Forwarded from Город для людей
В новом районе Екатеринбурга сдали новую школу. Во-первых, это красиво!
У нас крайне редко делают такие объекты с современным и адекватным благоустройством, особенно в регионах. Здесь это смогли — это замечательно. Плюс она неплохо встроена в окружающие кварталы.
Школа сразу строится как социальный и спортивный центр района, инфраструктура будет задействована постоянно, вложения будут отбиваться непрерывно. Хорошо, что возвращаемся к этому.
Вообще Солнечный — один из лучших примеров новой застройки, здесь сразу создают хорошую и продуманную среду. Но печально, что стоит в отрыве от городской среды. По планам сюда должны проложить трамвай, но пока точной даты нет.
Ролик о школе: yadi.sk/i/d3ZZbcT3ECfZNA
У нас крайне редко делают такие объекты с современным и адекватным благоустройством, особенно в регионах. Здесь это смогли — это замечательно. Плюс она неплохо встроена в окружающие кварталы.
Школа сразу строится как социальный и спортивный центр района, инфраструктура будет задействована постоянно, вложения будут отбиваться непрерывно. Хорошо, что возвращаемся к этому.
Вообще Солнечный — один из лучших примеров новой застройки, здесь сразу создают хорошую и продуманную среду. Но печально, что стоит в отрыве от городской среды. По планам сюда должны проложить трамвай, но пока точной даты нет.
Ролик о школе: yadi.sk/i/d3ZZbcT3ECfZNA
Forwarded from Канал Астра Солнечный
Уважаемые жители! В связи с выполнением аварийных ремонтных работ на оборудовании МУП «Водоканал» будет произведено отключение холодного водоснабжения (ХВС) 22.09.2020г. с 23:00 до 7:00 23.09.2020г.. В следствии отключения ресурса ХВС не будет и горячего водоснабжения (ГВС), а также, после подачи ресурса ХВС 23.09.2020г. возможен выброс отложений в виде ржи (желтая, мутная вода с наличием песка) по сетям ХВС и ГВС. Приносим извинения за доставленные неудобства!
УК Солнечный запускает новое мобильное приложение «Forum Service», скачать приложение можно по ссылке: http://onelink.to/forumservicesms.
Приложение находится в тестовой эксплуатации и может содержать ошибки.
Обязательно пройдите процедуру регистрации.
Для получения статуса "ЖИТЕЛЬ" и доступа к лицевому счету в новом приложении повторно запросите приглашение у собственника объекта.
Информация о текущем статусе указана в разделе "Профиль".
В современном ритме жизни приложение помогает каждому нашему уникальному Клиенту найти бескомпромиссное решение своего жилищного вопроса и комфортного проживания.
• Узнать актуальные новости и оперативно получить всю важную информацию о жилом комплексе;
• Отправить обращение или предложение в Управляющую Компанию по любому вопросу, в т.ч. воспользоваться платными сервисами;
• Зарегистрировать парковочную карту, выбрать и оплатить тариф
• Оплачивать коммунальные услуги всего за пару «кликов», экономя свое время;
• Получить доступ к камерам видеонаблюдения, установленным во дворах;
• Найти полезные телефоны;
Приложение находится в тестовой эксплуатации и может содержать ошибки.
Обязательно пройдите процедуру регистрации.
Для получения статуса "ЖИТЕЛЬ" и доступа к лицевому счету в новом приложении повторно запросите приглашение у собственника объекта.
Информация о текущем статусе указана в разделе "Профиль".
В современном ритме жизни приложение помогает каждому нашему уникальному Клиенту найти бескомпромиссное решение своего жилищного вопроса и комфортного проживания.
• Узнать актуальные новости и оперативно получить всю важную информацию о жилом комплексе;
• Отправить обращение или предложение в Управляющую Компанию по любому вопросу, в т.ч. воспользоваться платными сервисами;
• Зарегистрировать парковочную карту, выбрать и оплатить тариф
• Оплачивать коммунальные услуги всего за пару «кликов», экономя свое время;
• Получить доступ к камерам видеонаблюдения, установленным во дворах;
• Найти полезные телефоны;
ШАБЛОН ЗАЯВЛЕНИЯ.doc
26 KB
Порядок написания претензий в адрес Синара-Девелопмент
В соответствии с требованиями отдела правовой защиты и гарантийных обязательств, претензия, заявление или уведомление оформляется в адрес ООО «СЗ «Синара-Девелопмент» с Вашей подписью и датой написания.
Необходимо указать: ФИО, объект недвижимости (тип, адрес), номер мобильного телефона, номер договора, почтовый адрес, банковские реквизиты (в случае если Ваши требования связаны с выплатой денежных средств).
В случае отсутствия в документах перечисленных данных, Ваше обращение не будет принято.
Просим сфотографировать/сделать скан и выслать на электронную почту development@sinara-group.com
Обращения, полученные после 15:00 текущего дня, будут обработаны на следующий рабочий день, в связи с отсутствием возможности оперативно передать их в работу в отдел правовой защиты и гарантийных обязательств.
Вам буден направлен ответ о принятии обращения с датой регистрации и входящим номером.
В соответствии с требованиями отдела правовой защиты и гарантийных обязательств, претензия, заявление или уведомление оформляется в адрес ООО «СЗ «Синара-Девелопмент» с Вашей подписью и датой написания.
Необходимо указать: ФИО, объект недвижимости (тип, адрес), номер мобильного телефона, номер договора, почтовый адрес, банковские реквизиты (в случае если Ваши требования связаны с выплатой денежных средств).
В случае отсутствия в документах перечисленных данных, Ваше обращение не будет принято.
Просим сфотографировать/сделать скан и выслать на электронную почту development@sinara-group.com
Обращения, полученные после 15:00 текущего дня, будут обработаны на следующий рабочий день, в связи с отсутствием возможности оперативно передать их в работу в отдел правовой защиты и гарантийных обязательств.
Вам буден направлен ответ о принятии обращения с датой регистрации и входящим номером.
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
☀️ Полезное, наглядное видео о проблемах и работе вентиляции в домах
Forwarded from Юлия Насырова
Добрый день, уважаемые соседи. Общалась с озеленителями, сегодня было повторное сеяние газона и частичная посадка не перезимовавших растений. Убедительная просьба не ходить по газонам и цветникам, провести беседу с детьми: растения начинают всходы и продолжат расти до конца июня. Сегодня сразу после посадки по новым цветам бегали дети 😢 И даже некоторые взрослые еще расцветающие цветники у беседки воспринимают как газонную траву. Давайте беречь красоту во дворе 🧡🌿
Варламов сделал видос про Солнечный
https://www.youtube.com/watch?v=XI6qgNbKaA8&t=1420s
https://www.youtube.com/watch?v=XI6qgNbKaA8&t=1420s
YouTube
Екатеринбург: архитектура мирового уровня на Урале | Красивые новостройки и отличный спальный район
Грязь, пыль, однообразные новостройки и парковка вместо двора — так мы обычно представляем жилые районы в российской провинции. Но сегодня я вас удивлю! Я покажу вам Екатеринбург, где на окраине построили жилой район европейского уровня, а в центре города…
Собрали для вас список полезных контактов. Сохраните, чтобы не потерять.
Есть номера, которыми вы пользуетесь, но их нет в этом списке? Вы можете написать их в комментариях. Давайте поможем друг другу!
• По вопросам парковки: 302-06-11
• Сервисная компания: 302-03-11
• Служба безопасности: 302-05-11
• ЕРЦ на 8 марта: 214-77-00
• ЕРЦ на Братской: 214-77-00
• Почтовое отделение №103: 256-86-66
• Отдел полиции №12: 356-42-12
• Поликлиника №1, Детская городская больница №8: 227-01-72, 256-42-00
Есть номера, которыми вы пользуетесь, но их нет в этом списке? Вы можете написать их в комментариях. Давайте поможем друг другу!
• По вопросам парковки: 302-06-11
• Сервисная компания: 302-03-11
• Служба безопасности: 302-05-11
• ЕРЦ на 8 марта: 214-77-00
• ЕРЦ на Братской: 214-77-00
• Почтовое отделение №103: 256-86-66
• Отдел полиции №12: 356-42-12
• Поликлиника №1, Детская городская больница №8: 227-01-72, 256-42-00
Напоминаем, что в Солнечном существуют правила прогулки с собакой 😊🐶
1. Выгуливать животных во дворах запрещено, это территория, свободная от питомцев.
2. В общественных местах, например, на улицах района или в парке, держите собаку на поводке. Для свободного выгула пользуйтесь специальной площадкой или выберете отдаленное безлюдное место.
3. Уборка за питомцами обязательна. Отправляясь на прогулку, возьмите с собой несколько пакетиков или совок.
4. Собачий туалет в зонах искусственного озеленения вредит растениям. Газон, кусты и травы, деревья страдают от регулярного воздействия концентрированной жидкости, растения получают ожоги, заболевают, а после — гибнут. Выбирайте для прогулки маршруты, безопасные для озеленения.
5. Контролируйте поведение своей собаки, не позволяйте оставлять метки на фасадах зданий, скамейках, урнах и других элементах благоустройства.
1. Выгуливать животных во дворах запрещено, это территория, свободная от питомцев.
2. В общественных местах, например, на улицах района или в парке, держите собаку на поводке. Для свободного выгула пользуйтесь специальной площадкой или выберете отдаленное безлюдное место.
3. Уборка за питомцами обязательна. Отправляясь на прогулку, возьмите с собой несколько пакетиков или совок.
4. Собачий туалет в зонах искусственного озеленения вредит растениям. Газон, кусты и травы, деревья страдают от регулярного воздействия концентрированной жидкости, растения получают ожоги, заболевают, а после — гибнут. Выбирайте для прогулки маршруты, безопасные для озеленения.
5. Контролируйте поведение своей собаки, не позволяйте оставлять метки на фасадах зданий, скамейках, урнах и других элементах благоустройства.
👍9
1. Вопросы формирования фонда капитального ремонта.
Жилищным законодательством предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
- на специальном счёте;
- на счёте регионального оператора.
Выбор способа формирования фонда капремонта определяется собственниками на общем собрании (для принятия такого решение необходимо согласие более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД).
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете важно знать следующие преимущества данного способа:
- денежные средства, оплачиваемые в качестве взносов на капитальный ремонт и размещаемые на специальном счете, принадлежат исключительно собственникам помещений многоквартирного дома;
- расходование денежных средств возможно раньше сроков, установленных областной программой капитального ремонта (при необходимости и по решению общего собрания собственников);
- собственники самостоятельно определяют перечень работ, стоимость работ, подрядную организацию;
- возможно размещение денежных средств под банковские проценты (депозит).
Поэтому, несомненно, мы предлагаем собственникам помещений многоквартирного дома возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта на «специальном счете» и наши услуги по формированию фонда капитального ремонта данным способом.
Каким образом мы это реализуем:
Первый год формированием фонда капитального ремонта занимается региональный оператор. По истечении года мы проводим общее собрание, результаты которого вступают в силу еще через год. Таким образом, по истечении 2-х лет с начала формирования фонда, мы получаем от регионального оператора собранные за этот период денежные средства, и при этом успеваем до истечения срока исковой давности взыскать имеющуюся задолженность.
Почему мы так действуем:
В первый год самый низкий сбор платежей (собственники не платят, накапливают задолженность для единовременного платежа, не привыкли к данным расходам).
Одновременно с этим Департамент жилищного надзора контролирует Владельца специального счета ежеквартально, и в случае низкой собираемости (менее 50%) может инициировать процедуру передачи фонда кап. ремонта региональному оператору. В отношении Регионального оператора такого жесткого контроля нет. В связи с этим, Управляющая компания, чтобы сохранить фонд у собственников, приходится начинать взыскания на ранних этапах (от 3 –х месяцев задолженности) и при этом судебные расходы могут быть равнозначны сумме задолженности, что, в том числе, возмущает собственников.
Нами были реализованы оба порядка (формировать капитальный фонд сразу на спец. счете ДОМА, или забирать его у регионального оператора) – второй вариант зарекомендовал себя как оптимальный и эффективный. Его мы и планируем реализовывать далее. Кроме того, для вас это также определённая экономия денежных средств, т.к. услуга управляющей компании по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете будет составлять 4,1% от суммы платежа (сверх данной суммы).
Жилищным законодательством предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта:
- на специальном счёте;
- на счёте регионального оператора.
Выбор способа формирования фонда капремонта определяется собственниками на общем собрании (для принятия такого решение необходимо согласие более 50% от общего числа голосов собственников помещений МКД).
При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете важно знать следующие преимущества данного способа:
- денежные средства, оплачиваемые в качестве взносов на капитальный ремонт и размещаемые на специальном счете, принадлежат исключительно собственникам помещений многоквартирного дома;
- расходование денежных средств возможно раньше сроков, установленных областной программой капитального ремонта (при необходимости и по решению общего собрания собственников);
- собственники самостоятельно определяют перечень работ, стоимость работ, подрядную организацию;
- возможно размещение денежных средств под банковские проценты (депозит).
Поэтому, несомненно, мы предлагаем собственникам помещений многоквартирного дома возможность выбора способа формирования фонда капитального ремонта на «специальном счете» и наши услуги по формированию фонда капитального ремонта данным способом.
Каким образом мы это реализуем:
Первый год формированием фонда капитального ремонта занимается региональный оператор. По истечении года мы проводим общее собрание, результаты которого вступают в силу еще через год. Таким образом, по истечении 2-х лет с начала формирования фонда, мы получаем от регионального оператора собранные за этот период денежные средства, и при этом успеваем до истечения срока исковой давности взыскать имеющуюся задолженность.
Почему мы так действуем:
В первый год самый низкий сбор платежей (собственники не платят, накапливают задолженность для единовременного платежа, не привыкли к данным расходам).
Одновременно с этим Департамент жилищного надзора контролирует Владельца специального счета ежеквартально, и в случае низкой собираемости (менее 50%) может инициировать процедуру передачи фонда кап. ремонта региональному оператору. В отношении Регионального оператора такого жесткого контроля нет. В связи с этим, Управляющая компания, чтобы сохранить фонд у собственников, приходится начинать взыскания на ранних этапах (от 3 –х месяцев задолженности) и при этом судебные расходы могут быть равнозначны сумме задолженности, что, в том числе, возмущает собственников.
Нами были реализованы оба порядка (формировать капитальный фонд сразу на спец. счете ДОМА, или забирать его у регионального оператора) – второй вариант зарекомендовал себя как оптимальный и эффективный. Его мы и планируем реализовывать далее. Кроме того, для вас это также определённая экономия денежных средств, т.к. услуга управляющей компании по формированию фонда капитального ремонта на специальном счете будет составлять 4,1% от суммы платежа (сверх данной суммы).
2. Вопросы по расходам на текущий ремонт и расходам, связанным с восстановительными работами по устранению последствий пожара в 8 подъезде.
В период с июня 2022 года по май 2023 г. в рамках текущего ремонта было выполнено работ на общую стоимость 613958,60 рублей, включая в том числе восстановительный ремонт после пожара в 8-м подъезде на стоимость 344 513,60 рублей.
Ввиду того, что последствия пожара были масштабны (повреждена отделка мест общего пользования, нарушена работа электро- и слаботочного оборудования), было принято решение, не дожидаясь решения вопроса о возмещении ущерба с виновной стороны, произвести необходимый объем работ в целях поддержания комфортных условий проживания жителей подъезда.
Объем и стоимость работ были согласованы с Председателем Совета Дома.
Наряду с выполнением ремонтных работ по восстановлению после пожара, Управляющей компанией также выполнялись все иные работы, связанные с текущим ремонтом в период 2022 -2023 г. в необходимом оптимально требуемом объеме. Общая стоимость ремонтных работ значительно превысила сметную, заложенную в тариф. Наряду с этим, Управляющая компания не выставляла и не будет выставлять жителям стоимость работ по ремонту подъезда после пожара сверх сумм, заложенных в смете на год.
Т.о. фактически на 60% стоимость восстановительных ремонтных работ после пожара профинансировала Управляющая компания. Данные убытки Управляющая компания будет пытаться получить с виновной стороны (что, конечно, долгосрочная и призрачная перспектива).
Виновник, установленный Службой безопасности, от добровольного возмещения ущерба отказался. Практически год потребовался для проведения правоохранительными органами следственных мероприятий и получения Управляющей компаний документов по результатам данных мероприятий для подачи гражданского иска в суд. Соответствующее заявление в судебные органы удалось подать только в конце 2023 года. При этом обращаем внимание, что получение судебного решения в будущем еще, к сожалению, не означает получение денежных средств от виновного лица (деньги можно годами взыскивать через приставов при отсутствии у причинителя вреда официального и стабильного заработка).
При положительном решении вопроса и получении от виновного лица всей требуемой суммы, Управляющая компания дополнительно произведет необходимые ремонтные работы на часть суммы, потраченной на восстановление подъезда после пожара за счет средств собственников помещений, полученных в рамках утвержденного тарифа. Мы проинформируем дополнительно о ходе движения дела.
Отдельно информируем, что ввиду сложившихся разночтений с Председателем Совета Дома относительно использования фонда текущего ремонта, а также использования фонда по восстановительным работам, связанным с озеленением, нами принято решение далее не производить работы на условиях авансирования. Использовать только фактически имеющиеся денежные средства на момент производства работ. Это безусловно приведет к увеличению сроков производства необходимых работ (т.к. потребуется их аккумулирование и согласование с Председателем Совета дома), но позволит нам в дальнейшем исключить разногласия относительно использования ремонтного фонда. Несомненно, данное правило не распространяется на работы, необходимые для обеспечения безопасного проживания, оперативного реагирования в рамках устранения последствий аварийных ситуации в том числе для предоставления необходимых коммунальных ресурсов.
Также отдельно хотелось обратить внимание (в связи с вопросами в чате – почему мы платим за безопасность, а у нас мог произойти пожар, почему не всегда находят виновного в причинении ущерба общедомовому имуществу и не всегда деньги за испорченное имущество взыскивают с причинителей вреда, а используют деньги собственников в рамках тарифа):
В период с июня 2022 года по май 2023 г. в рамках текущего ремонта было выполнено работ на общую стоимость 613958,60 рублей, включая в том числе восстановительный ремонт после пожара в 8-м подъезде на стоимость 344 513,60 рублей.
Ввиду того, что последствия пожара были масштабны (повреждена отделка мест общего пользования, нарушена работа электро- и слаботочного оборудования), было принято решение, не дожидаясь решения вопроса о возмещении ущерба с виновной стороны, произвести необходимый объем работ в целях поддержания комфортных условий проживания жителей подъезда.
Объем и стоимость работ были согласованы с Председателем Совета Дома.
Наряду с выполнением ремонтных работ по восстановлению после пожара, Управляющей компанией также выполнялись все иные работы, связанные с текущим ремонтом в период 2022 -2023 г. в необходимом оптимально требуемом объеме. Общая стоимость ремонтных работ значительно превысила сметную, заложенную в тариф. Наряду с этим, Управляющая компания не выставляла и не будет выставлять жителям стоимость работ по ремонту подъезда после пожара сверх сумм, заложенных в смете на год.
Т.о. фактически на 60% стоимость восстановительных ремонтных работ после пожара профинансировала Управляющая компания. Данные убытки Управляющая компания будет пытаться получить с виновной стороны (что, конечно, долгосрочная и призрачная перспектива).
Виновник, установленный Службой безопасности, от добровольного возмещения ущерба отказался. Практически год потребовался для проведения правоохранительными органами следственных мероприятий и получения Управляющей компаний документов по результатам данных мероприятий для подачи гражданского иска в суд. Соответствующее заявление в судебные органы удалось подать только в конце 2023 года. При этом обращаем внимание, что получение судебного решения в будущем еще, к сожалению, не означает получение денежных средств от виновного лица (деньги можно годами взыскивать через приставов при отсутствии у причинителя вреда официального и стабильного заработка).
При положительном решении вопроса и получении от виновного лица всей требуемой суммы, Управляющая компания дополнительно произведет необходимые ремонтные работы на часть суммы, потраченной на восстановление подъезда после пожара за счет средств собственников помещений, полученных в рамках утвержденного тарифа. Мы проинформируем дополнительно о ходе движения дела.
Отдельно информируем, что ввиду сложившихся разночтений с Председателем Совета Дома относительно использования фонда текущего ремонта, а также использования фонда по восстановительным работам, связанным с озеленением, нами принято решение далее не производить работы на условиях авансирования. Использовать только фактически имеющиеся денежные средства на момент производства работ. Это безусловно приведет к увеличению сроков производства необходимых работ (т.к. потребуется их аккумулирование и согласование с Председателем Совета дома), но позволит нам в дальнейшем исключить разногласия относительно использования ремонтного фонда. Несомненно, данное правило не распространяется на работы, необходимые для обеспечения безопасного проживания, оперативного реагирования в рамках устранения последствий аварийных ситуации в том числе для предоставления необходимых коммунальных ресурсов.
Также отдельно хотелось обратить внимание (в связи с вопросами в чате – почему мы платим за безопасность, а у нас мог произойти пожар, почему не всегда находят виновного в причинении ущерба общедомовому имуществу и не всегда деньги за испорченное имущество взыскивают с причинителей вреда, а используют деньги собственников в рамках тарифа):
👍4