«Синара-Девелопмент» оценила проекты развития малых городов на форуме 100+ TechnoBuild
В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялась экспертная сессия ГАУ СО «Управление государственной экспертизы Свердловской области» - подведение итогов проекта наставничества «Развитие малых городов Северного Урала». В состав экспертного совета вошли представители региональной власти, крупнейших компаний, вузов и девелоперов. Одним из членов совета выступил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Проект - практико-ориентированная программа, цель которой - выработать прикладные решения по развитию территорий региона. Четыре команды, сформированные из 16 отобранных студентов, работали над развитием территорий Красноуральска, Алапаевска, Краснотурьинска и Североуральска. Каждая команда решала конкретную задачу муниципалитета - от привлечения трудоспособного населения и развития туристической привлекательности до благоустройства дворовых территорий, и создания комфортной городской среды.
Финальная защита прошла в формате закрытой сессии. Победителем признана команда, разработавшая решение для Алапаевска.
«Сотрудничество с управлением госэкспертизы в рамках проекта наставничества - это возможность соединить профессиональный опыт бизнеса и свежий взгляд молодого поколения, чтобы создавать решения, которые действительно будут работать на территории. Такие инициативы критически важны: они позволяют сразу проверять идеи о развитии малых городов на реализуемость, учитывать интересы жителей, бизнеса и власти. Для девелоперского сообщества это ещё и важный канал подготовки будущих специалистов - тех, кто уже на старте карьеры умеет видеть задачу комплексно и мыслить практично», - отметил Тимур Уфимцев.
В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялась экспертная сессия ГАУ СО «Управление государственной экспертизы Свердловской области» - подведение итогов проекта наставничества «Развитие малых городов Северного Урала». В состав экспертного совета вошли представители региональной власти, крупнейших компаний, вузов и девелоперов. Одним из членов совета выступил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Проект - практико-ориентированная программа, цель которой - выработать прикладные решения по развитию территорий региона. Четыре команды, сформированные из 16 отобранных студентов, работали над развитием территорий Красноуральска, Алапаевска, Краснотурьинска и Североуральска. Каждая команда решала конкретную задачу муниципалитета - от привлечения трудоспособного населения и развития туристической привлекательности до благоустройства дворовых территорий, и создания комфортной городской среды.
Финальная защита прошла в формате закрытой сессии. Победителем признана команда, разработавшая решение для Алапаевска.
«Сотрудничество с управлением госэкспертизы в рамках проекта наставничества - это возможность соединить профессиональный опыт бизнеса и свежий взгляд молодого поколения, чтобы создавать решения, которые действительно будут работать на территории. Такие инициативы критически важны: они позволяют сразу проверять идеи о развитии малых городов на реализуемость, учитывать интересы жителей, бизнеса и власти. Для девелоперского сообщества это ещё и важный канал подготовки будущих специалистов - тех, кто уже на старте карьеры умеет видеть задачу комплексно и мыслить практично», - отметил Тимур Уфимцев.
"Мы больше не продаём бетон и планировки"
Сегодня генеральный директор компании "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев выступил на пленарном заседании "Дом будущего" в рамках форума 100+ TechnoBuild. В дискуссии, которую вёл Андрей Малахов, также участвовали губернатор Свердловской области Денис Паслер, губернатор Кузбасса Илья Середюк и руководители крупнейших девелоперских компаний страны.
Главный тезис Тимура Уфимцева: покупатель изменился, и застройщик должен меняться вместе с ним. Зумеры - уже не "дети будущего", а реальные клиенты с одобренной ипотекой. Миллениалы - несущий каркас рынка с бескомпромиссными требованиями к уровню жизни. Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным.
Как решать? Переносить инфраструктуру с частной площади на общедомовую. Коляски - в колясочные, велосипеды - в паркинге, инвентарь - в кладовых. Лоджии - для кофе, а не для хлама. Работает формула "35 метров квартиры + сотни метров общей инфраструктуры".
Ещё три важных тезиса:
🔺 Невидимая гигиена комфорта: тотальный Wi-Fi, продуманная логистика для курьеров, лапомойки для питомцев - это базовая потребность, как горячая вода.
🔺 Тревожность лечится архитектурой: закрытый двор, видеонаблюдение, умная квартира, двор-лес, бризеры и очистка воды - всё это снимает стресс, а не добавляет его.
🔺 Главная ценность нового клиента - время и тишина.
"Мы больше не продаём бетон, планировки и опции из буклета. Мы продаём самый редкий ресурс 21 века - свободное время и гарантированное спокойствие. Тот застройщик, который научится капитализировать именно эти чувства, заберёт рынок на ближайшие 10 лет. Для себя мы этот выбор сделали", - подытожил Тимур Уфимцев.
Сегодня генеральный директор компании "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев выступил на пленарном заседании "Дом будущего" в рамках форума 100+ TechnoBuild. В дискуссии, которую вёл Андрей Малахов, также участвовали губернатор Свердловской области Денис Паслер, губернатор Кузбасса Илья Середюк и руководители крупнейших девелоперских компаний страны.
Главный тезис Тимура Уфимцева: покупатель изменился, и застройщик должен меняться вместе с ним. Зумеры - уже не "дети будущего", а реальные клиенты с одобренной ипотекой. Миллениалы - несущий каркас рынка с бескомпромиссными требованиями к уровню жизни. Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным.
Как решать? Переносить инфраструктуру с частной площади на общедомовую. Коляски - в колясочные, велосипеды - в паркинге, инвентарь - в кладовых. Лоджии - для кофе, а не для хлама. Работает формула "35 метров квартиры + сотни метров общей инфраструктуры".
Ещё три важных тезиса:
🔺 Невидимая гигиена комфорта: тотальный Wi-Fi, продуманная логистика для курьеров, лапомойки для питомцев - это базовая потребность, как горячая вода.
🔺 Тревожность лечится архитектурой: закрытый двор, видеонаблюдение, умная квартира, двор-лес, бризеры и очистка воды - всё это снимает стресс, а не добавляет его.
🔺 Главная ценность нового клиента - время и тишина.
"Мы больше не продаём бетон, планировки и опции из буклета. Мы продаём самый редкий ресурс 21 века - свободное время и гарантированное спокойствие. Тот застройщик, который научится капитализировать именно эти чувства, заберёт рынок на ближайшие 10 лет. Для себя мы этот выбор сделали", - подытожил Тимур Уфимцев.
Губернатор Свердловской области посетил стенд «Синара-Девелопмент» на форуме 100+ TechnoBuild
Денис Паслер ознакомился с ходом реализации двух ключевых проектов компании «Синара-Девелопмент» – возведением жилого квартала «Тихий центр» и освоением района Новокольцовский.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал, что в уральской столице около Макаровского моста на площади почти 7 гектар «Синара-Девелопмент» строит жилой квартал «Тихий центр». Территория бывшего «Товарного двора» более двадцати лет находилась в запустении. В ближайшие годы там возведут 300 тысяч квадратных метров жилья комфорт- и бизнес- класса, будут созданы пешеходный бульвар, площадь для проведения праздников, детские игровые комплексы, сектора для отдыха. По периметру квартала пройдут беговая и велосипедная дорожки. Сейчас возводится первая очередь из семи секций. Ввод трех секций запланирован на конец 2027 года, еще четыре секции будут сданы в конце 2028 года. Полностью проект будет реализован к 2035 году.
В рамках обхода губернатору также представили проект комплексного освоения территории – район Новокольцовский, строительство которого ведется на юго-востоке Екатеринбурга на площади 620 гектаров. Центральным ядром является кампус Уральского федерального университета. В шаговой доступности от студенческого городка находятся Дворец водных видов спорта и жилой сегмент, где возводятся современные дома и необходимая инфраструктура. Уже построен первый жилой квартал общей площадью 131 тысяча кв. м, детский сад, возводится седьмой дом.
Денис Паслер ознакомился с ходом реализации двух ключевых проектов компании «Синара-Девелопмент» – возведением жилого квартала «Тихий центр» и освоением района Новокольцовский.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал, что в уральской столице около Макаровского моста на площади почти 7 гектар «Синара-Девелопмент» строит жилой квартал «Тихий центр». Территория бывшего «Товарного двора» более двадцати лет находилась в запустении. В ближайшие годы там возведут 300 тысяч квадратных метров жилья комфорт- и бизнес- класса, будут созданы пешеходный бульвар, площадь для проведения праздников, детские игровые комплексы, сектора для отдыха. По периметру квартала пройдут беговая и велосипедная дорожки. Сейчас возводится первая очередь из семи секций. Ввод трех секций запланирован на конец 2027 года, еще четыре секции будут сданы в конце 2028 года. Полностью проект будет реализован к 2035 году.
В рамках обхода губернатору также представили проект комплексного освоения территории – район Новокольцовский, строительство которого ведется на юго-востоке Екатеринбурга на площади 620 гектаров. Центральным ядром является кампус Уральского федерального университета. В шаговой доступности от студенческого городка находятся Дворец водных видов спорта и жилой сегмент, где возводятся современные дома и необходимая инфраструктура. Уже построен первый жилой квартал общей площадью 131 тысяча кв. м, детский сад, возводится седьмой дом.
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» поделилась опытом создания крупнейшего в России университетского кампуса
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» обозначила тренды рынка на 2027-2028 годы на 100+ TechnoBuild
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
«Мы сознательно жертвовали экономикой в пользу ликвидности. Сегодня многие девелоперы не выводят новые проекты, свободные средства размещают на депозитах, и такая стратегия сейчас выгоднее. Мы сохранили эту линию действий и продолжаем придерживаться той же логики», – отметил Тимур Уфимцев.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
«Когда рыночная ставка по ипотеке дойдёт до 13-14%, на рынок хлынут около 15 тысяч лотов «молодой вторички».
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
«Сохранить всё не удастся – это уже точно. Желаю всем просто сохраниться. Вот такое у нас желание и пожелание».