😎 Можно ли совершать сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним?

Зависит от возраста.

🇦🇺 Несовершеннолетние подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ):

1️⃣Лица, не достигшие 14 лет.
2️⃣Лица от 14 до 18 лет, наделенные бОльшими правами при заключении сделок.

Незнание этих особенностей может привести к недействительности сделки.

🇦🇺 Действия родителей при сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним

1️⃣Дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей или усыновителей. Иначе сделка считается недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

2️⃣За малолетних детей сделки совершают от их имени родители или усыновители. Сделка, совершенная несовершеннолетним самостоятельно, считается недействительной (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Нельзя дарить недвижимость от имени малолетних — не зарегистрируют (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

🇦🇺 Действия опекунов и попечителей при сделках с недвижимостью

🇷🇺 При проведении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие.

➡️От имени малолетних и в их интересах сделки с недвижимостью совершают опекуны (п. 2 ст. 32, п. 2 ст. 33 ГК РФ).

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы не пропустить 2 часть!

⚡️ Главная новость недели — сегодня состоится заседание ЦБ по ключевой ставке

Мнения остаются прежними — ставка не будет изменена. Действующая ставка 16% годовых была установлена в середине декабря 2023 года. Эксперты считают, что прошло слишком мало времени, чтобы можно было говорить об эффективности принятых мер по замедлению инфляции и снижению кредитного аппетита.

«Турбоипотеку» показали Минстрою

⏹Мы презентовали сервис «Турбоипотека» на демо-дне, организованном Индустриальным центром компетенций (ИЦК). Это отраслевое объединение при поддержке Минстроя и Минцифры России, которое ведёт координацию отбора приоритетных ИТ-решений и их доработку для дальнейшего масштабирования на якорных заказчиков. Мы уже рассказывали как презентовали здесь «Ключи».

🙊 «Турбоипотека» — второй продукт, разработанный нами в рамках работы центра и претендующий стать стандартом отрасли. Сервис устроен как ипотечный конвейер, который автоматизирует процесс подачи заявки сразу в 28 банков и с вероятностью 80% гарантирует получение положительного ипотечного решения для клиента. Также «Турбоипотека» содержит качественную аналитику и дополнительные фичи — онлайн-подписание и выпуск ЭЦП.

🔵Воспользоваться ей может любой продавец недвижимости: это облачное решение, интеграция которого происходит за несколько часов.

➡️Кстати, если хотите посмотреть как работает «Турбоипотека» — записывайтесь на демо и подписывайтесь на одноимённый канал.

😨 Когда-нибудь чувствовали, что ваши недостатки мешают вам двигаться вперед и достигать целей? Не переживайте, такое случается даже у королей!

Фильм «Король говорит!» повествует о герцоге, который готовится вступить в должность британского короля Георга VI. После того, как его брат отрекается от престола, герой неохотно соглашается на трон. Измученный страшным нервным заиканием и сомнениями в своих способностях руководить страной, Георг обращается за помощью к неортодоксальному логопеду по имени Лайонел Лог.

👀 Посмотреть: Кинопоиск, ОККО, Wink, PREMIER

Мероприятия для девелоперов в мае:

🔵13 – 16 мая, Москва
MosBuild 2024

🔵15 мая, Санкт-Петербург
Бизнес-завтрак для девелоперов

🔵15 мая, Санкт-Петербург
Девелопмент в регионах: инструменты развития

🔵16 мая, Санкт-Петербург
Чемпионат России по квизу на рынке недвижимости. Санкт-Петербургский этап

🔵20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик»

🔵20 мая, Екатеринбург
Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес»

🔵20 – 22 мая, Москва
VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»

🔵21 мая, Екатеринбург
Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

🔵22 мая, Тюмень
Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений

🔵22 – 25 мая, Москва
АРХ МОСКВА

🔵23 – 24 мая, Тюмень
Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент

🔵28 мая, Москва
Недвижимость 2024+: от проекта до продажи

🔵28 – 31 мая, Москва
CTT Expo 2024

✔️Чек-лист: «Как застройщику защититься от дольщиков - террористов и экстремистов?»


1️⃣Стройте вовремя и качественно, сдавайте вовремя и правильно.

↔️Договоры с подрядчиками пишите максимально подробно, составьте чек-лист приемки квартир.
↔️В договорах с подрядчиками не забывайте прописать их участие в разрешении конфликтов и регрессные иски к ним.
↔️Предусмотрите последний платеж подрядчику после приемки всех квартир.

2️⃣Пропишите всё, что можно, в договоре долевого участия:

↔️Сроки и порядок приемки, состав отделки, оттенки стен, материал и форму дверных ручек и т.д. Чем подробнее — тем лучше.

3️⃣Своевременно, мотивированно и письменно отвечайте на все претензии дольщиков.

4️⃣Все письма и документы направляйте дольщикам строго по адресам в Договоре.
Не шлите простым способом — только заказным, с описью вложения и чеком.

5️⃣Наймите хорошего строительного судебного эксперта.

6️⃣Поищите дольщика-«террориста» в картотеке судебных дел по адресу его места жительства и по базе исполнительных производств.
И если обнаружите, что Вы - не первые, и он «профи» — заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о мошенничестве (ст. 156 УК РФ). Но это только в случае, если требования необоснованные.

7️⃣Помните, что при наличии недостатков дольщик должен подписать Акт.
Его можно не подписывать только при существенных недостатках, например, при невозможности проживания.
По п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры.

И со дня составления такого Акта:
↔️Все риски содержания квартиры переходят к дольщику;
↔️Перестает начисляться неустойка.
↔️Начинает начисляться коммуналка и эксплуатация.
↔️Односторонний Акт является основанием для регистрации права собственности дольщика.

Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!

Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке

🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами

🔵Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае

✔️  Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?»

🔝  Опубликовали топ-10 застройщиков России

🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря

📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024

⚡️Выдача ипотеки сократилась