🎧 Что слушать по дороге домой в пятницу вечером? Подкаст!

«Пятый угол» — подкаст от РИА Новости про недвижимость, архитектуру и ЖКХ. В выпусках рушат стереотипы о строительстве, узнают как покупать, продавать и ремонтировать жилье, разбирают вопросы урбанистики. А еще учат жить в собственных квартирах и обсуждают истории, главными героями которых вы точно не захотите стать.

👀 Послушать: Яндекс.Музыка, Apple Podcasts, VK Музыка, СберЗвук, Google Podcasts

⚡️ЦБ на очередном заседании сохранил ключевую ставку на прежнем уровне — 16%.

Кто имеет право на материнский капитал?

На материнский капитал имеют право женщины, родившие или усыновившие:
- первого ребенка, начиная с 01.01.2020 г.
- или второго (последующего) ребенка с 01.01.2007 г.

Право на материнский капитал подтверждается государственным сертификатом, а получатель должен иметь гражданство РФ на момент рождения ребенка.

Законодательство РФ не содержит понятие «отцовский капитал», но в некоторых случаях у мужчин возникает право на маткапитал:

1️⃣Мужчина — единственный усыновитель первого ребенка по решению суда с 01.01.2020 г.;

2️⃣Мужчина — единственный усыновитель второго, третьего ребенка или последующих детей по решению суда с 01.01.2007 г.;

3️⃣У матери прекращается право на материнский капитал — она умерла, лишена родительский прав на ребенка, совершила умышленное преступление против ребенка или отменено усыновления ребенка ею.

4️⃣Мужчина, в случае смерти матери ребенка, которая не являлась гражданкой РФ.

5️⃣Мужчина, который признан в качестве единственного родителя ребенка, рожденного суррогатной матерью, а впоследствии вступил в брак и супруга усыновила/удочерила детей.

Как детям получить материнский капитал?

Несовершеннолетние дети или учащиеся очно в возрасте до 23 лет получают право на маткапитал при одном из условий:

1️⃣ У отца или усыновителя прекратилось право на маткапитал.

2️⃣Единственным родителем была мать, и у нее прекратилось право на маткапитал.

3️⃣У матери прекратилось право на маткапитал, а у отца оно не возникало.

С 1 января 2024 года вступил в силу закон, согласно которому маткапитал будет выплачиваться только на детей, получивших гражданство РФ по рождению.

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы всегда быть в курсе всех тонкостей законов!

Какие требования предъявляются к сделкам с недвижимостью?

К условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. Рассмотрим подробнее:

1️⃣Обязательно нужно согласовывать некоторые условия

🛑Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.

🛑В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы, так как помещение является частью здания или сооружения.

Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.

2️⃣Запрещено согласовывать некоторые условия

Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию (п. 2 ст. 37 ЗК РФ).

Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для участников сделки прав и обязанностей.

Обращаем внимание, закон может содержать и другие требования к условиям договора в зависимости от его вида, сторон и самой недвижимости. Перед тем, как заключать договор в отношении недвижимости, необходимо проверить, нет ли специальных требований к его условиям.

🤝 Форма сделок с недвижимостью

🛑Рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон — для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки.

🛑Также рекомендуем подписывать каждую страницу договора, чтобы в нем нельзя было заменить листы.

Если подписываете договор только на одной странице, прошейте его и скрепите прошивку наклейкой с заверительной надписью на обороте последней страницы.

Желательно, чтобы подписи сторон на заверительной надписи захватывали и наклейку, и последний лист договора.

Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.

✍️ Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее

🛑Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость по договорам: купли-продажи, мены, дарения.

🛑Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом, в частности ипотеку и сервитут.


Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы всегда быть в курсе всех тонкостей законов!

Перепланировка уже не та

⌛С 1 апреля 2024 года вступили в силу изменения в жилищном законодательстве, касающиеся перепланировки помещений. В законе уточнили определение «перепланировка» и порядок её проведения.

ℹ️Перепланировка теперь подразумевает любое изменение границ или площади, а также образование новых помещений. Ранее под перепланировкой понимали изменение конфигурации помещения, требующее внесения правок в технический паспорт дома.

Новый закон устанавливает набор критериев для определения перепланировки:

1️⃣изменения границ или площади помещения;
2️⃣создание новых помещений;
3️⃣изменения внутренней планировки (даже без изменения границ или площади).