Домик в Сербии🏠

Удачное вложение денег или сплошное разочарование? Давайте разбираться вместе.

Купить небольшой частный дом в 1-1,5 часах езды от крупных городов - популярная нынче идея среди русскоговорящей публики. Вариантов на рынке предлагается много, т.к. в Сербии распространен такой деревенский уклад жизни, есть много ухоженных деревень с асфальтовыми дорогами и централизованным водоснабжением в пригороде Белграда, Нови-Сада, Ниша и других городов.

Купить такой домик может иностранец. Дома обычно имеют жилое назначение. На основании владения такой недвижимостью можно получить ВНЖ на 3 года.

Инфраструктура в деревнях здесь достаточна развита, сделаны неплохие дороги. Сейчас в Сербии активно строятся сеть скоростных автомобильных и железных дорог. Есть и возможность купить домик в хорошей деревне, которая будет на малом времени подъезда к крупным городам, таких как Белград и Нови Сад.

Во многих деревнях сейчас активно появляется газ, но в основном топят печным отоплением. К этому надо быть готовыми, но это не что-то из-ряда-вон в Сербии.

Как видите, история очень даже рабочая. Но, естественно, она не для всех.

Кому подойдет?

Пройдемся по примерам реальных людей. Кейс нашей клиентки: дом для жизни родителей. Сама клиентка работает в Европе, а родители живут в России. В Россию нынче не налетаешься, а Сербия является хорошим местом для встреч на коротком плече из Европы. Поэтому было принято решение перевозить родителей в тихое спокойное место в Сербии. Родители получают теплый климат, добросердечных соседей, которые очень близки им по образу жизни, и даже с языком несложно разобраться.

Кейс клиента N2: клиент купил дом недалеко от Нови Сада и, в принципе, с развитием там инфраструктуры до центра Нови Сада можно будет доезжать даже за 15 минут и возить ребенка в город в школу.

Сколько стоит?

В нашей практике клиенты приходили с запросом найти что-то приличное за 20 000€. По факту в итоге сделки проходили в диапазоне 30 000 - 50 000€. Это пригодный для проживания дом, в часовой доступности от Белграда на автомобиле, без каких-либо проблем с землей, со статусом документов о праве собственности и т.д.

Конечно, на рынке предлагают участки земли с разрушенными домами даже за 5000-6000€. Важно понимать, что такая ситуация не подойдет для получения ВНЖ на основании владения недвижимостью. Недвижимость все-таки должна быть жилой, пригодной для проживания. И в период рассмотрения ВНЖ к вам придет полиция по делам иностранцев. Она обязательно придет, потому что домик расположен в небольшом населенном пункте. И полиция там всегда навещает соискателей ВНЖ. Если вас дома не застанут, спросят соседей. Если окажется, что вы по этому адресу не живете, в ВНЖ будет отказано.

Как мы работаем по вашим запросам на домик в Сербии.

Главная особенность выбора домиков в Сербии заключается в том, что клиент, как правило, хочет посмотреть массу вариантов, прежде чем выбрать. А эта масса вариантов всегда разбросана по всей территории великой страны Сербии.

И исходя из этого, мы предлагаем вам сложносочиненную услугу риелтора.

Сначала клиент изучает предложения на сайтах недвижимости, а наш риелтор обязательно проверяет дистанционно, путем созвонов, выяснений с риелторами со стороны продавца статус объекта, есть или нет документы, что находится там, в каком статусе земля, не является ли объект землей сельскохозяйственного назначения, которую нельзя купить иностранцу, есть ли какие-то проблемы, ограничения и т.д.

После этого уже планируются поездки. В эту часть услуги включены минимум 10 поездок на осмотры, проведение переговоров по объектам. Здесь работаем по предоплате, чтобы компенсировать сотрудникам время, затрачиваемое на выезды.

Вторая часть услуги - это обычное сопровождение риелтора по проверке объекта недвижимости, согласование различных параметров сделки с продавцами, составление договорова, сопровождение к нотариусу, помощь в регистрации договоров на коммунальные услуги и прочее. Здесь оплата идем по стандартной схеме - процент от сделки.

У нас часто спрашивают контакты перевозчиков вещей и животных из разных стран.

Так вот, сохраняйте себе полезную инфу!

Ребята осуществляют семейные переезды и перевозку животных из России, Грузии, Турции в Сербию, Черногорию, страны Европы. Соответственно, возможны любые маршруты между этими странами.

Компания работает уже 3 года, собрали массу положительных отзывов, так что можете не переживать за своих четвероногих.

Чтобы заказать перевозку, пишите ребятам в телеграм - @Knstntinvt или в WhatsApp.

У нашей коллеги Юлии во дворе живут 2 небольшие кошечки, подростки. Одна побольше(на фото она) ласковая, тактильная, людей не боится, второй (предположительно мальчик) более пугливый.

Пару месяцев все было нормально - им поставили лежанки, люди подкармливали котят, но в подъезде стали появляться объявления типа «Уберите кошек от входа». И скоро будет собрание жильцов, на котором будут обсуждать судьбу кошек.

Юля боится, что с ними что-то сделают.

Может кто-то из вас хочет взять себе кошечку? Ребята готовы привить и стерилизовать/кастрировать котят за свой счет, купить какие-то необходимые вещи, отвезти куда надо.

Если почувствовали отклик, свяжитесь с Юлей:
Telegram/WhatsApp +79817525904
Телефон +381629381156

Сколько можно заработать на покупке квартиры в новостройке в Белграде (РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС!)💰

Эта информация будет интересна тем, кто рассматривает возможность инвестиций в жилую недвижимость в Сербии с целью сдачи в аренду или последующей перепродажи.

Дано: квартира в очень популярном ЖК среднего класса в Белграде Sunnyville. Это район Вишничка Баня, здесь снимают жилье много наших знакомых и клиентов. Проект реализуется уже порядка 10 лет и еще несколько очередей строительства впереди.

Одни из наших клиентов покупали квартиру в этом ЖК и нам удалось получить информацию обо всей истории владения этой квартирой. В таблице мы посчитали доходность от купли/продажи квартиры через 2 года владения, и сдачи ее в аренду в период владения.

Обсудим подробнее.

Начнем с того, что в Сербии нет закона, аналогичного российскому 214-ФЗ о защите прав дольщиков. Поэтому инвестиции в строящееся жилье - это всегда повышенный риск. Выход - вложения в объекты проверенных застройщиков, выбор уже не первого строящегося дома в большом комплексе + консультации с опытными риелторами и адвокатами.

Перед покупкой вам всегда дадут цифры по доходности по данным застройщика и риелтора. Но мы с вами понимаем, что они лица заинтересованные. Поэтому вот вам совершенно беспристрастные фактические данные по реальной сделке от входа до выхода из проекта.

Квартира была приобретена 2,5 года назад по цене 81 502€
Продана в середине этого года за 127 000€

Доходность (посчитали укрупненно, не используя приведенные показатели) составила 23,7% годовых. Не забывайте, что это доходность в евро!

Квартира приобреталась со строительной отделкой, кухней и владельцы стали сдавать ее в аренду.

Арендная плата составила 600€/мес или 7200€/год.
За вычетом налогов на объект доходность от аренды получилась 5,4% в год (к стоимости покупки).

Итого: доход от аренды сопоставим с доходностью от банковских вкладов. Может вклады дают чуть меньшую доходность, но они защищены законом о страховании вкладов в Сербии, что значительно снижает риск вложений.

А вот доход от перепродажи объекта дает значительную доходность в евро. Покупка квартиры в новостройке может стать выгодной инвестицией, но нужно учитывать высокий уровень риска.

К тому же источником дополнительной доходности на собственный капитал может стать рассрочка от застройщика или ипотека.

Если вы планируете инвестировать в рынок жилья в Сербии и вам требуется дополнительная экспертная оценка объектов, обращайтесь. Привлечем для оценки профессионального риелтора и консультанта по инвестициям.

Писать, как обычно в 👉 https://s.serbinovy.com/chat