Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью?

К условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. Рассмотрим подробнее:

1️⃣Обязательно нужно согласовывать некоторые условия

🛑Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.

🛑В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы, так как помещение является частью здания или сооружения.

Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.

2️⃣Запрещено согласовывать некоторые условия

Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для участников сделки прав и обязанностей.

Обращаем внимание, закон может содержать и другие требования к условиям договора в зависимости от его вида, сторон и самой недвижимости. Перед тем, как заключать договор в отношении недвижимости, необходимо проверить, нет ли специальных требований к его условиям.

🤝 Форма сделок с недвижимостью

🛑Рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон — для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки.

🛑Также рекомендуем подписывать каждую страницу договора, чтобы в нем нельзя было заменить листы.

Если подписываете договор только на одной странице, прошейте его и скрепите прошивку наклейкой с заверительной надписью на обороте последней страницы.

Желательно, чтобы подписи сторон на заверительной надписи захватывали и наклейку, и последний лист договора.

Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.

✍️ Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

🛑Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость по договорам: купли-продажи, мены, дарения.

🛑Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом, в частности ипотеку и сервитут.


Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы всегда быть в курсе всех тонкостей законов!

Перепланировка уже не та

⌛С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок её проведения.

ℹ️Перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой понимали изменение конфигурации помещения, требующее внесения правок в технический паспорт дома.

Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:

1️⃣изменения границ или площади помещения;
2️⃣создание новых помещений;
3️⃣изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).

🔥 10 апреля в 13:00 мск
DEVISION проведет бесплатный онлайн-вебинар по благоустройству.

Илья Курбатов, руководитель центра благоустройства DEVISION разберет, какой бюджет заложить девелоперу на обустройство жилого комплекса и как получить максимальный результат.

Вы узнаете:

1️⃣Как оптимизировать затраты и на чем сэкономить

2️⃣Что нужно учесть в благоустройстве жилого комплекса

3️⃣Какие решения формируют добавочную стоимость проекта

4️⃣Как проектировать благоустройство так, чтобы экономить на эксплуатации

Вебинар будет полезен тем, кто за рациональный подход в девелопменте.

▶Зарегистрируйтесь, и в день вебинара вы получите ссылку для входа

😎 Дайджест обновлений: фичи и аналитика в Турбоипотеке

Изменения в сервисе:

🛑Мы адаптируем сервис Турбоипотеки под бизнес-процессы наших клиентов и банков. В этом месяце поработали с оформлением и подачей заявок на ипотеку для банков:
1️⃣АК Барс, который теперь принимает пакет документов в специальном архиве;
2️⃣ВТБ, изменивший правила подачи заявок, введя дополнительные процедуры: мы будем предзаполнять их за клиентов, так что вы даже не почувствуйте изменений.

🛑Перенесли клиентский отчёт с аналитикой по ипотеке в Metabase — это удобнее и безопаснее.

Цифры

🛑В марте наши клиенты отправили 37% анкет в один банк, 63% анкет — в 2 банка и более. Топ-5 банков по количеству заявок: ВТБ, банк ДОМ.РФ, УБРиР, Альфа и Уралсиб.

🛑Одобрение анкет, отправленных в больше, чем два банка, на 15 пп. выше, чем тех, которые отправили только в один банк: 81% против 66%. Топ-5 банков по одобрению: ВТБ, банк ДОМ.РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, УБРиР.

🛑Доля одобренных клиентов на платформе — 75%, в сравнении с прошлым месяцем увеличилась на 5 п.п.

🛑Среднее время одобрения — 15 часов. В сравнении с прошлым месяцем время от заявки до решения уменьшилось на 7 часов. Топ-5 банков по скорости одобрения: Альфа, Газпромбанк, Тинькофф, банк ДОМ.РФ и ВТБ.

Техническая поддержка

Работает в прежнем режиме:
Понедельник–пятница с 4:00 до 18:00 (мск)
Суббота с 8:00 до 17:00 (мск)

Если у вас есть нерешенный вопрос, напишите его в чат-бот в телеграм

✍️ Какие сделки должны заверяться нотариусом?

Любые, если это предписывает закон. Также ее нужно удостоверить, если с контрагентом заключили об этом соглашение (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Список сделок, которые нужно удостоверять нотариально:

1️⃣ Сделки определенных видов независимо от того, какое имущество является их объектом. Например, договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

2️⃣ По общему правилу сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости): купля-продажа, мена, дарение и иные варианты отчуждения доли;

🛑Если объект закладывается вместе с земельным участком под ними в праве общей собственности, сделку можно не заверять, поскольку она является первичной регистрацией права в Росреестре, сообщает МЭР РФ в письмах от 22.07.2019 г. N 14-07-181/19 и от 16.04.2019г. № Д23и-12740.
Есть исключения: например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);

3️⃣ Сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом. Это сделки, по которым (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости): отчуждают недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному/распоряжаются недвижимостью лица, над которым установлена опека, - то есть не только отчуждают, но и, к примеру, отдают в аренду или залог;

4️⃣ Соглашения к нотариально удостоверенному договору с недвижимостью: о его изменении или расторжении. Но могут быть исключения, когда нотариальная форма не нужна (п. 1 ст. 452 ГК РФ)/об уступке требования или переводе долга по нему (п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391 ГК РФ);

5️⃣ Предварительный договор к сделке с недвижимостью, которую нужно удостоверить нотариально (п. 2 ст. 429 ГК РФ);

6️⃣ Договор залога в случаях, когда:

🛑Он обеспечивает обязательства должника по нотариальному договору (п. 3 ст. 339 ГК РФ);
🛑Вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке);

7️⃣Договоры, по которым возникает ипотека в силу закона (например, купля-продажа недвижимости в кредит), если вы хотите, чтобы можно было обратить взыскание на заложенную недвижимость без суда по исполнительной надписи нотариуса (п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке).

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!