по проектам комплексного освоения территории «Синара‑Девелопмент» Олег Мороков выступил в панельной дискуссии форума и рассказал о том, как на практике реализуются проекты комплексного освоения территорий и обозначил ключевые векторы развития городских пространств.
Рынок жилищного строительства в России переживает период турбулентности, однако ведущие игроки сохраняют фокус на долгосрочных решениях. Ярким примером такого подхода является проект района Новокольцовский на юго-востоке Екатеринбурга, мастер‑девелопером которого выступает «Синара‑Девелопмент». Он демонстрирует, как синхронизация жилой, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры помогает формировать устойчивую городскую среду.
Сегодня в районе сформирована ключевая инфраструктура:
🔺работают МВЦ «Екатеринбург‑ЭКСПО» с конгресс‑холлом,
🔺кампус Уральского федерального университета,
🔺Дворец водных видов спорта,
🔺введён в эксплуатацию первый квартал – шесть жилых комплексов,
🔺детский сад на 250 мест,
🔺готова инженерная и транспортная инфраструктура.
Развитие транспортной доступности идёт поэтапно, сейчас район обслуживают четыре автобусных маршрута. Продолжается строительство улично‑дорожной сети – к осени 2026 года завершены первые два этапа работ. Особую смысловую нагрузку несет и топонимика района: улицы названы в честь 16 выдающихся уральцев – представителей науки, образования и спорта.
В перспективе к 2035 году Новокольцовский получит развитую социальную инфраструктуру: два детских образовательных центра, четыре детских сада и школу. На площади 82,6 га будет возведено 1,2 млн кв. м жилья – здесь смогут комфортно жить порядка 50 тысяч человек.
Пространство района спроектировано так, чтобы у каждого был свой сценарий отдыха: приватные дворы с ландшафтным дизайном, приветственная площадь для праздников, городская гостиная для встреч, плейхаб, детские и спортивные площадки, зоны воркаута. Всё это делает Новокольцовский не просто местом проживания, а полноценной средой для жизни, работы и творчества.
Заместитель генерального директора по проектам комплексного освоения территории «Синара‑Девелопмент» Олег Мороков выступил в панельной дискуссии форума и рассказал о том, как на практике реализуются проекты комплексного освоения территорий и обозначил ключевые векторы развития городских пространств.
Рынок жилищного строительства в России переживает период турбулентности, однако ведущие игроки сохраняют фокус на долгосрочных решениях. Ярким примером такого подхода является проект района Новокольцовский на юго-востоке Екатеринбурга, мастер‑девелопером которого выступает «Синара‑Девелопмент». Он демонстрирует, как синхронизация жилой, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры помогает формировать устойчивую городскую среду.
Сегодня в районе сформирована ключевая инфраструктура:
🔺работают МВЦ «Екатеринбург‑ЭКСПО» с конгресс‑холлом,
🔺кампус Уральского федерального университета,
🔺Дворец водных видов спорта,
🔺введён в эксплуатацию первый квартал – шесть жилых комплексов,
🔺детский сад на 250 мест,
🔺готова инженерная и транспортная инфраструктура.
Развитие транспортной доступности идёт поэтапно, сейчас район обслуживают четыре автобусных маршрута. Продолжается строительство улично‑дорожной сети – к осени 2026 года завершены первые два этапа работ. Особую смысловую нагрузку несет и топонимика района: улицы названы в честь 16 выдающихся уральцев – представителей науки, образования и спорта.
В перспективе к 2035 году Новокольцовский получит развитую социальную инфраструктуру: два детских образовательных центра, четыре детских сада и школу. На площади 82,6 га будет возведено 1,2 млн кв. м жилья – здесь смогут комфортно жить порядка 50 тысяч человек.
Пространство района спроектировано так, чтобы у каждого был свой сценарий отдыха: приватные дворы с ландшафтным дизайном, приветственная площадь для праздников, городская гостиная для встреч, плейхаб, детские и спортивные площадки, зоны воркаута. Всё это делает Новокольцовский не просто местом проживания, а полноценной средой для жизни, работы и творчества.
На международном строительном форуме 100+ TechnoBuild эксперты «Синара-Девелопмент» представили ключевые тренды рынка и цифровые решения компании — от BIM-моделирования до экотехнологий в строительстве.
🔺 Заместитель коммерческого директора Александр Щепкин отметил, что предложение на рынке новостроек продолжает расти: высокая кредитная нагрузка вынуждает девелоперов быстрее вводить площадки в строй. По его оценке, около 70% застройщиков готовы продать часть земельного банка, а на отдельных площадках Екатеринбурга уже есть задержки до полугода и более. Эксперт сомневается, что в следующем году объёмы предложения сократятся.
🔺 Руководитель департамента цифровой трансформации и развития бизнеса «Синара-Девелопмент» Ксения Целищева рассказала о внедрении Единой среды общих данных (СОД) как инструмента снижения рисков. СОД объединяет всю информацию по проекту в едином цифровом пространстве и позволяет в реальном времени отслеживать статус, выявлять коллизии и синхронизировать работу всех участников. Переход к СОД спикер назвала логичным развитием после внедрения BIM-проектирования.
🔺 Руководитель отдела по разработке концепций объектов жилой недвижимости «Синара-Девелопмент» Наталья Приходько представила результаты эксперимента с зелёной кровлей на паркинге ЖК в Ботаническом микрорайоне. Среди эффектов — снижение эффекта «теплового острова» (при 30 °C поверхность зелёной кровли прогревалась до 28 °C, а обычной — свыше 35 °C), уменьшение нагрузки на ливневую канализацию за счёт накопления и постепенного испарения влаги, улучшение качества воздуха и восстановление локального биоразнообразия. А ещё экстенсивная кровля на основе отечественных седумных матов долговечна, т.к. устойчива к засухе, не требует регулярного полива и эффективно противостоит сорнякам.
🔺 Заместитель коммерческого директора Александр Щепкин отметил, что предложение на рынке новостроек продолжает расти: высокая кредитная нагрузка вынуждает девелоперов быстрее вводить площадки в строй. По его оценке, около 70% застройщиков готовы продать часть земельного банка, а на отдельных площадках Екатеринбурга уже есть задержки до полугода и более. Эксперт сомневается, что в следующем году объёмы предложения сократятся.
🔺 Руководитель департамента цифровой трансформации и развития бизнеса «Синара-Девелопмент» Ксения Целищева рассказала о внедрении Единой среды общих данных (СОД) как инструмента снижения рисков. СОД объединяет всю информацию по проекту в едином цифровом пространстве и позволяет в реальном времени отслеживать статус, выявлять коллизии и синхронизировать работу всех участников. Переход к СОД спикер назвала логичным развитием после внедрения BIM-проектирования.
🔺 Руководитель отдела по разработке концепций объектов жилой недвижимости «Синара-Девелопмент» Наталья Приходько представила результаты эксперимента с зелёной кровлей на паркинге ЖК в Ботаническом микрорайоне. Среди эффектов — снижение эффекта «теплового острова» (при 30 °C поверхность зелёной кровли прогревалась до 28 °C, а обычной — свыше 35 °C), уменьшение нагрузки на ливневую канализацию за счёт накопления и постепенного испарения влаги, улучшение качества воздуха и восстановление локального биоразнообразия. А ещё экстенсивная кровля на основе отечественных седумных матов долговечна, т.к. устойчива к засухе, не требует регулярного полива и эффективно противостоит сорнякам.
Ход строительства жилого квартала «Тихий Центр»
Этап 1, сентябрь 2026:
- земляные работы завершены в полном объеме
- завершены работы по гидроизоляции фундаментов и стен техподполья
- ведутся монолитные работы на уровне кровли в секции 2.1, 10 этажа – в секции 2.3, в секции 2.2 монолитные работы завершены
- продолжается кладка наружных и внутренних стен всех секций на уровне 5-16 этажей
- продолжается устройство систем вентиляции на уровне 5-18 этажей
- ведется устройство стяжки на кровле, а также устройство гидроизоляции и утепление
Этап 2, сентябрь 2026:
- земляные работы завершены в полном объеме
- завершены работы по гидроизоляции фундаментов и стен техподполья
- завершены монолитные работы нулевого цикла
- ведутся монолитные работы на уровне 1-3 этажей
Паркинг, сентябрь 2026:
- Ведутся монолитные работы на -2 и -1 этажах паркинга
- Ведутся работы по обратной засыпке пазух котлована.
Этап 1, сентябрь 2026:
- земляные работы завершены в полном объеме
- завершены работы по гидроизоляции фундаментов и стен техподполья
- ведутся монолитные работы на уровне кровли в секции 2.1, 10 этажа – в секции 2.3, в секции 2.2 монолитные работы завершены
- продолжается кладка наружных и внутренних стен всех секций на уровне 5-16 этажей
- продолжается устройство систем вентиляции на уровне 5-18 этажей
- ведется устройство стяжки на кровле, а также устройство гидроизоляции и утепление
Этап 2, сентябрь 2026:
- земляные работы завершены в полном объеме
- завершены работы по гидроизоляции фундаментов и стен техподполья
- завершены монолитные работы нулевого цикла
- ведутся монолитные работы на уровне 1-3 этажей
Паркинг, сентябрь 2026:
- Ведутся монолитные работы на -2 и -1 этажах паркинга
- Ведутся работы по обратной засыпке пазух котлована.