✅✅✅
А также продам коммерческое помещение с арендатором с окупаемостью ~9 лет

https://intru.me/rCFfF7

#купить_коммерцию

Крутой, продуктивной новой недели, коллеги! 🙌

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2024 г составят до 500 млрд ₽

Инвестиции в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в России в 2024 году составят от 400 до 500 миллиардов рублей. Это приведет к снижению объема вложений на 33-53% по сравнению с 2023 годом, рассказала старший директор и руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ириной Ушаковой.

По прогнозам экспертов, следующий год принесет изменения в тенденциях, и объем инвестиций сократится, поскольку процесс ухода зарубежных игроков с российского рынка будет завершен. Ожидается, что объем инвестиций в 2024 году будет примерно равен уровню 2022 года, что все равно будет лучше, чем за последние десять лет, за исключением текущего рекорда.

Кроме этого, снижение инвестиций в коммерческую недвижимость в России может стать неопределенность в экономической и политической сферах, а также ограничения внешних инвестиций. Вместе с тем, эксперты отмечают, что российский рынок недвижимости остается привлекательным для внутренних инвесторов, которые могут использовать снижение зарубежной конкуренции для приобретения активов по более выгодным ценам.

#новости

📣 “Суть вопросов первична. Интерпретация вторичнаl

♦️ «Что уже смотрели?»
Ответ на этот вопрос поможет получить информацию о том смотрел ли интересант уже какой-либо объект или же ваш будет первый. Степень «насмотренности» часто влияет на готовность покупать, что называется «созрел»

♦️ «Чем приглянулся/чем понравился объект?»
Если вы получите ответ на этот вопрос, то будет информация на что стоит особенно обратить внимание интересантов во время показа, презентуя не «наобум», а точечно и в тему

♦️ «Чего не хватило в вариантах, которые смотрели?»
Данная информация важна для точечной презентации выгод не только вашего объекта, а также для выяснения информации, что вообще важно для интересантов. Также бывает, что люди уже определились с вариантом и ваш хотят посмотреть для «на всякий случай/мало ли»
Это важно учитывать, так как вы тратите свое время на показ и с учетом этого планируете день

♦️ «Какие способы оплаты?»
Вариант достаточно: наличные полностью, наличные+ипотека, материнский капитал и тд
Получая ответ на вопрос о предполагаемых способах оплаты, вы можете лучше квалифицировать интересанта. Бывает что оплата наличными, но нужно продать свое, ипотека, но нужно одобриться
Способ оплаты порой может быть аргументом при торге как на повышение, так и на понижение цены

♦️ «В какие сроки рассматривают покупку?»
Ответ на данный вопрос может учитываться вместе предыдущим, так как если у интересантов заканчивается срок одобрения, то они будут более мотивированы к принятию решения, чем те кто только одобрился.
Также если вам нужно продать в течении месяца, а интересантов на продаже еще свой вариант или военная ипотека, то временные сроки выхода на сделку у вас скорее разные

🔹 В любом случае каждая сделка уникальна, потому лучше всегда хотя бы проконсультироваться со специалистами рынка

“Агент нужен не в каждой сделке, но в которой он нужен, лучше чтобы был”

Спрос (покупка/аренда): аренда
Срок на поиск: 1 месяц
Категория (офис/стрит/индустр): офис
Локация (район/улицы): Центральный, Ленинградский, Московский до Южного вокзала
Этаж: любой
Площадь: 250-300
Электромощность (кВт): от 10 кВт
Бюджет (МАП/на покупку): обсуждаемо
Примечание (дополнительные хотелки): кабинетная система (5-6 кабинетов)

Все больше событий на рынке недвижимости просто нет никакого желания комментировать! На мой взгляд рынок во многих важных процессах в части сохранения балансов для клиентов, мотивационных механизмов на рост для девелоперов вошел не в ту дверь.

✅ Сделайте фото не только объекта, а также фото подъезда (если жилье), фасада, подъездных путей

✅ Для большей кликабельности (что бы интересант «провалился» в карточку объявления) стоит делать фото в светлое время суток и при достаточном освещении. Светлые фото выглядят более продающе

✅ Добавление планировки позволит интересанту лучше представить объект и погрузиться в него

✅ Наличие видео объекта позволит лучше презентовать объект и больше ознакомиться с объектом. После звонка или переписки видео можно отправить в мессенджер (еще одна точка касания). Показы после просмотра видео могут означать бОльшую заинтересованность к объекту

✅ Для большего погружения в объект в описании стоит указать:
- год постройки объекта;
- материалы несущих стен;
- ориентиры расположения;
- площади (общую/отдельно помещений);
- коммуникации (системы водоснабжения, отопления и тд), наличие приборов учета;
- *иная важная информация*

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в 2023 году может составить 850 млрд руб

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России к середине декабря 2023 года составил 790 миллиардов рублей, а к концу года этот показатель, вероятно, достиг значений 850 миллиардов рублей. Такие данные приводит консалтинговая компания IBC Real Estate.

Повышение объема инвестиций обусловлено несколькими факторами. В этом году было закрыто множество сделок по продаже активов зарубежных игроков, которые покинули российский рынок после начала спецоперации. Это открыло возможности для новых игроков на рынке и способствовало развитию инфраструктуры коммерческой недвижимости в различных регионах страны.

В целом, рост объема инвестиций в коммерческую недвижимость России свидетельствует о повышении доверия к рынку и ожиданиях инвесторов относительно его будущего развития.

#новости

Аналитика от коллег Simple Estate (Мск)

💰Инвесторы уйдут с рынка жилья на рынок коммерческой недвижимости в 2024 году?

🏗️ Негативные изменения в сфере ипотечного жилищного кредитования в России, по признанию самих участников рынка строительства жилой недвижимости, приведут к падению спроса на строящуюся недвижимости в пределах 30-50%.

💸 В условиях падения спроса по всем законам рыночной экономики цены на жилую недвижимость могут начать стагнировать или даже корректироваться, а получение спекулятивных доходов от операций с жилой недвижимостью в 2024 году становится крайне маловероятным.

💰 В настоящее время инвесторы, ранее активно оперировавшие на первичном рынке жилой недвижимости, в поисках альтернатив внимательно изучают рынок приносящей рентный доход коммерческой недвижимости.

📉 За прошедший 2023 год на фоне повышенного спроса на рынке коммерческой недвижимости доходность инвестиций в объекты стрит-ретейла падала: рентная доходность лучших проектов находится в диапазоне от 6% до 9% без учета роста стоимости недвижимости.

🔍В этой связи значительный интерес частных инвесторов, ранее активно вкладывавших деньги в спекулятивные проекты на рынке жилой недвижимости, вызывали и вызывают высокодоходные проекты в сфере покупки пустых помещений (в основном, на стадии строительства) и последующего создания ГАБ.

🔀 Такие проекты позволяют инвесторам уйти со слабого рынка жилья и начать инвестировать в коммерческую недвижимость получая аналогичную, а для некоторых стратегий даже бо‌льшую доходность. Например, рентный доход от сдачи коммерческой недвижимости почти в два раза превышает доход от сдачи в аренду квартир.

🏪 Однако самостоятельная реализация проектов по созданию ГАБ в пустых помещениях требует от инвестора наличия опыта и компетенций, а также обладания капиталом от ₽10 млн. (входной порог на рынок стрит-ритейла и ГАБ в крупных городах).

⚠️ Новичкам на рынке коммерческой недвижимости очень сложно не совершить ошибку и не купить рискованный или проблемный проект.

🔀 В настоящее время оптимальным вариантом для получения спекулятивной доходности на рынке коммерческой недвижимости является проект создания ГАБ

⚡️⚡️⚡️Программу льготной ипотеки надо продлить - Владимир Путин

👉О необходимости продления программы льготной ипотеки под 6% заявил 23 января во время встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов президент России Владимир Путин.

«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена — продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем»,

— сказал президент (цитата по «Регнум»)

#жилье #ипотека

А как вам идея сдвинуть дом ради строительства?)😏

Например, девелопер City Solutions воспринял это всерьез и перенес двухэтажный дом для строительства ЖК бизнес-класса🔥

Исторический корпус Императорского воспитательного дома на набережной Черной речки в Петербурге теперь стоит чуть ближе к Выборгской набережной. По рельсам здание весом 3,2 тыс. тонны сдвинули сначала на 7 м на запад, а потом на 45 м на юг. Здание двигалось со скоростью 4 см в минуту😱

#тренды

Я не знаю, что вам нужно, но тут есть все

Риелтор на показе квартиры в Калининграде

#продажи

⚡️⚡️Окончательное решение по судьбе льготной ипотеки в России останется за президентом страны. Об этом на конференции Сбербанка рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

«Все последние годы решения принимались именно президентом»,

- подчеркнул он.

#ипотека

⚜️В офисной недвижимости может отдельно появиться класс Prime

Эксперты неоднократно поднимали вопрос актуализации классификации офисной недвижимости, и, кажется, наметились подвижки в этом вопросе.

#офисы