Вакантность в торговых центрах Москвы и Санкт-Петербурга достигла рекордно низкого уровня, что свидетельствует о высокой востребованности качественных торговых площадей. Средний показатель вакантности в Москве составил 4,5%, а в Петербурге — 5,2%, что близко к историческим минимумам. Основными драйверами спроса стали фудкорты, сегмент услуг и масс-маркет, которые активно расширяются. Управляющие компании отмечают рост арендных ставок из-за дефицита свободных площадей, что повышает доходность объектов. При этом арендаторы стали более избирательными, предпочитая ТЦ с высокой проходимостью и удобной логистикой. Владельцам недвижимости рекомендуется инвестировать в модернизацию и сервисы, чтобы сохранить конкурентоспособность на фоне растущих требований арендаторов.

Читать оригинал | @scinside

ТЦ «Юнмарт» в Орле хотят продать за 450 миллионов рублей

Торговый центр «Юнмарт» в Орле выставлен на продажу за 450 млн рублей. Объект площадью 12,3 тыс. кв. м с земельным участком 22 тыс. кв. м арендуют 40 предпринимателей, включая сетевой «Перекрёсток» и ресторан «Ягер Хаус». Продавец отмечает потенциал увеличения площади на 2,5 тыс. кв. м за счет готового проекта, а также возможность перепрофилирования в логистический или складской комплекс. Это делает объект привлекательным для инвесторов, ищущих гибкие решения в управлении недвижимостью.

Читать оригинал | @scinside

Есть мнение, что де борьба с контрабандой - это дело только таможни.
Это не совсем так. Представление о том, что граница должна быть на замке, а строгий дядя на таможне должен убедиться в том, чтобы ни одна мышь не проскочила, - популярно и, видимо, восходит своими корнями ко временам СССР. Тогда действительно страна была обнесена колючей проволокой, всё было на замке, и дяди следили строго. Хотя и это, кстати, даже тогда не помогало: прекрасно в страну проникали и джинсы, и всякие пластинки.
В реальности задачи, чтобы “ни одна мышь не проскочила”, нет. Точнее, есть поиск оптимума между затраченными ресурсами на контроль и степенью прозрачности рынка. Экономически целесообразно стремиться к тому, чтобы контрабанда была маргинализирована. Ну, есть где-то 5% от товарооборота, который избегает таможенных платежей и правил - ну и чёрт с ним. Нет смысла ради того, чтобы уменьшить эту долю ещё на 1%, заводить миллион дядей, которые будут открывать каждую коробку в каждом контейнере. Это абсолютно нецелесообразно и в итоге только ухудшит товарооборот и приведёт к несопоставимым затратам.
Только один ВМТП во Владивостоке обрабатывает в год около миллиона контейнеров. Чтобы осмотреть каждую коробку, потребовалась бы добрая половина населения города. А не забывайте: через границу ещё едут поезда, фуры, люди и т.д. Или, например, у нас в год въезжает несколько миллионов мигрантов на работу из Средней Азии. Если даже к некоторым из них подойдут и попросят провести с собой пару коробок - вот вам и попало в страну нужное количество iPhone без уплаты НДС и сборов.
Поэтому самый правильный подход - чтобы таможня выполняла сервисную функцию: не заглядывала в каждую сумку и коробку, а обеспечивала быстрое оформление людей и грузов при пересечении границы. Кроме этого - аналитическая работа по перекрытию системных каналов контрабанды, причём акцент даже не столько на экономической деятельности, сколько на криминальной: наркотики, оружие и т.д.
А дальше достаточно следить за тем, чтобы экономика в целом была белой. Это проще делать через отслеживание финансовых потоков и каналов продаж. И, в принципе, так оно и было. Ну не могла Горбушка, Pleer и PiterGSM оказывать уж очень большое влияние на рынок всей страны. Да, рынки продолжали торговать контрабандой - но это как раз и были те самые примерно 5%.

Spirit. Fitness пришел в ТЦ «Глобал Молл»

Сеть фитнес-клубов Spirit. Fitness расширяет присутствие в Москве, открыв новый клуб площадью 1,5 тыс. кв. м на втором этаже ТЦ «Глобал Молл. Местоположение выбрано стратегически — рядом со станцией метро «Автозаводская», бизнес-центрами и жилыми кварталами, что повышает потенциальный трафик. Открытие запланировано на осень 2025 года, что может усилить привлекательность ТЦ для арендаторов и посетителей. Сеть уже насчитывает 40 клубов в России, включая 31 в Москве, демонстрируя устойчивый рост и интерес к формату фитнеса в торговых центрах.

Читать оригинал | @scinside

Локация определяет: сколько ТЦ не имеют прямого доступа к метро? - CRE

По данным исследования, только 30% торговых центров в крупных городах имеют прямой доступ к метро, что существенно влияет на их посещаемость и доходность. ТЦ без удобной транспортной доступности сталкиваются с более низкой арендной ставкой и повышенным уровнем вакантности площадей. Для управляющих компаний критически важно учитывать этот фактор при выборе локаций для новых проектов или репозиционировании существующих объектов. Арендаторы, особенно крупные сети, предпочитают объекты с высокой проходимостью, что делает транспортную инфраструктуру ключевым критерием при заключении договоров.

Читать оригинал | @scinside

Собственник белгородского ТЦ «Сити Молл» требует более млн рублей с «Шатуры»

Собственник ТЦ «Сити Молл» (ООО «Южный Полюс») подал иск к арендатору «Шатурабелгород» на 1,2 млн рублей за долги по аренде пяти торговых помещений с июля 2024 по май 2025 года. Дополнительно требуется компенсация госпошлины в 62,5 тыс. рублей. Судебное заседание назначено на 12 августа. «Шатурабелгород», торгующая мебелью, в 2024 году показала падение выручки на 27% (до 136 млн рублей) и чистой прибыли на 72% (до 3,1 млн рублей). Ранее «Южный Полюс» уже взыскал 3 млн рублей с другого арендатора — сети «Европа», что подчеркивает жесткую позицию собственника по взысканию задолженностей.

Читать оригинал | @scinside

🎧 аудиокнига, которая "пылится на полках в сети" - целый аудиокурс про МЕРЧАНДАЙЗИНГ!

Переведён, адаптирован, прочитан Аленой лично. Это не просто аудиокнига — это "курс" с заданиями, секретами и примерами под наш рынок. Всё, что поможет глубже понять мерчандайзинг вашей команде за 15 часов. Досутпен на всех подкаст платформах, а по ссылке собран по главам.

🔗 Слушать: [https://taplink.cc/merchandising_rus]
💡 Подходит для: [тех кто в ТЦ: командам бренда и командам УК]
🤝 здесь на канале в архиве есть все фотографии и домашние задания к книге. Хэштег #открытые_чтения_vmивитрина

Уральский «Старбакс» начал экспансию в другие города России

Уральская кофейня Ü, позиционирующая себя как местный аналог Starbucks, расширяет сеть за пределы Екатеринбурга. Первая точка в Тюмени откроется в августе в ТЦ «Кристалл», а в планах — выход в Сургут. Сейчас сеть насчитывает 14 кофеен в Екатеринбурге, предлагая кофейные напитки, шейки с тапиокой и лимонады. Экспансия свидетельствует о росте спроса на локальные кофейные бренды в регионах, что может привлечь внимание арендодателей к подобным операторам как к перспективным арендаторам. Управляющим ТЦ стоит учитывать эту тенденцию при формировании tenant mix.

Читать оригинал | @scinside

Никто из пострадавших в ТЦ Владивостока не попал в больницу

В торговом центре Владивостока произошло ЧП, связанное с возможной утечкой газа, но все пострадавшие остаются в сознании и удовлетворительном состоянии. Медики осмотрели восемь человек, госпитализация не потребовалась. Эвакуация была проведена после сообщений о потере сознания у трех посетителей. Прокуратура начала проверку, а специалисты с газоанализаторами ищут источник утечки, слабый запах аммиака был зафиксирован у одной из касс. Инцидент может повлиять на репутацию ТЦ и потребует дополнительных мер безопасности от управляющей компании, включая проверку инженерных систем.

Читать оригинал | @scinside

Торговый центр «Гринвич» в Екатеринбурге временно закрыт с 30 июня из-за модернизации инженерных и противопожарных систем.

Администрация ТЦ официально уведомила арендаторов, но некоторые из них пожаловались на отсутствие предупреждения заранее. Возможно это связано с иском к управляющей компании «ИТС-групп» (владелец «Гринвича»), который был подан прокурором Ленинского района Генрихом Гулиевым, а слушание назначено на 12 августа 2025 года. В деле также участвуют Росгвардия и МЧС, вероятно, из-за нарушений безопасности. Ранее весной в ТЦ произошел пожар, что могло стать причиной проверок.

Детали судебного разбирательства пока не раскрыты, но ситуация создает риски для арендаторов и управления объектом.

Читать оригинал | @scinside

Henderson вышел сразу в два новых для себя российских города

Henderson расширяет географию присутствия, открыв магазины в Улан-Удэ (667 кв. м) и Стерлитамаке (492 кв. м), что увеличило охват до 67 городов. В новых точках представлен широкий ассортимент мужской одежды, обуви и аксессуаров, включая парфюмерию и косметику. Сеть насчитывает 167 салонов в России и продолжает переоткрывать существующие точки, что подчеркивает активную экспансию бренда в регионах. Услуга бесплатной корректировки одежды в Стерлитамаке может стать конкурентным преимуществом для привлечения клиентов.

Читать оригинал | @scinside

ТЦ во Владивостоке, где эвакуировали людей, работает в обычном режиме

ТЦ "Реми" во Владивостоке продолжает работу в штатном режиме, несмотря на инцидент с эвакуацией людей. Управляющая компания оперативно устранила последствия и обеспечила безопасность посетителей.

Читать оригинал | @scinside

ТРЦ «Гринвич» в Екатеринбурге закрыли из-за нарушений безопасности

ТРЦ «Гринвич» в Екатеринбурге закрыт судебными приставами из-за нарушений антитеррористической и пожарной безопасности. Решение принято Ленинским районным судом по иску прокурора для защиты жизни и здоровья посетителей. Деятельность центра приостановлена до устранения нарушений, а продолжение работы до этого момента грозит административной и уголовной ответственностью. Руководство ТРЦ обещает минимизировать срок простоя и оперативно сообщить о возобновлении работы через официальные каналы.

Читать оригинал | @scinside

Более 60% торговых центров в России нуждаются в обновлении

Более 60% торговых центров в России требуют модернизации, причем в регионах этот показатель достигает 73%. Основные причины — нехватка финансирования, снижение трафика из-за роста онлайн-торговли и высокие кредитные ставки, затрудняющие реконструкцию. Эксперты прогнозируют, что доля устаревших ТЦ может вырасти до 70% в ближайшие два года, что приведет к естественному отбору на рынке. Управляющие объектами сталкиваются с необходимостью адаптации к новым условиям, включая пересмотр концепций и поиск альтернативных источников инвестиций.

Читать оригинал | @scinside

В Екатеринбурге приставы опечатали крупный ТРЦ

В Екатеринбурге приставы опечатали крупный ТРЦ из-за нарушений эксплуатации помещений. Собственнику вручено требование о приостановлении деятельности до устранения недостатков. Решение о закрытии принял Ленинский районный суд, что напрямую затрагивает арендаторов и управляющую компанию. Этот случай подчеркивает риски для ритейлеров, связанные с нарушениями в управлении недвижимостью, и необходимость строгого соблюдения нормативов.

Читать оригинал | @scinside

На Кубань приходится почти 43% от всех проектов строительства ТЦ в ЮФО

В Южном федеральном округе (ЮФО) общий объем инвестиций в строительство торговых центров (ТЦ) в первом полугодии 2025 года составил 5,75 млрд руб., при этом количество проектов сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Краснодарский край лидирует с долей 42,8% от всех проектов в регионе, за ним следуют Ростовская область (28,6%) и Республика Крым (7,3%). Большинство инвесторов (60%) ориентируются на проекты с бюджетом до 1 млрд руб., предпочитая небольшие ТЦ площадью 300–800 кв. м, так как они быстрее окупаются, легче заполняются арендаторами и обеспечивают стабильный доход. Краснодар занял второе место среди городов-миллионников по количеству торговых площадей на 1 тыс. жителей (785 кв. м), что подчеркивает высокую насыщенность рынка.

Читать оригинал | @scinside

«Синема Парк» обновит кинозалы ТРК «Семья» в 2026 году

«Синема Парк» проведет масштабную модернизацию кинотеатров в ТРК «Семья» в 2026 году, что станет самым крупным обновлением с момента открытия в 2008 году. Арендатор планирует повысить комфорт зрительных залов и общественных пространств, а управляющая компания группы «ЭКС» подтвердила долгосрочные арендные отношения. Кинотеатр занимает семь залов на 1,2 тыс. мест и остается ключевым якорным арендатором, привлекающим аудиторию в торговый комплекс. Обновление инфраструктуры направлено на усиление конкурентноспособности ТРК и удержание потока посетителей.

Читать оригинал | @scinside

К 2027 на Взлетке в Красноярске достроят вторую очередь ТК «Арбат»

В Красноярске к 2027 году планируется завершение строительства второй очереди ТК «Арбат» (теперь «Авион») площадью 12 тыс. кв. м, включая 7 тыс. кв. м офисов и 4,8 тыс. кв. м торговых площадей, с парковкой на 250 мест. Застройщик СЗ «ФСК» внес изменения в проект и урегулировал отношения с дольщиками. Параллельно в городе решаются проблемы других долгостроев: торговый комплекс на ул. Северо-Енисейской сдается к 2025 году, а недостроенный ТЦ владельцев «Бирюсы» может быть снесен из-за угрозы ЧС.

Читать оригинал | @scinside

"Спортмастер" расширяет присутствие итальянского бренда Kappa в регионах, открыв монобрендовый магазин в саратовском ТРЦ "Триумф Молл". Ранее бренд был доступен только в мультибрендовых точках сети, но теперь планируется запуск десятков отдельных магазинов площадью около 300 кв. м с инвестициями 3–13,5 млн руб. на точку. Эксперты отмечают дефицит спортивных брендов в ТРЦ, что создает возможности для Kappa, однако конкуренция усиливается из-за роста местных марок и возможного возвращения иностранных игроков. Ритейлеры сталкиваются с сокращением торговых площадей из-за глобального тренда на снижение трафика в ТЦ, но Kappa сохраняет присутствие и в онлайн-каналах, включая маркетплейсы.

Читать оригинал | @scinside

В Казани в августе 2025 года откроется торговый комплекс «Мегастиль» площадью 16 000 кв. м с 750 торговыми точками, расположенный на Горьковском шоссе с ежедневным трафиком 50 000 машин.

Читать оригинал | @scinside

В Ленобласти суд рассмотрит дело гендиректора ТРЦ после травмы 13-летней девочки на батуте

В Ленинградской области завершено расследование уголовного дела против гендиректора ТРЦ в Луге. Его обвиняют в оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, после травмы 13-летней девочки на батутной арене. Подушка безопасности была плохо надута, что привело к падению на бетонный пол и тяжелому перелому. Дело направлено в суд, что подчеркивает риски для управляющих ТЦ при несоблюдении норм безопасности и необходимость строгого контроля за арендаторами развлекательных зон. Этот случай может повлиять на репутацию ТРЦ и ужесточение проверок со стороны регуляторов.

Читать оригинал | @scinside