Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» поделилась опытом создания крупнейшего в России университетского кампуса
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» обозначила тренды рынка на 2027-2028 годы на 100+ TechnoBuild
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
«Мы сознательно жертвовали экономикой в пользу ликвидности. Сегодня многие девелоперы не выводят новые проекты, свободные средства размещают на депозитах, и такая стратегия сейчас выгоднее. Мы сохранили эту линию действий и продолжаем придерживаться той же логики», – отметил Тимур Уфимцев.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
«Когда рыночная ставка по ипотеке дойдёт до 13-14%, на рынок хлынут около 15 тысяч лотов «молодой вторички».
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
«Сохранить всё не удастся – это уже точно. Желаю всем просто сохраниться. Вот такое у нас желание и пожелание».
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» представила концепцию городов будущего на форуме 100+ TechnoBuild
Заместитель генерального директора по проектам комплексного освоения территории «Синара‑Девелопмент» Олег Мороков выступил в панельной дискуссии форума и рассказал о том, как на практике реализуются проекты комплексного освоения территорий и обозначил ключевые векторы развития городских пространств.
Рынок жилищного строительства в России переживает период турбулентности, однако ведущие игроки сохраняют фокус на долгосрочных решениях. Ярким примером такого подхода является проект района Новокольцовский на юго-востоке Екатеринбурга, мастер‑девелопером которого выступает «Синара‑Девелопмент». Он демонстрирует, как синхронизация жилой, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры помогает формировать устойчивую городскую среду.
Сегодня в районе сформирована ключевая инфраструктура:
🔺работают МВЦ «Екатеринбург‑ЭКСПО» с конгресс‑холлом,
🔺кампус Уральского федерального университета,
🔺Дворец водных видов спорта,
🔺введён в эксплуатацию первый квартал – шесть жилых комплексов,
🔺детский сад на 250 мест,
🔺готова инженерная и транспортная инфраструктура.
Развитие транспортной доступности идёт поэтапно, сейчас район обслуживают четыре автобусных маршрута. Продолжается строительство улично‑дорожной сети – к осени 2026 года завершены первые два этапа работ. Особую смысловую нагрузку несет и топонимика района: улицы названы в честь 16 выдающихся уральцев – представителей науки, образования и спорта.
В перспективе к 2035 году Новокольцовский получит развитую социальную инфраструктуру: два детских образовательных центра, четыре детских сада и школу. На площади 82,6 га будет возведено 1,2 млн кв. м жилья – здесь смогут комфортно жить порядка 50 тысяч человек.
Пространство района спроектировано так, чтобы у каждого был свой сценарий отдыха: приватные дворы с ландшафтным дизайном, приветственная площадь для праздников, городская гостиная для встреч, плейхаб, детские и спортивные площадки, зоны воркаута. Всё это делает Новокольцовский не просто местом проживания, а полноценной средой для жизни, работы и творчества.
Заместитель генерального директора по проектам комплексного освоения территории «Синара‑Девелопмент» Олег Мороков выступил в панельной дискуссии форума и рассказал о том, как на практике реализуются проекты комплексного освоения территорий и обозначил ключевые векторы развития городских пространств.
Рынок жилищного строительства в России переживает период турбулентности, однако ведущие игроки сохраняют фокус на долгосрочных решениях. Ярким примером такого подхода является проект района Новокольцовский на юго-востоке Екатеринбурга, мастер‑девелопером которого выступает «Синара‑Девелопмент». Он демонстрирует, как синхронизация жилой, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры помогает формировать устойчивую городскую среду.
Сегодня в районе сформирована ключевая инфраструктура:
🔺работают МВЦ «Екатеринбург‑ЭКСПО» с конгресс‑холлом,
🔺кампус Уральского федерального университета,
🔺Дворец водных видов спорта,
🔺введён в эксплуатацию первый квартал – шесть жилых комплексов,
🔺детский сад на 250 мест,
🔺готова инженерная и транспортная инфраструктура.
Развитие транспортной доступности идёт поэтапно, сейчас район обслуживают четыре автобусных маршрута. Продолжается строительство улично‑дорожной сети – к осени 2026 года завершены первые два этапа работ. Особую смысловую нагрузку несет и топонимика района: улицы названы в честь 16 выдающихся уральцев – представителей науки, образования и спорта.
В перспективе к 2035 году Новокольцовский получит развитую социальную инфраструктуру: два детских образовательных центра, четыре детских сада и школу. На площади 82,6 га будет возведено 1,2 млн кв. м жилья – здесь смогут комфортно жить порядка 50 тысяч человек.
Пространство района спроектировано так, чтобы у каждого был свой сценарий отдыха: приватные дворы с ландшафтным дизайном, приветственная площадь для праздников, городская гостиная для встреч, плейхаб, детские и спортивные площадки, зоны воркаута. Всё это делает Новокольцовский не просто местом проживания, а полноценной средой для жизни, работы и творчества.
На международном строительном форуме 100+ TechnoBuild эксперты «Синара-Девелопмент» представили ключевые тренды рынка и цифровые решения компании — от BIM-моделирования до экотехнологий в строительстве.
🔺 Заместитель коммерческого директора Александр Щепкин отметил, что предложение на рынке новостроек продолжает расти: высокая кредитная нагрузка вынуждает девелоперов быстрее вводить площадки в строй. По его оценке, около 70% застройщиков готовы продать часть земельного банка, а на отдельных площадках Екатеринбурга уже есть задержки до полугода и более. Эксперт сомневается, что в следующем году объёмы предложения сократятся.
🔺 Руководитель департамента цифровой трансформации и развития бизнеса «Синара-Девелопмент» Ксения Целищева рассказала о внедрении Единой среды общих данных (СОД) как инструмента снижения рисков. СОД объединяет всю информацию по проекту в едином цифровом пространстве и позволяет в реальном времени отслеживать статус, выявлять коллизии и синхронизировать работу всех участников. Переход к СОД спикер назвала логичным развитием после внедрения BIM-проектирования.
🔺 Руководитель отдела по разработке концепций объектов жилой недвижимости «Синара-Девелопмент» Наталья Приходько представила результаты эксперимента с зелёной кровлей на паркинге ЖК в Ботаническом микрорайоне. Среди эффектов — снижение эффекта «теплового острова» (при 30 °C поверхность зелёной кровли прогревалась до 28 °C, а обычной — свыше 35 °C), уменьшение нагрузки на ливневую канализацию за счёт накопления и постепенного испарения влаги, улучшение качества воздуха и восстановление локального биоразнообразия. А ещё экстенсивная кровля на основе отечественных седумных матов долговечна, т.к. устойчива к засухе, не требует регулярного полива и эффективно противостоит сорнякам.
🔺 Заместитель коммерческого директора Александр Щепкин отметил, что предложение на рынке новостроек продолжает расти: высокая кредитная нагрузка вынуждает девелоперов быстрее вводить площадки в строй. По его оценке, около 70% застройщиков готовы продать часть земельного банка, а на отдельных площадках Екатеринбурга уже есть задержки до полугода и более. Эксперт сомневается, что в следующем году объёмы предложения сократятся.
🔺 Руководитель департамента цифровой трансформации и развития бизнеса «Синара-Девелопмент» Ксения Целищева рассказала о внедрении Единой среды общих данных (СОД) как инструмента снижения рисков. СОД объединяет всю информацию по проекту в едином цифровом пространстве и позволяет в реальном времени отслеживать статус, выявлять коллизии и синхронизировать работу всех участников. Переход к СОД спикер назвала логичным развитием после внедрения BIM-проектирования.
🔺 Руководитель отдела по разработке концепций объектов жилой недвижимости «Синара-Девелопмент» Наталья Приходько представила результаты эксперимента с зелёной кровлей на паркинге ЖК в Ботаническом микрорайоне. Среди эффектов — снижение эффекта «теплового острова» (при 30 °C поверхность зелёной кровли прогревалась до 28 °C, а обычной — свыше 35 °C), уменьшение нагрузки на ливневую канализацию за счёт накопления и постепенного испарения влаги, улучшение качества воздуха и восстановление локального биоразнообразия. А ещё экстенсивная кровля на основе отечественных седумных матов долговечна, т.к. устойчива к засухе, не требует регулярного полива и эффективно противостоит сорнякам.