Знаю, что многие до сих пор воспринимают Индонезию исключительно как декорацию для красивого отпуска или зимовки, но пока туристы постят закаты из Улувату, профессиональные инвесторы знают, что экономика страны - уже 16-я в мире.

В 2026 году регион окончательно закрепил за собой статус глобального хаба. И пока западные рынки буксуют в попытках победить стагнацию, здесь, на моих глазах, разворачивается история совсем другого масштаба.

Индонезийский ВВП стабильно прибавляет по 5% в год. Но лучше всего это движение заметно не в отчетах, а на стройплощадках. Объем строительного сектора уже пробил отметку в $250 млрд. Чтобы вы понимали серьезность намерений государства: один только перенос столицы в Нусантару обходится в $32 млрд. Такие вливания создают колоссальный, почти ненасытный спрос на инфраструктуру и качественное жилье.

Почему капитал со всего мира сейчас течет именно сюда?

Я выделяю три ключевых фактора, которые сейчас начинают влиять на рынок:

1. Правила игры стали прозрачными. Бюрократия, которая раньше пугала, сменилась стратегией «открытости 2.0». Процедуры получения Hak Pakai и долгосрочного Leasehold стали понятны и, что важно, безопасны для иностранцев.
2. Инфраструктурный рывок. Новые порты, платные дороги и аэропорты — это не просто удобство. Это прямая капитализация земли. Вилла в правильной локации дорожает просто потому, что до нее теперь можно доехать без пробок.
3. Энергия рынка. Средний возраст жителя страны — всего 30 лет. Это молодая, активная кровь, которая формирует огромный внутренний рынок. Индонезия не просто «строит для туристов», она растет сама изнутри.

Если сравнить это с «перегретыми» юрисдикциями, разница становится очевидной.

Пока старые рынки Европы стагнируют с доходностью в 3–4%, индонезийские проекты приносят 7,5–12% годовых. На перепродаже разрыв еще ощутимее: наши объекты прибавляют 30–40% стоимости уже к моменту сдачи, в то время как классические направления почти стоят на месте.

В уникальных локациях вроде Нуса-Дуа доходность может достигать и 70% к финалу стройки. Это та динамика, которую Дубай выдавал несколько лет назад, но сегодня центр этой энергии сместился именно сюда.

Прислушивайтесь к цифрам и к тем, кто видит этот рынок изнутри каждый день. Мы строим здесь не просто дома, а активы, которые стоят на фундаменте сильнейшей экономики региона.

Приглашаю и вас быть в числе тех, кто владеет этим будущим.

Пока все стоят в пробках в Чангу и Улувату, я строю в Нуса-Дуа – и вот почему.

Я всегда говорю своим партнёрам: можно построить самую красивую виллу на свете, но если вокруг неё дороги в ямах, а ливнёвки не работают, то долго такой актив не проживёт.

Так вот, в Нуса-Дуа за это взялись всерьёз. Государственная корпорация ITDC запустила реновацию. 28 января стартовал первый этап, и за 210 дней они собираются не просто газоны подстричь, а полностью переделать инженерию, дороги, всю пешеходную инфраструктуру.

К 2027 году район станет первым на Бали автономным смарт‑хабом: собственной опреснительной станцией и переработкой отходов. То есть государство буквально закладывает прочный каркас, который не даст району состариться ближайшие лет тридцать. А значит, наша земля там будет дорожать кратно.

Для меня это главный маркер. В Нуса-Дуа уже сейчас 22 пятизвёздочных отеля. Люкс требует соответствующего окружения. И когда государство вливает в инфраструктуру десятки миллионов долларов, это лучший сигнал: район будет развиваться, а не превратится в трущобы через десять лет.

Поэтому мой совет – всегда смотрите, в какую инфраструктуру вы вкладываете деньги. Одна вилла без хороших дорог и нормальной ливнёвки – это красивая клетка. А вилла в правильно растущем районе – это настоящий актив.

🏆 О нас пишут в ведущем отраслевом СМИ Индонезии

Друзья, приятная новость. Наш проект OctaSun Residence получил публикацию на портале RealEstat.id – это одно из самых авторитетных изданий о недвижимости в Индонезии.

Журналисты детально разобрали:
— экономику вилл (ROI, IRR, загрузку);
— инфраструктурный рост Нуса-Дуа;
— наш подход к строительству и управлению.

Почему это важно?
Когда профессионалы рынка сами обращают внимание на ваш проект — это лучшая оценка прозрачности и качества.

👉 Читать статью