Сколько “розовой земли” останется на Бали через 10 лет?
На Бали “розовая земля” означает туристическую зону: участки, где можно легально строить виллы, отели и другие объекты для аренды и отдыха.
По официальному плану RTRW Bali 2023–2043, туристические зоны занимают около 38 358 га. Но важно понимать: не вся эта земля реально пригодна под качественную застройку. Часть уже занята, часть имеет ограничения, часть не подходит по дороге, воде, электричеству, рельефу или документам.
За 2019–2024 годы Бали уже потерял 6 521,81 га рисовых полей из-за перевода земли под другие функции. Сейчас власти всё жёстче ограничивают застройку продуктивных земель и обсуждают моратории на новые виллы, отели и коммерческие объекты в перегретых районах.
Грубая модель на 10 лет:
38 358 га туристической зоны
минус 6 000–7 000 га потенциального сокращения/освоения
= около 31 000–32 000 га “розовой земли”
Но главный вопрос не в том, сколько останется на карте.
Главный вопрос: сколько останется ликвидной земли с правильной зоной, чистыми документами, инфраструктурой и возможностью легально зарабатывать на аренде.
Именно поэтому в наших проектах мы принципиально работаем с участками в розовой туристической зоне. Это не просто земля под строительство. Это юридическая база для инвестиционного объекта: вилла может быть построена, сдаваться в аренду и работать как актив.
Вывод: через 10 лет на Бали может оставаться около 31–32 тыс. га “розовой земли”, но реально качественных участков под виллы будет гораздо меньше. Поэтому инвестор покупает доступ к редкому легальному туристическому активу.
На Бали “розовая земля” означает туристическую зону: участки, где можно легально строить виллы, отели и другие объекты для аренды и отдыха.
По официальному плану RTRW Bali 2023–2043, туристические зоны занимают около 38 358 га. Но важно понимать: не вся эта земля реально пригодна под качественную застройку. Часть уже занята, часть имеет ограничения, часть не подходит по дороге, воде, электричеству, рельефу или документам.
За 2019–2024 годы Бали уже потерял 6 521,81 га рисовых полей из-за перевода земли под другие функции. Сейчас власти всё жёстче ограничивают застройку продуктивных земель и обсуждают моратории на новые виллы, отели и коммерческие объекты в перегретых районах.
Грубая модель на 10 лет:
38 358 га туристической зоны
минус 6 000–7 000 га потенциального сокращения/освоения
= около 31 000–32 000 га “розовой земли”
Но главный вопрос не в том, сколько останется на карте.
Главный вопрос: сколько останется ликвидной земли с правильной зоной, чистыми документами, инфраструктурой и возможностью легально зарабатывать на аренде.
Именно поэтому в наших проектах мы принципиально работаем с участками в розовой туристической зоне. Это не просто земля под строительство. Это юридическая база для инвестиционного объекта: вилла может быть построена, сдаваться в аренду и работать как актив.
Вывод: через 10 лет на Бали может оставаться около 31–32 тыс. га “розовой земли”, но реально качественных участков под виллы будет гораздо меньше. Поэтому инвестор покупает доступ к редкому легальному туристическому активу.
В Octa Sun Residence в продаже 4 формата вилл🌴
🤩 AMORA — приватная одноэтажная вилла.
🤩 BALIA — двухэтажный формат с ощущением пространства.
🤩 CASIA — вилла для семьи, жизни и аренды.
🤩 CALYPSO — самый вместительный формат с высоким арендным потенциалом.
У каждой виллы разная планировка, цена, вместимость и сценарий доходности. Поэтому лучший вариант зависит не от “самой красивой картинки”, а от вашей цели: жить, сдавать или брать под рост капитала.
Чтобы не выбирать вслепую, мы можем показать доступные юниты, планировки и расчёт доходности на коротком Zoom.
Пишите нам в комментариях или сообщениях, и мы подберём для вас подходящий формат🤩
У каждой виллы разная планировка, цена, вместимость и сценарий доходности. Поэтому лучший вариант зависит не от “самой красивой картинки”, а от вашей цели: жить, сдавать или брать под рост капитала.
Чтобы не выбирать вслепую, мы можем показать доступные юниты, планировки и расчёт доходности на коротком Zoom.
Пишите нам в комментариях или сообщениях, и мы подберём для вас подходящий формат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока все спорят про Canggu, инвесторы уже смотрят южнее
Canggu – про динамику: кафе, серф, комьюнити, высокий спрос и быстрый темп. Там рынок живой, но конкуренция тоже выше.
Nusa Dua – про другую логику: спокойствие, безопасность, 5★ окружение, “resort”-аудиторию и понятную инфраструктуру. Здесь ценность строится не на шуме, а на стабильной среде.
Поэтому вопрос не «где лучше». Вопрос – зачем вам вилла.
Для быстрой динамики – одна стратегия.
Для жизни, аренды и долгого горизонта – другая.
“OctaSun RESIDENCE” находится в “Nusa Dua” из 26 вилл с сервисной инфраструктурой и профессиональным управлением. Важно не только купить красивую виллу, а понимать, что будет с ней после покупки.
Напишите “OCTA” – отправим короткий разбор проекта.
Canggu – про динамику: кафе, серф, комьюнити, высокий спрос и быстрый темп. Там рынок живой, но конкуренция тоже выше.
Nusa Dua – про другую логику: спокойствие, безопасность, 5★ окружение, “resort”-аудиторию и понятную инфраструктуру. Здесь ценность строится не на шуме, а на стабильной среде.
Поэтому вопрос не «где лучше». Вопрос – зачем вам вилла.
Для быстрой динамики – одна стратегия.
Для жизни, аренды и долгого горизонта – другая.
“OctaSun RESIDENCE” находится в “Nusa Dua” из 26 вилл с сервисной инфраструктурой и профессиональным управлением. Важно не только купить красивую виллу, а понимать, что будет с ней после покупки.
Напишите “OCTA” – отправим короткий разбор проекта.
🔥1
Когда Financial Times пишет о планах Индонезии создать международный финансовый центр на Бали, это важный сигнал для рынка недвижимости. Остров начинают рассматривать не только как направление для отдыха, но и как часть более крупной экономической стратегии страны.
Индонезия готовит International Financial Center в Kura Kura Bali SEZ на острове Серанган. По данным Financial Times, концепция ориентируется на модель Dubai International Financial Centre: отдельная регуляторная среда, фокус на иностранный капитал и фонды. Министр финансов Индонезии Пурбая Юди Садева также заявил, что капитал, который будет заходить из-за рубежа в эту зону, может получить налоговые послабления.
Для недвижимости это важно по простой причине: сильные локации редко формируются только за счет красивых видов. Их поддерживают инфраструктура, деловая среда, образование, медицина, сервис, транспорт и аудитория, которая выбирает качество жизни на долгий срок.
Kura Kura Bali – это уже не идея на бумаге. По данным правительства Индонезии, зона развивается как часть стратегического плана, а к первому кварталу 2026 года Kura Kura Bali SEZ привлекла 1,62 трлн рупий инвестиций и создала 2 146 рабочих мест. Внутри зоны также развивается Knowledge District, включая ACS Bali и центр исследований мангровых экосистем.
На этом фоне юг Бали становится более интересным для покупателей, которые смотрят на недвижимость не как на один сезон, а как на сценарий владения на несколько лет. Здесь важны не только пляж и архитектура, но и то, что будет развиваться вокруг объекта.
OctaSun RESIDENCE в Nusa Dua находится именно в этой логике: спокойная локация на юге Бали, виллы для жизни, аренды или смешанного сценария, профессиональное управление и сервисная инфраструктура для владельцев и гостей.
Пока часть рынка продолжает выбирать объекты только по картинке, более внимательные покупатели уже смотрят на локацию, управление и будущую среду вокруг проекта.
Записывайтесь на инвестиционный брифинг на нашем сайте🤩
Индонезия готовит International Financial Center в Kura Kura Bali SEZ на острове Серанган. По данным Financial Times, концепция ориентируется на модель Dubai International Financial Centre: отдельная регуляторная среда, фокус на иностранный капитал и фонды. Министр финансов Индонезии Пурбая Юди Садева также заявил, что капитал, который будет заходить из-за рубежа в эту зону, может получить налоговые послабления.
Для недвижимости это важно по простой причине: сильные локации редко формируются только за счет красивых видов. Их поддерживают инфраструктура, деловая среда, образование, медицина, сервис, транспорт и аудитория, которая выбирает качество жизни на долгий срок.
Kura Kura Bali – это уже не идея на бумаге. По данным правительства Индонезии, зона развивается как часть стратегического плана, а к первому кварталу 2026 года Kura Kura Bali SEZ привлекла 1,62 трлн рупий инвестиций и создала 2 146 рабочих мест. Внутри зоны также развивается Knowledge District, включая ACS Bali и центр исследований мангровых экосистем.
На этом фоне юг Бали становится более интересным для покупателей, которые смотрят на недвижимость не как на один сезон, а как на сценарий владения на несколько лет. Здесь важны не только пляж и архитектура, но и то, что будет развиваться вокруг объекта.
OctaSun RESIDENCE в Nusa Dua находится именно в этой логике: спокойная локация на юге Бали, виллы для жизни, аренды или смешанного сценария, профессиональное управление и сервисная инфраструктура для владельцев и гостей.
Пока часть рынка продолжает выбирать объекты только по картинке, более внимательные покупатели уже смотрят на локацию, управление и будущую среду вокруг проекта.
Записывайтесь на инвестиционный брифинг на нашем сайте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM