По оценкам консультантов, в ближайшие годы операторы fashion-сегмента продолжат оптимизацию сетей, что приведет к росту вакансии в ТЦ Москвы. Уровень свободных площадей в форматных торговых центрах столицы вырос с 9,7% на конец 2025 года до 11-12%. Успешные объекты с высоким трафиком сохраняют возможность индексации ставок, а менее востребованные комплексы вынуждены идти на уступки арендаторам. Основной объем закрытий приходится на магазины одежды и обуви, а также ритейлеров детских товаров, при этом растет спрос на арендаторов, формирующих регулярный трафик, таких как общественное питание, фитнес и развлечения.

Современный ТЦ перестает быть только площадкой для покупок, конкуренция с онлайн-каналами заставляет девелоперов усиливать развлекательную и сервисную составляющие. По итогам I квартала 2026 года лидерами по числу новых открытий стали предприятия общественного питания, разделив первое место с fashion-сегментом. Ключевой тенденцией остается повышение эффективности существующих магазинов вместо активной экспансии, а fashion-сегмент сохранит важную роль, но его доля продолжит сокращаться.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Мэрия Перми через суд добивается сноса торгового центра на улице Ленина, 66А, считая его самовольной постройкой. Здание пустует уже два месяца, а ранее в нем работали ресторан «Цуру» и несколько магазинов. Владелец ТЦ Сергей Турышев с 2021 года получает иски от прокуратуры и городской администрации, в том числе о нецелевом использовании земли и неосновательном обогащении, а в декабре 2024 года был подан иск о признании здания самовольной постройкой и его сносе. Суд назначил комплексную экспертизу для проверки соблюдения строительных норм и пожарной безопасности, а 30 апреля 2026 года здание было опечатано приставами.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В статью 145 НК РФ внесены поправки, сохраняющие до 2029 года пороговое значение доходов в 20 млн рублей, при превышении которого применяющие УСН организации и ИП становятся плательщиками НДС. Соответствующий федеральный закон от 04.07.2026 № 228-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Новыми положениями предусмотрено, что обязанность по уплате НДС у налогоплательщиков УСН возникает, если в течение налогового периода сумма доходов превысила: 20 млн рублей ежегодно в периоды 2026–2029 годов, 15 млн рублей — в 2030 году, 10 млн рублей — в 2031 году и далее. Обновленные нормы вступили в силу с 4 июля 2026 года.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Торговый центр «Барнаульский» в Калининграде прекратил существование. С 1 июля закрылся основной вход в здание, все офисы по фасаду также заперты. У ТЦ сменился собственник, который дал арендаторам время до конца июня, чтобы съехать, так как здание, вероятно, пойдет под снос. Арендаторы старались найти новые места поближе к прежним, например, кафе «Русские блины» переехало на Ленпроспект. Новый владелец территории — ООО «АБ ОВО» — планирует построить на участке площадью 12 654 кв. м «что-то интересное», при этом вид разрешенного использования земли предполагает среднеэтажную жилую застройку. В правительстве области отметили, что разрешения на строительство на данном участке пока не выдавались.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Инвестиции в торговую недвижимость России за первое полугодие 2026 года выросли на 25% год к году, до 71 млрд рублей, однако почти 60% этой суммы обеспечила одна портфельная сделка — передача 26 районных торговых центров сети «Место встречи» в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением Parus Asset Management. Площадь портфеля составляет 373 тыс. кв. м, стоимость оценивается в 50 млрд рублей, а паи фонда начали торговаться на Московской бирже для квалифицированных инвесторов. Такой перекос делает статистику полугодия менее показательной для оценки общего спроса на торговые объекты, поскольку без учёта этой сделки общий объём вложений оказался бы ниже уровня прошлого года.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Компания Reebok подала заявку на регистрацию товарного знака в Роспатент в июне 2026 года. Заявителем выступает Reebok International Limited, а бренд планирует использовать знак для реализации одежды, обуви, сумок и спортивных товаров, что может указывать на расширение присутствия в сегменте спортивного ритейла. Reebok приостановил деятельность в России в марте 2022 года, ранее входил в группу Adidas и перешел под управление Authentic Brands Group.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В Самаре на популярном сайте-агрегаторе бесплатных объявлений ищут нового владельца для торгового центра «Треугольник». Объект расположен в Промышленном районе города, на пересечении Московского шоссе с улицей Ново-Вокзальной, и находится в 15-этажном многоквартирном доме. Весь первый этаж здания сдан в аренду крупному сетевому ритейлеру, а на продажу выставлены второй и третий уровни площадью 716,5 и 793 квадратных метра соответственно, которые, по словам продавца, сданы в аренду и приносят стабильный доход. Стоимость ТЦ «Треугольник» составляет 165 000 000 рублей.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В Москве доля магазинов одежды и обуви в торговых центрах продолжит сокращаться в 2027 году, а уровень вакантности площадей растет. Эксперты отмечают, что обувные и одежные сети подтверждают необходимость оптимизации, а также в сложной ситуации находятся магазины детских товаров. Для удержания трафика ТЦ вынуждены расширять развлекательную, спортивную и гастрономическую функции, так как роль современных центров смещается от места для покупок к месту проведения досуга.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Два пилотных магазина «Фуд сити экспресс» в Москве закрылись после года работы, так и не выйдя за пределы тестового формата. Проект запускался как розничное направление агрокластера «Фуд Сити» с планами открыть до 600 точек по франшизе к 2026 году, но расширение не состоялось ни в одном регионе. Для агрокластера, чей основной бизнес сосредоточен на оптовых поставках, розница была побочным экспериментом, и его неудача не затрагивает ключевую деятельность компании.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

АТЭР и ИД «Коммерсантъ» провели первый специализированный трек по коммерческой недвижимости на форуме «Движение-2026» в курорте «Роза Хутор». Мероприятие объединило 5 260 участников из 544 компаний, 178 городов и 8 стран, а в деловой программе выступили 318 спикеров. Секция проходила одновременно в трех залах, охватив темы от инвестиционных стратегий и трансформации торговых центров до управления, налогообложения и PropTech. Партнерами выступили ведущие игроки рынка, включая Nhood, Архитектурное бюро Стандарт, RRG, CORE.XP, NF Group, Городские термы и Spirit Fitness.

Участники секции уделили особое внимание спортивной инфраструктуре, отметив сдвиг интереса от классического фитнеса к форматам wellness и термальным комплексам. Создатель сети «Городские термы» Юрий Бычков подчеркнул, что термы посещают до 85% населения, в то время как фитнес-залы — лишь около 5%, и этот формат воспринимается как регулярный. На рынке торговой недвижимости третий год подряд растет объем предложения, при этом спрос на аренду заметно опережает спрос на покупку.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Эксперты РАН оценили ежегодные потери бюджета от экосистемы маркетплейсов в 2026 году в сумму от 440 до 690 млрд рублей. Наибольший вклад в прогнозируемые потери, до 530 млрд рублей, связан с применением специальных налоговых режимов и схем оптимизации российскими селлерами. Еще около 123 млрд рублей приходится на отсутствие НДС у иностранных продавцов, а до 36 млрд рублей — на уклонение от уплаты налогов владельцами пунктов выдачи заказов. При этом исследование опровергает более ранние оценки недополученных поступлений в 1,5 трлн рублей, называя реальные цифры существенно ниже.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Администрация города Владимира определила подрядчика для сноса ТЦ «Куб» на улице Чайковского. Им стал местный застройщик Артем Калиничев, директор компании «Ренова», который заплатит за право демонтажа 1,93 млн рублей. Первый аукцион не состоялся из-за отсутствия заявок, но при повторных торгах конкуренция двух претендентов повысила сумму. Ранее объект был признан самовольной постройкой, и на его демонтаж отводится один год с момента подписания контракта.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Пожар в складских помещениях за ТЦ «Три Кита» в Ижевске 7 июля получил третий ранг сложности из-за плотной застройки и высокой пожарной нагрузки. Основной задачей пожарных было не допустить перехода огня на здание торгового центра, так как маленькие расстояния между строениями создавали высокую вероятность этого. Выяснение причины возгорания займет месяцы, включая опросы сотрудников и инструментальные исследования, при этом мониторинг воздуха после ликвидации не выявил превышения токсических веществ.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Арбитражный суд Коми приостановил продажу ТРЦ «Июнь» на торгах из-за спора о его стоимости. Иск подан компанией «Стройинвест», которая оспаривает цену объекта, назначенную к реализации в рамках банкротного дела. Суд запретил проводить торги до рассмотрения спора по существу.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В казанском ТРЦ «Южный» на втором этаже открылось кафе восточной кухни Sofra Istanbul площадью 32 кв. м. Это обновленный формат локальной сети Sofra kebab, в меню которого объединили турецкую, восточную и европейскую кухни, вся продукция имеет знак «Халяль». ТРЦ «Южный» — торгово-развлекательный центр с GBA 78 000 кв. м, где работают 150 магазинов и 22 кафе и ресторана.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В Московском регионе на продажу выставлены несколько крупных торговых центров. Самым дорогим объектом стал ТРЦ «Город» в столичном районе Лефортово, оцениваемый в 8,6 млрд рублей, на его территории работают магазины, кафе и большой каток. Вторую строчку занимает ТРЦ «Зеленопарк» в городском округе Солнечногорск стоимостью 7,09 млрд рублей с заполняемостью 90%, где представлены более 200 магазинов, кинотеатр и банный спа-комплекс. Замыкает тройку ТЦ «Июнь» в Мытищах, собственник которого рассчитывает выручить 4,4 млрд рублей за комплекс площадью 174,7 тыс. кв. м с кинотеатром, фуд-кортом и детским парком развлечений.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В Тюмени закрылась одна из старейших кофеен сети «Шоколадница» на улице Ленина, работавшая с 2010 года. После этого в городе не осталось ни одной точки сети, ранее также представленной в ТРЦ «Кристалл» и «Сити Молл». В конце 2025 года юрлицо сети подало иск к тюменской компании на 11 млн руб., но стороны заключили мировое соглашение.

Сеть продолжает сокращать присутствие в регионах: в 2023 году она полностью закрылась в Новосибирске, а в 2025 году было закрыто около 40 точек по России. Эксперты связывают это с падением трафика, ростом арендных платежей и налоговой нагрузки. В первом квартале 2026 года в Тюменской области закрылось 140 ресторанов, кафе и баров — на четверть больше, чем годом ранее, из-за снижения потребительской активности и роста издержек.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

В структуре арендаторов новых российских ТРЦ, открытых в 2025 году, около 30% площадей занимают развлекательные концепции, а вторую по объему категорию формируют спортивные операторы (около четверти помещений). Доля магазинов одежды сократилась до 16%, что отражает трансформацию tenant-mix в пользу досуговых форматов. В действующих торговых центрах за последний год доля развлечений выросла с 18% до 23%, а fashion-ритейла снизилась с 24,6% до 19%, при этом сегмент F&B увеличился с 3,3% до 5,8%.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Фитнес-сеть Cleversport, подконтрольная предпринимателям из Татарстана, объявила о планах выхода на рынок Москвы и Подмосковья. Компания намерена открыть десять спортивных клубов, общий объем инвестиций оценивается в 14 млрд рублей. Первым объектом станет фитнес-клуб площадью 7,2 тыс. кв. м в составе жилого комплекса «Литературный квартал» в Новой Москве, проект реализуется совместно с ГК «Самолет» по схеме build-to-rent, ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Рост издержек вынудил российские рестораны пересмотреть меню и составы блюд, убирая часть дорогостоящих и сложных в приготовлении позиций. За последний год часть заведений сократила ассортимент на 17–20% на фоне дефицита поваров, подорожания продуктов и налоговых изменений. Рентабельность бизнеса продолжает снижаться, несмотря на увеличение оборота рынка: средняя рентабельность упала с 8,9% до 7,9%, а темпы роста оборота общественного питания замедлились более чем в три раза. Владельцы ресторанов ищут баланс между финансовой эффективностью и ожиданиями гостей, так как резкое повышение цен или исчезновение привычных блюд может снизить лояльность и посещаемость.

Читать оригинал | @scinside | в MAX

Число пунктов выдачи заказов в России за три года выросло в пять раз, но темпы открытия новых точек снизились, и рынок переходит к качественному развитию с фокусом на мультибрендовые ПВЗ. Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин отмечает, что мультибрендовый формат позволяет эффективнее использовать площади, собирая потоки Wildberries, Ozon и Яндекс Маркета в одной точке, что повышает выручку на метр и улучшает контроль качества. Слабые моноформаты будут уходить с рынка, но небольшие ПВЗ сохранятся в спальных районах и малых городах, где важна шаговая доступность.

Для малого бизнеса трансформация несет риски и возможности: сильные операторы смогут расширить функционал точек, добавив примерочные, постаматы или мелкую торговлю, а освободившиеся помещения займут аптеки и сервисы. В торговых центрах мультибрендовые ПВЗ востребованы не как классический «якорь», а в локациях у входа или рядом с супермаркетом, стимулируя короткие частые визиты клиентов.

Читать оригинал | @scinside | в MAX