Мероприятия для девелоперов в мае:
🔵 13 – 16 мая, Москва
MosBuild 2024
🔵 15 мая, Санкт-Петербург
Бизнес-завтрак для девелоперов
🔵 15 мая, Санкт-Петербург
Девелопмент в регионах: инструменты развития
🔵 16 мая, Санкт-Петербург
Чемпионат России по квизу на рынке недвижимости. Санкт-Петербургский этап
🔵 20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик»
🔵 20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес»
🔵 20 – 22 мая, Москва
VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»
🔵 21 мая, Екатеринбург
Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
🔵 22 мая, Тюмень
Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений
🔵 22 – 25 мая, Москва
АРХ МОСКВА
🔵 23 – 24 мая, Тюмень
Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент
🔵 28 мая, Москва
Недвижимость 2024+: от проекта до продажи
🔵 28 – 31 мая, Москва
CTT Expo 2024
MosBuild 2024
Бизнес-завтрак для девелоперов
Девелопмент в регионах: инструменты развития
Чемпионат России по квизу на рынке недвижимости. Санкт-Петербургский этап
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик»
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес»
VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»
Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»
Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений
АРХ МОСКВА
Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент
Недвижимость 2024+: от проекта до продажи
CTT Expo 2024
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Не шлите простым способом — только заказным, с описью вложения и чеком.
И если обнаружите, что Вы - не первые, и он «профи» — заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о мошенничестве (ст. 156 УК РФ). Но это только в случае, если требования необоснованные.
Его можно не подписывать только при существенных недостатках, например, при невозможности проживания.
По п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры.
И со дня составления такого Акта:
Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке
🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами
🔵 Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае
✔️ Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?»
🔝 Опубликовали топ-10 застройщиков России
🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря
📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024
⚡️Выдача ипотеки сократилась
⚡️Выдача ипотеки сократилась
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В апреле поработали над сервисами ипотеки и регистрации. Сделали не очень заметные для пользователя, но важные и приятные сердцу разработчика обновления. Делимся.
Раньше представителем указывался сотрудник застройщика, сейчас — сам застройщик. В списке представителей теперь будет выводиться его сокращенное наименование. Также есть возможность указать сотрудников, которые выступят подписантами. В случае переключения на другой тип регистрации, представитель будет автоматически удалён из сделки.
Теперь работает на 3 часа дольше:
Если у вас есть нерешенный вопрос, напишите его в чат-бот в телеграм.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Продолжаем рассказ о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним.
🟣 Первая часть ждёт вас здесь
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства
На совершение любых сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства — независимо от наличия родителей.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):
1️⃣ Сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог;
2️⃣ Сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению);
3️⃣ Сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей;
4️⃣ Других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Подписывайтесь на Сделка.рф, чтобы быть в курсе тонкостей законов!
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства
На совершение любых сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства — независимо от наличия родителей.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ).
Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ):
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ).
Подписывайтесь на Сделка.рф, чтобы быть в курсе тонкостей законов!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Альтернатива ипотеке: строительные сберегательные кассы
Правительство России рассматривает создание альтернативы традиционной ипотеке — строительных сберегательных касс. Эту идею поддерживает кандидат на пост вице-премьера по строительству Марат Хуснуллин.
Согласно предложению фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ - ЗА ПРАВДУ«, граждане смогут делать вклады в специальных кредитных организациях.
Накопленные средства будут использоваться для выдачи жилищных ссуд по ставкам ниже рыночных, что повысит доступность жилья.
💻 По словам Хуснуллина, 5-12% стоимости строительства составляет стоимость кредитов для застройщиков. Альтернативное финансирование может снизить стоимость жилья.
Эксперты отмечают, что такие программы успешно используются в других странах.
Правительство России рассматривает создание альтернативы традиционной ипотеке — строительных сберегательных касс. Эту идею поддерживает кандидат на пост вице-премьера по строительству Марат Хуснуллин.
Согласно предложению фракции «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ - ЗА ПРАВДУ«, граждане смогут делать вклады в специальных кредитных организациях.
Накопленные средства будут использоваться для выдачи жилищных ссуд по ставкам ниже рыночных, что повысит доступность жилья.
Эксперты отмечают, что такие программы успешно используются в других странах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жилье становится менее доступным для россиян
Согласно исследованию Фонда «Институт экономики города», за последние 4 года доступность жилья в России существенно ухудшилась.
💻 Основная причина — опережающий рост цен на недвижимость по сравнению с ростом доходов граждан.
Наиболее недоступным городом для покупки жилья в 2023 году стал Сочи. Семье из трёх человек здесь потребуется 7,7 лет, чтобы накопить на квартиру 54 кв.м. Для сравнения, в 2020 году на это требовалось всего 3,9 года. Такая же картина наблюдается и в других крупных городах-центрах агломераций. В Москве коэффициент доступности жилья вырос с 4,2 в 2019 до 4,8 лет в 2023, в Санкт-Петербурге — с 3,8 до 4,7 лет, в Казани — с 3,2 до 4,5 лет.
Несмотря на некоторое повышение доступности жилья в 2023 году на фоне замедления роста цен, специалисты считают, что сейчас слишком рано говорить о переломе продолжавшегося годами тренда снижения доступности.
😎 По прогнозам, ужесточение условий льготной ипотеки в 2024 году и завершение программы льготного кредитования новостроек могут привести к дальнейшему снижению доступности покупки жилья по ипотеке. В таких условиях доступность будет зависеть от инфляции, ключевой ставки ЦБ и роста реальных доходов населения.
Согласно исследованию Фонда «Институт экономики города», за последние 4 года доступность жилья в России существенно ухудшилась.
Наиболее недоступным городом для покупки жилья в 2023 году стал Сочи. Семье из трёх человек здесь потребуется 7,7 лет, чтобы накопить на квартиру 54 кв.м. Для сравнения, в 2020 году на это требовалось всего 3,9 года. Такая же картина наблюдается и в других крупных городах-центрах агломераций. В Москве коэффициент доступности жилья вырос с 4,2 в 2019 до 4,8 лет в 2023, в Санкт-Петербурге — с 3,8 до 4,7 лет, в Казани — с 3,2 до 4,5 лет.
Несмотря на некоторое повышение доступности жилья в 2023 году на фоне замедления роста цен, специалисты считают, что сейчас слишком рано говорить о переломе продолжавшегося годами тренда снижения доступности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Чтобы
Приятного чтения и отличных выходных!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM