✅ Сделайте фото не только объекта, а также фото подъезда (если жилье), фасада, подъездных путей

✅ Для большей кликабельности (что бы интересант «провалился» в карточку объявления) стоит делать фото в светлое время суток и при достаточном освещении. Светлые фото выглядят более продающе

✅ Добавление планировки позволит интересанту лучше представить объект и погрузиться в него

✅ Наличие видео объекта позволит лучше презентовать объект и больше ознакомиться с объектом. После звонка или переписки видео можно отправить в мессенджер (еще одна точка касания). Показы после просмотра видео могут означать бОльшую заинтересованность к объекту

✅ Для большего погружения в объект в описании стоит указать:
- год постройки объекта;
- материалы несущих стен;
- ориентиры расположения;
- площади (общую/отдельно помещений);
- коммуникации (системы водоснабжения, отопления и тд), наличие приборов учета;
- *иная важная информация*

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2023 году может составить 850 млрд руб

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России к середине декабря 2023 года составил 790 миллиардов рублей, а к концу года этот показатель, вероятно, достиг значений 850 миллиардов рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.

Повышение объема инвестиций обусловлено несколькими факторами. В этом году было закрыто множество сделок по продаже активов зарубежных игроков, которые покинули российский рынок после начала спецоперации. Это открыло возможности для новых игроков на рынке и способствовало развитию инфраструктуры коммерческой недвижимости в различных регионах страны.

В целом, рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость России свидетельствует о повышении доверия к рынку и ожиданиях инвесторов относительно его будущего развития.

#новости

Аналитика от коллег Simple Estate (Мск)

💰Инвесторы уйдут с рынка жилья на рынок коммерческой недвижимости в 2024 году?

🏗️ Негативные изменения в сфере ипотечного жилищного кредитования в России, по признанию самих участников рынка строительства жилой недвижимости, приведут к падению спроса на строящуюся недвижимости в пределах 30-50%.

💸 В условиях падения спроса по всем законам рыночной экономики цены на жилую недвижимость могут начать стагнировать или даже корректироваться, а получение спекулятивных доходов от операций с жилой недвижимостью в 2024 году становится крайне маловероятным.

💰 В настоящее время инвесторы, ранее активно оперировавшие на первичном рынке жилой недвижимости, в поисках альтернатив внимательно изучают рынок приносящей рентный доход коммерческой недвижимости.

📉 За прошедший 2023 год на фоне повышенного спроса на рынке коммерческой недвижимости доходность инвестиций в объекты стрит-ретейла падала: рентная доходность лучших проектов находится в диапазоне от 6% до 9% без учета роста стоимости недвижимости.

🔍В этой связи значительный интерес частных инвесторов, ранее активно вкладывавших деньги в спекулятивные проекты на рынке жилой недвижимости, вызывали и вызывают высокодоходные проекты в сфере покупки пустых помещений (в основном, на стадии строительства) и последующего создания ГАБ.

🔀 Такие проекты позволяют инвесторам уйти со слабого рынка жилья и начать инвестировать в коммерческую недвижимость получая аналогичную, а для некоторых стратегий даже бо‌льшую доходность. Например, рентный доход от сдачи коммерческой недвижимости почти в два раза превышает доход от сдачи в аренду квартир.

🏪 Однако самостоятельная реализация проектов по созданию ГАБ в пустых помещениях требует от инвестора наличия опыта и компетенций, а также обладания капиталом от ₽10 млн. (входной порог на рынок стрит-ритейла и ГАБ в крупных городах).

⚠️ Новичкам на рынке коммерческой недвижимости очень сложно не совершить ошибку и не купить рискованный или проблемный проект.

🔀 В настоящее время оптимальным вариантом для получения спекулятивной доходности на рынке коммерческой недвижимости является проект создания ГАБ

⚡️⚡️⚡️Программу льготной ипотеки надо продлить - Владимир Путин

👉О необходимости продления программы льготной ипотеки под 6% заявил 23 января во время встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов президент России Владимир Путин.

«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена — продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем»,

— сказал президент (цитата по «Регнум»)

#жилье #ипотека

А как вам идея сдвинуть дом ради строительства?)😏

Например, девелопер City Solutions воспринял это всерьез и перенес двухэтажный дом для строительства ЖК бизнес-класса🔥

Исторический корпус Императорского воспитательного дома на набережной Черной речки в Петербурге теперь стоит чуть ближе к Выборгской набережной. По рельсам здание весом 3,2 тыс. тонны сдвинули сначала на 7 м на запад, а потом на 45 м на юг. Здание двигалось со скоростью 4 см в минуту😱

#тренды

Я не знаю, что вам нужно, но тут есть все

Риелтор на показе квартиры в Калининграде

#продажи

⚡️⚡️Окончательное решение по судьбе льготной ипотеки в России останется за президентом страны. Об этом на конференции Сбербанка рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

«Все последние годы решения принимались именно президентом»,

- подчеркнул он.

#ипотека

⚜️В офисной недвижимости может отдельно появиться класс Prime

Эксперты неоднократно поднимали вопрос актуализации классификации офисной недвижимости, и, кажется, наметились подвижки в этом вопросе.

#офисы

🗝 ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 16%

❓ Как это повлияет на рынок недвижимости?

🏗 Жилая недвижимость остается под давлением - текущие ставки ипотеки являются "заградительными". Нас ждет период "охлаждения рынка".

🏢 Активность сделок с крупными объектами коммерческой недвижимости также снизилась - большинство институциональных инвесторов традиционно использует долг для финансирования сделок.

🏪 А вот сегмент стрит-ритейла очень слабо реагирует на изменения ключевой ставки.

Почему?
👉 Читайте мнение SimpleEstate в Интерфакс-Недвижимость