Самое первое и главное на что стоит обратить вниманиние при погружении в данную тему - оценка.
Тк рынок недвижимости это прежде всего рынок, например как рынок одежды на котором каждый из вас бывал(100%), вспомните как это выглядело, вспомните ваши ощущения и впечатления от похода в такое место.
Вы подходите к нему, что-то видите или слышите издалека, на входе в него как правило стояли люди, которые индентифицировали вас как будущего потенциального клиента и передавали информацию в какие-то точки (ларьки), в которые вероятно вы попадете в ближайшие час полтора.
Итак, вы входите и тут же вас окружают толпы предложений, каждый хочет чтобы вы обратили внимание именно на него и оставили свои кровно заработанные именно в этой палатке и желательно чтобы вы никуда не уходили даже если вам не подошел размер или цвет, то вежливый продавец мигом сбегает в другую палатку и принесет то, что вам нужно и даже есть возможность выбить небольшую скидку по итогу переговоров.
Тк рынок недвижимости это прежде всего рынок, например как рынок одежды на котором каждый из вас бывал(100%), вспомните как это выглядело, вспомните ваши ощущения и впечатления от похода в такое место.
Вы подходите к нему, что-то видите или слышите издалека, на входе в него как правило стояли люди, которые индентифицировали вас как будущего потенциального клиента и передавали информацию в какие-то точки (ларьки), в которые вероятно вы попадете в ближайшие час полтора.
Итак, вы входите и тут же вас окружают толпы предложений, каждый хочет чтобы вы обратили внимание именно на него и оставили свои кровно заработанные именно в этой палатке и желательно чтобы вы никуда не уходили даже если вам не подошел размер или цвет, то вежливый продавец мигом сбегает в другую палатку и принесет то, что вам нужно и даже есть возможность выбить небольшую скидку по итогу переговоров.
Продолжение
Ну а чем дальше и глубже вы погружаетесь в рынок, тем больший ассортимент сможете увидеть, что сильно будет отражаться на конечной стоимости товара, и в результате за ту же сумму вы сможете приобрести большее количество товаров.
В рынке недвижимости все ровно так же, есть те кто всегда вас будет встречать на самом начале и одурманивать вашу светлую голову, делать тысячу и один комплимент, все делать для того, чтобы вы обменяли свои деньжата на метры, про которые будут вам что-то рассказывать, сравнивать их и преподносить буд-то это что-то невероятное. И все бы ничего, только рынок недвижимости разделен на 2 огромных вида.
Первичная недвижимость и Вторичная, и тут начинается магия….
Ну а чем дальше и глубже вы погружаетесь в рынок, тем больший ассортимент сможете увидеть, что сильно будет отражаться на конечной стоимости товара, и в результате за ту же сумму вы сможете приобрести большее количество товаров.
В рынке недвижимости все ровно так же, есть те кто всегда вас будет встречать на самом начале и одурманивать вашу светлую голову, делать тысячу и один комплимент, все делать для того, чтобы вы обменяли свои деньжата на метры, про которые будут вам что-то рассказывать, сравнивать их и преподносить буд-то это что-то невероятное. И все бы ничего, только рынок недвижимости разделен на 2 огромных вида.
Первичная недвижимость и Вторичная, и тут начинается магия….
Ну, начнем с МатЧасти, а ее надо знать. (вам)*
Оценка это субъективная ерунда, которая у каждого человека в последнее время начинает проявляться абсолютно везде, в случае с рынком недвижимости это выглядит следующим образом:
Новостройка- стоимость квадратного метра формируется из сбестоимости строительтсва+ расходы на реализацию(маркетинг)+аренда офиса+маржа+расходы на эскроу. Ну то есть тут в целом все даже логично и самостоятельно можно прикинуть сколько стоят материалы, реклама и зарплата продавца, вот вам и ценник за метр. Но это всего лишь новостройка, а вот во вторичке начинается кошмарище)
Знаете как на даче соседи понимают что надо копать огород или заниматься чем-то сельскохозяйственным?
Когда кто-то первый и самый активный выходит в огород и начинает копать,пахать,пилить и тд.
И в этот самый момент соседи слышат звуки и начинают суетиться, кто-то толкает своего супруга в бок и начинает его сравнивать с «Лехой» и тогда начинаются движения в селе.
Оценка это субъективная ерунда, которая у каждого человека в последнее время начинает проявляться абсолютно везде, в случае с рынком недвижимости это выглядит следующим образом:
Новостройка- стоимость квадратного метра формируется из сбестоимости строительтсва+ расходы на реализацию(маркетинг)+аренда офиса+маржа+расходы на эскроу. Ну то есть тут в целом все даже логично и самостоятельно можно прикинуть сколько стоят материалы, реклама и зарплата продавца, вот вам и ценник за метр. Но это всего лишь новостройка, а вот во вторичке начинается кошмарище)
Знаете как на даче соседи понимают что надо копать огород или заниматься чем-то сельскохозяйственным?
Когда кто-то первый и самый активный выходит в огород и начинает копать,пахать,пилить и тд.
И в этот самый момент соседи слышат звуки и начинают суетиться, кто-то толкает своего супруга в бок и начинает его сравнивать с «Лехой» и тогда начинаются движения в селе.
продолжение*
Ну а если дело доходит до покраски дома или забора, или красиво оформленной клумбы, то тут начинается лютейший кошмар, лебеди из камазовских и уазовских покрышек начинают обретать приятный внешний вид и оживают вовсе.
Так и на рынке недвижимости вторички, каждое новое обьявление о продаже квартиры становится все более краше, описание становится плотнее и литературнее, ну а стоимость за м2 все более и более логичнее описываться и каждый входящий телефонный звонок вызывает у продавца лишь одно чувство - как бы не продешевить, а может вообще ценник поднять, а что, я тут вообще-то картину повесил/ванную сам в кафель обложил и тд. Именно оценка и соотношение своих вложенных сил и времени на м2 и дают в итоге финальную стоимость за квартиру.
Вот так и формируется ценник на недвижимость.
Ну а если дело доходит до покраски дома или забора, или красиво оформленной клумбы, то тут начинается лютейший кошмар, лебеди из камазовских и уазовских покрышек начинают обретать приятный внешний вид и оживают вовсе.
Так и на рынке недвижимости вторички, каждое новое обьявление о продаже квартиры становится все более краше, описание становится плотнее и литературнее, ну а стоимость за м2 все более и более логичнее описываться и каждый входящий телефонный звонок вызывает у продавца лишь одно чувство - как бы не продешевить, а может вообще ценник поднять, а что, я тут вообще-то картину повесил/ванную сам в кафель обложил и тд. Именно оценка и соотношение своих вложенных сил и времени на м2 и дают в итоге финальную стоимость за квартиру.
Вот так и формируется ценник на недвижимость.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Михаил Гребенюк
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всех с 15 февраля😽❤️😂
❤1
Вопрос дня 🧠
Если бы вы знали, что то что вы сегодня делаете не приведет вас к счастью, вы бы стали это делать?
Если бы вы знали, что то что вы сегодня делаете не приведет вас к счастью, вы бы стали это делать?
🤯1
Денежкин про Деньги 📚 pinned «Вопрос дня 🧠 Если бы вы знали, что то что вы сегодня делаете не приведет вас к счастью, вы бы стали это делать?»
Денежкин про Деньги 📚
Вопрос дня 🧠 Если бы вы знали, что то что вы сегодня делаете не приведет вас к счастью, вы бы стали это делать?
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Порядок - основа успеха. Не устранивший шум - пропустит послание от муз. Человек, который мирится с ненужным трением в конце концов износится.
Райан Холидей
Райан Холидей
Это кстати еще одна тема, которую я раскрою чуть позже 🤫
Речь про управление капиталами
Речь про управление капиталами
Forwarded from Банкста
Два крупнейших в мире американских управляющих активами JPMorgan и State Street выходят из Climate Action 100+, группы инвесторов, созданной для того, чтобы заставить компании бороться с глобальным потеплением. BlackRock сокращает свое участие. Ни один из пяти ведущих управляющих фондами не поддерживает полностью Climate Action 100+. @banksta