✏️ Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"

В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.

Здесь ничего нового - но еще раз подтвердили закрепленное в Правилах 354

Можно еще на новый закон сослаться
Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 128-ФЗ "О внесении изменений в статью 157 Жилищного кодекса РФ"

В законе закрепили, что Правила предоставления коммунальных услуг (сейчас это постановление №354) при определении порядка расчета платы за тепловую энергию в домах, которые оснащены общедомовыми счётчиками тепловой энергии и в которых не во всех помещениях есть индивидуальные счётчики тепла, должны предусматривать учёт показаний индивидуальных приборов учёта.

Здесь ничего нового - но еще раз подтвердили закрепленное в Правилах 354

Если отправляете через ГИС ЖКХ там где Тема обращения раскрываем N5 Оказание коммунальных услуг и выбираем 5.6. Размещение информации об индивидуальном приборе учета

Адресат обращения ООО УК Медиан :)

Соседи, всем привет. Скоро праздники и у меня появится время обновить шахматку и выслать всем обновленную информацию. Кто ещё не записался в шахматку, но желает - пишите в личку. Сейчас эта информация становится более актуальной, т.к. уже дом заселяется и уже были потопы. Оперативно связаться с соседями будет не лишним.

Протоколы ОСС

Скидывайте в личные сообщения кому нужна доверенность на бригадира на оформление, номер квартиры и я рабочее время отправлю вам на электронную почту документы на оформление

Дума приняла во II чтении проект об онлайн-собраниях собственников жилья - что изменилось❓

Законопроект № 487583-7 одобрен всего пару часов назад, но ему уже приписали невиданные изменения в сфере ЖКХ (а именно онлайн-голосований). Так ли это? Разбираемся вместе с каналом @gkhvsem

©️ "В Жилищном кодексе РФ и раньше была прописана возможность голосования через информационные системы (ст. 47.1 ЖК РФ). Это ГИС ЖКХ и "иные системы" (на практике разные коммерческие продукты). Непопулярность онлайн-голосований была связана с:
1️⃣ Коротким сроком проведения - от 3 до 5 дней.
2️⃣ Необходимостью сначала провести обычное, бумажное собрание, чтобы выбрать администратора и решить, что да, "мы согласны в будущем проводить собрания онлайн, если захочется".
Это не говоря о претензиях к самой ГИС ЖКХ.

Законопроект, принятый сегодня во втором чтении эти сложности снимает:
▪️Не нужно предварительного традиционного собрания - можно сразу голосовать в системе, администратором будет инициатор собрания, а для несогласных жителей есть короткий срок направления возражений по поводу такой формы собрания. И на этом же первом собрании решаются все те вопросы, которые раньше нужно было предварительно решать на традиционных собраниях (выбор администратора и т.д.).
▪️Увеличена продолжительность голосования - теперь "от 7 до 60 дней".
Еще добавлено про региональные информационные системы при непосредственном способе управления домом (это до 30 квартир в доме).

Итого, процедура перехода в онлайн немного упрощена, использовать системы станут чаще, только вопрос - какие именно: ГИС ЖКХ или "иные".

Что же касается возможных фальсификаций, о которых наверняка подумали многие, то все зависит от администратора собрания, его честности (именно он заносит данные о голосовании тех людей, кто не может голосовать онлайн, и приносит письменное решение), а также от самой выбранной системы. ГИС, наверное, будет сама формировать протокол, и там сложно будет что-то подрисовать. В других системах все тоже зависит от технических особенностей конкретной программы. Однако зачем администратору лишний свидетель и фиксатор махинаций в виде посредника-системы, мне представить сложно 🤷‍♀️.

Так что в целом, изменения больше положительные" - Антонина Юдина (@gkhvsem) специально для @novostroyman

Ниже текст для направления УК для перерасчета по мусору для тех, у кого не было контейнеров. Нужно вставить даты в места с пробелами (выделено жиром).


Согласно п.100 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю в жилом помещении рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги.
В соответствии с п.99 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, размер платы за такую коммунальную услугу снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги. Допустимая продолжительность отклонения в оказании услуги по обращению с твердыми бытовыми отходами составляет не более 72 часов (суммарно) в течение 1 месяца (Приложение № 1 названного постановления).
На основании пп. «д» п.148(24) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 требую изменения размера платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, ввиду отсутствия оказанной услуги в период с ___2020 года по ___ 2020 по причине отсутствия контейнеров.
Отмечаю, что в силу п.150 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель в указанном случае обязан произвести перерасчет потребителю размера платы за не оказанную коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Уважаемые жители и посетители ЖК Селигер Сити!
Согласно пп.10.п.1 статьи 12 ФЗ №15 от 23.02.2013 Запрещается курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов. Последнее китайское предупреждение для всех курильщиков: в холлах, на лестничных клетках, в фойе, на паркинге - во всех МОПах курение ЗАПРЕЩЕНО! Ещё раз заметим курильщиков - выясним квартиру и вызовем полицию.
Рабочим может и всё равно, но когда им хозяева недоплатят за штрафы, тогда и они станут соблюдать правила.

Добрый день!
Наши жители провели испытания воды из под крана в нашем ЖК Селигер Сити. Подробности и результаты здесь:
https://seligercity.info/water-from-the-tap/

Ещё одна новость о воде. Горячую воду отключат для профилактики с 27 июля до 6 августа. Есть время встроить водонагреватель в систему горячего водоснабжения вашей квартиры.
Подробности здесь:
https://seligercity.info/hot-water-cut-off-schedule2020/

MR Group: Энергосбережение? Нет, не слышали!
Как мы знаем, энергоэффективность и энергосбережение являются частью стратегии развития страны, был принят специальный закон – от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Если Вы обратитесь в отдел продаж любого из объектов MR Group, то обязательно услышите о соответствии домов самым последним нормам энергоэффекивности, о толстом-толстом слое минваты под вентфасадом. Также услышите о том, что все дома оборудованы теплосчетчиками, что в совокупностью с той самой энергоффективностью даст возможность платить за отопление сущие копейки, особенно если Вы не любите жару и готовы «поприжать» батареи отопления. Разбираемся как все обстоит в реальности.
Согласно ст. 13 упомянутого выше Закона все новостройки начиная с 01.07.2012 должны быть оборудованы индивидуальными (ИПУ) и общедомовыми (ОДПУ) приборами учета тепловой энергии. Объекты MR Group, очевидно, тоже попадают под эти требования.
На этапе проектирования застройщик запрашивает и получает от поставщика тепла (в случае Москвы это у МОЭК) технические условия на подключение к своим сетям, в которых оговариваются все требования по подаче потребителям и учету поставляемой тепловой энергии. Так вот на объектах MR Group возможна ситуация, когда обязательные к установке с 2012 года ОДПУ отсутствуют! Взаиморасчеты с МОЭК ведутся по общему на несколько домов прибору учета (общекомплексный прибор учета), и МОЭК такая схема устраивает. До поры до времени. Как выдаются такие технические условия на подключение не соответствующие требованиям действующего законодательства мы можем только гадать – коррупция ли это, некомпетентность или иная причина собственники купившие квартиру у MR Group скорее всего не узнают, зато последствия ощутят в полной мере ощутят на собственном кошельке. Рано или поздно наступит время «Ч» когда факт отсутствия ОДПУ в каждом из корпусов жилого комплекса всплывет наружу. Поводом для этого может стать принятия собственниками решения о переходе на прямые расчеты за поставляемые ресурсы как ЖК Ясный или ввод корпусов второй очереди как ЖК Царская площадь, но от МОЭК будет получен вердикт – в виду отсутствия общедомового прибора учета использование индивидуального прибора невозможно согласно требованиям законодательства. А раз использование ИПУ невозможно, то предлагается единственный вариант – учет тепла по нормативу по т.н. социальной норме.
Т.е. купив квартиру в «энергоэффектином» доме, платить за тепло будете как в классической «панельке» П44Т. А раз платить придется по фиксированному тарифу, то экономить тепло с той целью, с которой принимался закон 261-ФЗ нет никакого смысла. Можно включить батареи на полную, а если будет жарко то просто пошире открыть окно вернув природе недешевые гигакаллории.
В нормальной ситуации управляющая организация требовала бы от застройщика устранить нарушения поставив ОДПУ за свой счет пока действует гарантия, но УК ДОМС, которую MR Group приводит на большинство своих объектов этого точно делать не будет. Зачем кусать кормящую тебя руку? Более того – в мутной воде непрозрачных расчетов можно наловить массу бонусов, ведь так прибыльно собирать с собственников оплату за тепло по нормативу, в МОЭК оплачивать по общекомплексому прибору учета, а разницу оставлять в кармане управляющей организации.
Рекомендация всем потенциальным покупателями квартир от MR Group – уточнить наличие ОДПУ до подписания договора, причем верить нужно не словам менеджера отдела продаж, а документам – проектной документации и техническим условиям на подключение к тепловым сетям. И если не найдете там искомой аббревиатуры ОДПУ в каждом из корпусов, то от покупки, возможно, стоит отказаться и рассмотреть варианты от других застройщиков, относящихся к бОльшим уважением к требованиям законодательства, охране природы и деньгам в кошельках будущих покупателей.

Соседи, всем привет!
Найдите, пожалуйста 5 минут своего времени и напишите на ГИС ЖКХ небольшое обращение/жалобу УК по поводу общедомовых приборов учета (ОДПУ).

Заходите в кабинет на сайт

https://dom.gosuslugi.ru/#!/main

Выбираете: направить обращение или жалобу
Заполняете информацию о заявителе (если вы уже получили собственность информация должна подтягиваться сама)
В теме обращения выбираете: Другая тема (я не нашла в поиске корректного наименования)
В теме пишите: Наличие общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепловой энергии
Адресат обращения: УК МЕДИАН

И текст:
В соответствии ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ начиная с 01.01.2012 в новых многоквартирных домах (МКД) обязательны к установке индивидуальные приборы учета (ИПУ) и общедомовые приборы учета (ОДПУ) тепловой энергии.

Прошу подтвердить наличие общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепловой энергиии в МФК Селигер Сити по каждому из корпусов, сообщить дату приемки в эксплуатации и постановки на коммерческий учет.

И нажимаете ОТПРАВИТЬ.

Спасибо всем не безразличным соседям.

Это важная информация, которую мы должны получить от нашей управляющей компании.
После ответа будем дальше думать куда писать, чтобы проверить информацию:
ПАО МОЭК
Минстрой РФ
Прокуратура г. Москвы
Мосгорстройнадзор
Департамент ЖКХ г.Москвы