Мероприятия для девелоперов в мае:

🔵13 – 16 мая, Москва
MosBuild 2024

🔵15 мая, Санкт-Петербург
Бизнес-завтрак для девелоперов

🔵15 мая, Санкт-Петербург
Девелопмент в регионах: инструменты развития

🔵16 мая, Санкт-Петербург
Чемпионат России по квизу на рынке недвижимости. Санкт-Петербургский этап

🔵20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик»

🔵20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес»

🔵20 – 22 мая, Москва
VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»

🔵21 мая, Екатеринбург
Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

🔵22 мая, Тюмень
Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений

🔵22 – 25 мая, Москва
АРХ МОСКВА

🔵23 – 24 мая, Тюмень
Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент

🔵28 мая, Москва
Недвижимость 2024+: от проекта до продажи

🔵28 – 31 мая, Москва
CTT Expo 2024

✔️Чек-лист: «Как застройщику защититься от дольщиков - террористов и экстремистов?»


1️⃣Стройте вовремя и качественно, сдавайте вовремя и правильно.

↔️Договоры с подрядчиками пишите максимально подробно, составьте чек-лист приемки квартир.
↔️В договорах с подрядчиками не забывайте прописать их участие в разрешении конфликтов и регрессные иски к ним.
↔️Предусмотрите последний платеж подрядчику после приемки всех квартир.

2️⃣Пропишите всё, что можно, в договоре долевого участия:

↔️Сроки и порядок приемки, состав отделки, оттенки стен, материал и форму дверных ручек и т.д. Чем подробнее — тем лучше.

3️⃣Своевременно, мотивированно и письменно отвечайте на все претензии дольщиков.

4️⃣Все письма и документы направляйте дольщикам строго по адресам в Договоре.
Не шлите простым способом — только заказным, с описью вложения и чеком.

5️⃣Наймите хорошего строительного судебного эксперта.

6️⃣Поищите дольщика-«террориста» в картотеке судебных дел по адресу его места жительства и по базе исполнительных производств.
И если обнаружите, что Вы - не первые, и он «профи» — заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о мошенничестве (ст. 156 УК РФ). Но это только в случае, если требования необоснованные.

7️⃣Помните, что при наличии недостатков дольщик должен подписать Акт.
Его можно не подписывать только при существенных недостатках, например, при невозможности проживания.
По п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры.

И со дня составления такого Акта:
↔️Все риски содержания квартиры переходят к дольщику;
↔️Перестает начисляться неустойка.
↔️Начинает начисляться коммуналка и эксплуатация.
↔️Односторонний Акт является основанием для регистрации права собственности дольщика.

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!

Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке

🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами

🔵Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае

✔️  Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?»

🔝  Опубликовали топ-10 застройщиков России

🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря

📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024

⚡️Выдача ипотеки сократилась

😎 Дайджест обновлений: фичи и доработки в Турбоипотеке и Регистрации

В апреле поработали над сервисами ипотеки и регистрации. Сделали не очень заметные для пользователя, но важные и приятные сердцу разработчика обновления. Делимся.

1️⃣Турбоипотека

🛑Запустили специальную ипотечную программу от банка ДОМ.РФ: ставка 2,9% для застройщиков на проектном финансировании. Ставка действительна на период строительства и действует в рамках всех госпрограмм на новостройки.

🛑Доработали обработку заявок в ВТБ и Альфа-банке.

2️⃣Регистрация

🛑Настроили поддержку юридических лиц клиента в качестве представителей в регистрации права собственности на покупателя по заявлению застройщика. Некоторые региональные управления Росреестра не принимали наше заявление на регистрацию права на покупателя. Это связано с тем, что в заявлении отсутствовали данные о застройщике. Сейчас заявление формируется корректно.

Раньше представителем указывался сотрудник застройщика, сейчас — сам застройщик. В списке представителей теперь будет выводиться его сокращенное наименование. Также есть возможность указать сотрудников, которые выступят подписантами. В случае переключения на другой тип регистрации, представитель будет автоматически удалён из сделки.

3️⃣Техническая поддержка

Теперь работает на 3 часа дольше:
🛑Понедельник–пятница с 4:00 до 21:00 (мск)
🛑Суббота с 8:00 до 17:00 (мск)

Если у вас есть нерешенный вопрос, напишите его в чат-бот в телеграм.

Продолжаем рассказ о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.

🟣 Первая часть ждёт вас здесь

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства

На совершение любых сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства — независимо от наличия родителей.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):
1️⃣Сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
2️⃣Сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
3️⃣Сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
4️⃣Других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Подписывайтесь на Сделка.рф, чтобы быть в курсе тонкостей законов!

Альтернатива ипотеке: строительные сберегательные кассы

Правительство России рассматривает создание альтернативы традиционной ипотеке — строительных сберегательных касс. Эту идею поддерживает кандидат на пост вице-премьера по строительству Марат Хуснуллин.

Согласно предложению фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ - ЗА ПРАВДУ«, граждане смогут делать вклады в специальных кредитных организациях.

Накопленные средства будут использоваться для выдачи жилищных ссуд по ставкам ниже рыночных, что повысит доступность жилья.

💻 По словам Хуснуллина, 5-12% стоимости строительства составляет стоимость кредитов для застройщиков. Альтернативное финансирование может снизить стоимость жилья.

Эксперты отмечают, что такие программы успешно используются в других странах.

Жилье становится менее доступным для россиян

Согласно исследованию Фонда «Институт экономики города», за последние 4 года доступность жилья в России существенно ухудшилась.

💻 Основная причина — опережающий рост цен на недвижимость по сравнению с ростом доходов граждан.

Наиболее недоступным городом для покупки жилья в 2023 году стал Сочи. Семье из трёх человек здесь потребуется 7,7 лет, чтобы накопить на квартиру 54 кв.м. Для сравнения, в 2020 году на это требовалось всего 3,9 года. Такая же картина наблюдается и в других крупных городах-центрах агломераций. В Москве коэффициент доступности жилья вырос с 4,2 в 2019 до 4,8 лет в 2023, в Санкт-Петербурге — с 3,8 до 4,7 лет, в Казани — с 3,2 до 4,5 лет.

Несмотря на некоторое повышение доступности жилья в 2023 году на фоне замедления роста цен, специалисты считают, что сейчас слишком рано говорить о переломе продолжавшегося годами тренда снижения доступности.

😎  По прогнозам, ужесточение условий льготной ипотеки в 2024 году и завершение программы льготного кредитования новостроек могут привести к дальнейшему снижению доступности покупки жилья по ипотеке. В таких условиях доступность будет зависеть от инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения.