#CeritaLppsa
#CeritaAkakAdoi

Ni write up akak untuk sesiapa yang perlukan khidmat akak sebagai Perunding Hartanah. Details ni akak perlukan untuk Kira Kelayakan Pembiayaan Dan untuk tahu tahap kesediaan Ampa untuk membeli rumah subsales.

------------+++++--------++++++++-----------

Mohon isikan detail berikut dan Pm akak 😃

Nama:
No. Hp:

Senarai pendapatan/simpanan:-
(Sertakan slip gaji 3 Bulan terkini)
1. Gaji kasar:
Gaji bersih:
2. Income lain:
3. KWSP akaun 2:
4. Tunai di tangan:

Senarai komitmen:
1. Loan Peribadi:
2. Loan kereta:
3. Loan motor:
4. PTPTN:
5. Kad Kredit:
6. Loan rumah:
7. Loan lain:

Nak cari rumah area mana:
Jenis rumah:
Budget:


Persediaan:-
*Bayaran Booking 3.18% - selepas setuju beli
*Bayaran Deposit 6.82% - semasa sign SNP
*4% - Lawyer fee
*1% - Valuation fee untuk Pembiayaan bank. Jika Lppsa Percuma

#akakadoi

#CeritaLppsa

Katalah Kan.. Kita Beli Tanah guna Lppsa. Boleh Ka nak bina rumah buat loan bank.

Ada perkara penting Ampa kena faham kat sini. Beli tanah guna Lppsa, geran Lppsa akan pegang.

Jika ikutkan, nak mudah..bina rumah pun guna Lppsa jugak la sebab geran memang dah Ada kat Lppsa.

Cumanya, jika plan nak bina rumah guna loan bank ni... payah la sikit. Pasai bank nak geran sebagai jaminan/ gadaian.

Tapi.. tapi jika Ampa buat personal loan tak ada masalah. Personal loan tak perlukan geran.

Semoga dipermudahkan.

#akakadoi

#CeritaLppsa

RINGKASAN CARA NAK BELI RUMAH DALAM PEMBINAAN

1. Semak Kelayakan Pembiayaan Lppsa Ampa gunakan Kalkulator. Jika malas atau tak reti, Minta tolong Perunding Hartanah (REN) mana Yang Ampa kenai. Nanti Beli la guna khidmat dia na.

2. Pi la sales galeri. Ronda-ronda tengok kawasan dulu. Dah puas hati, bagitau Ren tadi untuk bantu Ampa Pilih unit Dan bayar booking. Ada pemaju nak Ampa bayar booking. Ada juga hanya daftar saja tanpa perlu bayar booking ni.

3. Sign Perjanjian Jual Beli- SNP. Kebanyakkan Pemaju akan minta Ampa sain SNP dulu sebelum mohon Pembiayaan Lppsa ni. Ini untuk memastikan Ampa betul-betul serius nak beli. Yer la.. prosedur Lppsa ni lama sikit. Masa buat Permohonan Pembiayaan nanti, guna ja draf SNP. Tak perlu tunggu lawyer stamping SNP Tu.

4. Mohon Pembiayaan Lppsa. Pegawai daripada pihak pemaju akan bantu Ampa nanti. Tu jika Pemaju ada tawarkan perkhidmatan untuk bantu Mohon Pembiayaan la. Jika tak ada, Ampa boleh saja buat Permohonan Pembiayaan sendiri. Lppsa memang galakkan Ampa uruskan sendiri Permohonan Pembiayaan ni. Sebab tu Lppsa tak lantik agent. Walaubagaimanapun, Lppsa tak halang Ampa gunakan bantuan untuk tolong uruskan Permohonan Pembiayaan Tu. Minta tolong Ren Ampa Tu. Jika Ren Tu tak tahu nak uruskan sendiri, Biasanya depa ada contact dengan consultant yang akan bantu uruskan. Jangan risau. Semuanya percuma. Akak salah seorang yang bantu uruskan Permohonan Lppsa ni. PERCUMA saja. Seluruh Malaysia.

**5. Katalah Permohonan Lppsa Ampa Lulus jumlah Yang Ampa tak nak.. kurang dan memerlukan Ampa tambah Wang beza, Ampa boleh saja tak setuju terima Pembiayaan Dan batalkan Pembelian. Jika bayar booking awal tadi, Ampa boleh Mohon refund. Ren tadi akan bantu Ampa.

6. Lepas dah dapat kelulusan Pembiayaan, lawyer akan hubungi Ampa untuk bayar baki deposit. Jika 0 deposit tak payah la bayar kan.. Semua ni bergantung pada projek dan pemaju. Ampa sepatutnya tahu dah pakej ni sebelum bayar booking. Kalau ada deposit pun selalunya rendah jer contoh 2% dari harga beli. Yuran peguam dapat FREE biasanya. Ikut pakej la.

7. Tunggu sampai projek Perumahan Tu siap, biasanya perjanjian jual beli amik masa 2-3 tahun baru siap projek. Ada Kes siap awal, Alhamdulillah.. siap sebelum Potongan gaji dibuat. Ada Kes kelewatan, dah mula Potongan gaji baru rumah siap. Masa ni tengok balik SNP. Patut siap bila. Lewat atau tak. Jika ternyata lewat, boleh Mohon LAD.
Perjanjian Ampa dengan Lppsa Dan dengan pemaju berbeza ya. Jangan pi claim kelewatan kat Lppsa pulak. Tak puas hati kerana kena Potongan gaji sedangkan rumah belum siap.

8. Rumah dah siap, Pemaju akan serah kunci pada Ampa. Masa ni kena buat inspection la rumah Tu sementara masih dalam tempoh warranty.. tengok-tengok jika kalau ada kerosakan mana-mana bahagian rumah. Maklumkan pada Pemaju hasil inspection Ampa Tu.

9. Pemaju akan maklumkan Ampa setelah kerja-kerja baikpulih kerosakan selesai dibuat.

10. Bersedia untuk pindah masuk. Belajar dan ambik tahu cara masuk rumah baru ikut kepercayaan masing-masing.

Semoga Ampa berbahagia bersama Keluarga dalam rumah yang Ampa bayar dengan titik peluh sendiri. Home Eweet Home 🏡

#akakadoi

#CeritaLppsa

RINGKASAN CARA BELI RUMAH SUBSALE@ SECONDHAND

1. Semak Kelayakan Pembiayaan Lppsa Ampa gunakan Kalkulator. Jika malas atau tak reti, Minta tolong Perunding Hartanah (REN) mana yang Ampa kenai. Nanti beli la guna khidmat dia na.

2. Cari rumah. Guna Khidmat Ren tadi untuk carikan. Ampa pun boleh cari guna medium online. Ada Mudah.my, IProperty, atau Cari ja Di Fb. Selain Tu, Ampa juga boleh pi Ronda-ronda tengok kawasan dulu. Dah puas hati, bagitau Ren tadi untuk bantu Ampa tolong deal untuk tengok dalaman Dan kawasan rumah tu. Dah puas hati semua, boleh la nego harga Dan bayar booking tanda setuju beli. Kebiasaan booking adalah 3.18%. Jika nak nego, bagitau Ren Ampa untuk berbincang bagi pihak Ampa.

3. Lantik lawyer untuk buat draft SNP. Perlukan draft SNP untuk Mohon Pembiayaan Lppsa.

4. Mohon Pembiayaan Lppsa. Ampa boleh saja buat Permohonan Pembiayaan sendiri. Lppsa memang galakkan Ampa uruskan sendiri Permohonan Pembiayaan ni. Sebab tu Lppsa tak lantik agent. Walaubagaimanapun, Lppsa tak halang Ampa gunakan bantuan untuk tolong uruskan Permohonan Pembiayaan Tu. Minta tolong Ren Ampa Tu. Jika Ren Tu tak tahu nak uruskan sendiri, biasanya depa ada contact dengan consultant yang akan bantu uruskan. Jangan risau. Semuanya percuma. Akak salah seorang yang bantu uruskan Permohonan Lppsa ni. PERCUMA saja. Seluruh Malaysia.

5. Penilaian rumah akan dilakukan oleh Jpph jika guna Pembiayaan Lppsa ni. Sentiasa ingat ya, Penilaian Jpph kebanyakkan Kes adalah lebih rendah daripada Penilaian swasta.

6. Dah dapat kelulusan Pembiayaan baru pi sain SNP dengan lawyer, bayar baki deposit dari harga beli pada lawyer. Deposit beli rumah akan diberikan pada owner. Deposit 10%. Dah bayar booking 3.18%. Jadi, Ampa hanya perlu bayar lagi 6.82% sahaja.
***Deposit yang dikeluarkan akan dapat balik bila semuanya selesai nanti.

7. Untuk yuran lawyer biasanya hanya ambil Kos untuk buka file saja dulu. RM1,000. Jika bayar penuh lagi baik. Boleh ja Minta diskaun daripada lawyer. Bakinya Ampa usahakan la dalam masa terdekat. Kata kunci ialah Bincang.

8. Proses keseluruhan Pembiayaan Lppsa adalah lebih kurang 6 bulan.

9. Bersedia untuk buat sedikit ubahsuai Dan mencantikkan rumah sebelum pindah masuk. Ini kerana, rumah subsales dijual as it is iaitu ikut APA yang Ampa nampak keadaan rumah ketika itu. Kos untuk repair adalah tanggungan sendiri.. Sebab tu kebanyakkan Kes boleh bincang Dan nego harga ni.

10. Belajar dan ambik tahu cara masuk rumah baru ikut kepercayaan masing-masing.

Semoga Ampa berbahagia bersama Keluarga dalam rumah yang Ampa bayar dengan titik peluh sendiri. Home Eweet Home🏡.


#akakadoi

#CeritaLppsa

Ada yang tanya, boleh Ka jika nak bayar 3.18% Dan Baki deposit masukkan Dalam jumlah Pembiayaan Lppsa. Ini Kes subsales.
Akak tak boleh kata Boleh dan tak boleh kata Tak Boleh. Ini kerana hanya owner saja boleh bagi kata putus Tu.
Pengalaman akak, majority Minta sekurang-kurangnya 5%. Baki tunggu loan disbursement.

Ini kerana booking 3.18% Tu masuk dalam agency Ren. Owner tak dapat rasa apa-apa lagi. Jika bayar lagi 1.82% masa sign SNP, baru la owner dapat merasa sikit. Boleh la cover untuk bayar apa-apa yang patut Tu.

Apapun semuanya bergantung pada perbincangan antara Ren Dan owner. Minta la Ren Tu yakinkan owner yang Ampa akan lulus 100% loan.

Semoga dipermudahkan.

#akakadoi

#CeritaLppsa

Mungkin ada antara Ampa yang telah lalui keadaan ni atau kenal sesiapa yang lalui keadaan ni. Jika ada idea lain boleh kongsi ya.

Dilema Anggota Tentera bersara tanpa pencen. Perkhidmatan pendek. Tempoh Pembiayaan Lppsa pun pendek sebenarnya.

Perkhidmatan Ampa Kan sekitar 15-18 tahun saja. Masa beli Tu, kira la berapa tahun lagi nak bersara wajib. Tu ja Tempoh Pembiayaan Ampa sebenarnya.

Ampa yang Anggota Tentera ni tau tak, yang bila Ampa tamat perkhidmatan nanti, Ampa kena selesaikan baki Pembiayaan Lppsa Ampa dalam masa 30 hari tau. Jika tak bayar, rumah Ampa akan di lelong.

Untuk elakkan rumah kena lelong bila tamat perkhidmatan, Ampa kena:-

1. Selesai Kan bayaran keseluruhan Baki Pembiayaan Lppsa guna simpanan sendiri ataupun Duit LTAT

2. Buat refinance sebelum tamat perkhidmatan. Seeloknya buat la setahun sebelum. Prosesnya ambik masa jugak. Jaga DSR dan pastikan CCRIS elok dulu sebelum mohon refinance ya jika nak Mudah Lulus Permohonan refinance Ampa Tu.

3. Buat Pembiayaan Peribadi. Tu jika baki tinggal sikit ja lagi la.

4. Minta pasangan ambil alih Pembiayaan Lppsa Ampa.


5. Jual rumah Tu sebelum tamat perkhidmatan

#akakadoi

#CeritaLppsa

Ada yang tanya, boleh ka nak jual rumah yang masih ada Pembiayaan Lppsa.

Boleh. Tiada masalah. Urusan macam biasa saja. Sama dengan bank.

#akakadoi

#CeritaLppsa
#CeritaAkakAdoi

Berita baik untuk Ampa yang ingin menjual hartanah. Tiada lagi RPGT untuk tahun ke 6 & seterusnya. #Bajet2022

RPGT (CKHT)
.

Acapkali saya ditanya oleh pemilik rumah berkaitan cukai² RPGT yang akan dikenakan sekiranya mereka berhasrat menjual rumah
.

Di sini saya kongsikan lima (5) soalan yang kerap ditanya bersama penjelasan yang bersesuaian
.

1. Apa itu RPGT

RPGT adalah Real Property Gain Tax atau Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

RPGT akan dikenakan ke atas keuntungan hasil pelupusan (penjualan) aset yang boleh dikenakan cukai seperti rumah, ladang, tanah, bangunan komersil
.

2. Bilakah akan dikenakan RPGT ?

Mulai 1.1.2019, semua jenis keuntungan yang dijana hasil pelupusan (penjualan) aset akan dikenakan RPGT dan ditaksir mengikut tahun pelupusan aset.
.

3. Berapa kadar RPGT?

Kadar RPGT adalah mengikut tempoh pemerolehan (pembelian) aset dan mengikut jenis pemilikan (individu, syarikat dan individu bukan warganegara)

Bagi penjualan aset yang dibeli dalam tempoh kurang daripada 3 tahun, kadar yang akan dikenakan adalah 30% daripada keuntungan bersih jualan

Kadar RPGT akan berkurang mengikut tahun pemerolehan.

Semakin lama tempoh pemerolehan semakin sedikit kadarnya
.

4. Bagaimana cara pengiraan RPGT?

Sekiranya rumah yang ingin dijual berharga RM 300,000.

Harga Rumah dibeli = RM 100,000
Tahun dibeli = 2001
Komisen Agen 3.18% = RM 9,540
Bayaran Peguam = RM 5,000
Kos Ubahsuai Rumah = RM 50,000
Peremitan 10% daripada perbezaan harga jualan dan belian = RM 20,000

Keuntungan Bersih Jualan = RM 300K - RM 100K - RM 9540 - RM 5000 - RM 50K - RM 20K = RM 115,460

RPGT = RM 115,460 x 5% = RM 5,773
.

5. Bagaimana untuk mohon pengecualian?

(a) Setiap individu diberi pengecualian sekali seumur hidup

(b) Penjualan antara ahli keluarga adalah dikecualikan

(c) Pengecualian kepada penjualan aset bernilai bawah RM200,000 dan tarikh melebihi lebih 5 tahun
.

BERITA BAIK : Pelupusan harta kediaman pada atau selepas 1 Jun 2020 – 31 Disember 2021 akan dikecualikan daripada CKHT (RPGT)
.

Ir. Khairul Azmeel
KA REN

Kami menawarkan khidmat nasihat untuk jual beli harta tanah anda

- Your Property Advisor -

#RENgineer

#CeritaLppsa

Saya nak Mohon untuk bina rumah atas tanah sendiri tetapi tanah tersebut sedang dalam proses pecah bahagian. Boleh Ka.

Tunggu siap dapat geran individu baru Mohon sebab syarat Permohonan mesti Tanah Tu Geran individu.

#akakadoi

#CeritaLppsa

Jika nak buat loan kerajaan utk renovation rumah tapi rumah bukan loan kerajaan bagaimana caranya? Rumah husband guna bank.

Sebelum Tu kena tahu yang untuk renovation guna Lppsa boleh jika beli rumah guna Lppsa juga.

Jika beli rumah guna bank, tak boleh la nak renovation guna Lppsa.

Jika nak guna Lppsa jugak, kena la tukar dulu Dari Pembiayaan bank ke Pembiayaan Lppsa. Lepastu baru Mohon untuk renovation.

solution lain...
1. refinance balik rumah dan dapat Wang tunai
2. buat personal loan

#akakadoi

𝐍𝐎𝐓𝐈𝐒 𝐌𝐀𝐊𝐋𝐔𝐌𝐀𝐍

Para pelanggan yang ingin berurusan dengan Kaunter Pusat Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam - LPPSA diwajibkan untuk membuat permohonan janji temu terlebih dahulu dengan menggunakan Sistem Janji Temu baharu yang boleh diakses melalui pautan: https://apps.lppsa.gov.my/e-appointment/

Info lanjut, sila rujuk Notis Makluman tertera.

https://fb.watch/90uLiM3P8L/


𝐓𝐀𝐇𝐔𝐊𝐀𝐇 𝐀𝐍𝐃𝐀

Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam - LPPSA ada menawarkan pembiayaan pembelian tanah bagi tujuan pembinaan rumah dan pembiayaan pembinaan rumah di atas tanah tersebut.

Saksikan video tertera untuk info lanjut.

https://www.instagram.com/p/CVzbL87v0e4/?utm_medium=copy_link

Promote sikit.

#CeritaLppsa

Ada yang tanya.. Apa gunanya QR code pada penyata gaji? Sebelum ni, ok ja ta ada.

Sebenarnya, ada dua jenis penyata gaji dalam sistem, satu yang biasa dan satu lagi untuk kegunaan pinjaman. Yang untuk pinjaman Tu saja perlukan slip gaji yang ada bar code ni.

QR Code diwujudkan untuk mengelakkan penipuan slip gaji.
Dengan adanya QR Code, jika tiada cop pengesahan Ketua Jabatan pun tiada masalah dah. Tak akan dikuiri. Ini kerana, pihak berkenaan terutama Lppsa, boleh tahu sesuatu slip gaji itu, asli atau ada yang edit. Memastikan tiada Lagi penipuan pada slip gaji.

#akakadoi

#CeritaLppsa

Penjawat awam yang nak beli rumah guna pembiayaan Lppsa

1. Semak dan ambil tahu kelayakan
pembiayaan
3. Cari rumah bawah kelayakan @ ikut
kelayakan tadi
4. Buat permohonan pembiayaan
5. Pindah masuk ke rumah baru
6. Mohon elaun pindah rumah daripada JPA

Kelebihan penjawat awam ni daripada permulaan beli rumah sehinggalah pindah masuk rumah. Untungnya.

#akakadoi