На международном строительном форуме 100+ TechnoBuild эксперты «Синара‑Девелопмент» представили позицию компании по ключевым вопросам городского развития
🔺 Заместитель коммерческого директора — директора проектов гражданского строительства «Синара‑Девелопмент» Александр Щепкин выступил на сессии «Девелоперы как соавторы города: кто и как формирует будущее Екатеринбурга». Он отметил, что при формировании коммерческих помещений в новых жилых комплексах важно учитывать интересы не только города, бизнеса и жителей, но и инвесторов. Ключевым подходом спикер назвал создание мультиформатных помещений: одно пространство должно быть способно вместить разные типы бизнеса — от кофейни до магазина детских игрушек. При этом базовые параметры помещений (метраж, планировка, электрические мощности) должны быть универсальными и удовлетворять потребности широкого круга арендаторов.
🔺 Заместитель генерального директора по правовым вопросам «Синара‑Девелопмент» Сергей Казанцев принял участие в сессии «Новые механизмы повышения экономического потенциала городских территорий». Он акцентировал внимание на необходимости стабильности регуляторной среды для инвесторов на горизонте 5–10 лет. Среди актуальных барьеров эксперт выделил вопросы установления зон затопления и санитарно‑защитных зон, которые зачастую ограничивают комплексное развитие территорий без достаточных оснований. Компания участвует в работе экспертной группы при Правительстве РФ, нацеленной на сокращение инвестиционного цикла и устранение избыточных регламентных издержек.
🔺 Начальник управления маркетинга «Синара-Девелопмент» Ольга Гришина на сессии «Качество жилищных условий: ремонт как социальная инвестиция» рассказала о том, что большинство покупателей новостроек предпочитают квартиры с чистовой, а не черновой отделкой. Также она отметила, что основной драйвер спроса на новое жильё сегодня — потребность в расширении площади: семьи переезжают, когда становится тесно, в том числе в связи с планами на рождение детей.
🔺 Заместитель коммерческого директора — директора проектов гражданского строительства «Синара‑Девелопмент» Александр Щепкин выступил на сессии «Девелоперы как соавторы города: кто и как формирует будущее Екатеринбурга». Он отметил, что при формировании коммерческих помещений в новых жилых комплексах важно учитывать интересы не только города, бизнеса и жителей, но и инвесторов. Ключевым подходом спикер назвал создание мультиформатных помещений: одно пространство должно быть способно вместить разные типы бизнеса — от кофейни до магазина детских игрушек. При этом базовые параметры помещений (метраж, планировка, электрические мощности) должны быть универсальными и удовлетворять потребности широкого круга арендаторов.
🔺 Заместитель генерального директора по правовым вопросам «Синара‑Девелопмент» Сергей Казанцев принял участие в сессии «Новые механизмы повышения экономического потенциала городских территорий». Он акцентировал внимание на необходимости стабильности регуляторной среды для инвесторов на горизонте 5–10 лет. Среди актуальных барьеров эксперт выделил вопросы установления зон затопления и санитарно‑защитных зон, которые зачастую ограничивают комплексное развитие территорий без достаточных оснований. Компания участвует в работе экспертной группы при Правительстве РФ, нацеленной на сокращение инвестиционного цикла и устранение избыточных регламентных издержек.
🔺 Начальник управления маркетинга «Синара-Девелопмент» Ольга Гришина на сессии «Качество жилищных условий: ремонт как социальная инвестиция» рассказала о том, что большинство покупателей новостроек предпочитают квартиры с чистовой, а не черновой отделкой. Также она отметила, что основной драйвер спроса на новое жильё сегодня — потребность в расширении площади: семьи переезжают, когда становится тесно, в том числе в связи с планами на рождение детей.
«Синара-Девелопмент» оценила проекты развития малых городов на форуме 100+ TechnoBuild
В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялась экспертная сессия ГАУ СО «Управление государственной экспертизы Свердловской области» - подведение итогов проекта наставничества «Развитие малых городов Северного Урала». В состав экспертного совета вошли представители региональной власти, крупнейших компаний, вузов и девелоперов. Одним из членов совета выступил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Проект - практико-ориентированная программа, цель которой - выработать прикладные решения по развитию территорий региона. Четыре команды, сформированные из 16 отобранных студентов, работали над развитием территорий Красноуральска, Алапаевска, Краснотурьинска и Североуральска. Каждая команда решала конкретную задачу муниципалитета - от привлечения трудоспособного населения и развития туристической привлекательности до благоустройства дворовых территорий, и создания комфортной городской среды.
Финальная защита прошла в формате закрытой сессии. Победителем признана команда, разработавшая решение для Алапаевска.
«Сотрудничество с управлением госэкспертизы в рамках проекта наставничества - это возможность соединить профессиональный опыт бизнеса и свежий взгляд молодого поколения, чтобы создавать решения, которые действительно будут работать на территории. Такие инициативы критически важны: они позволяют сразу проверять идеи о развитии малых городов на реализуемость, учитывать интересы жителей, бизнеса и власти. Для девелоперского сообщества это ещё и важный канал подготовки будущих специалистов - тех, кто уже на старте карьеры умеет видеть задачу комплексно и мыслить практично», - отметил Тимур Уфимцев.
В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild состоялась экспертная сессия ГАУ СО «Управление государственной экспертизы Свердловской области» - подведение итогов проекта наставничества «Развитие малых городов Северного Урала». В состав экспертного совета вошли представители региональной власти, крупнейших компаний, вузов и девелоперов. Одним из членов совета выступил генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.
Проект - практико-ориентированная программа, цель которой - выработать прикладные решения по развитию территорий региона. Четыре команды, сформированные из 16 отобранных студентов, работали над развитием территорий Красноуральска, Алапаевска, Краснотурьинска и Североуральска. Каждая команда решала конкретную задачу муниципалитета - от привлечения трудоспособного населения и развития туристической привлекательности до благоустройства дворовых территорий, и создания комфортной городской среды.
Финальная защита прошла в формате закрытой сессии. Победителем признана команда, разработавшая решение для Алапаевска.
«Сотрудничество с управлением госэкспертизы в рамках проекта наставничества - это возможность соединить профессиональный опыт бизнеса и свежий взгляд молодого поколения, чтобы создавать решения, которые действительно будут работать на территории. Такие инициативы критически важны: они позволяют сразу проверять идеи о развитии малых городов на реализуемость, учитывать интересы жителей, бизнеса и власти. Для девелоперского сообщества это ещё и важный канал подготовки будущих специалистов - тех, кто уже на старте карьеры умеет видеть задачу комплексно и мыслить практично», - отметил Тимур Уфимцев.
"Мы больше не продаём бетон и планировки"
Сегодня генеральный директор компании "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев выступил на пленарном заседании "Дом будущего" в рамках форума 100+ TechnoBuild. В дискуссии, которую вёл Андрей Малахов, также участвовали губернатор Свердловской области Денис Паслер, губернатор Кузбасса Илья Середюк и руководители крупнейших девелоперских компаний страны.
Главный тезис Тимура Уфимцева: покупатель изменился, и застройщик должен меняться вместе с ним. Зумеры - уже не "дети будущего", а реальные клиенты с одобренной ипотекой. Миллениалы - несущий каркас рынка с бескомпромиссными требованиями к уровню жизни. Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным.
Как решать? Переносить инфраструктуру с частной площади на общедомовую. Коляски - в колясочные, велосипеды - в паркинге, инвентарь - в кладовых. Лоджии - для кофе, а не для хлама. Работает формула "35 метров квартиры + сотни метров общей инфраструктуры".
Ещё три важных тезиса:
🔺 Невидимая гигиена комфорта: тотальный Wi-Fi, продуманная логистика для курьеров, лапомойки для питомцев - это базовая потребность, как горячая вода.
🔺 Тревожность лечится архитектурой: закрытый двор, видеонаблюдение, умная квартира, двор-лес, бризеры и очистка воды - всё это снимает стресс, а не добавляет его.
🔺 Главная ценность нового клиента - время и тишина.
"Мы больше не продаём бетон, планировки и опции из буклета. Мы продаём самый редкий ресурс 21 века - свободное время и гарантированное спокойствие. Тот застройщик, который научится капитализировать именно эти чувства, заберёт рынок на ближайшие 10 лет. Для себя мы этот выбор сделали", - подытожил Тимур Уфимцев.
Сегодня генеральный директор компании "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев выступил на пленарном заседании "Дом будущего" в рамках форума 100+ TechnoBuild. В дискуссии, которую вёл Андрей Малахов, также участвовали губернатор Свердловской области Денис Паслер, губернатор Кузбасса Илья Середюк и руководители крупнейших девелоперских компаний страны.
Главный тезис Тимура Уфимцева: покупатель изменился, и застройщик должен меняться вместе с ним. Зумеры - уже не "дети будущего", а реальные клиенты с одобренной ипотекой. Миллениалы - несущий каркас рынка с бескомпромиссными требованиями к уровню жизни. Запросы выросли, но бюджет остался ограниченным.
Как решать? Переносить инфраструктуру с частной площади на общедомовую. Коляски - в колясочные, велосипеды - в паркинге, инвентарь - в кладовых. Лоджии - для кофе, а не для хлама. Работает формула "35 метров квартиры + сотни метров общей инфраструктуры".
Ещё три важных тезиса:
🔺 Невидимая гигиена комфорта: тотальный Wi-Fi, продуманная логистика для курьеров, лапомойки для питомцев - это базовая потребность, как горячая вода.
🔺 Тревожность лечится архитектурой: закрытый двор, видеонаблюдение, умная квартира, двор-лес, бризеры и очистка воды - всё это снимает стресс, а не добавляет его.
🔺 Главная ценность нового клиента - время и тишина.
"Мы больше не продаём бетон, планировки и опции из буклета. Мы продаём самый редкий ресурс 21 века - свободное время и гарантированное спокойствие. Тот застройщик, который научится капитализировать именно эти чувства, заберёт рынок на ближайшие 10 лет. Для себя мы этот выбор сделали", - подытожил Тимур Уфимцев.
Губернатор Свердловской области посетил стенд «Синара-Девелопмент» на форуме 100+ TechnoBuild
Денис Паслер ознакомился с ходом реализации двух ключевых проектов компании «Синара-Девелопмент» – возведением жилого квартала «Тихий центр» и освоением района Новокольцовский.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал, что в уральской столице около Макаровского моста на площади почти 7 гектар «Синара-Девелопмент» строит жилой квартал «Тихий центр». Территория бывшего «Товарного двора» более двадцати лет находилась в запустении. В ближайшие годы там возведут 300 тысяч квадратных метров жилья комфорт- и бизнес- класса, будут созданы пешеходный бульвар, площадь для проведения праздников, детские игровые комплексы, сектора для отдыха. По периметру квартала пройдут беговая и велосипедная дорожки. Сейчас возводится первая очередь из семи секций. Ввод трех секций запланирован на конец 2027 года, еще четыре секции будут сданы в конце 2028 года. Полностью проект будет реализован к 2035 году.
В рамках обхода губернатору также представили проект комплексного освоения территории – район Новокольцовский, строительство которого ведется на юго-востоке Екатеринбурга на площади 620 гектаров. Центральным ядром является кампус Уральского федерального университета. В шаговой доступности от студенческого городка находятся Дворец водных видов спорта и жилой сегмент, где возводятся современные дома и необходимая инфраструктура. Уже построен первый жилой квартал общей площадью 131 тысяча кв. м, детский сад, возводится седьмой дом.
Денис Паслер ознакомился с ходом реализации двух ключевых проектов компании «Синара-Девелопмент» – возведением жилого квартала «Тихий центр» и освоением района Новокольцовский.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал, что в уральской столице около Макаровского моста на площади почти 7 гектар «Синара-Девелопмент» строит жилой квартал «Тихий центр». Территория бывшего «Товарного двора» более двадцати лет находилась в запустении. В ближайшие годы там возведут 300 тысяч квадратных метров жилья комфорт- и бизнес- класса, будут созданы пешеходный бульвар, площадь для проведения праздников, детские игровые комплексы, сектора для отдыха. По периметру квартала пройдут беговая и велосипедная дорожки. Сейчас возводится первая очередь из семи секций. Ввод трех секций запланирован на конец 2027 года, еще четыре секции будут сданы в конце 2028 года. Полностью проект будет реализован к 2035 году.
В рамках обхода губернатору также представили проект комплексного освоения территории – район Новокольцовский, строительство которого ведется на юго-востоке Екатеринбурга на площади 620 гектаров. Центральным ядром является кампус Уральского федерального университета. В шаговой доступности от студенческого городка находятся Дворец водных видов спорта и жилой сегмент, где возводятся современные дома и необходимая инфраструктура. Уже построен первый жилой квартал общей площадью 131 тысяча кв. м, детский сад, возводится седьмой дом.
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» поделилась опытом создания крупнейшего в России университетского кампуса
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
На форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге в рамках панельной дискуссии «Университетские кампусы: от архитектурной концепции к реализации» выступил первый заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» Данил Значков. Он рассказал о ключевых этапах, архитектурных решениях и особенностях строительства кампуса УрФУ. В своем выступлении он отметил, что реализованный проект позволил воплотить концепцию «города-университета», где кампус из набора отдельных зданий трансформируется в смыслообразующее ядро новой городской территории и превращается в многофункциональное пространство.
Общая площадь кампуса УрФУ превышает 350 тысяч квадратных метров. Реализация проекта шла поэтапно.
В рамках первой очереди в 2020-2023 гг. был сформирован жилой и сервисный каркас кампуса:
🔺 построены пять комплексов общежитий на 8500 мест,
🔺 общественный центр,
🔺медицинский корпус,
🔺 тренировочное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки,
🔺 создана необходимая инженерная инфраструктура и улично-дорожная сеть.
Вторая очередь строительства в 2022-2025 гг. дополнила кампус учебным кластером площадью 100 тысяч кв. м, в который вошли:
🔺 Институт экономики и управления,
🔺 Институт радиоэлектроники и информационных технологий,
🔺 Специализированный учебно-научный центр для 1175 школьников.
Архитектурная концепция кампуса основана на идее «открытого образования». Её реализация предполагает отказ от традиционной коридорной системы: все маршруты в зданиях ведут к центральному атриуму, что делает навигацию интуитивно понятной и стирает границы между учебным и неучебным временем. Естественное освещение даже в самых удалённых от фасада зонах формируют ощущение простора и воздуха.
Кампус УрФУ стал драйвером обновления федеральной нормативной базы строительной отрасли в части образовательной инфраструктуры. На базе опыта уральского проекта были разработаны новые отраслевые стандарты. Они легли в основу утверждённого стандарта Минобрнауки России, а также обновлённого свода правил Минстроя. В новые формы вошли методики расчёта аудиторного фонда, требования к коворкингам и фуд-кортам, нормы зонирования жилых и спортивных площадок, а также были исключены устаревшие положения по типам столовых.
Forwarded from Группа Синара
«Синара-Девелопмент» обозначила тренды рынка на 2027-2028 годы на 100+ TechnoBuild
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
На форуме 100+ TechnoBuild компания «Синара-Девелопмент» организовала панельную дискуссию «Реальность против прогнозов: ретроспектива рынка недвижимости 2025-2026 и модели развития». Ведущие эксперты строительной отрасли, представители органов власти и аналитики подвели итоги двух последних лет и дали свои прогнозы на 2027-2028 годы.
Генеральный директор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев охарактеризовал текущую ситуацию как «третий год жизни в ножницах»: себестоимость строительства растёт на 20% в год, а рост цены квадратного метра едва догоняет инфляцию. Маржинальность проектов составляет порядка 5-10%, и в первую очередь страдает эконом-класс. Сегодня в Екатеринбурге представлено около 65 тысяч лотов – это четыре года потребления: можно не строить ничего, и город будет поглощать этот объём.
Несмотря на затоваривание, девелоперы продолжают выводить новые объекты. Тимур Уфимцев выделил три причины этого явления.
🔺 Отчаяние, когда разогнавшие проектный конвейер застройщики не могут остановить, потому что нужно сохранять коллективы и обеспечивать экономику проектов.
🔺Самоуверенность, когда девелопер признаёт затоваривание, но выводит свой проект, полагая, что именно он будет лучше и интереснее остальных.
🔺 Осознанная стратегия.
Именно по этой причине «Синара-Девелопмент» с 2024 года выводит на рынок только те проекты, в которых компания уверена и которые может построить за счёт собственных средств.
«Мы сознательно жертвовали экономикой в пользу ликвидности. Сегодня многие девелоперы не выводят новые проекты, свободные средства размещают на депозитах, и такая стратегия сейчас выгоднее. Мы сохранили эту линию действий и продолжаем придерживаться той же логики», – отметил Тимур Уфимцев.
В ближайшие два года «Синара-Девелопмент» сосредоточится на развитии стратегических локаций объёмом от 100 тыс. кв. м. Тимур Уфимцев также подчеркнул, что в приоритете комплексная застройка, поскольку она позволяет прогнозировать на горизонте пяти и более лет.
Отдельно внимание глава «Синара-Девелопмент» уделил рискам:
«Когда рыночная ставка по ипотеке дойдёт до 13-14%, на рынок хлынут около 15 тысяч лотов «молодой вторички».
Распроданность проектов снизилась с 80% до 69%, и эта тенденция продолжается. Тимур Уфимцев подчеркнул, что у девелоперов пока нет рыночного инструментария, чтобы обеспечить спрос. Единственный механизм, на который рассчитывает отрасль, – это снижение ипотечной ставки:
«Сохранить всё не удастся – это уже точно. Желаю всем просто сохраниться. Вот такое у нас желание и пожелание».