Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке

🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами

🔵Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае

✔️  Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?»

🔝  Опубликовали топ-10 застройщиков России

🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря

📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024

⚡️Выдача ипотеки сократилась

😎 Дайджест обновлений: фичи и доработки в Турбоипотеке и Регистрации

В апреле поработали над сервисами ипотеки и регистрации. Сделали не очень заметные для пользователя, но важные и приятные сердцу разработчика обновления. Делимся.

1️⃣Турбоипотека

🛑Запустили специальную ипотечную программу от банка ДОМ.РФ: ставка 2,9% для застройщиков на проектном финансировании. Ставка действительна на период строительства и действует в рамках всех госпрограмм на новостройки.

🛑Доработали обработку заявок в ВТБ и Альфа-банке.

2️⃣Регистрация

🛑Настроили поддержку юридических лиц клиента в качестве представителей в регистрации права собственности на покупателя по заявлению застройщика. Некоторые региональные управления Росреестра не принимали наше заявление на регистрацию права на покупателя. Это связано с тем, что в заявлении отсутствовали данные о застройщике. Сейчас заявление формируется корректно.

Раньше представителем указывался сотрудник застройщика, сейчас — сам застройщик. В списке представителей теперь будет выводиться его сокращенное наименование. Также есть возможность указать сотрудников, которые выступят подписантами. В случае переключения на другой тип регистрации, представитель будет автоматически удалён из сделки.

3️⃣Техническая поддержка

Теперь работает на 3 часа дольше:
🛑Понедельник–пятница с 4:00 до 21:00 (мск)
🛑Суббота с 8:00 до 17:00 (мск)

Если у вас есть нерешенный вопрос, напишите его в чат-бот в телеграм.

Продолжаем рассказ о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.

🟣 Первая часть ждёт вас здесь

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства

На совершение любых сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства — независимо от наличия родителей.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).

Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):
1️⃣Сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
2️⃣Сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
3️⃣Сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
4️⃣Других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).

Подписывайтесь на Сделка.рф, чтобы быть в курсе тонкостей законов!

Альтернатива ипотеке: строительные сберегательные кассы

Правительство России рассматривает создание альтернативы традиционной ипотеке — строительных сберегательных касс. Эту идею поддерживает кандидат на пост вице-премьера по строительству Марат Хуснуллин.

Согласно предложению фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ - ЗА ПРАВДУ«, граждане смогут делать вклады в специальных кредитных организациях.

Накопленные средства будут использоваться для выдачи жилищных ссуд по ставкам ниже рыночных, что повысит доступность жилья.

💻 По словам Хуснуллина, 5-12% стоимости строительства составляет стоимость кредитов для застройщиков. Альтернативное финансирование может снизить стоимость жилья.

Эксперты отмечают, что такие программы успешно используются в других странах.

Жилье становится менее доступным для россиян

Согласно исследованию Фонда «Институт экономики города», за последние 4 года доступность жилья в России существенно ухудшилась.

💻 Основная причина — опережающий рост цен на недвижимость по сравнению с ростом доходов граждан.

Наиболее недоступным городом для покупки жилья в 2023 году стал Сочи. Семье из трёх человек здесь потребуется 7,7 лет, чтобы накопить на квартиру 54 кв.м. Для сравнения, в 2020 году на это требовалось всего 3,9 года. Такая же картина наблюдается и в других крупных городах-центрах агломераций. В Москве коэффициент доступности жилья вырос с 4,2 в 2019 до 4,8 лет в 2023, в Санкт-Петербурге — с 3,8 до 4,7 лет, в Казани — с 3,2 до 4,5 лет.

Несмотря на некоторое повышение доступности жилья в 2023 году на фоне замедления роста цен, специалисты считают, что сейчас слишком рано говорить о переломе продолжавшегося годами тренда снижения доступности.

😎  По прогнозам, ужесточение условий льготной ипотеки в 2024 году и завершение программы льготного кредитования новостроек могут привести к дальнейшему снижению доступности покупки жилья по ипотеке. В таких условиях доступность будет зависеть от инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения.

⚡️Главные новости рынка за неделю

🛑Правительство рассматривает создание альтернативы ипотеке

🛑Минфин определил, для каких семей повысят ипотечную ставку

🛑Жильё становится менее доступным для россиян

🛑Проект о кредитных ставках до 5% для молодых семей внесён в Госдуму

🛑ВТБ предлагает изменения по ипотечной программе «семейная ипотека» с 1 июля

🛑 Власти просят застройщиков отказаться от строительства мини-квартир

Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке

🆕Выпустили ежемесячный дайджест обновлений Турбоипотеки и Регистрации

😎 Рассказали о нюансах сделок с недвижимостью несовершеннолетних

📰Собрали главные новости рынка за неделю

⚙️Опубликовали апрельский дайджест Турбоипотеки

🔍Объяснили, что такое «Выписка СФР» в еженедельном выпуске ипотечного словаря

📈Рассказали, какие метрики нужны для настройки этапов воронки 

💡Дали рекомендации по стратегии ипотечного отдела

📊 Опубликовали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 16.05.2024

Аутсорсинг в ипотеке: решение проблемы кадрового голода или новая фича продаж?

Про кадровый голод в строительной отрасли не говорит разве что ленивый. А что насчёт рынка продаж недвижимости? В целом — всё то же. Сегодня мы видим как hh.индекс в продажах и обслуживании клиентов просел. Можно констатировать дефицит кадров.

Вместе с экспертами Ольгой Сидоренко, Александром Щепкиным и Александром Дмитриевым мы разобрались в причинах сложившейся ситуации, а также:
🔵 почему сейчас так сложно найти хороших ипотечных брокеров;
🔵 как застройщики и агентства решают проблему нехватки кадров;
🔵 кто такой ипотечный брокер на аутсорсинге и как он поможет увеличить эффективность продаж.

👉🏻 Читайте материал на портале ЕРЗ