Снесли в Казани, снесут ли в Уфе? Татарстанский застройщик, лишивший родной город исторических зданий, получил участок с объектами культурного наследия в столице Башкирии.

Мы не утверждаем, но серьезно опасаемся – Уфа может потерять ряд объектов культурного наследия, а именно – т.н. усадьбу Першиных.

Данный комплекс зданий, постройки 1760-1890 годов, находится на участке, переданном летом для возведения высоток казанской группе «Унистрой», которая отличилась у себя на «родине» сносом исторических объектов.

Несколько лет назад, при застройке квартала АртСити в Казани, строители компании снесли здания Арских казарм дореволюционной постройки. «Демонтаж» - как его ласково называют сотрудники Унистроя – был произведен в ночное время, когда все мирные жители спят. Уже после, на руинах здания, президенту РТ Минниханову пришлось извиняться перед жителями татарстанской столицы и признать ошибку в работе ответственных служб (чиновники, коненчно же, коллективно молчали).
Как бы главе РБ Хабирову не пришлось последовать примеру названного брата и извиняться уже перед жителями Башкирии за проделки казанских строителей.

Арские казармы в Казани. До и после.

Усадьба Першиных, требует восстановления, является памятником архитектуры Уфы.

В продолжение истории об участке, где находится усадьба Першиных, переданному Унистрою. На данной территории, ограниченной улицами Коммунистической, Новомостовой, Мингажева и проспектом Юлаева, находятся несколько частных домохозяйств, подлежащих расселению. Унистрой уже проходил историю с расселением домов на территории застройки ЖК «Арт Сити» в Казани, который мы упоминали в предыдущей публикации. Стоит отметить, застройщик поступил справедливо, предоставив расселенцам квартиру «метр в метр», но на этом плюсы заканчиваются. Люди жили в капитальном кирпичном доме с индивидуальным отоплением и потолками 3.5 метра. Взамен им была предоставлена стандартная трешка, отапливаемая центральной котельной, из-за чего коммунальная плата, напомним – за аналогичный метраж, возросла в два раза. С продуваемыми окнами, вопрос по гарантийному ремонту которых решается уже несколько лет. Помимо прочего, новоселы столкнулись с проблемой плесени, из-за чего стены санузла дважды обрабатывали противогрибковыми растворами и штукатурили, меняли дверные коробки, протекающую сантехнику с разбором коробов. Да, застройщик выполнял данные работы по гарантии в течение нескольких лет. Но кому по доброй воле захочется жить в «квартире вечного ремонта», взамен капитального дома – неужели и жителям Уфы попавшим под расселение?

Начали появляться первые цифры темпов жилищного строительства в Башкирии за 2020 год.
Речь пока не идет о доходах застройщиков, но картинка в целом перспективная. Так, за прошлый год, в республике было введено более 2,5 миллионов квадратных метров жилья. Это второе место в Приволжском федеральном округе и нахождение в первой десятке среди всех российских регионов. По заявлению Минстроя РБ рост темпов ввода жилья на 43% выше средних показателей по стране.

В Уфе сохраняется напряженная ситуация с рабочей силой на стройках жилых домов.
Все из-за пандемии – границы со странами ближнего зарубежья закрыты. По итогам прошлого года патентов на работу приезжим из-за рубежа выдано меньше почти на 65%. Если в ближайшее время «железный занавес» не поднимется, то задержки и переносы сроков выдачи ключей от квартир станут таким же неотъемлемым атрибутом нашей жизни, как и ношение масок в общественных местах. Федеральные чиновники лелеют наивную надежду, что мигрантов на стройках смогут заменить женщины – с 1 января положением Минтруда им позволено выполнять тяжелую работу на стройках. Но как показали первые недели года, очередь представительниц «прекрасного пола» в кадровые отделы застройщиков не стоит.

Казанский застройщик Унистрой как будто поставил себе задачу лишать города исторических зданий и приобретает землю под свои объекты с соответствующими постройками.

Мы уже писали про снос Арских казарм в Казани и нависшей угрозой над усадьбой Першиных в Уфе. Но на этом татарстанцы не остановились. По слухам, они приобрели последний участок в Уфе около парка Якутова, у небезызвестного предпринимателя Иосифа Марача, ранее продавшего соседние участки ГК «Муниципальный застройщик» под комплекс «Дом у озера» и Жилстройинвесту под «Аристократ». Речь идет о территории, ограниченной улицами Ленина и Краснодонской , а с двух других сторон – парковой землей. На этом участке находится здание Пожарной части №2, известное на весь город сохранившейся пожарной каланчей. Оно было построено в 1907 году и официально не является объектом культурно-исторического наследия, но безусловно несет историческую архитектурную ценность для многих жителей Уфы. А как поступает Унистрой с подобными объектами мы уже знаем из предыдущих публикаций.

Впрочем, возможно здание не будет снесено, а лишь утратит свой первоначальный архитектурный облик, как это любят делать в Уфе и как уже произошло со Вторым пожарно-полицейским участком на улице Карла Маркса, превратившимся в ужасный бизнес-центр Капитал. Фото прилагаем ниже.

208 миллионов рублей потратят на ремонт подъездов в 95 многоквартирных домах Уфы.
Именно на такую сумму власти в очередной раз заключили договор с ООО «Строй-ресурс» (только в 2020 году компания получила госконтрактов на 1,6 млрд рублей) на ремонт в 260 подъездах. За эти деньги компания должна будет привести в порядок лестничные клетки, лифтовые и приквартирные холлы. Примечательно, что госконтракт заключен без проведения торгов, т.к. при первоначальном проведении аукциона на него заявился лишь один участник. Как ясно из подробностей контракта, в среднем на подъезд планируется потратить 800 000 рублей, что весьма неплохие деньги, учитывая невысокую стоимость материалов и проведения работ. Задумайтесь, а в какую сумму вы оцениваете ремонт в своих подъездах?

Начали появляться первые цифры темпов жилищного строительства в Башкирии за 2020 год.
Речь пока не идет о доходах застройщиков, но картинка в целом перспективная. Так, за прошлый год в республике было введено более 2,5 миллионов квадратных метров жилья. Это второе место в Приволжском федеральном округе и нахождение в первой десятке среди всех российских регионов. По заявлению Минстроя РБ, рост темпов ввода жилья на 43% выше средних показателей по стране.

Московские девелоперы получили рекордную выручку за 2020 год. 1,32 триллиона рублей – рекордный показатель за всю историю существования столичного рынка недвижимости. Такая же ситуация наблюдается и на уфимском рынке. Здесь, как и в Москве наблюдается ажиотажный спрос и заметный рост цен – результат введения льготной ипотеки и перехода проектов на эскроу-счета. В немалой степени этому также способствует мнение, что лучшая инвестиция в России – собственное жилье. Ожидаем точных цифр роста по нашей республике и ее столице.

Нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей Башкирии снова обделили.

Республиканские власти утвердили документ, устанавливающий рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года. Как и следовало ожидать, самое дорогое жилье в Уфе – 47 тысяч рублей за квадрат. Далее следует Стерлитамак – 46,8 тысяч. На третьем месте Учалы со своими 45,2 тысячи рублей. Самое дешевое жилье, по мнению чиновников, в Межгорье – там квадрат оценили в 25,3 тысячи. Можем предположить, что данные цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, стоимости строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, затрат на рабочую силу и других. Из чего и получается реальная стоимость квадратного метра на той или иной территории. Все что выше – сопутствующие (необязательные) затраты и прибыль (жадность?) застройщиков. Искусственно «подогретый» рынок дешевой ипотекой сегодня диктует цену примерно в 2 раза большую, чем сухой расчет чиновников. От чего положение нуждающихся в улучшении жилищных условий (именно для расчета субсидий для этой категории граждан требуются государственные цены) становится только хуже, ведь реальная помощь им не соответствует существующим ценам.