Домашние зумы отныне проходят только в таком составе🫂🐶

Когда вы фоткаете луну или закат, и они не получаются, вы не говорите «некрасивая луна или закат». Вы говорите «камера этого не передает». Говорите так же, когда фоткаете себя.
Вот)

Салют 🤓

Ну что, я рад начать новый забег под названием мысли на аудиторию и начнем мы сегодняшний пост/тост с интересной для меня темы: Что такое рынок недвижимости и что на нем происходит в течение дня.

Самое первое и главное на что стоит обратить вниманиние при погружении в данную тему - оценка.

Тк рынок недвижимости это прежде всего рынок, например как рынок одежды на котором каждый из вас бывал(100%), вспомните как это выглядело, вспомните ваши ощущения и впечатления от похода в такое место.
Вы подходите к нему, что-то видите или слышите издалека, на входе в него как правило стояли люди, которые индентифицировали вас как будущего потенциального клиента и передавали информацию в какие-то точки (ларьки), в которые вероятно вы попадете в ближайшие час полтора.

Итак, вы входите и тут же вас окружают толпы предложений, каждый хочет чтобы вы обратили внимание именно на него и оставили свои кровно заработанные именно в этой палатке и желательно чтобы вы никуда не уходили даже если вам не подошел размер или цвет, то вежливый продавец мигом сбегает в другую палатку и принесет то, что вам нужно и даже есть возможность выбить небольшую скидку по итогу переговоров.

Продолжение

Ну а чем дальше и глубже вы погружаетесь в рынок, тем больший ассортимент сможете увидеть, что сильно будет отражаться на конечной стоимости товара, и в результате за ту же сумму вы сможете приобрести большее количество товаров.

В рынке недвижимости все ровно так же, есть те кто всегда вас будет встречать на самом начале и одурманивать вашу светлую голову, делать тысячу и один комплимент, все делать для того, чтобы вы обменяли свои деньжата на метры, про которые будут вам что-то рассказывать, сравнивать их и преподносить буд-то это что-то невероятное. И все бы ничего, только рынок недвижимости разделен на 2 огромных вида.
Первичная недвижимость и Вторичная, и тут начинается магия….

Ну, начнем с МатЧасти, а ее надо знать. (вам)*

Оценка это субъективная ерунда, которая у каждого человека в последнее время начинает проявляться абсолютно везде, в случае с рынком недвижимости это выглядит следующим образом:
Новостройка- стоимость квадратного метра формируется из сбестоимости строительтсва+ расходы на реализацию(маркетинг)+аренда офиса+маржа+расходы на эскроу. Ну то есть тут в целом все даже логично и самостоятельно можно прикинуть сколько стоят материалы, реклама и зарплата продавца, вот вам и ценник за метр. Но это всего лишь новостройка, а вот во вторичке начинается кошмарище)
Знаете как на даче соседи понимают что надо копать огород или заниматься чем-то сельскохозяйственным?
Когда кто-то первый и самый активный выходит в огород и начинает копать,пахать,пилить и тд.
И в этот самый момент соседи слышат звуки и начинают суетиться, кто-то толкает своего супруга в бок и начинает его сравнивать с «Лехой» и тогда начинаются движения в селе.

продолжение*

Ну а если дело доходит до покраски дома или забора, или красиво оформленной клумбы, то тут начинается лютейший кошмар, лебеди из камазовских и уазовских покрышек начинают обретать приятный внешний вид и оживают вовсе.

Так и на рынке недвижимости вторички, каждое новое обьявление о продаже квартиры становится все более краше, описание становится плотнее и литературнее, ну а стоимость за м2 все более и более логичнее описываться и каждый входящий телефонный звонок вызывает у продавца лишь одно чувство - как бы не продешевить, а может вообще ценник поднять, а что, я тут вообще-то картину повесил/ванную сам в кафель обложил и тд. Именно оценка и соотношение своих вложенных сил и времени на м2 и дают в итоге финальную стоимость за квартиру.
Вот так и формируется ценник на недвижимость.

Про отношение к информации и своему клиенту

Всех с 15 февраля😽❤️😂

Вопрос дня 🧠

Если бы вы знали, что то что вы сегодня делаете не приведет вас к счастью, вы бы стали это делать?

Порядок - основа успеха. Не устранивший шум - пропустит послание от муз. Человек, который мирится с ненужным трением в конце концов износится.

Райан Холидей

Это кстати еще одна тема, которую я раскрою чуть позже 🤫
Речь про управление капиталами